ザ・パークハウス白金

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-shirokane/

所在地＝東京都港区白金6-336-4筆
交通＝東京メトロ南北線・都営三田線白金台駅徒歩10分、日比谷線広尾駅徒歩14分
総戸数＝30戸
間取り＝1LDK～3LDK（40.13～84.54平米）
竣工＝2013年10月中旬予定
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
施工＝木内建設東京支店
管理＝三菱地所コミュニティ(株)

[No.151 by 購入検討中さん 2014-02-02 13:38:47]

ここ、ときめかなかったな～～
地味だし。仕様も普通。坂もいや。
駐車場は外。

グランスイートもほうが、場所もよかったし仕様も
断然よかった。

白金アドレスが好きならいいんでしょね。

[No.152 by 匿名 2014-02-08 20:10:59]

使用はよさそうですよ。建具とかもしのぎの様な彫刻ボリっぽい感じで高級感あるし、共有施設より個々の部屋のグレード重視。大理石も使われているし、エアコンもビルトインが2部屋。坂は東大を突っ切れば全くないですし。もう一声安くなること期待！

[No.153 by 匿名さん 2014-02-08 23:37:29]

>139さんも指摘していますが、最近の三菱地所は常盤松や市谷加賀町などの高級住宅地低層物件に良質のマンションを建てていますね。
(私の記憶では)どちらもディスポーザーやミストサウナはもちろん天然石天板のカップボードを標準装備するなど、価格の割には仕様が高い。建設費には限りがあるので、エントランス・共用部などはシンプルに、その分のコストを居住空間へかけてグロスをなるべく下げようという考えには好感を持ちます。
コストウエイトを逆にしたら客引きにはなるんでしょうし実際にそういう物件も多く見受けますが、それを敢えて避けられるところが大手デべとしての強みなのかも知れません。
逆に、共用部や眺望を重視する検討者が多いであろうタワー物件と比較する方は少ないのでは？と思います。善し悪しなんかではなく、何に重きを置くかの違いですね。

[No.154 by 物件比較中さん 2014-02-09 00:24:05]

エントランスホールがシンプルで素敵ですね。
仕様は十分ですし、とても気になっています。
価格がもう少し安ければ買いたいのですが…

[No.155 by 物件比較中さん 2014-02-10 19:30:10]

玄人好みのマンションだと思います。

[No.156 by 匿名さん 2014-02-10 23:20:42]

ここはかなりリーズナブルだと思うけど。。

[No.157 by 匿名さん 2014-02-11 02:34:56]

見栄張りと言われるかもしれないけど、自分は最良のものを求めるタイプです。

三井ならパークマンション、三菱なら、グラン。
街では、麻布や広尾、番町。
大学は東大、ハーバード。

そうやって、いいものもを求めることで今まで成長してきた面はあるし、ほどほどが良いなんて、自分に嘘ついて妥協することは嫌です。

せっかくなら、もう少し頑張って見るのも良いのでは？と思うのは、余計なお世話ですかね。

[No.158 by 匿名さん 2014-02-11 02:45:34]

三菱なら、グランってネタですか？

[No.159 by 匿名さん 2014-02-11 07:52:09]

最良のものを選ぶって言うより、他人からの評価が気になってるだけなんじゃないですか？周りの目ばかり気にしてないで、自分が好きなものを素直に選べばいいじゃないですか。白金という街が好きなら白金でマンション買えばいいんです。

[No.160 by 匿名さん 2014-02-11 23:20:58]

グラン？もう、終わったブランドなんですが

[No.161 by 匿名さん 2014-02-11 23:43:22]

半地下住戸も1戸キャンセルですね。
白金で坪335とはかなり安いですね。。

[No.162 by 匿名さん 2014-02-11 23:44:34]

グランが終わってるなら、ここも含めパークハウスはもっと終わってるだろうね。

[No.163 by 匿名さん 2014-02-12 10:24:59]

>162
じゃあ、駒場プラウドで嫌悪施設の隠蔽工作を行った野村の物件は全て終了、ということかな。
あれは施工不具合とか事故のレベルではなく、故意で行われた事件。これからマンション購入を検討するにあたり、決して風化させてはいけません。
そういえばこの施設いよいよこの3月にオープンなんだね。居住者の皆様のお気持ち、お察し致します。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250167/55

