ザ・パークハウス白金

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-shirokane/

所在地＝東京都港区白金6-336-4筆
交通＝東京メトロ南北線・都営三田線白金台駅徒歩10分、日比谷線広尾駅徒歩14分
総戸数＝30戸
間取り＝1LDK～3LDK（40.13～84.54平米）
竣工＝2013年10月中旬予定
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
施工＝木内建設東京支店
管理＝三菱地所コミュニティ(株)

[101: 購入検討中さん]

クラッシィは駅から近いけど幹線道路沿いがマイナス。
パークハウスは駅から遠いのがマイナスで、トントンくらいかと思ってたけど、ちょっと高いかな。
坪360〜370万円の評価なのに。

[102: 物件比較中さん]

低層小型物件で駅近よりも静かな住環境を求めるなら、ここは良い物件ではないでしょうか？駅近くの幹線道路路沿いでビルに囲まれてもペンシルタワマンか再開発地域地域の大型物件とは価値基準が全く違うものです。要はどんな所に住みたいか、であって違う条件の物件の価格を比較するのは無理だと思います。

[103: 検討中の奥さま]

ここね。前の道路が狭いのよね。

プラチナから一本入ってるけど、車なら必ず、バックで譲り合いになるストレスな道だよね。

住所は悪くないのだけど。

車使う人のはなし。

[104: 購入検討中さん]

駅遠いから車は使いたいけど、道が…。
自転車で⚫︎駅まで⚫︎分ってうたってるけど、坂道による高低差が…。
う〜ん、チグハグ。

[105: 購入検討中さん]

ここ人気出そうですか?
抽選とかのレベルでしょうか？

[107: 購入検討中さん]

説明会は盛況の雰囲気でしょうか？
三菱で安心感ありますし、お値段もこれからのことを考えると安いのではないかと考えています。
抽選とかのレベルでしょうか？

[111: 周辺住民さん]

急にコメント少なくなりましたね。私の感想は、やっぱりアベノミクスの影響か、高いかなと。2008年前を思い出させる価格かもしれません。白金は決して利便性の高いエリアではないので、景気が悪くなると影響を受けやすい気がします。あ、利便性はいまいちでも環境は良いですよ、静かだし。
私はこのエリアの古いマンションに住んでいて、引っ越しを考えていましたが、この価格はちょっと、うーん、難しい。クラッシーにしておけばとちょっと後悔かも（でもあそこは幹線道路沿いで、周りを囲まれていたので、やめました）。

[113: 匿名さん]

お値段は高いのかもしれませんが、コンパクトな間取りもあって、
角のお部屋はいいなって思いました。
駅までは、がんばって歩かないとならないと思います。
アップダウンがあるって、景観的にはいいですが、生活すると少し大変かもしれないです。

[114: 匿名さん]

今はアップダウンはいいかもしれないけど、年をとった時の事を少し考えてしまいますね。
でも老後の生活を思い浮かべると、恵比寿や目黒にもぶらぶらとお散歩していかれるし、
悩みますね。自然教育園もいいお散歩コースですよね。大人は入園料300円ですが、65歳以上に
なると無料になります。紅葉がすごく綺麗で秋には私も何度も足を運んでいます。

[115: 匿名さん]

元値が高い分、リセールは厳しいですかね？駅遠だし。

[116: 周辺住民さん]

>>111
それ俗に言う無い物ねだりでしょ。どちらにお住まいか知りませんが、駅周辺が良いならここはそもそも対象外。

今新築で探しているなら、ザ・パークハウス白金、グランドメゾン白金の杜(タワー)、グランドメゾン白金レジデンス？で検討するしかないじゃん。中古だって安いわけじゃないし。
久し振りに見にきたけど違和感を感じる書き込みが多いね。

[117: 物件比較中さん]

人のコメントの批判は良くないです。見識疑われます。

[118: 匿名さん]

70平米の部屋の予定価格が高くなってない？
以前は7300万円～だったはずだけど今のHPでは7700万円になってる。
以前公表した予定価格よりも高く売るなんてよくある話なのでしょうか？
完全に売り手市場になってるね。

[119: 匿名さん]

>>118
それＦｔタイプ（１階住戸）じゃない？いまＨＰに出てるのは２階以上。

[120: 匿名さん]

