購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART50】

[匿名さん]

PART50になりました。
引き続き、荒らし、煽り投稿はスルーして楽しみましょう。

[381: 匿名さん]

田舎マンションの存在価値はどうするの？

[382: 匿名さん]

ほんとの田舎にマンションなんかたたないべ？いい加減やめな。場所限定じゃない。
需要がないマンションもあるのは確か。だが、そんなんその時の需要がどうかだから他人がコメントする意味ない。

[383: 匿名さん]

>>330さん
ご自分の労働単価について考えてみてはいかがでしょうか。

[384: 匿名さん]

377
何も知らないんだな。
大企業は定年まで転勤がつきまとう。
家族の状況まで考慮してたら人事が回らない。
大企業ほど地方拠点が多いが、反面、首都圏出身者も多い。
このパラドックスを解決するために転勤が最後まである。
嫌でも誰かが地方拠点に行かないと成り立たない。

[385: 匿名さん]

通勤時間は短ければ短いほうがいいよ。
それを最優先するのが夫の健康のため、
夫が健康で元気じゃないと家族も幸せにはなれない。

[386: 匿名さん]

IT系だと、海外拠点とかも、ネットで繋がってれば、仕事できるから
都内に集中してて、転勤は無いですね。
出張もTV会議とかで、以前より減りました。

同じグループ企業に勤めてる友人は、海外の営業所勤務になって
夫婦で赴任して5～6年はいましたね。
週２ぐらいお手伝いさんが来るとか
広くて綺麗なマンションでした

転勤は困るけど、出張はいいですね。
台北、バンコクは時差も少なくオススメ

[387: 匿名さん]

海外での賃貸アパートは、二人でも１００平米くらいで十分快適なんじゃない。

日本も同じ様な感じでアパート作ってくれれば有り難いのにね
目一杯に人を詰め込めるように作って売ってる日本の高層アパートは
どうなんだろうね・・・

[388: 匿名さん]

日本人は激狭三階建ミニ戸でもありがたがって住めるぐらいなので、
そんなに広いアパートなど必要ありません。

[389: 匿名さん]

一緒に建てた4軒のうち２軒は新築直後に単身赴任です。
ローン組むと会社から逃げられなくなるからよくあること。
知り合いのそのまた同僚は新築後に夫婦で転勤。家は会社が社員用として借り上げたけど、結局転職してしまい一度も住むことなく売ってしまったそうです。

>385
自分にとっては30分から1時間の通勤時間は貴重な時間ですね。自転車でちょうどいいし、電車で通う人も貴重な読書時間という人も多いでしょう。家庭があるとなかなか一人の時間って取れないですからね。

[390: 匿名さん]

退職まで転勤の続く大企業って珍しい方だろ。
転勤が宿命な銀行支店長ですらある程度の年齢になったら近場で回すのに。

[391: 匿名さん]

賃貸に出す場合はマンションの方が借り手がつきやすい？

[392: 匿名さん]

通勤時間は、自宅の玄関をでて、オフィスのPC起動まで、
30～40分ぐらい（乗車時間は地下鉄15分程度）ですが、
プライベートと仕事を切り替えるのにちょうど良いですね。

[393: 匿名さん]

まぁ会社から遠くに家買っちゃったらそう言うしかないよね。

[394: 匿名さん]

>>391
賃貸に出す場合、マンションでも戸建でも立地次第です。
都会なら、分譲マンションの賃貸は多いです。戸建て賃貸は少ないです。
空きが出る可能性は、都会ならば戸建ては数が少ない分倍率が高く、空きになることは少ないです。都内で駐車場付なら家賃+2万は取れることもあります。
マンションの利点は、立ち退き後の原状回復が内装だけで済むことです。
戸建てだと、外装や外構も手入れをしなくては高い家賃を取れません。
ただし、マンションの場合管理費と修繕積立金などの元々の支払いに、専有部の管理費も取らなければいけないので借り手の負担を増やすか家賃を下げるかになります。
トータルで見ると、貸す場合はマンションの方が管理面で負担が少なく有利です。
借り手の付きやすさは、立地と周辺の数次第です。

[395: 匿名さん]

近場で回すのも転勤だろ。
自宅からかなり遠い勤務先なら、小さなマンション借りた方が精神的も時間的にもいいんじゃないの？

[396: 匿名さん]

