ザ・パークハウス白金

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-shirokane/

所在地＝東京都港区白金6-336-4筆
交通＝東京メトロ南北線・都営三田線白金台駅徒歩10分、日比谷線広尾駅徒歩14分
総戸数＝30戸
間取り＝1LDK～3LDK（40.13～84.54平米）
竣工＝2013年10月中旬予定
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
施工＝木内建設東京支店
管理＝三菱地所コミュニティ(株)

[41: 購入検討中さん]

40さん、それ資料に載ってました？

[42: 購入検討中さん]

三菱は斜線の戸境壁が乾式
塗りつぶしが湿式です。

[43: 購入検討中さん]

なるほど、ありがとうございます。外廊下側は音がだだ漏れですね。

[44: 匿名さん]

>39
確かに。

[45: 物件比較中さん]

グランドメゾンは高杉。
白金高輪方面は好みの物件なし。

エリアは少し違うけど、ブランズ花房山の2LDK（70平米くらい）とどちらが良いかな？

[46: 匿名さん]

建物は高級感あって良さそうですね。

[47: 匿名さん]

ここも1階は半地下かー。

[48: 匿名さん]

すぐ近くにある自然教育園とはどのような施設なのだろう？と調べたところ、
国立科学博物館附属の施設だったんですね。
面積は6万坪！の広大な敷地を誇り、都心にいながら植物や昆虫、生態系の観察、
学習ができる場所だそうで、ウォーキングや散策にもぴったりなのでは？

[49: 物件比較中さん]

完成から入居開始まで半年近くあるのはなぜなんですかね？

自分が検討している物件はたいてい完成の次の月なのですが。

[50: 匿名さん]

完成したあとも色々手続きとかあるのでしょう。

[51: 匿名さん]

完成日または予定日:平成25年10月中旬予定
入居(予定)日:平成26年3月下旬予定
確かに。他所のマンションよりも随分と間が空いているのですね。
三菱は完成内覧会から手直し、再内覧会までの時間を十分に取るスタイルなのかも？

[52: 物件比較中さん]

高級感出てますねココ。
あ、白金だとこれでも普通に映るのかな 。。

近くのプラチナ通り、変わった命名だなあと思ったら"白金＝プラチナ"ですよね、気づかないところでした…汗。
低層型だけど周りを見ると何の心配もなさそうですね、せっかく大きな窓もあるようだしふんだんに光の取り込める空間だと室内もプラチナ色に明るいと思います。

[53: 購入検討中さん]

価格はいつわかるんでしょうかね？

[54: 物件比較中さん]

＞＞53

予定価格も公開されてないですからまだ協議中？
そのへんの事情は素人なのでわからないですが（汗

エリア相場を見ましたが5月の相場からその後ガクンと下がっているようです、この理由は如何に？？
しかし下がった相場に合わせた価格で販売されるのなら我が家の予算的には本当にラッキーです。
というよりここ1年ほどは今の下がった相場が当たり前の水準のようですね、もっと過去のデータも調べようと思います。

[55: 住まいに詳しい人]

>>54
何を「相場」と呼んでいるのかよくわからないけど

5月つうからには『白金HOUSE』が数字を下げているのかな？
場所をみればなんで安いのかは理解出来るハズ
　
　
本来の意味で言う価格相場はガンガン上がっていますよ

[56: 匿名さん]

エリアは申し分ないですね。駅遠ですが、白金はもともとそういう土地柄ですし多数は車を持つのでしょうね。

[57: 物件比較中さん]

アベノミクス以降相場は上がってますよね。
ご近所のグランメゾンとグランスイートも一番小さいお部屋で５０００万以上ですから。
坪４００以下なんてもう無いんじゃないかってくらい。

自分は株はやらないのでアベノミクスの恩恵なんてないですが。

ここが高かったらしばらくは静観しようと思います。

[58: 匿名さん]

白金は自家用車所持率高そうですよね。
皆さん、あまり電車に乗られないのでそうなるのでしょうか。

やはり住まわれる方は、白金という場所が良いという方が多いので、
利便性よりもその地域性にプライオリティを置かれる方が多いかと思います。

[59: 物件比較中さん]

