ザ・パークハウス池之端

[マンコミュファンさん]

駅徒歩4分、南側に上野公園が隣接する思わずうなりそうなロケーション。さてどうでしょう。
http://www.mecsumai.com/tph-ikenohata/

所在地＝台東区池之端3－7－2
交通＝千代田線根津駅徒歩4分、JR上野駅徒歩12分、東京メトロ上野駅徒歩11分他
総戸数＝48戸（非分譲4戸、事務所1戸含む）
間取り＝1DK～4LDK（34.1～104.07平米）
入居＝2014年10月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
施工＝東亜建設工業

[201: 匿名さん]

チェックアイズが機能してないってことを南青山の事件が証明したばかり。

[202: 匿名さん]

順調に売れてるみたいなのかな。
後何戸くらい残っているのか。

[203: 匿名さん]

ここは大丈夫なの？南青山の件が何事もなかったかのように販売続けてるけど。契約者板見たけど、南青山の契約者に対する地所の対応はヒドイね。

[204: ご近所さん]

あーあ。このマンションのおかげで工事はうるさいし最悪だよ
工事してる下請けの質の悪さったら閉口もん
前は殴ってたり罵声を一日中聞かせられてうんざり
地盤やらを気にするより欠陥施工や、最近の工事中に作業員が死んだりってのも三菱地所でしょ？
突貫工事で施工がおろそかになってる方が近所からしたら不安だね
いい会社ではないイメージ 土地柄仕方ないかもだけどこんな価格帯のグレードのマンションじゃないかな
上野駅近くの物件も施工は突貫で良くなかったね、買うならよく確かめてね
ちなみにポンプでの汲み上げについては雨の時に稼働させてるんだよ。雨が止んでも動かしてると空回りして音がうるさく聞こえるわけ。中の人の話だからこれが事実
だから上で通勤で毎日聞こえてたとか話してた人はちょっと勘違いだね
水に関しては心配いらないかな

[205: ご近所さん]

あと動物園については低層階は臭いにやられて、高層階は鳴き声にやられます
これ本当

[206: 匿名さん]

だよね！
営業はそこをはっきり言わないといけないよ！

[207: 物件比較中さん]

ここは地権者が好き放題している、地権者のためのマンション。
事業協力者住戸、事務所、少ない駐車場まで最優先。
ＭＲのコーヒーメーカーまで自社製に変えさせた。
マンション買った人は、そのわがままを支える使用人って考え?
そんな気持ちにはなれない。

[208: 匿名さん]

仕事で地方にいたときの貸家が、牛小屋と鶏小屋の隣だった俺には問題無い。
堆肥の臭いにもなれた。

[209: ななし]

動物園の鳴き声は上野桜木あたりでも聞こえる。でも、動物を殺してさばいているわけじゃないので自然音の一つという感じ。僕は匂いを気にしたことはないけど洗濯物は外に出す気はない。
蚊はすごいので網戸は必須。

[210: 匿名さん]

いっそのこと造りが良くも悪くも安そうなのイニシア根津のうほうが良いかな、コスパ的にさ

[211: 匿名さん]

イニシアとかリセールで苦労するんじゃない？

動物の臭いってそんなに気になるかな？実家が田舎だからか私はあまり気にならない。自然って結構臭いものだよね。

[212: ご近所さん]

臭いの問題だけれど糞尿の臭いだから臭いは臭いよ。
風に乗ってくる臭いだからド〜ンとした感じよりフォワ〜ンとした臭い。
何ったって草食動物の檻のすぐ裏だからこれは諦めるしかないな。
臭う時間帯の夕方以降現地で確かめるのが一番。

[213: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

イニシアは駅まで徒歩２分。
リセールに苦労するのは、こちらのほう。

[214: 匿名さん]

>212
フォワ〜ンて表現最高！
座布団３枚！

[215: 匿名さん]

子供が近くの学校に通うだろうから、一部屋買っておこうかな？
ここなら徒歩圏内だしな。

[216: 匿名さん]

