ザ・パークハウス池之端

[マンコミュファンさん]

駅徒歩4分、南側に上野公園が隣接する思わずうなりそうなロケーション。さてどうでしょう。
http://www.mecsumai.com/tph-ikenohata/

所在地＝台東区池之端3－7－2
交通＝千代田線根津駅徒歩4分、JR上野駅徒歩12分、東京メトロ上野駅徒歩11分他
総戸数＝48戸（非分譲4戸、事務所1戸含む）
間取り＝1DK～4LDK（34.1～104.07平米）
入居＝2014年10月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
施工＝東亜建設工業

[51: 匿名さん]

池之端３丁目の表層地盤増幅率は　1.554085 （ローム台地）です
場所によっては揺れやすいレベルです
目安ですが、1.5を超えるところは要注意と言われています

[52: 多分ムリ]

低層階で最安坪@いくらくらいでしょうかね？
多分手がでないのは承知の上。

[53: 匿名さん]

300〜350というところでは。

[54: 匿名さん]

事前案内の連絡がきましたね。

[55: 匿名さん]

49さん
昔の松坂屋は本当古いイメージがあり、行きたいなと思える様な
雰囲気ではなかったですよね。最近ではネットで話題になっているスイーツが
期間限定などではありますが、購入できたりどんどん変わってきていますよね。
サクラパンダかわいいですよね！みているだけで癒されます。

[56: 匿名]

今日、DMで外観見ましたが、結構グレーの重たいデザインでしたね。
ちょっと期待していたのですが。。。

[57: ご近所さん]

松坂屋は同時に本館も大改装するでしょう。
今の松坂屋は地下だけがにぎわっている感じで寂しいです。

今日の朝池之端二丁目の住友のマンションで火災がありました。
二階からの出火で外壁がススで黒くなっていました。
販売中のマンションで出火はマズい上にマズいです。
火の元には気をつけましょう。

[58: ななし]

それはキツいものがありますね…

[59: 匿名さん]

放火でしょうか？

[60: 匿名]

緑と水辺の素敵な場所ですが、江戸時代、不忍池は今より南北に二倍の面積があり、根津駅周辺まで池でした
以前ＴＶで上野動物園元園長が、この辺りが一番の低湿地だと言っており、大地震時には地盤沈下、更に北側は木造住宅の密集地なので、火災の延焼が懸念されます

[61: 匿名さん]

東京駅までも４キロ圏内なんですね。もう少しあるかなと思っていました。
考えたら、山手線で上野から東京駅まででても７分で着いてしまいますからね。
緑をみると心が安まると昔、母がよく言っていてその時は理解ができなかった
のですが、最近になってそれがよくわかります。やはり家のベランダから緑が
多く見えるのがいいなと思い、探していたらここをみつけました。
上野恩賜公園の広大な緑がここならみられますよね。眺望を重視するとやはり
上の方になるかな。

[62: いつか買いたいさん]

私も、じつは地盤と木密が心配でした。
湿地帯ですか…池が増水したときは大丈夫なのでしょうか？
（動物園も確かに気になりますが）
池のほとりで緑があり、周囲も静か、駅もさほど遠くなく、その点は魅力なのですが。
同じ池の周りでも、東天紅とか東宝ビル跡地の方が地盤はよいのでしょうか？
どなたかご存知でしたら、教えていただけないでしょうか。

[63: 匿名]

東大病院まで上がれば別ですが、どちらも低湿地で、本郷台地と上野の山との谷底です。
近くのライオンズタワーマンションが異常に低く見えます。

[64: 匿名さん]

でも、その割には池のほとりのスミフタワーもルネッサンス（三井の方だったかな？）も杭基礎でなくて直接基礎で建ててる模様。地盤は意外と良い？？

[65: 匿名さん]

台東区の地盤　解説
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/taitoh/P13...

[66: ご近所さん]

池之端二丁目のルネッサンスタワーは「東京礫層の上に構成される粘土質シルト層、洪積 細砂層という強固な地質から
成っています。
その地下約16m付近にある特 に強固な支持層に直接基礎（べタ基礎）を敷設し、さらに直径1,800mmの 杭38本を
打設した「パイルドラフト基礎（併用基礎）」を採用し、さらなる構造 の安定を図っています。」と説明されています。
これを強固と言えるのかどうかは専門家ではないのでわかりません。
池之端一丁目は65さんのリンク先を見ると不安になります。

[67: 匿名さん]

先日、この周辺を歩いてきました。以前、夏前頃に行った時に比べ、
動物園の臭いは全然気にならなかったです。
これくらいならお洗濯物を干しても大丈夫かもと思えるほど。
地盤について、パークハウスはどうなのでしょう。

[68: 匿名さん]

何だかあまり良い情報が出てきませんね。
ザッと読ませていただきましたが、地震が来たとき揺れやすい、昔池があり
地盤沈下の恐れあり、木造住宅密集地で火災延焼の心配あり、動物園の臭い
あり？　全て近隣マンション売主によるネガ情報でしたら良いのですが。

[69: by 匿名さん]

『根津』にはコンビ二が何故かサンクス以外近くにない状態ですね
スーパーは駅前に１店ありますが品揃えはに多くないですし２３時閉店には
閉店してしまいます
ですが上野まで自転車あればすぐに行けますしアメ横では、食料品や衣服など
激安で買えます。
住み環境だけ見ると悪くはないと思います

[70: 匿名さん]

>>68
地震について言えば6強以上がくればいくら「地盤がいい」とか言われててもそりゃ尋常じゃないですよ。
以上経験から。

[71: 匿名さん]

通勤で毎日工事現場の前を通りますが、夜通しポンプで水をくみ上げてますね。地下水がずいぶん湧き出てきてるようです。
となると、地盤は当然…

[72: 匿名さん]

