ザ・パークハウス池之端

[マンコミュファンさん]

駅徒歩4分、南側に上野公園が隣接する思わずうなりそうなロケーション。さてどうでしょう。
http://www.mecsumai.com/tph-ikenohata/

所在地＝台東区池之端3－7－2
交通＝千代田線根津駅徒歩4分、JR上野駅徒歩12分、東京メトロ上野駅徒歩11分他
総戸数＝48戸（非分譲4戸、事務所1戸含む）
間取り＝1DK～4LDK（34.1～104.07平米）
入居＝2014年10月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
施工＝東亜建設工業

[122: 匿名さん]

恐らく赤札堂で買物されているのではないかと＞117さん
以前はお肉屋さんはあったのですが、
今はどうなのでしょうねぇ…。

千代田線は西日暮里で乗客の入れ替えがあって、結構混んでいて
根津も混んでいて、
新御茶ノ水で少し空くという感じでしょうか。
あまり根津からだと混んでいる電車に長く乗らなくて済みます。

[123: 匿名さん]

以前、北千住から千代田線に乗っていました。綾瀬始発の電車なら何とか乗れてましたが、常磐線から来る電車だと到着した電車は既にパンパンで、何本かやり過ごさないと乗れる自信がありませんでした。通勤ラッシュ時は根駅津でも激混みでしたよ。

[124: ご近所さん]

根津から霞ヶ関だと15分位はかかりますね。
しかも朝は根津で降りる人があまりいません。
乗ろうとすると乗客から「こんな地味な駅から乗りやがって」的な視線を感じます。
二駅先の新御茶ノ水とその先の大手町で混雑は落ち着いてきますからキツキツの我慢は5分程度でしょう。
普通の買い物なら赤札堂とマルエツプチをメインに業務スーパー、ドンキ、松坂屋、吉池、多慶屋までが限界でしょうか。
アメ横は普段の買い物には向きません。
街そのものは落ち着いてノンビリ暮らせると思います。

[125: ご近所さん]

やぶ蚊が多いと周りに緑が多くても不快です。
夏の夜はマンションの光に吸い寄せられバルコニーは虫だらけになりそう…

[126: ご近所さん]

虫は紫外線に集まってきます。
なので蝉も夜中に鳴きます。
紫外線を出す蛍光灯は使わないようにしています。

[127: ななし]

これで近所にスポーツジムがあればいいのになぁ…
上野駅まで行かないとないんですよね？

[128: ご近所さん]

ジムは湯島手前のサブウェイの隣2Fに台東区の施設があります。

[129: 買い換え検討中]

千代田線の状況教えていただきありがとうございました
上野まで歩いて山手線や銀座線日比谷線のほうが電車は楽なのかなあ

[130: 土地勘無しさん]

少し距離ありますが、上野御徒町から大江戸線が一番すいてるかもしれません。

[131: 匿名さん]

それは「少し」というレベルの距離ではないですね。特に通勤で毎日なんてありえない。

[132: ななし]

根津駅が一番近いのは間違いないですが、20分くらい歩いて日比谷線・銀座線というのもよいかも。毎日はきついですけどね。

[133: ご近所さん]

上野や御徒町からの日比谷線と銀座線も混んではいます。
柏や松戸から立って通勤する事を考えれば根津からの混雑なんて贅沢な悩みだなぁ。
逆の北千住方向はガラガラ。
定額パスでバスを駆使した通勤も案外楽しいですよ。

[134: 物件比較中さん]

電車の便が悪いってことか。

[135: 匿名さん]

根津駅さえ使えれば交通の利便性については何も問題無いでしょ

問題は動物の糞の匂いに耐えながら住むほどの魅力があるかどうかっていうこと

[136: へへん]

俺は鼻づまりだから大丈夫さ。

[137: 匿名さん]

1DKの分譲とは珍しいじゃないですか。

･･あまり広くはないですね、しかも北向きという条件。これは投資目的でも手が出しにくそうだなと個人的には思ってしまいますが如何でしょう。

上野公園の傍という魅力はこのマイナス要素のある条件を打ち破るでしょうか。

[138: 匿名さん]

上野公園のお隣というのは、たとえば運動の習慣がある方や散歩が好きな方、
そういう方たちにはいいかもしれないですね。
若い世代よりもシニアかなと一瞬思ったのですが、
根津駅だと大手町もほんの数駅で付いてしまうので、交通の便もそう悪くはないのですよね。
賃貸の需要はどうなんだろう?と思いつつ、住みたいと思う人もいるのではないでしょうか。
ただお値段次第というところはあるかと。