>>394
戸建てさん言い訳なっがｗ

戸建てなんか誰が借りるんだよ、面倒くさい…

[397: 匿名さん]

戸建ては貸しづらいです。その理由は>394にあるように外装まで清掃、メンテナンスしなければいけなので効率が悪いのです。
そういった理由で、23区内では借家は少ないです。税金も高いですから。借家にするくらいならアパートに建て替えた方がもうかります。
したがって借家は絶対数が少ないです。車がある、家族が多いなどで戸建て賃貸を望む人はけっこう多いので競争率が高く、空きはほぼ生じません。完全な貸し手市場です。

ただし、貸し手となる場合は「売った方が得」か、「集合住宅に建て替えた方が得」か、「そのまま空き家が得」なのか難しい選択になります。
マンションの場合、空きの状態になると管理費、修繕積立金など払わなければいけないので即損失が出ます。
戸建てでは、即損失とはなりません。

[398: 匿名さん]

都心だと戸建てを賃貸で出してもなかなか借り手着かないよ。
同じ家賃なら分譲マンションの方が圧倒的に人気がある。

田舎だとこれが逆転するけどな。

[399: 匿名さん]

>>397
なに頭でっかちなこと言ってるの？
築何十年も経ってりゃそういう計算も成り立つが、新築戸建を買って数年で貸し出すなんて場合に、アパートに建て替えなんてオプションがあるわけ無いだろ。

住宅ローン支払いに見合う家賃にしたらほんと借り手着かないから。

[400: 匿名さん]

いや、ウチのハス向かいは2年契約の賃貸だけど6年先まで予約で決まってる。ひと月17万で駐車場付。
他に数件戸建て賃貸あるけど、似た状況。
世田谷区だけどそんな感じ。
アパートでワンルームの家賃相場が7万。6部屋造れれば立て直した方がもうかる。

[401: 匿名さん]

局部的なこと言うな
戸建て派の悪い癖
一般的に戸建ては賃貸には分が悪い

[402: 匿名さん]

他人の賃貸を何年先まで予約とか普通わからん。

と言うかsuumoでも検索してみなさいよ。
え？こんな？って良い条件でも回転寿司状態な一戸建がゴロゴロしてるから。

[403: 匿名さん]

一貫して戸建ては貸し辛いと言ってますけど？

[404: 匿名さん]

狭いけど庭付き戸建てに引っ越して数ヶ月、
マンション住まいじゃできなかった、庭で花火に、娘も大喜び
嫁も、ベランダのなんちゃってガーデニングと違って、
いろいろできるから、気に入ってるみたいだし。
都内住まいで花火ができるとこなんて、ほんと無いですもんね。

[405: 匿名さん]

自分が借りる立場で考えれば想像付くだろう
戸建賃貸の場合は、その所有者が個人であると考えたら、何かしらの修復補修が
必要になった時には、個人の所有物だけに感情面とか思い入れ補正もある
かもしれないから、借りる立場としては何かと気が重い部分がある。

対してマンションなら分譲賃貸であっても、共同所有物の一つを借りるだけで
所有者の個人的思い入れなどは少ない。だから気軽に借りられるのです。

これは戸建とアパート・マンションの決定的な違いです。

[406: 匿名さん]

マンション上層階での花火は、上下水平にも花火が打てて楽しいのに・・・
特に上から下に眺める花火って、雰囲気が違って楽しいのに・・・

[407: 匿名さん]

マンションさんって都合が良い時だけ共有所有物って言うんですね。
普段はあんまり認めないのに。

[408: 匿名さん]

＞406
ワロタ、こんな常識の無い方が住んでたりするから、
数日後、管理組合から、ベランダで火は厳禁てお知らせが回るんですね。
ベランダでたばこも、苦情みたいだし

いくら、庭付き戸建てでも、都内だから
手持ち花火程度ですよ。
しかも、最近の花火はすごいですね。
煙の少なさが売りでした。

[409: 匿名さん]

>406のような気の触れた住人が上下左右に住む可能性があるのが団地生活。

[410: 匿名さん]