あらら、それはちょっと聞き逃せない話ですね。。。

[73: 匿名さん]

え？それは調査の時点で既に分かってたことかと。

[74: 匿名さん]

前に出てたけどここ昔は川だもの

[75: 購入検討中さん]

ほんとだ…。
明治の古地図、gooに出ていたので見ました。
もしかしたら少しずれているかもしれないけど、真上かもですね。
うーん、腰がひけてきた…。

[76: 匿名さん]

説明会の時でもMR見学の時でもいいから、
営業に地歴を質問すればいいと思いますよ。

明治初期以前は、不忍池は今の３倍ほどの大きさだったという話もあります。
数値はともかく、今より大きかったのは確実な話だと思いますので、
物件予定地に、不忍池に注いでいた川あるいは池自体があった可能性はありますよね。
あるいは、ぎりぎりかぶっていなくても、水辺にすぐの土地ですから、
地盤が緩かったり、掘り下げて行くと水が出たりするのは仕方ないと思います。

[77: 匿名さん]

地盤が悪いのは覚悟のうえでしょ

[78: 匿名さん]

悪いだろうなとは思っていましたが、あれほどバシャバシャと結構な量の水を汲み上げ続けないと工事もままならない状況をみると、流石に尻込みしてしまいますね～

[79: ななし]

忍岡小学校に通っていました。
学校前にお寺があります。40年くらい前に当時の住職から聞いたのだけれども、その寺にある池の水源は不忍池と同じだとか。
ホントかどうかはわからないけれど、事実だとすればかなりの広範囲で水は出てくるでしょうね。もともとは愛染川も流れていたし、上野の山（上野桜木とか谷中周辺）から見れば谷底だしね。
液状化が怖いからウォータフロントを避けているんだけれども、関係ないかも。
そもそも、東京は埋め立てで作った土地が多いものね。

[80: 匿名さん]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm
更新されております。台東区をクリックするとpdfファイルが取得可能。

[81: ななし]

事前説明会の申し込みをして２週間がたつのに案内状が来ない。
僕だけかな。

[82: 購入検討中さん]

説明会申し込みまして予定日1週間前には案内状届くとのお話でしたが、当方にも来ていません。きっと今日とどくのでしょうか。今マンション売り盛りですから、担当者の皆さま大忙しなのでしょうね。建設ラッシュであわただしく、、、、建物がしっかり建ってくれる事をいのります。

[83: 物件比較中さん]

やっぱりマンション名まで正式住所を書く事を求められた時は「ザ」を付けないといけないんでしょうか。。。
恥ずかしい。

[84: ななし]

本日案内状が届きました。
モデルルームはちょっと別のところですね。

[85: 匿名さん]

モデルルームはもう少し駅に近い場所になりますか？
駅の近くはアカデミックな施設と寺、恩賜公園でモデルルームが建つ隙がなさそうなので
できるとすれば駅の南側か？などと勝手に想像しております。
それにしても、マンションのある辺りが昔は水場だったとは知りませんでした。
やはり地震に弱いんですか？

[86: 物件比較中さん]

モデルルームは根津駅の池之端口から出てすぐそこに見えています。ここに建設された方が嬉しいってぐらいｗ
あそこは多分根津だから池之端よりやや格下になりますが。
地盤に関しては大昔から武家屋敷やら寺院などのあった場所だからそんなに心配は要らないと思います。
基本的にマンションなんて線路沿いとか川沿いとかとんでもない場所に建ちまくってますからねー。

[87: 周辺住民さん]

根津と池之端の格の関係って知らなかった。
文京区が上だと思ってた。

[88: ななし]

根津が昔遊郭があったとこですよ。
街の雰囲気はやはりちょっと怖いです。

[89: 匿名さん]

イチバン広い104m2の間取り、見た方いますか？
多分、レジデンス棟の西最上階だと思うけど。
地権者住戸？

[90: 匿名さん]

89
そうみたいですね…

[91: ななし]

あのあたりは、どうも小学校の同級生の家があったあたりのような気がする。
もしかすると、地権者かもしれないな。どうでもいいけど。

[92: 匿名さん]

地権者さんもお住まいになられるんですね。
地権者さんは賃貸に出されたりすることもあるみたいですが、
お住まいだとなんだか安心です。
賃貸だと人の入れ替わりがありますからね。。。
実際にあの部屋が地権者さん物件かどうかはわからないみたいですけれど。。。

[93: 匿名さん]

地権者住居は最上階東側とききましたよ。

[94: 匿名]

最上階はさぞ眺めがいいでしょうね
4LDKの間取りがいいですね。リビングはちょっとせまいですがキッチンが広々で料理に力が入りそうです。収納も配慮されている感じがします

[95: 匿名さん]

そろそろ、公式サイトの更新を望みます。

[96: ななし]

現地見てきました。まだ、何もないですね。場所は不忍通りから奥まっていて、静かなところです。
グーグルマップだとSIBATAという会社のあたりですね。

[97: 匿名さん]

元々会社があった跡地にできるんですね。

駐車場が9台分で、うち2台分が地権者さんとのことなので、
7台分が分譲分の駐車場になるのでしょうか。

この辺りだと車を持たれる方は多いのですか？

うちは車が必要なので、
敷地内に停められるといいのですけれど。

[98: 周辺住民さん]

どの間取りも窮屈で基本田の字の変形ですね。
狭い敷地に低い建物だから部屋数稼ぐにはこうするしかなかったのかな？
動物園の臭いの問題もありマンションで使えるのはカーブしている抜け道道路だけですから強気の価格設定はないでしょう。

[99: 匿名さん]

平均坪単価３４０万前後らしい。