高樹町のスレ、見ましたか？

[121: 匿名さん]

ここは大丈夫でしょうか？心配ですね。。

[122: 匿名さん]

ここは盛り上がりませんね。。

[123: 物件比較中さん]

高樹町は相当盛り上がってます。

[124: 匿名さん]

ここ、バランスとれた優良物件だと思うんですが、皆さん興味ないんですかね？それとも競争相手を牽制して目立たないようにしてるだけ？

[125: 匿名さん]

１期で全戸販売ということなので、何気に人気あるのでしょう。

[126: 匿名さん]

>>124　バランスの良さは同じくそう思うのですが如何せん価格は誰にも手が出せるものではないような…この点でやはり売れ行きは鈍るのではないでしょうか…。

といいましても125さんの言うとおり1期は完売です。お金のあるご家庭にきっちり対象にされているのだとも推測します。

[127: 匿名さん]

ここの問題は利便性が悪い点と買い得感のあまりない価格だと思います。

[128: 匿名さん]

白金台駅からは、医科研の中をショートカットすると、坂もなく近いですよ。10分かからないですよ。

[129: 匿名さん]

でも人気でした。倍率5倍でハズレました。。

[130: 匿名さん]

なんつーか
全くときめかなかった
地味過ぎた

[131: 匿名さん]

ここは西麻布じゃなく白金ですから。白金らしく上品とも言えます。

[132: 匿名さん]

白金台まで10分ではつかない距離ですよね。自転車が楽かな。
ただ白金台の駐輪場は160台しか止められない様なんですよね。
でもいいのが無料という事。駐輪場無料はめずらしいですよね。有料に
してもいいので台数が増えればうれしいのですが。でも上の方で
医科研を通れば近いというコメントもあったので今度歩いてみたいなと思います。

[133: 匿名さん]

ここ最近の高騰相場からみると安かったよね。

[134: 匿名さん]

もしかして29邸一気に売れた？残り1邸？

[135: 購入予定者]

そのようです。

[136: 匿名さん]

坪360くらいからだし、ここはお買い得物件でしたね。

[137: 匿名さん]

坪360なんて格安なのはさすがに半地下だけだったけど、全体的に悪くない価格だったと思う。白金でこの価格のマンションはしばらく出ないだろうね。

[138: 匿名さん]

高仕様の割に価格は落ち着いた印象でしたし、早期完売は妥当な評価でしょう。
青山の地所物件では外野があることないこと騒いでいますが、結局3Aの3物件(南青山グラン、南青山常磐松、西麻布)は売れ行き好調でした。最もシビアかつ正確な評価を下すのは、匿名掲示板の住人ではなく実際に数千万～億単位のお金を払う契約者ですので、なんだかんだでパークハウスは人気があるということなんでしょうね。

[139: 匿名さん]

パークハウスは特に小規模物件で当たりが多いですね。野村や三井はタワーは割安なのですが、小規模物件はあまり力を入れていない気がします。

[140: 購入予定者]

これから家具を注文して、カーテンを決めて、食器を買って、と今からわくわくしてます。気兼ねのない一人暮らし。

[141: 匿名さん]

ほぼ完売⁈東京タワービューの部屋欲しかった…

[142: 匿名さん]

プラチナと呼ばれるアドレスかー。
一度は住んでみたい。というより一度しか住めない価格帯・・ですねー。

＞＞141
あえて東京タワーというのが粋。
タイムリーにはスカイツリーを好む人が多そうですがこれではつまらないという人もいるでしょうね。
両方見えるに越したことはないですが。

[143: 匿名さん]

港区民はいまでも東京タワーに愛着持ってますよ。

[144: 匿名さん]

こちらのマンションは北向きの東京タワービューの部屋の方が坪単価が高かったようです。東京のシンボルと言えば今もスカイツリーではなく東京タワーでしょう。

[145: 匿名さん]

過去形扱いですが
まだ二戸のこってますね

[146: 匿名]

ラスト1邸です！！

[147: 匿名さん]

チェックアイズは機能してるんかな？

[148: 匿名さん]

DMは２邸でしたね、売れた？

[149: 匿名さん]

ＤＭはキャンセルかも？

[150: 匿名さん]

2邸残っていますね。
完売って言ってもそんなものですよ、どこでも。
ある程度で区切りをつけないと不人気物件って思われるから!