つかさー、マンションのほうが楽じゃん、住むだけならｗ
付き合いもないし。

戸建てなんか「自分のもんだ」という意識があるからこそ手入れもするだろうけど、
そうじゃないものなんてもてあますだけ。

あと戸建て賃貸が問題なのは、周囲の戸建はヨソ者排除意識が強い永住者であることなんだよねー。
うちも戸建てを賃貸で借りてるけど、
周囲からは、うちの前に借りてた人のマナーが悪かったとか
その前の人はどうだったとか他人の文句まで言われるし、
家主はどうしてるだとか
今後この家はどうするつもりだとかいちいちいろいろ聞かれて、そのわりに、
自治会の掃除などちゃんと顔出してもおミソ扱いで嫌なかんじだよ。

戸建て賃貸はすすめないなぁ。

[411: 匿名]

406
本気で言ってるか知らないけど集合住宅ってこんなものだよね。
知り合いのシングルマザーの人は思春期の息子が壁はボコボコ。騒音で苦情多いみたい。だけど注意しても聞かないって。
ルーフバルコニーのある部屋の人は夏はバーベキューに酒盛り。集合住宅だから仕方ないのだろうけど、こんな住人が居るか居ないかは運だもんね。

[412: 匿名さん]

「戸建」という形態を成しているということしか取り柄がない家に住んでる人、おつ。

[413: 匿名さん]

http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023836.html


マンションの駐車場が月々１万ってことはないんじゃない？
普通に考えて２万くらいいくと思うよ。
マンションの場合、専有部分の修繕費が別途かかるから、その分を２００万円と想定してみる。


あと、この計算に入ってない部分で言うと、戸建に関しては３０年後の土地の売却に関するキャッシュインを計算するべき。
たとえば、３０年後に売却した際に土地が５０００万円で売れたとすると、戸建のほうが５０００万円分キャッシュインが
多くなることとなる。

以上のことを考慮に入れて再度計算してみると

マンションの維持費＝１９００万円＋（２万×１２ヶ月×３０年）＋２００万円＝２,８２０万円

戸建の維持費＝８８０万円－土地売却額５０００万円＝－４１２０万円

マンションと戸建を比較してみると
マンション維持費２８２０万円－（－４１２０万円）＝６,９４０万円

戸建の方が６,９４０万円お得となる。

なお、マンションの売却によるキャッシュインを計算に入れてないのは、マンションは将来的に価格が付かなくなる
だけでなく、解体費用が莫大になってしまうからである。
参考までに戸建の場合、解体費用は１００万円～２００万円くらい見ておけばまったく問題ないでしょう。

もし仮に戸建を建てたい場合、古家付き物件を購入することをお勧めする。
インターネットで安く簡単に解体工事を依頼できるので、そのことを知らない消費者よりもコスト的に優位に立つから
である。


世界全体は世の中の常として必ずインフレになるという宿命をもっている。
つまり、土地を保有するということは、インフレに対する資産防衛となる。

インフレ２％ですよということは、預金が毎年２％減っているに等しい。






村岡聡

http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf

吉祥寺　　　　　　：世間知らずの団地住まいの貧乏人な学生に選ばれる街
自由が丘・田園調布：年収１５００万円以上の経営者、弁護士、医師などに選ばれる街

[414: 匿名さん]

https://cakes.mu/posts/744

 表を見てほしい。まずは、右の全国ランキング。予想にたがわず、1位の東京都世田谷区の127人をはじめ、2位の港区111人から8位の文京区42人に至るまで、上位を東京都のいわゆる高級住宅地が占めた。次いで、兵庫県西宮市の39人、横浜市青葉区の38人が続く。

[415: 匿名さん]

豊洲の土壌汚染
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/dojou/

側方流動
http://allabout.co.jp/gm/gc/382526/

液状化予想図
http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/setumei14.aspx?...

液状化現象
http://farm9.static.flickr.com/8067/8228660652_755d977bfc_o.jpg
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2318

０ｍ地帯
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B5%B7%E6%8A%9C%E3%82%BC%E3%83%AD%E3%8...

http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=jbk&dis=...