岩倉高校だね。
鉄道好きが通う高校。

[217: 匿名さん]

その草食動物ってなんでしょうか？
大型の草食動物になるのでしょうか？
それとも小型？
大きさによっても、臭い方がかなり違う気もするのですが。

Ｋタイプのサービスルーム（納戸）壁が、斜めの線が入っているのはどんな意味があるのでしょうか？
斜めの線が入っていると、何となく危険？というイメージがあるのですが、どうなんでしょう？

[218: ご近所さん]

西園の動物位置。

[219: 匿名さん]

>>217
構造には関係していない壁って事。
他との界壁だから、防火だけはしてあるけど。
隣も買えば、そこはぶち抜ける。

[220: 匿名さん]

ハッチのしてある壁は乾式壁。タワマンとかで使われる。低層物件で使うのはコストダウンと考えてよさそう。

非耐力壁だから構造とは関係無いはあってるけど、戸境壁は共用部分だからぶち抜いちゃダメ。

[221: 匿名さん]

カバやシマウマのところでしょうか
臭いキツそう

[222: ご近所さん]

近所で長年嗅いでいますが位置的にサイ、カバ、シマウマ辺りの臭いと思われます。
強度は日によってまちまちです。

[223: 匿名さん]

>>220
まだ竣工前だから、デベの承認でぶち抜けるべさ。

[224: 匿名さん]

管理規約に違反することをデベのオプションとして入居前ならOKってのが時々あるけど、そういうことするデベってどうなんだろう。

[225: 匿名さん]

台東区の認可保育園入園結果が出ましたが、とっても厳しい競争状況ですね。

ちなみに来年度は池之端に認可保育園が増えるらしいですね。

[226: 匿名さん]

＞管理規約に違反することを

まだ、管理組合も出来てないから、管理規約も無い。

[227: 匿名さん]

販売時に管理規約（案）をデベが作成して提示するよ。まず、そのとおりに決まる。

で、自ら造った管理規約に違反するなんて・・・。

[228: 匿名さん]

>>225
舛添に期待しましょう。

[229: 匿名さん]

>>227
新法が施行される時、決定されていても施行日になるまでは、その法律に準じなくても合法となる。
これは常識。

[230: 匿名さん]

地所らしい論理だ。モラルの欠如は関係なし。

[231: 匿名さん]

増税前に、何かを買うってのと変わらんと思うが？
>>230みたいに、あえて増税を待って買う奴が増えれば、安倍チャンも大喜びだろうが。

[232: 匿名さん]

池之端に認可園ができるのですか＞保育園
それでもまだ足りない状況かも。
この辺りは本当に幼稚園も保育園も殆どないといった状態ですので。
マンションも増えてファミリーも増えていますから
もっと行政には頑張ってもらわないとですね。

[233: ご近所さん]

東天紅跡に38階建てのマンション建設が決まったみたい。

[234: 匿名さん]

根津駅はこんなに高いのですねぇ。

そんなにメジャーな路線、そしてメジャーな駅ではない印象なのですが単なる先入観でしょうか。

千代田線や東西線や南北線のようにちょっと変ったルートを運行する路線は私とはどうも相性が悪いようです。
行き先の問題なのですけど。
なのでどうしても不便さを覚えるのですが、多数の方には重宝される路線なのでしょうか。

[235: 匿名さん]

千代田線はは都心の中枢エリア（官庁街、オフィス街）を貫通するので職種によってはとても便利。

[236: ご近所さん]

千代田線はお茶の水、大手町、日比谷、霞ヶ関、赤坂、表参道、原宿、十分メジャーですが...。

[237: 入居済みさん]

二重橋前も丸の内や東京駅に近くていいですよ。

[238: ご近所さん]

ここではなくても都心は何かと便利じゃよ。

[239: ご近所さん]

上野ではなく御徒町駅周辺開発が進んでる。
上野は西郷さんの下だけだね。

[240: 契約済みさん]