広尾駅も白金台駅もけっこう離れていると単純にデメリットだと判断しようとしたのですが
この地域では駅前のような喧騒を嫌うほうが閑静な住宅に住めるのかなあと考え直しました。

きっと高いのだと思いますのでそれ相応の住環境が欲しいですよね
となるとスーパーやコンビニといった日常生活を思わせる店舗との適度な距離間は雰囲気を維持するのに大切だと思います。

聖心女子や東大付属病院、自然教育園など
誰もが知る場所に寄り添うという、人によってはステータス的な要素と見れるものも思います。

[60: 匿名さん]

最上位のグランシリーズではなくて、仕様も低めで価格もそこまで高くないのでは？
白金ファンならこの立地もいいんでしょうが、やっぱりグランにはならなかったという程度の立地なのではないでしょうかね。

[61: 購入検討中さん]

車使うにしても道は狭いし急坂は多いし、立地不便すぎ。目の前は寺だし夜道は暗い。唯一の売りの立地がこれじゃ…

[62: 匿名さん]

＞６１
たしかに道が狭いなあという印象・・。
良く捉えると人や車は広いところを選びたがりますから静けさを持っていていいのではとも思いますが。
坂も多いですね。なんせ道の名前に坂と付いているぐらいです、汗。

こういった環境、そしてマンションの仕様。
いろいろ考えないといけないことがありますが最後は価格との兼ね合いかと思います。
住めば白金生活、です。

[63: 物件比較中さん]

グランドメゾンは共用施設やら免振やら植栽やら提供公園にも金かかってるし高くなるのは当たり前。これでグランドメゾン寄りの価格が出てきたらここは誰も買わない。

[64: 匿名さん]

58さん
白金に叔母が住んでいますが、確かに車の所持率はかなり高いと言っていました。
家も車の維持費などを考えると手放した方がいいかもと思った事もありましたが、
やはり子供が小さいうちは車があると何かと便利ですからね。
30戸に対して駐車場が13台となると、やはり外に借りる事も視野にいれておいた方が
よさそうですよね。白金台6丁目あたりだと大体3万5千円位が相場の様ですね。

[65: 匿名さん]

　白金　いいですね　憧れだけでなかなか住めそうにないです。価格が判明すれば検討可能かが判断できるのですが。

[67: 匿名さん]

掲示板なんて妄想だらけ

[69: 物件比較中さん]

ここは前の道がせますぎて、車はすれ違えない。
歩きでも、急な坂道を登らないといけないので、
大変、つらいかも。。

これで、グランメゾン程度の値付けだったら
う～んどうかな。

[73: 匿名さん]

公式ホームページの駅からの徒歩ルート動画を閲覧してみました
プラチナ通りはおしゃれなお店が建ち並び素敵な街並みですね。
最後にきつい上り坂があるようですが、電動アシストつき自転車があれば
何とかなりそうですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[75: 検討中の奥さま]

崖のそばに建っているようですが、大雨の時など地滑りは大丈夫でしょうか？

[76: 匿名さん]

>>69

本当に車がすれ違えない道だとすると実際の現地前を通る車は鉢合わせた際にどうしてるんでしょうね(汗)
明治坂か蜀江坂(しょっこうざか)のほうまでバックして譲り合うぐらいの狭さですか？？
マンションから出る際も当然目の前のあの道を通るわけですから坂に出るまで対向車が来ないことを祈るような毎日はちょっとストレスになるかもしれません、先に道の狭さを確認したほうが良さそうですね。

[77: 検討中の奥さま]

で、ここ1番安い部屋で坪単価いくら位になりそうなんですか？
不便なんで安くしなきゃって雰囲気なんですか？

[78: るん]

崖の近くにたってるってきになるのですが・・そんなに近くなのですか？？
白金は地盤良さそうだと思っていたのに残念です。ここは北向きも多いし早く価格が知りたいです

[79: 物件比較中さん]

価格は安いと思います。青山あたりにくらべれば断然安いですよ。
前の道で対向車が来ると譲り合いなのは事実でした。

[80: 匿名さん]