[139: 匿名さん]

東京駅4キロ圏内、山手線内側、上野恩賜公園の目の前！という売り文句で
通勤面と閑静な環境という点は良さそうですね。
ただ通勤アクセスは実質千代田線頼りになるので朝の混雑具合が気になります。
7-8時台の電車は1本か2本見送るような状況でしょうか？

[140: 匿名さん]

7時台は問題ない。
8時台はけっこう混むかも。もう大手町がすぐだから8時半過ぎくらいが混む。

賃貸需要は良好だよ。退出しても必ず１週間以内に決まる。
千代田線駅近はやっぱり強いね。

[141: そうですか]

早目に会社に行くようにすればいいかな。

[142: ご近所さん]

根津から大手町までだとそんなに構える必要はなし。
たった3駅分、6〜7分だけ我慢すれば到着。
見送るより来た車両に乗るのが吉。
乗ってしまえばあまりの近さに驚くはず。
その時間帯だと先頭車両は女性優先となっています。

[143: 物件比較中さん]

沖式新築マンション時価 (m2単価)では、こちらのマンションは85万になってましたが、販売価格を見る限りかなり割高？
1000万近く高い買い物となると場所はいいけどねぇ・・って感じかな
「土地を安く仕入れたからこの価格で提供できてます」って営業の方は言われてたけど、お買得感は感じない
あと宣伝にコストかけすぎだと思います。

[145: 物件比較中さん]

高くて良いものってことですね。

[146: 購入経験者さん]

評価@85万ですか。以前沖氏はﾉﾑﾗが評価より低価格で販売した事に驚いてましたね。
こちらの物件10年後の売却時は何%位下がるものでしょうか？

[147: ご近所さん]

根津って駅力が弱い。谷根千って言われてる割に周り何もないし…
もっと生活に便利なお店できないかなぁ

[149: 匿名さん]

三菱地所物件の暴落率がトップ２にランクインされているのが気になります。
一方アフターサービス満足度は旧藤和が足を引っ張って、他大手さんに差をつけられている模様。

[151: ななし]

もうすぐ登録ですね。

[152: 匿名さん]

明日からでしょうね。
いったいどうなるのか気になります。

池之端でもこの辺りは不忍通りには面していない場所なので、
比較的静かなのが良いですよね。
駅にも近いですし。
眺望も楽しみです。

[153: ななし]

池が見える方は予算的に無理です…

[154: 匿名さん]

南向きと北向きでかなり価格が違いますね

でもこの場所で北向きの部屋を買っても意味無いような・・

[155: ななし]

それを言っちゃあオシマイです…

[156: 購入検討中さん]

北向きもそうだけど南の低階層は日当たりどうなの？
動物園の建物が気になる

[157: ななし]

それは覚悟の上でしょう。

[158: 今更だけど]

ベランダにカモメが襲来したりってことはあるのかな。

[159: ななし]

抽選になるのかな。

[160: 匿名さん]

不忍池周辺としては根津の駅にすごく近いのは評価です。
低層でない限り眺めも日当たりも良さそうですし。
ただ池が見える方がお値段的になかなかどうして…というか、まぁ端的に言うと良いお値段ですね（笑）
公式HPに上野駅から物件まで歩いたレポートがありましたが、
なんだかんだ言ってやっぱり距離はあるなぁという印象を受けました。

[161: 匿名さん]

湯の町放浪記って番組が好きでみてるんだけど、この間六龍鉱泉と水月ホテル鴎外荘がメインだった。
良かったねえ。ここのすぐ近く。
あと自分的には梅川亭が近いのもポイント高いな。
北向きは安いみたいだから考えるかな。

[162: 匿名]

先着順がないですね。売れ行きがよかったのかな。

[163: 周辺住民さん]

夏はめちゃくちゃ蚊が多いです

[164: 契約済みさん]

蚊ってどれくらい上まで来ますか？
１０階を越えるとまず来ないみたいな話も聞きますがどの辺が境目なんでしょう

[165: ななし]

水もあるし、木もあるしで蚊は避けられないでしょうね。
タワーマンションじゃないから、こればっかりはどうにもならないかも。
谷中は白黒まだらのやぶ蚊がデフォルトだったけど、池之端はどうなのかな。