江東区
http://diamond.jp/articles/-/8647?page=4





将来のマンション＝今の古いリゾートマンション

http://fudousanstudy.blog99.fc2.com/?mode=m&no=88
http://yutakanaie.com/Entry/61/
http://ameblo.jp/junchan-1961/entry-11376436586.html






野村不動産アーバンネットプレミアム住宅地
http://www.nomu.com/premium/area/

こちらに出てくる、目黒区品川区と大田区世田谷区のうち、

自由が丘エリア
八雲柿の木坂エリア
瀬田上野毛エリア
田園調布エリア
桜新町深沢エリア
等々力尾山台エリア

これはすべてどこかしらが隣り合ってるエリアで陸続きになっている。
すべてあわせてもいわゆる半径３ｋｍくらいの狭い範囲のエリア。

さらに、飛び地で、
世田谷区成城エリア
がある。

世田谷区下北沢エリアと代々木上原エリア、松濤エリア、代官山青葉台エリア、恵比寿エリア、白金台エリア、広尾エリア、
青山表参道エリア、赤坂エリア、六本木エリア、麻布エリアもほぼ陸続きの隣同士。

東京の高級住宅街
http://diamond.jp/category/s-town_tokyo


戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスク
ヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。



金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している


支払いの２/３が土地代の意味を詳しく説明しよう。
仮に、毎月のローンの支払が２１万円だとしよう。
そのうち、１４万円は土地代ということになる。
土地代と言うのは将来売却できることを考えれば貯金と同じであるといえるだろう。
この場合、戸建と言うのは月に７万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。
家賃７万円で都内に借家を借りようとしたら、ワンルームまたはワンルームに毛が生えた物件しかないだろう。

つまりそういうことだ。

それは、高級住宅街に戸建で住んでいるという親を持つ子供も、もてるということですよ。
以前に何度も指摘させていただいた、高級住宅街に戸建を買うと子供の結婚相手のランクが上がる
とはそういうことです。

低学歴よりも高学歴の方が女の子にもてるのと全く同じです。

[416: 匿名さん]

コピペ人生は上流階級にははいれませんよ。まずは自分を磨くことから。

[417: 匿名]

>>410
誰も戸建て賃貸の話なんか聞いてないんだが…君はマンションも賃貸、賃貸前提ちゃんってことかな？

[418: 匿名さん]

流れが読めないねえ。

[419: 匿名さん]

賃貸目的があるなら、戸建よりも圧倒的に分譲マンションです。
このメリットは誰も否定せんでしょ。

[420: 匿名さん]

うちの会社も転勤者の自宅を借り上げ社宅にまわす制度あるけど、
戸建はあんまり借り手がつかないみたい。やっぱりマンションのほうが立地や住みやすさで優るので。
社宅扱いだから、ずっと空家でもお金は少しは出るみたいだけど。

転勤で社宅を借りることになり、いろいろ見て回ったとき、借り手がつかない戸建は
どこも朽ち果てたみたいになってて怖かった。
あれを見たら、空家が隣にあったら嫌だろうなってのは実感として分かる。

[421: 匿名さん]

戸建ては貸せないんではなくて貸さない人が多いんだと思うよ。
賃貸マンションも４LDKいや、３LDKでもなかなかないし、大抵は駐車場付だから戸建て借りるのは割安。
子供がうるさいなどで、できれば戸建てを借りたい世帯は必ずあるでしょ。
以前借りていた2箇所とも古くてろくでもなかったけど、すぐに次が埋まってましたよ。

[422: 匿名さん]

>>419
賃貸目的で住居を買うのですか？

[423: 匿名さん]

屁理屈しか言えない人ばっかり

[424: 匿名さん]

戸建て借りるのが割安なわけないだろうが。
ボロいくせに賃貸マンションの1.5倍ぐらい家賃取ろうとするんだから。
いろいろ維持費や税金が大変だからその家賃になるんだろうけど。

[425: 匿名さん]

やっぱり、不動産は立地がすべてという事なんですよ。
確かに郊外ならマンションの方が良いと思います。
でも、23区内だと戸建ての賃貸は需要があります。昨日の書き込みに有ったようにSUMOで賃貸の状況を見たのですが、
ウチの近所は戸建て一棟貸しだと賃料は大抵20万以上。それでも駐車場の相場が2万円という事を考えると決して高くない。
そんな値段で築30年以上なんてのも普通に出てました。ただし、戸建て賃貸で探すとほとんどメゾネットのアパートか住居の一部を貸すとかでした。一棟貸しはやはり希少です。
実際、私も建売を購入する前は家賃12万の2DKで駐車場15000円払ってました。駅徒歩4分で築30年のマンションです。家主が知り合いだったので管理費1万5千円負けてもらってました。
二人目が生まれ手狭になったので引っ越しか購入かで、文字通り家賃より返済の方が安いので購入になりました。
ちなみに、ウチの賃料を相場で出すと、世田谷区、駅徒歩6分、110平米4LDK、駐車場あり、南北道路、新築なので25万位です。絶対貸しませんけど。