>>73さん
プラチナ通りは雰囲気のいいお店が多いですよね。我が家はよく行くお店はお蕎麦の
利庵。たまたま行くのが平日だったりするせいか芸能人に出会う機会が多いです。
お蕎麦はもちろん美味しいのですが、ここは出汁巻き玉子が絶品ですよ。
値段はちょっと高めだけど納得の味です。

[81: 匿名さん]

坂が難なのか想像より大分お安いね。

[83: ご近所さん]

検討中の奥様
75＝77＝82だとしたら、口調が変わりすぎて笑えます。

それはそうと、電話にて予定価格は教えてもらいました。
随分ざっくりだったけど高すぎるとは感じませんでした。
週末の天気が心配でしたが台風も逸れるようなので
見学に行ってきます。

[84: 匿名さん]

こちらは坪いかほどでしたか？
教えてください。

[85: 物件比較中さん]

ザックリ400万円くらいでした。

[86: 匿名さん]

ありがとうございます。
やはり駅遠とはいえ高いですね。。
最安値でも３００後半ですかね？

[87: ご近所さん]

初回はモデルルームのみ見学できました。
階数によって差がある価格でしたね。
2LDKのモデルルームが360位。
3LDKのモデルルームが380位。
最上階は400超えもあったけど、やはりこんなものじゃないでしょうか。
案内会に参加された他の方のご意見も伺えると嬉しいですね。

[88: 匿名さん]

間取りのバリエーションがいろいろあるのがいいと思いました。
角の住戸も多くて、光もうまく取り入れることができそうですね。

高台にあるのし、環境もいいのですが、
アップダウンが大変になることもあるそうですが、どうでしょうか。

[89: 買い換え検討中]

坂は大変だと思う。歩くにはちょっと年齢を重ねると辛そう。
部屋の仕様も豪華ではない。
高級仕様を見てきたらやはりがっかりするとは思う。

いいのは、アドレスと
低層。プラチナ通りに近い。学校も聖心などがまわりにあって感じがいい。

前の道が車ですれ違えないので、バックして譲り合うストレスはある。

かなり白金にこだわるなら、グランのタワーも検討したい。


広尾のグランスイートとか、青山のプレミスト（←ちょっと違うか？）なども
あるから、
あとは、好み。

[90: 物件比較中さん]

安い方でも坪300後半ですか、私の予想より高かったです。
駅徒歩10分なので、もう少し安いかなと期待してました。
北向き1階の２LDKとか良いなと思っていたのですが、私にとってはちょっと予算的に厳しいかもしれません。

[91: るん]

最低でも坪３６０？？ってことは２ＬＤＫで７５００万も？？ですか？

[93: 匿名さん]

400ぐらいするんじゃない。港区白金＆高台でしょ。木内建設？だけ微妙かな笑。

[94: るん]

８７さん＞
　この坪価格だと、パークシティ大崎ザタワーと同じですね～～！
大崎と白金が一緒？？

[95: るん]

だとしたら、やはり大崎高すぎですね！

この前のクラッシイハウス白金は結構安かったですね。
こちらの物件も同じくらいならいいですね

駅１０分　急な坂道っていうﾘｽｸがあるぶん、やはり値引きしてほしいですね

[96: 物件比較中さん]

モデルルームだから安いのは当たり前。他の部屋はもっと高いよ。

[97: ご近所さん]

現実にモデルルームに行った方は少ないのかな。
アドレスや駅からの距離だけで査定するのは野暮な話です。
ネットに多くを期待したのが良くなかったようですね。

中古でも築浅は無いに等しく、築10年以上経過したもので80平米1億円で売りに出てました。界隈で検討している我が家にとっては新築でこの価格なら妥当な線と思ってます。
白金や白金台で同予算で考えるならマンションより一戸建が同じくらいの価格ですね。

実物が見れるのは購入検討者からすれば良い機会ですよね。
中身に目を向けず、価格の議論のみでライバルが減るのは大いに結構。検討板のみなさまの見識も参考にしつつ12月を待ちます。
プレミストの南青山やザ・パークハウスの南青山高樹町と比べるのは立地と価格からすれば酷な話でしょう。人それぞれ好みがあるので、高額仕様が合わないってこともありますし。