[166: 匿名さん]

蚊はどこにでもいると思いますけれど...
風に乗ってやってきたり、下から一緒についてきてやってくることもあるようです.
水場があるという事で蚊は発生するのでしょうが
夏場この辺りをウォーキングしていて特に多かったという印象はないです.
他の方どうですか？

[167: 周辺住民さん]

歩いていて蚊に刺されるのはほとんどないですが、蚊が部屋の中にどれだけ入ってくるかが肝心。二階や三階はかなり覚悟が必要だと思います。うちのマンションの総会でも蚊対策が話題にでました。網戸に沢山ついてるので夏場は網戸開けられません。

[168: 匿名さん]

ムシコナーズみたいなものをする必要があるのでしょうか？網戸に蚊がいるのはなんだか…（汗）こういうのってそもそも対策ってできるものなのかが疑問かなぁ。
何か薬をまいたりして来ないようにさせたりするとか?

[169: 匿名さん]

蚊ですか。
こればっかりは。。
運もありますよ。

うちは8階なんですけどね、普通に夏は一度か二度は入ってきます。
そして深夜に電気を点けて格闘するという。。

まあ、そんな時もあります。

[170: ご近所さん]

昨日朝、マルエツプチ近くのメガネ屋の辺りまで動物園の臭いがしていました。
私はもう慣れました。

[171: 匿名さん]

＞１７０

上野新参だと動物園の臭いなるものは気にならないほうがおかしいとは思いますが
新築マンションのほうが動物園よりも後にできるわけで何とも言えないことですよね・・
動物園ありきでの検討が自然な考えに思います

行くと楽しいです
周辺に住んでどうか
この点が調査対象ですねぇ

[172: ご近所さん]

住んでどうかですが、便利さを除けば穴場だと思います。
営団、都営バスと、ちょっと距離はありますがＪＲ、京成、都営地下鉄が利用できるのは帰りが遅くなっても助かります。
山手線内で静かでお気楽に住むのならおすすめ。
イオン並みの買い物の便利さやオシャレ度を求めるならここは不向きでしょう。
都営バスはバスの位置情報がネットで見られるので想像以上に使えます。

[173: 匿名さん]

そうですね、蚊はどこにでもいます。
低層階のほうが虫は入ってきますよね。
中層以上なら、虫に悩まされることは無いのではないでしょうか。

[174: 匿名さん]

なるほど「穴場」ですか

それは利便性から見ての相場の割安感とか
こういう意味合いもあるでしょうかね

たしかに予算との兼ね合いで考えて少しずらした立地をという選択も合理的だと考えます
お話参考になりました

[175: 周辺住民さん]

匂いは、慣れるもんですし、実際慣れてしまいましたが
蚊は、刺されやすい人には、かなり覚悟が必要です。
近辺マンション6階に居住中ですが、ヒトスジシマカもバンバン入ってきます。
網戸にビッシリは本当です。
でも、それを殺虫スプレーで退治するのも
楽しいです（笑）
動物園の管理棟が目の前に建設されますが
多少ブロックしてくれませんかね。

[176: ご近所さん]

通勤場所が大手町丸の内界隈なら天国のような場所。
進学校も頭さえ良ければ近いので選び放題。
欠点はメインの通りから少々外れていて建物前の道路もカーブの抜け道で狭く地味な場所である事。
月島や東雲と根津池之端で価格が同じなら私はこちらを選びます。

[177: 匿名さん]

>欠点はメインの通りから少々外れていて

それ欠点ですかね？

[178: 匿名さん]

普通は大通りから外れていれば静かということになりますが
ここの前は抜け道になってるので、狭いのに車がたくさん通るのがイマイチっていうことでしょう

[179: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395429/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348137/
三菱地所は、南青山の件について事実関係をすべて明らかにし、世間に公表し、現在建築中の物件の総点検を実施しその結果、そして今後の物件の管理にどう反映していくのか、公開するべきでしょう。三菱地所は特に大手で、今後大量の住宅供給予定もありますし、世間を安心させるべきです。

[180: 匿名さん]

なんだか問題ありそうですが、港区物件の契約者さん達のコメントはしっかりしてますね。台東区の板とレベルの違いを感じました。

[181: 購入検討中さん]

南青山物件の問題点をお教えいただけますか？
リンク先だと長い遣り取りで要点がわかりません。

[182: 周辺住民さん]

