ザ・パークハウス白金

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-shirokane/

所在地＝東京都港区白金6-336-4筆
交通＝東京メトロ南北線・都営三田線白金台駅徒歩10分、日比谷線広尾駅徒歩14分
総戸数＝30戸
間取り＝1LDK～3LDK（40.13～84.54平米）
竣工＝2013年10月中旬予定
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
施工＝木内建設東京支店
管理＝三菱地所コミュニティ(株)

[1: 匿名さん]

三菱らしく施工会社がいまいち。

[2: 土地勘無しさん]

駅から遠くない？

[3: 匿名さん]

そうですね。施工イマイチですね。駅から１０分でいくかな？坂さがってまた急な坂登るという感じになるかと。ここ、周り戸建ばかりで前はなんだったんでしょうかね、、
あまり高級感ないんですけど。ただ、高台なんで北東方面の景色は逸脱ですね。東京タワー等都会の景色がすばらしい。日当たりもいい。
地域は違いますがパークハウス元麻布も最初みたときは？と思ったんですが、今思えば買っておけば、なんて思っています。。ww

[4: 購入検討中さん]

遠いな。。にもかかわらず高そう。

[5: 匿名さん]

駅から遠い～。
というかこんなのでるんだ？
10月竣工の割にほとんど宣伝もしてないみたいだし、
三菱としてはあまり力の入れてない物件（＝ベリスタ仕様）の可能性大。

[6: 匿名さん]

１０月にはできるみたいですね。入居は来年３月。時間ないじゃん？　構内モデルルームかな。やる気なし物件？（笑）

[7: 匿名さん]

いまいちな施工会社、いまいちな土地柄を三菱ブランドで売るいつもの作戦。もはやザパークハウス＝ベリスタのOEMにしかみえないよ。

[8: 匿名さん]

どうせなら建物内モデルルームでいいかもー。

[9: 匿名さん]

ルームプラン、間取りがいろいろあって良いですね。
南西向きにリビング・ダイニングを持つプランがいいなと
思ってますが、公式サイトで間取りが見られず残念。
10月に竣工なら、モデルルームは建物内になりそうですね。
建物内の方がいろいろと参考になるって良いですね。

[10: 匿名さん]

もうちょっと駅から近ければなーと。

[11: 匿名さん]

この辺りの相場はどれほどでしょう。350万くらいですか

[12: 匿名さん]

ないない、お隣の白金タワーで坪430ですから
400万はいくでしょ

[13: 匿名さん]

＞No.3さん、私もパークハウス元麻布買っとけばよかったー！って思ってます今更ながら(笑)

ここは、すぐ近くの積水ハウスの物件とどう比べればいいのかいまいち分からず…。向こうはタワーだけど

[14: 購入検討中さん]

お金があるなら、積水でしょ！

[15: 匿名さん]

ここの場所はほんと微妙。
パークハウス赤坂も異常に仕様低かったから、
そのレベルなら単価安くなるかと。
最近の地所物件はいまいちすぎる。

パークハウス元麻布は、隣が寺、崖下だし
間取りもけっこう微妙で実際買う気がしなかったが。
元麻布はほんといいとこなんだけど。

[16: 近所]

安く土地を仕入れた時のパターン。
安めにして短期間で
売り切るんじゃないかな。
個人的には環境は良いですが、
駅１０分はキツい。
出来たての実物見せて勢いで買わせる。
安く三菱ブランドと
港区白金アドレス欲しい人には
向いてる物件と見ました。

[17: 匿名さん]

ここ、370くらいらしいと聞きましたが、本当かな

[18: 物件比較中さん]

パークハウス赤坂並みの仕様の低さと聞いたので、それなら370はありえるかと。
赤坂並みの仕様の低さでもプラウド白金台よりはよっぽどましかと思いますが。
直近の新築明らかに価格上がってきてるので見ものですね。

[20: 物件比較中さん]

真北を向いている部屋が結構ありそうですね。短期間でこれらは売り切れるのだろうか。

[21: 匿名さん]

実物を見て、勢いで買える値段だったらいいですけどね。
でも実際の建物を見ながら検討できるのは嬉しいですよね。
パークハウスシリーズの仕様の低さを指摘されてる方も
多いですし、仕様は気になるところですね。
早めに知りたいところですが、まだ掲載されてませんね。

[22: 購入検討中さん]

