プラウド本八幡ディアージュってどうでしょう？

[購入検討中さん]

本八幡にプラウドが再び降臨！


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/motoyawata/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

所在地：千葉県市川市南八幡４丁目147番２、148番5（地番）
交通：都営新宿線「本八幡」駅徒歩5分、総武線「本八幡」駅徒歩6分、京成本線「京成八幡」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.36m2～85.79m2

【物件情報を追記しました。　2013.7.21　管理担当】

[125: デベにお勤めさん]

いやぁ、すごい書き込みですね。もう宗教の域・・・南向き神話（笑
売ってる側から見たら検討レベル低すぎだね。商談すんのもあほらし
検討者の人って年収800とか1000万クラスだと思うんだけど書き込みしてるひとど～みてもなんだね（笑

ところで東向きがカスマンションだったら
タワマンの北向きどう説明すんのよ？？億ションだってざらですが。
東向きより安い南向きはうん○マンションってこと？

東向き寒いって方々、すばらしい賃貸アパートにお住まいなんですね？？？笑

あと、書き込みが野村だったらの話だけど・・・
なんかの拍子にこういう誘導がばれたらブランド傷つくね～
ってか流れ的に故意にしか見えないけどLM（ライオンズ）けなしてなんのメリットがあるのか・・・

ちなみに俺は大手デベに勤めてるけどこんな掲示板で誘導できると思わないけどね。
（めったに書き込みなんかしないけど一応プラウド値段でてないかなぁとチェックしてます）
まあ、なんつーか皆さんひまっすね。せいぜい頑張ってくらさい

[126: 不動産購入勉強中さん]

本当にそうです。
北口のタワーマンションを見ると、
南向きばかりじゃないよなぁ...と思います。
東向きのマンションは近くにたくさんあるのに、
どうしてライオンズばかり貶めるのか？
この物件の事を論じましょう。

[127: 社宅住まいさん]

ここ3～4年で本八幡マンションラッシュですね。
駅5分以内、で南向きマンションが建つ場所はもうないね。
高圧線木になる人はやめればいいだけですよね？
電磁波とか言う人は、東電HP見て勉強した方がいいですよ。
わたしあまり気になりませんけど・・

[128: 匿名さん]

こちらの営業さんは評判が良くないみたいな、書き込みですが、モデルルームに行かれた方いかがでした？

[129: 匿名さん]

大手デベに勤めてるって自分で言うか？

[130: 匿名さん]

三流以下

[131: 匿名]

>125
偉そうに言ってっけどお前の年収いくら？
ウソつき一流営業マンさんよ

[132: 不動産購入勉強中さん]

デベにお勤めさんの言う通りだと思います。131さん、デベにお勤めさんの年収なんて関係ないのでは？年収が多かったら納得するんですか？こちらの物件を検討される方の年収予想を書かれているだけでしょ。過剰に反応される貴方は恐らくこの年収よりも低いんだなぁと想定出来ますが。

マンションの向き、南向きだと一番喜ぶのはデベですよ。

仕様や環境が悪くても、南向きってだけで物件定価の120%で売れますからね。お金に余裕があって物件仕様よりも南向き信仰に拘る。まさに偏った思想の宗教のようですね。

[133: 購入検討中さん]

129～131は、発言のレベルが低いな～。ま～冷やかしの人だろうとは思うけど。

[134: 匿名]

125、連投乙

[135: 物件比較中さん]

結局のところ最終的には自分の判断軸で決めるしかないでしょう。何を優先するかは人によって異なるわけですし。。。高圧縮も張本人の東電の言うことを信じるのかどうか。。。

[136: 匿名]

やな奴ばっかで残念

[137: 匿名]

南向きって事は凄く大事な事でしょ。
投資目的で無ければ・・・

[138: 買い換え検討中]

南向きが大事では無くて、日当たりが大事なんですよ。

[139: 匿名]

138さんは残念だね

[140: 匿名]

>132
131だが
売り手であるデベに舐めた口きかれてたまるかよ
書き込んでいる人達を貧乏人扱いしたから書き込んだまでだ
某デパートの店員みたいにてめーの収入じゃ買えねーくせに買えない客を下に見る奴が嫌いなだけ