[No.164 by 匿名 2014-02-13 06:01:51]

このマンションは、夜駅から降りて東大を突っ切って行けば近いけど、真っ暗だし、女性一人ではちょっと怖い。ずっと、マンションばかり見てきたけれど、先日表参道のセキスイハウスを見てきたら、一辺に気持ちが変わったわ。やっぱり、戸建てがいい。

[No.165 by 匿名さん 2014-02-15 00:45:22]

>>163
鉄筋不足を隠して分譲しようとした三井の市川タワーが一番悪質。

[No.166 by 周辺住民さん 2014-02-15 02:22:38]

私は白金育ちですけど、この辺の治安はとてもいいですよ。落ち着いてて住みやすい街です。高台の低層マンション、羨ましいなと思います。

[No.167 by マンション投資家さん 2014-02-15 02:27:47]

えええ〜白金は治安悪いですよ。
友人がチンピラに拉致られた。

[No.168 by 匿名さん 2014-02-15 02:43:34]

そういや、ちょっと前に田園調布で誘拐事件があったな。

[No.169 by 周辺住民さん 2014-02-15 02:48:40]

チンピラなんて見たことないですよ。

[No.170 by 匿名さん 2014-02-15 07:52:53]

>162

南青山も報告がなかったから知らなかったなんて不自然な説明してる。いずれ隠蔽が明らかになるかも。土壌汚染隠しなんてこと過去にしてる会社だもの。

[No.171 by 匿名さん 2014-02-15 08:08:40]

南青山は鹿島の担当者が上司に報告してなかったのでは？
だから鹿島が隠蔽してた、というか担当者の個人的資質の問題。

[No.172 by 匿名さん 2014-02-15 10:17:31]

ここは施工管理完璧なんでしょうか？

[No.173 by 匿名さん 2014-02-15 10:22:57]

>171

現場行ってれば分かるでしょ。丸投げで見に行ってなかったとしたら問題だし、行って見てたら隠してたって事。どっちにしろ問題。

[No.174 by 匿名さん 2014-02-15 10:26:14]

>172

チェックアイズは機能してないってのが露見しちゃったのに、契約者にはチェックアイズに沿って品質管理してますって間抜けな連絡してる。誰も大丈夫なんて思ってないでしょ。

[No.175 by 匿名 2014-02-15 17:44:03]

でもなんだかんだ言っても、ここは仕様も良く地番も良くて買い物件だったような...
今年もこのまま不動産価格が上昇するのでしょうか。

[No.176 by 匿名さん 2014-02-15 18:18:23]

南青山の契約者もそう思ってたんじゃない。だから、あんなことがあって、しかも三倍返しの提案まであるのに建て替えを望んでる。

それを他物件も含めて一気に不安にさせてくれてる。罪作りな会社。

[No.177 by 匿名さん 2014-02-15 18:22:33]

そう、迷っているうちに希望の部屋がなくなり、かなり後悔してます。価格がこのまま上昇したら、白金近辺はもう諦めなければいけないかもしれません。。

[No.178 by 匿名さん 2014-02-15 18:27:54]

迷って買いそびれたのも縁がなかったということ。迷うような物件だと契約しても後悔するよ。マリッジブルーみたいに。

[No.179 by 匿名さん 2014-02-15 18:44:08]

南青山の件で迷ったばかりに買いそびれました。ここは工期も違いましたし、良さげな物件だっただけに悔しいです。

[No.180 by 匿名さん 2014-02-15 18:51:20]

同感です。白金住民を目指すならGM白金レジなりプラウドなり他にも出物がありますよ。。。

[No.181 by 匿名さん 2014-02-16 10:08:14]

住所の見栄えは良いけど、実際に現地に行くと
駅から雨の日は足元結構濡れる距離ですね。
もう少し駅から近くて、道があと2mくらい広ければ。。。残念な結果です。
ジモピーのエリアだから仕方ないけど。
賃貸の人も住むみたいですね。投資目的のマンションでもあるんですね。