北側のビューは、確定眺望でもあり、唯一無二。
北側の方が南向きよりも高くても納得。
ただ、駅距離が…アップダウンもあるし、体感はもっとしそうですね。

[23: 匿名さん]

グランドメゾン買えない層があつまるでしょここは

[24: 物件比較中さん]

なるほど、グランメゾンは高いけど白金には住みたい。
って人は多そうですし、３０戸くらいなら価格によってはすぐ完売しそうですね。

あまり宣伝もしてないですし、
現地モデルルームなどでお金を掛けてないですし、
元々低層や財閥系を狙ってた方にはお買い得かも知れませんね。

個人的には少しコンパクトかなって印象を受けました。
でも眺望は良さそうですし気になります。

[25: 匿名さん]

駅から距離がありますからね、、、駅から10分。
アップダウンもあるので、もう少しかかりそう。
自転車での移動も電動自転車必須でしょうね。
ところで、ここ駐輪場の台数って何台なのでしょう？

[26: 匿名さん]

リビングがかなり広く取ってあるのは良いですね。
自分はどちらかというとリビングが広い方が好きです

バス便も豊富なので移動手段が沢山ありそうですね

[27: 購入検討中さん]

リビングは畳数表示で見ると、まあまぁだけど、家具のレイアウトとか難しそう＝有効が低そう…

[28: 匿名さん]

Fタイプ・Ｍタイプはダイニングセットとソファセットをそれぞれおけそうな感じですが、
他の今出ているプランだと正方形にリビングの形が近いので
それらの配置は難しくなってきそうですね。
ソファセットのローテーブルは諦めるとかそういう感じの工夫は
ひつようになってくるかもしれないですね。

[29: 購入検討中さん]

>28
Mタイプはダイニングとソファーセットは厳しくないですか？

[31: 物件比較中さん]

パークハウスとは思えないですよね笑。地所の物件はなんでこんなにレベルの差があるんだろうか。というかレベル低くないですか？最近のは。。　ただし、安ければ異論なしWW

[33: 物件比較中さん]

白金台のパークハウスは門構えもありすごく素敵なのに、なんだろうこの差は。。地所頑張れ！

[34: 購入検討中さん]

どうなんでしょうね。赤坂並みなら370万位かな。それでも、徒歩10分は高い気が…どの程度が妥当でしょう？？

[35: 匿名さん]

現地見に行った方がいいよ。
高台だけど狭い路地に面してて周辺に高級感は一切ない。

[36: 購入検討中さん]

確かにここ、白金のイメージではないわな。

[37: 購入検討中さん]

坪370万くらいですかね！

[38: 匿名さん]

立地にひかれました。恵比寿ガーデンプレイス、広尾までも徒歩１４分ですから
自転車で行けばすぐですね。ここだと車より自転車を活用する事が多そう。
車だと駐車場を探したりと結構面倒ですからね。ガーデンプレイスならお買い物も
できますし行く事が多くなりそう。オイシックスも入っているんですよね。

[39: 匿名さん]

てか狭すぎ。

[40: 購入検討中さん]

低層なのに、乾式壁混じってる時点であり得ない。
音がだだ漏れ。

[41: 購入検討中さん]

40さん、それ資料に載ってました？

[42: 購入検討中さん]

三菱は斜線の戸境壁が乾式
塗りつぶしが湿式です。

[43: 購入検討中さん]

なるほど、ありがとうございます。外廊下側は音がだだ漏れですね。

[44: 匿名さん]

>39
確かに。

[45: 物件比較中さん]

グランドメゾンは高杉。
白金高輪方面は好みの物件なし。

エリアは少し違うけど、ブランズ花房山の2LDK（70平米くらい）とどちらが良いかな？

[46: 匿名さん]

建物は高級感あって良さそうですね。

[47: 匿名さん]

ここも1階は半地下かー。

[48: 匿名さん]

すぐ近くにある自然教育園とはどのような施設なのだろう？と調べたところ、
国立科学博物館附属の施設だったんですね。
面積は6万坪！の広大な敷地を誇り、都心にいながら植物や昆虫、生態系の観察、
学習ができる場所だそうで、ウォーキングや散策にもぴったりなのでは？

[49: 物件比較中さん]

完成から入居開始まで半年近くあるのはなぜなんですかね？

自分が検討している物件はたいてい完成の次の月なのですが。

[50: 匿名さん]

完成したあとも色々手続きとかあるのでしょう。