ザ・パークハウス池之端

[マンコミュファンさん]

駅徒歩4分、南側に上野公園が隣接する思わずうなりそうなロケーション。さてどうでしょう。
http://www.mecsumai.com/tph-ikenohata/

所在地＝台東区池之端3－7－2
交通＝千代田線根津駅徒歩4分、JR上野駅徒歩12分、東京メトロ上野駅徒歩11分他
総戸数＝48戸（非分譲4戸、事務所1戸含む）
間取り＝1DK～4LDK（34.1～104.07平米）
入居＝2014年10月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
施工＝東亜建設工業

[81: ななし]

事前説明会の申し込みをして２週間がたつのに案内状が来ない。
僕だけかな。

[82: 購入検討中さん]

説明会申し込みまして予定日1週間前には案内状届くとのお話でしたが、当方にも来ていません。きっと今日とどくのでしょうか。今マンション売り盛りですから、担当者の皆さま大忙しなのでしょうね。建設ラッシュであわただしく、、、、建物がしっかり建ってくれる事をいのります。

[83: 物件比較中さん]

やっぱりマンション名まで正式住所を書く事を求められた時は「ザ」を付けないといけないんでしょうか。。。
恥ずかしい。

[84: ななし]

本日案内状が届きました。
モデルルームはちょっと別のところですね。

[85: 匿名さん]

モデルルームはもう少し駅に近い場所になりますか？
駅の近くはアカデミックな施設と寺、恩賜公園でモデルルームが建つ隙がなさそうなので
できるとすれば駅の南側か？などと勝手に想像しております。
それにしても、マンションのある辺りが昔は水場だったとは知りませんでした。
やはり地震に弱いんですか？

[86: 物件比較中さん]

モデルルームは根津駅の池之端口から出てすぐそこに見えています。ここに建設された方が嬉しいってぐらいｗ
あそこは多分根津だから池之端よりやや格下になりますが。
地盤に関しては大昔から武家屋敷やら寺院などのあった場所だからそんなに心配は要らないと思います。
基本的にマンションなんて線路沿いとか川沿いとかとんでもない場所に建ちまくってますからねー。

[87: 周辺住民さん]

根津と池之端の格の関係って知らなかった。
文京区が上だと思ってた。

[88: ななし]

根津が昔遊郭があったとこですよ。
街の雰囲気はやはりちょっと怖いです。

[89: 匿名さん]

イチバン広い104m2の間取り、見た方いますか？
多分、レジデンス棟の西最上階だと思うけど。
地権者住戸？

[90: 匿名さん]

89
そうみたいですね…

[91: ななし]

あのあたりは、どうも小学校の同級生の家があったあたりのような気がする。
もしかすると、地権者かもしれないな。どうでもいいけど。

[92: 匿名さん]

地権者さんもお住まいになられるんですね。
地権者さんは賃貸に出されたりすることもあるみたいですが、
お住まいだとなんだか安心です。
賃貸だと人の入れ替わりがありますからね。。。
実際にあの部屋が地権者さん物件かどうかはわからないみたいですけれど。。。

[93: 匿名さん]

地権者住居は最上階東側とききましたよ。

[94: 匿名]

最上階はさぞ眺めがいいでしょうね
4LDKの間取りがいいですね。リビングはちょっとせまいですがキッチンが広々で料理に力が入りそうです。収納も配慮されている感じがします

[95: 匿名さん]

そろそろ、公式サイトの更新を望みます。

[96: ななし]

現地見てきました。まだ、何もないですね。場所は不忍通りから奥まっていて、静かなところです。
グーグルマップだとSIBATAという会社のあたりですね。

[97: 匿名さん]

元々会社があった跡地にできるんですね。

駐車場が9台分で、うち2台分が地権者さんとのことなので、
7台分が分譲分の駐車場になるのでしょうか。

この辺りだと車を持たれる方は多いのですか？

うちは車が必要なので、
敷地内に停められるといいのですけれど。

[98: 周辺住民さん]

どの間取りも窮屈で基本田の字の変形ですね。
狭い敷地に低い建物だから部屋数稼ぐにはこうするしかなかったのかな？
動物園の臭いの問題もありマンションで使えるのはカーブしている抜け道道路だけですから強気の価格設定はないでしょう。

[99: 匿名さん]

平均坪単価３４０万前後らしい。

[101: 匿名さん]

>100さん

平均坪単価340万ですか！　ずいぶん強気な価格ですね。
ザ・ライオンズ上野の森もバカ高いと思いましたが、この物件にそこまでの
価値があるか。。

住まいサーフィンの予想価格は外れる（実際の価格が大きく上回る）ことが
結構あるように思います。予想価格どおりだったらうれしいのですが。

[102: 匿名さん]

まあ、住まいサーフィンは適正価格がそのへんと言ってるだけですから。
どこのデベも今は強気じゃないの？

[103: 匿名さん]

住まいサーフィンが掲示した価格に近い平均平米単価で進めるプラウド物件なんかは、やっぱり早く売れます。
三菱については、マンション分譲のうち最安値の部屋の平米単価を住まいサーフィンの提示値に近づけているのをいくつか確認しました。
この物件も北側の部屋は、住まいサーフィンの提示単価に近いです。南側とは平米単価で30万以上も価格差がつけられてたりします。

[104: 匿名さん]

ここは内廊下って事でOKなんですかね？

[105: ななし]

外だったと思います。

[106: 周辺住民さん]

パークハウスで坪単価340万で外廊下かぁ。

[107: 匿名さん]

シティタワー池之端の400万超よりはマシじゃないの？

[108: 匿名さん]