そもそも、建物の構造がなぁ。
アネックスはエレベーター無いし
毎度長い外廊下歩くわけ？

[183: 匿名さん]

> 181
上物が出来たあと、地下にあるはずの水道管設置孔がないことが分かる。そこで、躯体コンクリートに穴を開けまくってしまった。これにより設計強度が確保出来なくなるのに、そのまま工事が続行された。

昨年末、このことが、内部告発（本掲示板への投稿）で発覚し。

現在は、地所から契約者全員に対し契約解除の通知。そこに入居者するつもりで全てを進めていた契約者たちは途方に暮れている。

チェックアイズが聞いて呆れる。

[184: 匿名さん]

建物が横長の割にはEV１基なので、アネックスの人は歩かれなければならないでしょうね。
ただこの戸数なんでもう１基あるのもやり過ぎ感がありますし。
結局は位置の問題なのでしょうかねぇ。

１８３様そういう事があったのですか…。
本当に残念。

[185: 匿名さん]

駅近で立地はいいけど、ちょっと高いね。

[186: 匿名さん]

申し込もうと思っていたんだけど、ここで地盤のネタが出ていたもんだから調べたら、長考状態になっちまった。
結局やめちまうと思うわ。

[187: 匿名さん]

>毎日工事現場の前を通りますが、夜通しポンプで水をくみ上げてますね。地下水がずいぶん湧き出てきてるようです
>あれほどバシャバシャと結構な量の水を汲み上げ続けないと工事もままならない状況をみると、流石に尻込みしてしまいますね

確かに、気になりますね。
大丈夫でしょうか？

[188: 匿名さん]

地盤良さそうですが、意外とそうでもないのでしょうか？

[189: 匿名さん]

文字どおり池之端（池の端っこ）で湿地帯なんですかね

[190: 契約済みさん]

地盤とかその辺は不安だけどもう目をつぶりました
南青山の件だけはどうなってるのかきちんと説明を求めるつもりですけど
利便性と周辺の自然環境がそろっていてかつ自分の予算内で買えるところがなかなか無いものですから

[191: 匿名さん]

元が谷地(沼地)で、地盤面から1m下まで盛り土、～4mは軟弱な粘土だそうです。
当然建物はN値が出る支持層まで杭は入れているとは思いますが、まともに揺れたら地盤面は液状化するかもです。

[192: 匿名さん]

池の周囲には直接基礎で建てたタワーマンションがあるくらいなので地盤が良いと思ってました。少し離れただけで地盤って随分と違うんですね。
昔は不忍池は今よりもっと大きかったと聞きました。池だったところとそうでなかったところとの差ということなのでしょうか？

[193: 匿名さん]

>>192
池之端は1丁目の一部が台地にかかっている様で、後は、位置によってかなりバランスの悪い沼地です。
ここがと言う事では無く、地盤の状態は1m違うと全く違う事もあります。
建物自体は支持杭で支えて、沈下は無いとは思います。

[194: 購入経験者さん]

価格が高いと思ったけど、文化庁が掲げた上野文化の杜新構想で
上野が文化特区にでもなったら資産価値はむしろ上がるかもね。

[195: 匿名さん]

みなさん地盤をきにしてらっしゃるんですね。
この辺りはあまり良くないのでしょうか？

上野公園が近いので休日は散策したりと楽しそうですよね
やはりここを検討されてる方は、リタイアした方が結構いるのでしょうか？

[196: ご近所さん]

地盤は昔は池が動物園の西園までだったのと藍染川の所為で条件はイマイチだと思われます。
ただ公園内を散策するにはとても良い場所です。
何より都会なのに水っぽくなく若者がたむろする事もなく静かに暮らせる場所です。
買い物に関しては個人の頑張りでどうにでもなります。

[197: 匿名さん]

場所的にはいい所だと思って検討しているけど、谷間だと言う事を知ってたからなぁ・・・・・
地盤を気にしちまうと、都内で住めるところがほとんど無いとも思うけどね。
東京って、こんなに真っ平らじゃ無かったし。

[198: ご近所さん]

国土地理院　標高
http://saigai.gsi.go.jp/2012demwork/checkheight/index.html

[199: 購入検討中さん]

何よりも、かによりも三菱のマンションは大丈夫？

[200: 匿名さん]

チェックアイズが証明してくれるはず・・

[201: 匿名さん]