[98: 購入検討中さん]

高額仕様が合わないってこともある？

まるで、ここが仕様が悪いと言ってるみたいで、、、

ここを買う人は　高額が合わないといってるみたいで。

ちょっと失礼かと。

[99: るん]

モデルルームみました！ やはり裏が崖みたいです
補強していましたが、、
仕様は、良い方だと、、思いますが

価格はやはり 以前の検討価格より
300万もあがったようです！

オリンピックやアベノミクスの影響らしいですか、
勝手に不動産会社がバブルを仕掛けているみたいで、
うんざりしました。。

[100: 物件比較中さん]

"Storage"って普通に収納のことなのかな??
やっぱり廊下を有効に生かして壁の一部を収納にしている仕様は私は好きです。部屋に収納部が多いとその前には何にも置けないんですよね、結果、デッドスペースができていくら収納豊富でも部屋の使い方が限られて狭くなるという･･･こんな経験があります。

廊下の壁がスッキリしなくて嫌いな方もいるかもしれないですけど部屋環境を優先したアイデアだと思うんです。

[101: 購入検討中さん]

クラッシィは駅から近いけど幹線道路沿いがマイナス。
パークハウスは駅から遠いのがマイナスで、トントンくらいかと思ってたけど、ちょっと高いかな。
坪360〜370万円の評価なのに。

[102: 物件比較中さん]

低層小型物件で駅近よりも静かな住環境を求めるなら、ここは良い物件ではないでしょうか？駅近くの幹線道路路沿いでビルに囲まれてもペンシルタワマンか再開発地域地域の大型物件とは価値基準が全く違うものです。要はどんな所に住みたいか、であって違う条件の物件の価格を比較するのは無理だと思います。

[103: 検討中の奥さま]

ここね。前の道路が狭いのよね。

プラチナから一本入ってるけど、車なら必ず、バックで譲り合いになるストレスな道だよね。

住所は悪くないのだけど。

車使う人のはなし。

[104: 購入検討中さん]

駅遠いから車は使いたいけど、道が…。
自転車で⚫︎駅まで⚫︎分ってうたってるけど、坂道による高低差が…。
う〜ん、チグハグ。

[105: 購入検討中さん]

ここ人気出そうですか?
抽選とかのレベルでしょうか？

[107: 購入検討中さん]

説明会は盛況の雰囲気でしょうか？
三菱で安心感ありますし、お値段もこれからのことを考えると安いのではないかと考えています。
抽選とかのレベルでしょうか？

[111: 周辺住民さん]

急にコメント少なくなりましたね。私の感想は、やっぱりアベノミクスの影響か、高いかなと。2008年前を思い出させる価格かもしれません。白金は決して利便性の高いエリアではないので、景気が悪くなると影響を受けやすい気がします。あ、利便性はいまいちでも環境は良いですよ、静かだし。
私はこのエリアの古いマンションに住んでいて、引っ越しを考えていましたが、この価格はちょっと、うーん、難しい。クラッシーにしておけばとちょっと後悔かも（でもあそこは幹線道路沿いで、周りを囲まれていたので、やめました）。

[113: 匿名さん]

お値段は高いのかもしれませんが、コンパクトな間取りもあって、
角のお部屋はいいなって思いました。
駅までは、がんばって歩かないとならないと思います。
アップダウンがあるって、景観的にはいいですが、生活すると少し大変かもしれないです。

[114: 匿名さん]

今はアップダウンはいいかもしれないけど、年をとった時の事を少し考えてしまいますね。
でも老後の生活を思い浮かべると、恵比寿や目黒にもぶらぶらとお散歩していかれるし、
悩みますね。自然教育園もいいお散歩コースですよね。大人は入園料300円ですが、65歳以上に
なると無料になります。紅葉がすごく綺麗で秋には私も何度も足を運んでいます。

[115: 匿名さん]

元値が高い分、リセールは厳しいですかね？駅遠だし。

[116: 周辺住民さん]