ただ、それでも、貸し出すならマンションの方が「運営しやすい」のでマンションが有利だと思います。

[426: 匿名さん]

また三階建ミニ戸の人か。

どうしても自分の選択が間違ってないと思いたいのは分かるよ。
あんたのミニ戸が建ってる土地、きっと将来売れると思うよ。
貸そうと思えば借り手もつくだろ。

でも何十年も狭い家を階段の往復して過ごさないとならない現実もあるよね。
そんなしょーもない暮らしはまっぴら。

[427: 匿名さん]

以外とここ、これから住いを取得しようと思ってる人の参考に成らない。

[428: 匿名さん]

首都圏の分譲マンションは、駅から遠く、バス便も多い、選択肢にはならないかな。

[429: 匿名さん]

国際公約の消費増税upは確実だから、マンション、建売り、注文住宅何れも早くした方がいい。
物件以外にも、引越、買い替えの家電や家具に増税分が掛かるしね。
増税後という人なら、考える時間だけはあるが。

[430: 匿名さん]

第一種低層50/100以下（できれば40/80）で、土地が50坪以上なら戸建てに住みたい。

[431: 匿名さん]

注文住宅建築ブログを見て回るとさ、満足げなオーナーには悪いけど、狭小住宅ってあり得ないほど環境劣悪だよね。
ウナギの寝床3段重ねの急階段で、二世帯だと親を地下室に住まわせたりとか。
隣の家と壁が1メートルも離れてないとか長屋となにが違うの？
ああいうの見ると無理せずマンション住めば良いのにって思うよ。

ちょっと田舎のすっきりした平屋〜2階建ての戸建ては素敵だと思うけどね。

[432: 匿名さん]

マンションこそ延べ床１５坪〜２０坪位のうなぎ部屋でしょ

[433: 匿名さん]

>427
そりゃそうだよ。
すでにどちらかを購入したした人か暇な業者さん以外まず書き込まないし、それぞれ好みや優先事項があるんだから普通は悩みようがない。
迷うとしたら、マンションかミニ戸ぐらい。旧車好きみたいにこだわりがあるんなら好きにすればよいけど、そこまで上物にコストがかけられないならミニ戸は避けたほうが無難。

[434: 匿名さん]

隣と５０センチしか離れていない戸建てと、隣と壁、天井、床まで共有するマンションで、住み心地が違うとは思えない。

[435: 匿名さん]

マンション住んでていちいちこのカベは他人と共有とか思わないよ。
壁がベニヤ一枚しかないわけでもあるまいし。
戸建てさんはＲＣ集合住宅の構造もうちょっと理解すれば？
目で見たものしか信じられないタイプ多そうだし、建設会社のＨＭでも行ってみれば。

隣とは簡素な柵や境界杭だけで隔てられてる戸建もどうなのよと思うけど。
ほんとに揉めるよね、境界のことでは。

[436: 匿名さん]

>>432
マンションで鰻の寝床なんて無いよ。
意味わかってますか？

[437: 匿名さん]

>>435
四方（三方）をコンクリートのスラブに囲まれて、その内側に内装材でしょ？スラブは所詮共有物。
そのスラブの内側に木か軽量鉄骨で間柱造って石膏ボード張っただけでしょ？二重床って言っても、スラブに浮き板にした床を作ってるだけ。スラブって良くて30センチ程度。
50センチ隙間の戸建ては、石膏ボード、間柱、断熱材、外材、50センチの空間、外材、断熱材、間柱、石膏ボード
隙間50センチの戸建ての方がよっぽどゆとりがあるんじゃないの？

はっきり言って、どっちにもゆとりなんて無いよ。奴隷運搬船みたい。

[438: 匿名さん]

マンションも悪くはないと思うけど、維持経費が異常にかかるから、年収が限られるサラリーマンはやめたほうがいいよ。一戸建てより可処分生涯賃金が数千万円損するよ。

[439: 匿名さん]

