プラウド本八幡ディアージュってどうでしょう？

[購入検討中さん]

本八幡にプラウドが再び降臨！


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/motoyawata/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

所在地：千葉県市川市南八幡４丁目147番２、148番5（地番）
交通：都営新宿線「本八幡」駅徒歩5分、総武線「本八幡」駅徒歩6分、京成本線「京成八幡」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.36m2～85.79m2

【物件情報を追記しました。　2013.7.21　管理担当】

[275: 匿名さん]

むしろ期間が長い方が安心ということなんですね。今後は引き渡しまでの期間も気にしながら物件を見て行きたいと思います。
ありがとうございました！

[276: 匿名さん]

完成から引き渡しまでの期間にもちゃんとした理由があったんですね。勉強になりました。
高い買い物だから、期間的にも余裕をもって決めたほうがいいですね。
モデルルームって混んでいますか？
プレゼント目的ではないつもりですが、マカロンやバーニャカウダポットというのがちょっと気が利いていて魅力的なので、どうせならいただきたいなと思っているのですが、早い時間に予約して行かないといただけないかな。
平日はいただけないのかな？

[277: ご近所さん]

プレゼント欲しさに見学くるような人たちが
住民になるようじゃ、マンションの民度が
低くなりそうで嫌だわ。

[278: ご近所さん]

>>277
プレゼント目的の人はたぶんマンションを買えないと思うから、大丈夫。

[279: 契約済みさん]

住民スレ作ってみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408171/
情報交換しませんか。よろしくお願いします。

[280: 周辺住民さん]

プラウドでもここは苦戦中みたいですね。高圧線が一番ネックですか？

[281: 匿名さん]

苦戦してるんですか？
今日第3期受付最終日ですよね。
これで完売するかと思ってました。

[282: 匿名さん]

完売しなかったようですね。あと何戸残ってるのかなあ。

[283: 匿名さん]

物件概要を見る限り、先着順であと3戸ですか？
でも最終期と謳っていないので、もしかしたらもう少しあるかもしれないですよね。
まだ間取りの選択の余地はあるということ…？
本八幡にしては少し高いのかなぁ。あと高圧線？

[284: 匿名さん]

第3期で全部出ていたのでそれで最後じゃないですかね

[285: 匿名さん]

今残っている３戸の階数とタイプを見てみると、第３期の時点で一度分譲済になっていたものあるような。。。
ローンが組めなかったとか海外転勤のためにキャンセルとなったものもあるんですかね？

[286: 匿名さん]

高圧線がネックとの事ですが、公式ホームページには何も書かれていませんよね。
通常は重要事項説明に記載があると思うのですが、ホームページのようなネット上の情報では
特に明記する義務がないのでしょうか？
高圧線がマンションの上空を通過していれば、検討者に説明する義務が生じるんですよね？

[287: 匿名さん]

残り3戸は先着ではなく再登録になったようですね。
価格は変わらないのかな。

[288: 匿名さん]

朝７時台の新宿線って始発電車にどの程度ならんでますか？
何本も待たなくちゃいけない感じでしょうか？

[289: 入居予定さん]

288さん

都営は電車が入ってくるまでに並んでいれば座れますよ。
到着している電車だと、捜せば見つかる

[290: 匿名さん]

289さん

教えていただきありがとうございます。時間のロスはあまりないみたいで安心しました。
総武線と迷っていたのですが新宿線での通勤の方が朝は楽そうですね。

[291: 匿名]

3/2に3戸抽選するって言ってました。景観が微妙なことも現地でわかりました。
担当者が不親切・横柄で買いたくなくなりました。

[292: 匿名さん]

高圧線はマンションの上空を通過してる訳ではありませんよ。

[293: 匿名さん]

担当者横柄でしたか？
景観とか高圧線の距離とか逆によくこんなに教えてくれるなと思いましたけど。
とは言っても私はデメリットとメリットで揺らいでます…

[294: 周辺住民さん]