先着順が４戸残ってるってことは最終期では売り切れなかったってことですかね
やっぱり南向きはお高いのかな、とっとと完売してほしいですね。

>>239
何度か足を運んでみて思ったのは、あの辺は再開発しないで良いのでもう一軒位こぎれいなスーパーが欲しいなあと
それ以外の趣味の買物はちょっと足を延ばしたうえでの上野で済ませばいいわけですし

[241: ビギナーさん]

このマンションの部屋から動物園の様子とかは見えるのかな。
眺めはどうなんだろ。まあ、都会のど真ん中だから、夜景なんかは、結構、綺麗で良いんじゃないでしょうか。
でもそんな理由で決める様なことはありませんように。

[242: ご近所さん]

夜景は丸の内大手町八重洲方向がなかなか綺麗ですよ。

[243: 匿名さん]

この付近は、昔の歴史ある史跡と現代の代表ともいえる近代的な街がミックスしているような場所。
歴史的なゆかりのある建造物があるかと思えば、キャバクラ嬢がビラ配りしているようなエリア。
環境的には好みが分かれますよね。

[244: ご近所さん]

来月4月25日、マクドナルドと大和証券の間の上野1丁目に多慶屋セレクトがオープンします。
ここからは歩いて10分位かな。
1Fと2Fは食品とお酒のようです。

[245: 匿名さん]

多慶屋さん、新しい業態出すんですか。
食品の扱いがあるのは嬉しいなぁ。
生鮮とかはあるんでしょうか？
多慶屋さんのツイッターで外観の写真がアップされていました。
今までのイメージとはガラッとかわりましたね。

[246: 匿名さん]

上野は大きく変わってきていますね。
本当に急激に。
ちょっと前までは昭和な感じだったのに、本当にきれいになってきています。
TAKEYAさんも頑張っておられますが、
吉池も新しくなりますし…。
ここ数年、工事だらけだった街も落ち着いてくるのかな。

[247: 匿名さん]

松坂屋南館が23階建てに建て替えでパルコやTOHOシネマズが入るので
まだまだ変わりますね（工事も続く）

[248: 匿名さん]

そうなんですよね。
この間、南館の上の子供向けの遊具場というか遊園地が閉鎖されて
ちょっとしたニュースになっていました。
あそこの工事が終わってやっとっていうかんじでしょうか。

[249: 匿名さん]

やっぱり東京なだけあって、部屋の割りには価格も結構するもんですね。
上野駅からは、徒歩で１０分程掛かる様でちょっと遠めかな。
周辺はちょっとした騒音もあるかも知れませんが、上野公園も近場で、
気晴らしに散歩も良い気分転換にもなりますね。

[250: ご近所さん]

ここでは車より自転車が必需品。
御徒町まではあっという間です。
銀座や秋葉原に行くにも途中坂道がないのがいい。

[251: 匿名さん]

２４５さん
多慶屋さんというと、紫のビルが象徴ですよね。昔は今みたいにディスカウントストアも
少なくて結構遠方からも多慶屋さんにお買い物に来る人が多かった様です。
私も電車に乗って母に連れられ行った事があります。食品は昔から扱っていましたが、
生鮮食品はどうなのでしょうね。あったとしたら安ければ嬉しいな。

[252: ご近所さん]

http://www.takeya.co.jp/ueno/index.html
http://afd.ababakafudado.co.jp/cms/uploads/20140420/95b7ee66a1ccb96bd7...
http://www.uniqlo.com/jp/corp/pressrelease/2014/04/041515_store.html

多慶屋セレクト、アブアブ赤札堂地下1F（20日オープン）、吉池昨日先行オープン（ユニクロGU25日朝6時オープン）、
出揃いますね。
噂によるとアブアブ赤札堂地下は根津店よりも広いようだし、目と鼻の先には多慶屋セレクトがオープンするのでスーパー同士の
戦いとなります。
選択の幅が広がる事は良いですね。
上野駅しのばず口には成城石井もいつの間にかオープンしていたのも驚きました。
松坂屋の地下もリニューアルされて以前とは活気がまるで違います。
1Fのホテル西洋のケーキもおいしい。