[No.182 by 匿名さん 2014-02-16 19:23:25]

ここはあまりパっとしませんでした。野村と積水に期待です。

[No.183 by 匿名さん 2014-02-16 22:57:56]

野村と積水は駅近ですが、その分こんなお買い得価格では出さないでしょうね。
グロスで2000～3000万は違うんじゃないかと。。

[No.184 by 匿名さん 2014-02-16 23:07:18]

祝・完売？

[No.185 by 物件比較中さん 2014-02-16 23:30:29]

パッとしないから安いのであって、こういうのをお買い得とは言わないと思いますが、、、

[No.186 by 匿名さん 2014-02-17 08:16:50]

まあ十分高いですけどね。悔しいけど私みたいな普通の人には買えません…

[No.187 by 匿名さん 2014-02-17 16:06:46]

道狭すぎ、、、事故には充分注意したいと思います。狭い道に慣れていない人や幅広の車は厳しいですね。近所の人もかなり警戒感強いです。。。。。

[No.188 by 匿名さん 2014-02-18 07:24:52]

うちの奥さんも運転上手くないので注意させます。とにかく対向車優先。動くな！と言いました。

[No.189 by 匿名さん 2014-02-19 08:48:51]

グーグルマップの航空写真を見ておりますが、建設中の工事現場がはっきりと確認できて興味深いですね。
ストリートビューでも確認しましたが、周辺道路は車2台がすれ違うのは難しい印象。確かにこれは狭そうです。
あとは、お墓が近くにあるので高層階からの眺望にどのような影響があるのか確認したいところですね。

[No.190 by 匿名さん 2014-02-20 01:10:22]

ヤーコーのでっかいベンツとかいるんでしょうね。当たったら大変なので
ベンツ優先っ！

[No.191 by 匿名さん 2014-02-20 01:25:32]

普通に一方通行じゃないの？

[No.192 by 匿名さん 2014-02-20 20:58:42]

残りあと一戸とは、順調ですね。

[No.193 by 匿名 2014-02-20 21:51:29]

道幅が狭いせいか、車の通りも少なく排気ガスと音の心配をしなくて良いのは嬉しいかも。
お墓は多分マンションからは見えなかったような。
北側の小学校の跡地は何が出来るんですかね。

[No.194 by 匿名さん 2014-02-21 00:32:40]

マンションが乱立ですね。
でも駅から中途半端に遠いのは微妙。。。。だけど、僕らは若いうちに住むので、年を取ったら
駅の近くにもう一軒買うから、頑張って働こうっと！
頑張るぞー
プラチナ通りで毎週ランチは1番楽しみにしてます！

[No.195 by 匿名さん 2014-02-21 10:50:39]

194さん
駅から7ー8分ほど離れてますが、そのお陰で広尾も恵比寿も徒歩圏内です。週末のことを考えれば駅前よりも魅力ありますよ。こちらに住まわれるなんて羨ましいです。

[No.196 by 匿名 2014-02-21 21:41:07]

広尾と恵比寿が徒歩圏だなんて素敵ですね。
あと1邸だけですか。。

[No.197 by 匿名さん 2014-02-22 00:35:38]

残り１邸も早々になくなると思われる。

[No.198 by 契約済みさん 2014-02-22 05:50:31]

投資目的の方々も沢山いるようですね。そのため、最初から賃貸も結構いらしゃるようですね。
大金持ちですね。

[No.199 by 匿名さん 2014-03-01 07:11:37]

近くに犬のオシッコさせる、木とか沢山ありそうですね。
うちの犬は雄犬なので
木とか電柱がないと、オシッコ出来ないんです。
散歩するところもあるので、買って満足出来そうです。
マンションで犬の集会出来ますかね。

[No.200 by ビギナーさん 2014-03-01 08:22:32]

ここ高い！
８千万円を超えてる。もうちょっとで１億に届きますよ。
お金持ちの方優先ですかね。
「白金」という名前がそれを物語っているようです。
でもこれだけの場所ですから、周辺もそのような所なんですよね。
申し込みに収入証明が必要？
やっぱりお値段がお値段だから？