ここの管理組合も、地権者に実質的に実権が握られるのか？

[109: 物件比較中さん]

上野駅からだとちょっと歩くんですね。
公園のすぐ近くなので、リタイヤされたかたなどに人気がありそうですね

[110: 匿名さん]

デザインが普通すぎる。これで坪340万はないだろ。

[111: 周辺住民さん]

江戸時代から当地に住まうものです。この場所ってシバタ化学の跡地ですね。動物園の周りは結構匂うのと、祖母のお供でお隣に良く訪ねるのですが、夜になると真っ暗で怖いです。特に動物園裏の通り、湯島から池之端は真っ暗ですしお子さんは怖がるんじゃないでしょうか？

[112: 匿名さん]

外廊下でも、何の問題もありません。駅や店に直結していて濡れずに外出できるならいざ知らず。

[113: 匿名さん]

意味不明です。

[114: 周辺住民さん]

外廊下じゃない方がいい。

[115: 匿名さん]

以前近くの不忍通り沿いに住んでたけど、この通りそんなに暗かったかな？
六龍鉱泉（今もある？）に夜時々行ってたけど、タクシーがけっこう通るなあって感じだった。
まだ弥生会館があった頃だけどね。

このあたりはけっこういいよ。風情のある串揚げ屋、しんころのとんかつ屋、寿司屋も旨いのがあったな。
定食屋では芸大の学生さんがバイトで働いてた。
赤札はあんまり使えなかったけど（笑）

あ、根津駅入り口の珈琲館、ホットケーキ今でもあるかな。朝よく食ってたなあ。

[116: 周辺住民さん]

根津駅入り口の珈琲館は二店舗に増えました。
以前の場所と元コロラドがあった場所です。

[117: 知らん顔の半兵衛]

根津の商店街って生鮮食料品店が無くなったみたいですね。
ご近所の方は買い物をどうしているんだろう。スーパーですか？
谷中銀座はちょっと遠いし、アメ横ってのも…
湯島周辺に商店街でもあるのかな。

[118: 買い換え検討中]

千代田線根津から霞が関ってどれくらい混んでますか？
２０年以上間中学生の頃塾通いに松戸から使ってた時は足が地につかないくらいぎゅうぎゅうづめだったけど
改善されています？

[119: 周辺住民]

六龍鉱泉、今も変わらず熱い湯で営業してますよ。

[120: 匿名さん]

東京が誇るべき温泉文化遺産とも言われている六龍鉱泉
歴史もあり風情の良さから非常に人気の高い温泉銭湯です。
外観は唐破風の造りをした特徴的で、すぐにわかります。
実際に温泉に入るとわかりますが肌触強いぬめり感があります。
温泉はコーヒー色に濁り甘めのモール臭がします。
15:30 - 23:00営業で1回400円で利用出来ます。
物件近くにいつでも利用出来る温泉銭湯があるのは、温泉好きな方には
たまらないと思います。

[121: 匿名さん]

根津駅がこんなにいい場所にあるとは初見でビックリ。

もっとメジャーな駅のほうに住むというステータスを選択する道もあると思いますけど東京駅がこれだけ近いのなら利便性優先で考えたいですね。もちろん価格次第になりますがさすがに上野物件などよりは下回りますよね？

問題は間取りが広めであるということ、この分高いと予算的に厳しいかもしれません。
安くて広くできるという場所であって欲しいです。

[122: 匿名さん]

恐らく赤札堂で買物されているのではないかと＞117さん
以前はお肉屋さんはあったのですが、
今はどうなのでしょうねぇ…。

千代田線は西日暮里で乗客の入れ替えがあって、結構混んでいて
根津も混んでいて、
新御茶ノ水で少し空くという感じでしょうか。
あまり根津からだと混んでいる電車に長く乗らなくて済みます。

[123: 匿名さん]

以前、北千住から千代田線に乗っていました。綾瀬始発の電車なら何とか乗れてましたが、常磐線から来る電車だと到着した電車は既にパンパンで、何本かやり過ごさないと乗れる自信がありませんでした。通勤ラッシュ時は根駅津でも激混みでしたよ。

[124: ご近所さん]

根津から霞ヶ関だと15分位はかかりますね。
しかも朝は根津で降りる人があまりいません。
乗ろうとすると乗客から「こんな地味な駅から乗りやがって」的な視線を感じます。
二駅先の新御茶ノ水とその先の大手町で混雑は落ち着いてきますからキツキツの我慢は5分程度でしょう。
普通の買い物なら赤札堂とマルエツプチをメインに業務スーパー、ドンキ、松坂屋、吉池、多慶屋までが限界でしょうか。
アメ横は普段の買い物には向きません。
街そのものは落ち着いてノンビリ暮らせると思います。

[125: ご近所さん]

やぶ蚊が多いと周りに緑が多くても不快です。
夏の夜はマンションの光に吸い寄せられバルコニーは虫だらけになりそう…

[126: ご近所さん]

虫は紫外線に集まってきます。
なので蝉も夜中に鳴きます。
紫外線を出す蛍光灯は使わないようにしています。

[127: ななし]

これで近所にスポーツジムがあればいいのになぁ…
上野駅まで行かないとないんですよね？

[128: ご近所さん]

ジムは湯島手前のサブウェイの隣2Fに台東区の施設があります。

[129: 買い換え検討中]

千代田線の状況教えていただきありがとうございました
上野まで歩いて山手線や銀座線日比谷線のほうが電車は楽なのかなあ

[130: 土地勘無しさん]

少し距離ありますが、上野御徒町から大江戸線が一番すいてるかもしれません。