[253: ご近所さん]

多慶屋セレクトは残念ながら日常の買い物には向かないです。
赤札堂はアブアブ地下の方が広い。

[254: 周辺住民さん]

御徒町まで行けば松坂屋地下、吉池、abab地下（赤札堂）、本当に便利になりました。

[255: ご近所さん]

個人的には松坂屋南館の所にパルコとTOHOシネマズが入るのが楽しみ。
上野から御徒町ってそこそこの洋服も揃わないし（特にメンズ）、映画館も立地的に怖かったからね。
御徒町にシネコンが出来れば映画を観る機会は増えそうです。
便利さは圧倒的に上野より御徒町。

[256: 匿名さん]

なるほど。ここは上野の物件なのに、御徒町まで行けば便利便利って。だったら御徒町の物件の方が良いじゃんってなっちゃう。

池の近くに住みたくなるのは老後ですか？

[257: 匿名さん]

御徒町は繁華街だから新築マンションなんてほとんど出てこないぞ（東側は知らんが）
便利だから渋谷や新宿の駅前にマンション買えばいいじゃんって言ってるのと同じくらいアホ

[258: 匿名さん]

御徒町を中心として１キロ以内とかで調べたら、湯島や秋葉原、新御徒町あたりまで候補にできそうで、そこそこ物件ありますよね。

御徒町駅近にこだわるのは確かにアホ

[259: ご近所さん]

湯島、新御徒町は避けたい。
秋葉原一択、千駄木でもいい。

[260: 匿名さん]

池之端あたりを候補にしている人からすると千駄木はまだしも秋葉原は論外ですね。

[261: ご近所さん]

最後の１戸がどうしても売れません。
どうしてでしょう？

[262: 周辺住民さん]

売れ残りより、パークハウス池之端レジデンスのほうを検討するからじゃないでしょうか。

[263: 周辺住民さん]

そろそろ完売してほしいものです。

[264: ご近所さん]

近くのレジデンスはどの部屋も田の字が基本で安っぽい設計でがっかり。
横方向を狭くして住戸数を増やす郊外のマンションと何も変わらない。

[265: 匿名さん]

でも、上野公園に隣接していて凄い立地ですよね。
景観は悪くないですし、ベランダ側に高い建物が建つこともないですし。
そういう部分ではいいですね。
ただ、販売価格がもっと安ければ、あっという間に完売御礼になっていたと思う。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[266: 購入者]

完売です。購入した者には、嬉しいかぎりです。
みなさん、おめでとう。

[267: 契約済みさん]

あっさりほとんど盛り上がりませんでしたね、他のパークハウスと比べても？
まあ騒がしかったり荒れたりしない分いいのでしょうけど

[268: ご近所さん]

動物園の臭気と虫が気になる季節となりましたが
慣れれば平気です。

[270: ご近所さん]

住めば都。
レジデンス、どうなる事やら。

[271: 入居予定さん]

いまさらどうこうしようもない話ですが、
まさか上野公園隣接がこういう形でマイナス要因になるとは夢にも思いませんでしたｗ

[272: 匿名さん]

今さら？
動物園に近すぎて、動物の糞の臭いがするよって >>1 に書いてあるけど

[273: 入居予定さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140919-00000065-jij-soci
「上野公園でデング熱感染か」

こっちの話です
蚊の話題も出てましたけどこういう形では考えてませんでした…

[274: 匿名さん [ 20代]]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[275: 入居済み住民さん]

実際に住んでいますが、時間によって動物園の放送が聞こえるくらいで、静かで気に入っています。バックヤードに面しているので、来園者の声や視線も気になりません。夜はとても静かですし。臭いも今のところ全くしません。
また、大きい道に接していないので車の音もほとんど気になりません。
274さんがネガティブなコメントをされている理由がわかりません…。

[276: 入居済み住民さん]