高圧線より高層階を買えば問題は極少化…
あとは予算との兼ね合いで。

[295: 購入検討中さん]

高圧線より高層階の方が、実際の距離は高圧線に近い。これも多分事実です。前のマンションの高層階まで登ってみれば
分かります。意外と低層階の方がずっと遠いですよ。
ただ、高圧線の問題は人それぞれ。だって、身近にもっと電磁波を出している機器もいっぱいあるので。

[296: 匿名さん]

高圧線含みで数百万安いんだから気にしなくていいんでないの？

[297: 匿名]

送電線でしたっけ？囲まれていますよね？電磁波ってやはりよくないのでしょうか？子どもにはどうなんでしょうか。

[298: 周辺住民さん]

本日も折り込み広告が入ってました。
かなり苦戦なのかな？

[299: 匿名さん]

空き狙いで来たのに全部登録入ってる…プラウドはどこも抽選だなぁ。

[300: 匿名さん]

＞297さん
東京電力の見解によれば、電磁波の大きさは電流の大きさと発生源からの距離によって決まるので、電圧の高い送電線でも電磁波の大きさは一般の電力設備と同じレベルだそうです。
（家の中で使用する家電製品と同じレベルか、それ以下になるそうです）
もしかすると身近なIH調理器やドライヤー、電子レンジの方が高いかもしれませんね。

[301: 周辺住民さん]

プラウド本八幡は即日で全戸完売。
やはり価格が問題？
電磁波は影響ないとしても、中層階は送電線が視界に入るのは鬱陶しいのでは？

[302: 周辺住民さん]

一つ目、確かに即日完売でしたね。
ディアージュのほうも一つ目と同じ戸数はすぐに売れてましたよ。
数の問題なんじゃないかな？

[303: 匿名さん]

ついにあと１戸になりましたね♫
今週末で完売ですかねー

[304: 周辺住民さん]

最後の１戸になりましたか。。73平米で5000万、完成まであと１年ほど。高くないと思います。隣のコープ野村が築35年でフルリフォーム、広さはほぼ同じで2800万～2900万。

単順に35年後が同じ売却価格ならその間の賃料が2200万ということ。年間約63万で新築マンションに住めますね。ちなみにコープ野村は積立金の残高が２億円ぐらいあると聞いたことあります。

[305: 匿名さん]

本八幡北口の駅近で生まれ育ち30年位前に離れた者です。
久しぶりにこの地を訪ね余りの街の変貌にビックリです。
北口の駅前通りの東裏は、緑の多い住宅街でした。今は一寸疑問な店並みになってました。
それと、千葉街道周辺は単に上に高い建物となりましたが、幹線道路そのものは何も変わっておらず
インフラ整備の伴わない再開発で、昔の雰囲気を知る者には、雑然とした景観にがっかりという想いです。
このマンション周辺は、駅から続く家並みの終端で、これ以上、南とか東に行くと水平線のように広大な
水田が連なっていました。
小さいころ、用水路でザリガ二、小魚すくいに夢中になったものです。
この辺りの道路は変わっていませんね。駅の東側の踏切を越えて、よくこの近くにあった銭湯とか貸本屋
に通いました。
ここを歩いて、将来はもっと人も増えて賑やかに発展していく可能性を感じました。
仕方がないのでしょうけど、昔の思い出に浸りながら散歩しょうと訪ねて、少々寂しく、少々懐かしかった
のが感想です。

[306: 匿名さん]

プラウド本八幡ディアージュに全く関係ない投稿でビックリしました（笑
ご自身のブログに書かれればよろしいのに．．．。

[307: 匿名さん]

No.305さん
本八幡の昔は、緑が多く水平線のように広大な水田にザリガ二、小魚
がいたのですね。長い年付きでこの地域が変わったのがわかりました。
今現在の私の地域をみて感じたことは、
駅北口から少し離れると歩道がなく狭い道が多いですが物件までの
道は比較的広いので駅まで行くにも気を使うことなく迎えますし
雨の日なども物件近くにバス停留所があるので通勤や買い物など便利だと
思います。