賢い人は絶対マンションは選択しないでしょうね。
私は23区内第一種住専、南道路に面した駅徒歩7分以内
車庫つき戸建てを購入しました。いまどきマンションなんてホイホイ買う
人って情弱ばかりでしょう。無料のすうもとかホイホイ持ってきて
一生懸命でぺの利益をあげるのに貢献している奴隷にしかみえないな
優良戸建ては広告に出る前に売れてしまうので、探すならターゲットの
地域にいつも出向いて出物があれば即決断しかないからなあ

[440: 匿名さん]

>>438
資金計画は維持費用も込みで考える物でしょ。

>>439
で、いくらで何坪の買ったの？

[441: 匿名]

>426
マンションさんはエントランスから自宅の数分は何とも思わないのに、10秒もかからない階段の移動は異常に嫌うのですね。不思議。

[442: 匿名さん]

そりゃ家の中でちょっとリビングから寝室程度でも階段使うのと、エントランスから玄関では意味が違うだろ。

まあ階段も余裕のある建坪で作ってあると広くて傾斜も緩いからさほど苦でも無いけどな。

[443: 匿名さん]

最新マンションは乾式壁が多い。すなわちベニア二枚で隣の家庭だ。

[444: 匿名さん]

>>441
そりゃマンションの僅かな優位点の一つなんだから譲る訳にはいかないんだよ。

[445: 匿名さん]

>>442
所謂、メゾネットタイプが高級マンションだとありますけどね

ところで、
ある程度の広さになると、上下に移動したほうが効率的に移動できるとおもうのですが、如何でしょうか？
それとも、既に、たった一階分の昇降がきつくなってますか？
それならエントランスに行くのが大変じゃないですか？

[446: 匿名さん]

>>445
足腰悪いと上下運動はきついだろうね。
それになんかエントランスに異様にこだわってるけど、普通は何度も家から出入りはしないでしょ。

[447: 匿名さん]

>439
要は、あなたの家は建て売りってこと？

[448: 匿名さん]

建売買うことこそ情弱でしょ。
戸建てならまずは建築条件の無い土地探しからだわ。

[449: 匿名さん]

マンションこそ既製品の様なものなのに？
建築条件なしは都内ではすごく高いし、良い所は探すの至難。なかなか一般的な人は購入出来ないでしょ。

[450: 匿名さん]

449
マンションこそって言う事自体間違い。ドバイの金持ちじゃあるまいし、マンション建てろ？って事かな。
それいっちゃあおしまいよ。

[451: 匿名さん]

マンションは建売以上に個性がない。間違えて違う階に降りても気が付かない位。常にその他大勢の一人。
マンションに住んでて建売を下に見てる人って何を勘違いしてるんだ？

賃貸＞マンション＞建売＞注文住宅　。もうこれは世間の常識だから。たとえ、価格で比べてマンションの方が高くても、誰も建売よりマンションの方が高価なんて思わない。だって、土地の有活用で生まれたのがマンション。土地代の分マンションの方が安いってみんな思ってるよ。それが常識。狭小ミニ戸以下で賃貸より少し上って言うのが世間のマンションに対する認識だよ。「戸建てを諦めてマンション買ったんだね」って、皆思ってるよ。

建売は注文住宅に成り上がる。　マンションは高齢マンションに成り下がる。

[452: 匿名さん]

個性とかどうでもいいよ。
建売さんは粗悪建築つかまされてないといいね。

[453: 匿名さん]

>451
そうとう古い考え方だね。
何をそんなに興奮してるの？
ペンシルハウス買ってしまって自分を納得させたいの？

[454: 匿名さん]

>451
戸建てを諦めてマンションを買う、って感覚が先ず間違い。
あなた、狭小建て売り買って余程後悔してるみたいだね。

[455: 匿名さん]

このスレにくるまでは451の考えと同じ認識だったけど、ここのマンション住人が違う考えだったことに驚いた。

[456: 匿名さん]

集合住宅に住んでいるけど、
隣の家のタバコ臭と階上の餓鬼の騒音が耐え難い。

一応、港区（一応言っとくけど芝浦なんかじゃないから。）のそこそこのデベの分譲マンションだけど、この程度。

うちは、子どもがベランダから落下するのが怖いから低層階を選んだのが失敗のもとだったかも。
低層階って、見栄はって、無理して住む輩がいるんだよなあ～。
うち以外、わずか70平米くらいしかないのに、4人家族とかで住んでるし、ありえない！！