私も今まで寒かったのもあって基本窓閉めっぱなしで音はほとんど気になりませんでしたが、
・昼間のモノレールのふぁんふぁん言う警告音
・夜間のふくろうか何かのホーホー言う鳴き声
この二つだけ、ちょっと気になっちゃいます。
前者は平日昼間は家にいないのであまり関係有りませんが。

臭いはここの書き込みを見て恐れていましたが幸い全く感じません。
上野駅に行く途中の馬の横を通ればさすがに匂いますけどね。

[277: 入居済み住民さん]

モノレールの音や、動物の夜の遠吠え本当に気になりますよね。。

特にモノレールの警告音？は本当にうるさくて昼寝に耳栓はかかせません。

また、土日になると動物園の子供の迷子の放送など、迷子の子の名前まで家の中にいても聞こえてきます。そして、動物園閉園の15分前くらいから、退園を促す音楽が5時過ぎまでずっと流れます。これもかなりうるさいです。約30分ほど続きます。

24時間外気とつながっている排気口のようなものがあるので、外の音はかなりひろいます。騒音対策として、後付けの二重窓への工事も検討しましたが、この排気口がある限り音は拾うことになるとおもい見送りました。

昼間は家にいないなら快適ですが、動物園開園時間に家にいると不快な音が多くつらいです。入居後しばらくたちましたが騒音にまったく慣れません。。

上野の緑をみられる環境はよいのですが、動物園由来の騒音対策が全くされておらず、設計の段階でどうにかならなかったのかなと思ってしまいます。

[278: 住居人 [男性 50代]]

音に関しての投稿に驚いています。
動物園ならではの、色々な鳥類の鳴き声を楽しんでいます。
また、夕方から夜にかけてのタテガミオオカミの遠吠えについても、我が家では皆楽しんで聞いています。すごく哀愁があるんですよ。
日中の動物園からの音も、そんなに気になりません。自動車や機械的な音より、癒されます。

[279: 匿名さん]

完売しましたね。

住民の方の意見、住んだ人にしかわからないことがたくさんあるんですね。

見送った側ですが、動物園をはじめ博物館なども近いこと、公園に近く涼しいことなど利点ばかりと思っていました。

地図でみると動物園が本当に近いですね。
住民の方同士で、「こうしているよ」と対策を教えてくれる人がいるといいのですが。

[280: 入居済み住民さん]

動物園が近くて対策しなければならないことってなにもないですよ
ただ音が聞こえるってだけです

ただ
＞動物園をはじめ博物館なども近いこと
これは明らかな利点ですが
＞公園に近く涼しいことなど
これは一夏越えてみないと何とも言えません

[281: 匿名さん]

>>279
パークハウス池之端とパークハウス上野池之端レジデンスを混同してませんか？
ここのパークハウス池之端はだいぶ前に完売してませんでした？

場所も結構違いますからね。
ここは上野動物園のすぐ隣で上野池之端レジデンスは不忍通りの東大側です。
まぁ名前間違えやすいですが。

[282: 匿名さん]

動物好きにはたまらない環境とも言えそうなご意見、楽しく拝見しました。
臭いが気になるとか、音が気になるとか、マイナス面の意見が多かったようにも思えますが、280番の住居人さんのように、プラスに捕らえておられる方もいらっしゃる。
色々な鳥類の鳴き声とか、哀愁のあるタテガミオオカミの遠吠えとか、想像しただけでワクワクしました。
人それぞれなんだなと思いました、環境の捉え方って。

[283: 匿名さん]

入り口に自転車止めてる迷惑なヤツがいるわけだがナニモノ？非常に不愉快。

[284: 匿名さん]

朝と夕方にキュンキュンキュンキュンと変な音が鳴り響いていると思ったいたら、どうもここの立体駐車場の騒音みたいだ。
近隣住民だがなかなか気になる。

あと小さな子がいる世帯のとある母親が毎日のように狂ったように罵詈雑言を浴びせていてこちらの神経が参る。あれは虐待認定されてもおかしくない。通報すべきだろうか。

[285: 匿名]

虐待です。
すぐに通報をお勧めします。

なにかあってからでは、遅いです。