[308: ご近所さん]

No.307さんは周辺住民の方ではないんですね。
あのバス停を通るバスは全て本八幡駅から
離れていく路線ですよ。
通勤や買い物する場所からどんどん
遠ざかる路線です。

[309: 周辺住民さん]

もう完売したんだし、どうでもいいんじゃない？笑

[310: 匿名さん]

最後手間取りましたが完売しましたね。
野村としては3期で3戸余ることなく売り切りたかったでしょう。

[311: 匿名さん]

売り出し当初は高い感じの印象でしたけど今考えれば妥当な価格帯でしたね。

[312: 契約済みさん]

誰か読んでいるかな？

下総のプラウド一日で完売したみたいですね。９戸程抽選になったとか。私は本八幡好きなので、断然デイアージュですが、考え方はいろいろですね。価格あんまり変わらないですが。
少なくともリセール価格は大分差が出ると思います。新築は希少性で売れると思いますが、中古は利便性で比較されますからね。

殆ど価格変わらない下総が完売したのは嬉しいです。野村さんのマーケティング確かですね。

[313: 匿名さん]

小岩でタワマンができたり津田沼で大規模分譲があったりと、新船橋のプラウドも含めれば総武線沿線での供給はけっこう豊富なのがどうかなーと。そもそも本八幡にも複数のタワマンがありますが、沿線の何処かで受給バランスが崩れると本八幡のリセールにも影響しそうで悩ましいですね。下総中山の完売は嬉しいですが、先々総武線郊外で値下がりした際でも本八幡の人気が維持されるように願いたいところですね。

[314: 匿名さん]

昨日の雨は大丈夫だったのでしょうか？行徳街道が冠水していた映像を見ました。

[315: 契約済みさん]

>>314
日数空いてしまいましたが、私も大雨気になっていました。道路は冠水してしまったのでしょうか。

[316: 匿名さん]

駅までの距離はややありますが、そこまで道幅も狭くありませんし、
近くにはバス停もしっかりありますので、
交通面に関してはあまり文句がない感じですね。
周辺は穏やかですし、生活しやすそうです。

[317: 匿名さん]

完売御礼ですね。
ここは、複路線利用できるのが魅力でした。
立地的には、好みが分かれれるエリアかなと感じましたけど。
電磁波を心配されている方もいましたし。
やはり、マンションとの出会いも縁ですね。
いろんな意味で。

[318: 周辺住民さん]

316さん

バス停はあまり関係ないのでは？

[319: 匿名さん]

中高層になると電線が気になるみたいですね。
残りの１戸は何回が空いているんでしょうか。
良いマンションなのですぐに完売すると思っていたのですが、
空いてるのは中高層なんでしょうか。

[320: 匿名さん]

完売しましたね。
複路線利用できる立地ですが、あっという間に完売しましたね。
最後まで残る邸は、陽当たりや景観や電線など何かしら不具合がある場所である場合が多いですね。
それも、誰が見ても？と感じるレベル。
売主としては、値下げしてでも売りにかかるでしょうが。

[321: 匿名さん]

外観デザインなども今風ですね。色味がアイボリーでいいなと思います。
ここは、まだ、中古マンションとして売りにでていませんね。
賃貸物件としてもでていません。
永住目的で購入された方がおおいのでしょうかね。
もっとも、まだ、完成してそれほど経過していませんが。

[322: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

都内にもアクセスがよくていいですね。
とどのくらいの年収の方が買われてるのでしょうか？

[323: 名無しさん]

まぁ800ないと無理だろうね。

[324: 匿名さん]

都内へアクセスしやすい立地にあるというのはとても便利な環境ですよね。
通勤に関してはそこまで気になる様な事はなさそうですね。
外観が綺麗で、室内も広々と使える間取りになっているので生活しやすそうですね。