[141: 買い換え検討中]

デベさんの書き込み読みましたが、文章に《貧乏人》なんて言葉出てきてませんよ。どんな商売でもマー ケティングは必要ですから年収想定するのもおかしな事では無いと思います。

ただ、こちらの書き込みが他の物件の悪口を言ってばかりの、あまりにも低レベルな書き込みので、○○に見られても仕方ないかもしれませんね。

それは全て特定の物件の悪口ばかりを書き込んでいる方々のせいだと思いますけどね。

[142: 匿名さん]

ここの営業も悪口ばかり言うって書き込みあったけど、ホントなのですか？

[143: 購入検討中さん]

ネットの掲示板なんていい加減ですよ。
顔は見えないし特定されないんだから（笑）
実際行ってみたらわかります。
うちの担当は対応良かったですよ？

[144: 匿名]

部外者の野村不動産物件購入者です。
野村不動産の営業悪く言う方多いですが、人によると思います。
銀行住宅ローンで不利な条件を持っていて、審査が思うように通りませんでしたが
、担当は融資を通す提案をいろいろしてしてくれました。担当も買ってもらう為、必死
だったと思います。逆に同じ時期訪問していた中堅デベは銀行の通常融資難しいのでフラットの一本提案だけでした。
野村不動産でなんとか住宅ローンおりました。

[145: 匿名]

＞141
貧乏人じゃなくて貧乏人扱いと言っている
＞検討者の人って年収800とか1000万クラスだと思うんだけど書き込みしてるひとど～みてもなんだね（笑
東向き寒いって方々、すばらしい賃貸アパートにお住まいなんですね？？？笑
↑これが貧乏人扱いなんだよ
良く読みなよ
理解できないのかな？

[146: 周辺住民さん]

何度言っても野村さんに消されますが、このマンションは南南西向きです。
南南西向き物件の西陽の部屋は悲惨だと思います。
近くのイトーピアとかの西側の窓をよーく見てください。大変そうですよ。

[147: 匿名]

南南西でもそんなに西日ひどいの？

[148: 匿名さん]

南南西の部屋に住んでいますが、西側の部屋ではないので全く西陽の影響はありません。
冬が寒い東向マンションより遥かに条件良いと思いますが、、、
ちなみに東向マンションから南南西マンションに越しての感想です。
東向で良かったと思えたのは夏だけでした。
今は冬も暖かく、満足しています。

[149: 匿名さん]

東より西が安いのは不思議。
将来的には間違い無く西側が価値があがるかと。
ただしLOW-Eガラスがついてることが条件ですが。

[150: 購入検討中さん]

ここに書き込む方には、すごい所に住んでいる方が多いんですね。東向きのプラウド本八幡だって、向きで後悔したなんて聞いたことないし、他の５０００万クラスのマンションに住んでいる知り合いでも、東向きは沢山いるけど後悔したなんて話は聞いた事がない。そもそもこのマンションは南向きなんだから、どうでも良い情報は不要です。（いい加減にうんざり）

[151: 購入経験者さん]

148さん

南南西だと夏は暑いのでは？
なんか矛盾していると感じたのは私だけでしょうか？

[152: 匿名さん]

夏は暑いに決まってるでしょ。
つまらない話をしないで欲しいです。
不動産の価格は南、東、西の順番になるのは当たり前ですよ。

[153: 周辺住民さん]

特に西側に面している角部屋は覚悟して購入するべきだと思います。
買うなら値段を極力下げるべく交渉するべきです。
あと、東側から来る朝陽は大事だと思います。朝は日を浴びてう夕方からは日を浴びずにゆったりと過ごす。そんな生活がいいと思います。夕方の西陽は体に悪いと聞いたことがあります。
西陽の当たる部屋にすんでいる方に聞くのが一番です。

[154: 南南西住まいさん]

横からすみません。
南南西でも夏は太陽の位置が高い上、バルコニーに奥行きのあるマンションなら陽が入って来ないので暑くありませんよ。
逆に冬は太陽の位置が低いから陽が入って来て暖かいのです。
季節によって太陽の高さが異なる事を御存知では無い様ですね。
矛盾？？いいえ、あなたが無知なだけです。