チェックアイズが機能してないってことを南青山の事件が証明したばかり。

[202: 匿名さん]

順調に売れてるみたいなのかな。
後何戸くらい残っているのか。

[203: 匿名さん]

ここは大丈夫なの？南青山の件が何事もなかったかのように販売続けてるけど。契約者板見たけど、南青山の契約者に対する地所の対応はヒドイね。

[204: ご近所さん]

あーあ。このマンションのおかげで工事はうるさいし最悪だよ
工事してる下請けの質の悪さったら閉口もん
前は殴ってたり罵声を一日中聞かせられてうんざり
地盤やらを気にするより欠陥施工や、最近の工事中に作業員が死んだりってのも三菱地所でしょ？
突貫工事で施工がおろそかになってる方が近所からしたら不安だね
いい会社ではないイメージ 土地柄仕方ないかもだけどこんな価格帯のグレードのマンションじゃないかな
上野駅近くの物件も施工は突貫で良くなかったね、買うならよく確かめてね
ちなみにポンプでの汲み上げについては雨の時に稼働させてるんだよ。雨が止んでも動かしてると空回りして音がうるさく聞こえるわけ。中の人の話だからこれが事実
だから上で通勤で毎日聞こえてたとか話してた人はちょっと勘違いだね
水に関しては心配いらないかな

[205: ご近所さん]

あと動物園については低層階は臭いにやられて、高層階は鳴き声にやられます
これ本当

[206: 匿名さん]

だよね！
営業はそこをはっきり言わないといけないよ！

[207: 物件比較中さん]

ここは地権者が好き放題している、地権者のためのマンション。
事業協力者住戸、事務所、少ない駐車場まで最優先。
ＭＲのコーヒーメーカーまで自社製に変えさせた。
マンション買った人は、そのわがままを支える使用人って考え?
そんな気持ちにはなれない。

[208: 匿名さん]

仕事で地方にいたときの貸家が、牛小屋と鶏小屋の隣だった俺には問題無い。
堆肥の臭いにもなれた。

[209: ななし]

動物園の鳴き声は上野桜木あたりでも聞こえる。でも、動物を殺してさばいているわけじゃないので自然音の一つという感じ。僕は匂いを気にしたことはないけど洗濯物は外に出す気はない。
蚊はすごいので網戸は必須。

[210: 匿名さん]

いっそのこと造りが良くも悪くも安そうなのイニシア根津のうほうが良いかな、コスパ的にさ

[211: 匿名さん]

イニシアとかリセールで苦労するんじゃない？

動物の臭いってそんなに気になるかな？実家が田舎だからか私はあまり気にならない。自然って結構臭いものだよね。

[212: ご近所さん]

臭いの問題だけれど糞尿の臭いだから臭いは臭いよ。
風に乗ってくる臭いだからド〜ンとした感じよりフォワ〜ンとした臭い。
何ったって草食動物の檻のすぐ裏だからこれは諦めるしかないな。
臭う時間帯の夕方以降現地で確かめるのが一番。

[213: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

イニシアは駅まで徒歩２分。
リセールに苦労するのは、こちらのほう。

[214: 匿名さん]

>212
フォワ〜ンて表現最高！
座布団３枚！

[215: 匿名さん]

子供が近くの学校に通うだろうから、一部屋買っておこうかな？
ここなら徒歩圏内だしな。

[216: 匿名さん]

岩倉高校だね。
鉄道好きが通う高校。

[217: 匿名さん]

その草食動物ってなんでしょうか？
大型の草食動物になるのでしょうか？
それとも小型？
大きさによっても、臭い方がかなり違う気もするのですが。

Ｋタイプのサービスルーム（納戸）壁が、斜めの線が入っているのはどんな意味があるのでしょうか？
斜めの線が入っていると、何となく危険？というイメージがあるのですが、どうなんでしょう？

[218: ご近所さん]

西園の動物位置。

[219: 匿名さん]

>>217
構造には関係していない壁って事。
他との界壁だから、防火だけはしてあるけど。
隣も買えば、そこはぶち抜ける。

[220: 匿名さん]

ハッチのしてある壁は乾式壁。タワマンとかで使われる。低層物件で使うのはコストダウンと考えてよさそう。

非耐力壁だから構造とは関係無いはあってるけど、戸境壁は共用部分だからぶち抜いちゃダメ。

[221: 匿名さん]

カバやシマウマのところでしょうか
臭いキツそう