>>111
それ俗に言う無い物ねだりでしょ。どちらにお住まいか知りませんが、駅周辺が良いならここはそもそも対象外。

今新築で探しているなら、ザ・パークハウス白金、グランドメゾン白金の杜(タワー)、グランドメゾン白金レジデンス？で検討するしかないじゃん。中古だって安いわけじゃないし。
久し振りに見にきたけど違和感を感じる書き込みが多いね。

[117: 物件比較中さん]

人のコメントの批判は良くないです。見識疑われます。

[118: 匿名さん]

70平米の部屋の予定価格が高くなってない？
以前は7300万円～だったはずだけど今のHPでは7700万円になってる。
以前公表した予定価格よりも高く売るなんてよくある話なのでしょうか？
完全に売り手市場になってるね。

[119: 匿名さん]

>>118
それＦｔタイプ（１階住戸）じゃない？いまＨＰに出てるのは２階以上。

[120: 匿名さん]

高樹町のスレ、見ましたか？

[121: 匿名さん]

ここは大丈夫でしょうか？心配ですね。。

[122: 匿名さん]

ここは盛り上がりませんね。。

[123: 物件比較中さん]

高樹町は相当盛り上がってます。

[124: 匿名さん]

ここ、バランスとれた優良物件だと思うんですが、皆さん興味ないんですかね？それとも競争相手を牽制して目立たないようにしてるだけ？

[125: 匿名さん]

１期で全戸販売ということなので、何気に人気あるのでしょう。

[126: 匿名さん]

>>124　バランスの良さは同じくそう思うのですが如何せん価格は誰にも手が出せるものではないような…この点でやはり売れ行きは鈍るのではないでしょうか…。

といいましても125さんの言うとおり1期は完売です。お金のあるご家庭にきっちり対象にされているのだとも推測します。

[127: 匿名さん]

ここの問題は利便性が悪い点と買い得感のあまりない価格だと思います。

[128: 匿名さん]

白金台駅からは、医科研の中をショートカットすると、坂もなく近いですよ。10分かからないですよ。

[129: 匿名さん]

でも人気でした。倍率5倍でハズレました。。

[130: 匿名さん]

なんつーか
全くときめかなかった
地味過ぎた

[131: 匿名さん]

ここは西麻布じゃなく白金ですから。白金らしく上品とも言えます。

[132: 匿名さん]

白金台まで10分ではつかない距離ですよね。自転車が楽かな。
ただ白金台の駐輪場は160台しか止められない様なんですよね。
でもいいのが無料という事。駐輪場無料はめずらしいですよね。有料に
してもいいので台数が増えればうれしいのですが。でも上の方で
医科研を通れば近いというコメントもあったので今度歩いてみたいなと思います。

[133: 匿名さん]

ここ最近の高騰相場からみると安かったよね。

[134: 匿名さん]

もしかして29邸一気に売れた？残り1邸？

[135: 購入予定者]

そのようです。

[136: 匿名さん]

坪360くらいからだし、ここはお買い得物件でしたね。

[137: 匿名さん]

坪360なんて格安なのはさすがに半地下だけだったけど、全体的に悪くない価格だったと思う。白金でこの価格のマンションはしばらく出ないだろうね。

[138: 匿名さん]

高仕様の割に価格は落ち着いた印象でしたし、早期完売は妥当な評価でしょう。
青山の地所物件では外野があることないこと騒いでいますが、結局3Aの3物件(南青山グラン、南青山常磐松、西麻布)は売れ行き好調でした。最もシビアかつ正確な評価を下すのは、匿名掲示板の住人ではなく実際に数千万～億単位のお金を払う契約者ですので、なんだかんだでパークハウスは人気があるということなんでしょうね。

[139: 匿名さん]

パークハウスは特に小規模物件で当たりが多いですね。野村や三井はタワーは割安なのですが、小規模物件はあまり力を入れていない気がします。

[140: 購入予定者]

これから家具を注文して、カーテンを決めて、食器を買って、と今からわくわくしてます。気兼ねのない一人暮らし。