[155: 購入検討中さん]

西日が気になるなら、選択肢から西側の角部屋を外せばいいだけの話ですよね。。。
今、東向のマンションに住んでいるので、日当たりを期待してこちらの物件を検討しています。

[156: 住まいに詳しい人]

皆様、3000万くらいでで駅に近い日当たり良好な物件条件を教えます。

エリア：ローカル路線　　千葉だと新京成か野田線、千原線、外房線等　路線価は㎡10万くらい
駅条件：各駅停車
デベロッパー：必然的に中小地元のビルダーが無理して作ったもの等
完成物件：竣工後半年以上経過したものがグッド
バルコニー：1.6M程度

これでバッチリ！！具体的に挙げよなんて言わないでね。面倒だから

[157: 住まいに詳しい人]

連投：結局なところ立地が悪いからプラウドが期待してるお客さんはここにはいないってこと。
坪250万クラスで向き大騒ぎしてる物件掲示板なんてそうそうないぜ？
1期はしばらく始まらないと見た。たのしみぃ♪

[158: 匿名さん]

ここは他物件を購入した人が後悔して書き込みしてるなぁ…特に西側否定する人。
世間一般論出したりするときって自分擁護が心理的に多いからね…

[159: 匿名さん]

low-e入ってればある程度は西日もきつくないと思いますよ。
もちろん、low-eガラスが絶対ではないので、
どうしようもないときは、遮光カーテンなりをしめればいい。
新船橋のプラウドですらlow-eが入っていたのですから、ここでも当然入っているでしょう。

[161: 匿名さん]

台風の時にコロナ放電はどうだったのでしょうか？
ご近所の方で解る方がいたら教えてほしいです。
両親が検討中なのですが、友人から色々と聞かされて気になるみたいです。

[162: ご近所さん]

先週末、モデルルーム行って来ました。
やはり、最新の設備はいいですね。
思わず欲しくなってしまいました。

参考までに4Fの予定価格です。

中部屋70平米で4500万
角部屋85平米で5800万

という感じでした。
プラウドよりちょっと高く、ブランズくらいですかね。


営業さんから聞いた話ですが、
南口の京葉銀行の斜向かいにできる物件は賃貸ではなく、
三井不動産Rの分譲のようです。

[163: 匿名さん]

いい値段しますね！

[164: 匿名さん]

意外と良心的価格ですね。
本八幡なので、最低でも4800万あたりかと思ってました。
都営新宿線通勤利用の人は買いですね。総武線快速だと市川狙いかな。

[165: 匿名さん]

中部屋で4500万は高いな〜

[166: 物件比較中さん]

もっと高いと思っていました。
意外と手が出せそうなお値段ですね。
今日の日経にマンションのお値段が上がってきているという記事があったので、覚悟していたのですが。
やっぱり送電線をネックと考えてのお値段なんでしょうか。

[167: 匿名]

159
プラウド船橋ですら？はちょっと違う気がします。プラウド船橋はプラウドのなかでも最先端の仕様で2012年の首都圏マンションで最優秀賞のマンションですから。
ここは立地が良いけどスケールや先進性では及ばないから、設備位は頑張って欲しいものですね。

[168: 購入検討中さん]

4500万はお買い得感ありますね。東向きのプラウドが4200万位だったみたいなので、南向きなのと建物がプラス要因、駅からの距離と電線がマイナス要因で、相殺されて少しのアップだったみたいですね。

[169: 物件比較中さん]

プラウド船橋は土壌の悪さを設備や大規模分譲による新たな街作りというコンセプトで打ち消したのでしょう。旭硝子がサポートしたのは土壌汚染をした張本人だから。それだけでしょう。

[170: 契約済みさん]

ここで船橋の話は不要でしょ？(笑)
本八幡を購入する方とは重ならないし。

[172: 購入検討中さん]

今週末見に行くので楽しみです！
値段も手が届く範囲なのでじっくり見ないとですね。
貴重な情報ありがとうございました！
私も何かわかればアップしますね！

[174: 匿名さん]

>171
なるほどね。仰るとおりですね。
でも価格が1000万違うと船橋外れたからといって、購入対象にはちょっとね。