ああ、でも、同じ場所に戸建ては予算的に厳しいので、

目黒区か渋谷区あたりで、予算1億（土地４０坪くらい）、建物（３千万）程度で家を建てたい。

[457: 匿名]

>446
戸建てもそんなに何度も階段使わないよ。子供は使うかもね。

[458: 匿名さん]

私は基本マンション派なんだけど、やっぱり郊外の戸建も悪くないなぁと、今湘南方面で土地探してる。
不動産屋に建売もすすめられてるんだけど、地元業者が造成した建売住宅ってどうにも仕様がしょぼいんですよね。

しかしまあ建売も大手デベが手がけた物件はまあまあ良い感じのがあるよね。
安いのは規格が決まってるからで、品質と設備は注文住宅と変わらない仕様だったりする。
それは今回勉強するまで知らなくて、建売に偏見持ってて正直すまんかったって感じ。

[459: 匿名さん]

>>456
建ぺい率50％の容積率100％だと40坪程度が日当たり確保できる限界かな。
容積率150％とか200％なんてところはもう庭の日当たり諦めて3階建てのルーフバルコニーとかにした方が良い。

[460: 匿名さん]

456
目黒、渋谷あたりって、40坪そんなに安い？一億なら、半分の広さの土地に建物がいいとこじゃない？

因みに、戸建てだからタバコ問題無いわけではないからね。上下の音はしないけど、非常識な人いれば、全部自分で解決しなければならない。

実家はその例だったね。キチガイいると被害者の方が嫌になるから引っ越ししなきゃなんない。
運だね。

[461: 匿名さん]

騒音などの被害に遇う確立なら、壁向こうに隣とかの厳しい条件無視しても
上下左右３Ｄ展開で対峙するマンションの危険性は、戸建の比ではない。

話は変るけど、戸建で親子が鬼ごっこやっても、それはその家庭の勝手でしかない
しかしマンションでは非常識と呼ばれるだろう。

暮らしの一部に制限を受けるか受けないか
これは何気ない違いですが、物凄く大きな違いです。

[462: 購入経験者さん]

家の中で鬼ごっこしなくても良いでしょ。危険だし、楽しい？？それともそんなに広い庭があるの？？？

全く意義のない投稿ですね。

[463: 匿名さん]

>>461さん
同じ意見でマンションにしました。戸建ては住民モラルが下がればもう打つ手がありません。461さんも、戸建て生活には制限がないと誤解されている。そんなことはありません。とがめるルールがないので甘えているのではないですか。自由と身勝手を履き違える人は大勢います。

[464: 匿名さん]

豊洲の土壌汚染
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/dojou/

側方流動
http://allabout.co.jp/gm/gc/382526/

液状化予想図
http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/setumei14.aspx?...

液状化現象
http://farm9.static.flickr.com/8067/8228660652_755d977bfc_o.jpg
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2318

０ｍ地帯
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B5%B7%E6%8A%9C%E3%82%BC%E3%83%AD%E3%8...

http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=jbk&dis=...


江東区
http://diamond.jp/articles/-/8647?page=4





将来のマンション＝今の古いリゾートマンション

http://fudousanstudy.blog99.fc2.com/?mode=m&no=88
http://yutakanaie.com/Entry/61/
http://ameblo.jp/junchan-1961/entry-11376436586.html






野村不動産アーバンネットプレミアム住宅地
http://www.nomu.com/premium/area/

こちらに出てくる、目黒区品川区と大田区世田谷区のうち、

自由が丘エリア
八雲柿の木坂エリア
瀬田上野毛エリア
田園調布エリア
桜新町深沢エリア
等々力尾山台エリア

これはすべてどこかしらが隣り合ってるエリアで陸続きになっている。
すべてあわせてもいわゆる半径３ｋｍくらいの狭い範囲のエリア。

さらに、飛び地で、
世田谷区成城エリア
がある。

世田谷区下北沢エリアと代々木上原エリア、松濤エリア、代官山青葉台エリア、恵比寿エリア、白金台エリア、広尾エリア、
青山表参道エリア、赤坂エリア、六本木エリア、麻布エリアもほぼ陸続きの隣同士。

東京の高級住宅街
http://diamond.jp/category/s-town_tokyo


戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスク
ヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。



金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している


支払いの２/３が土地代の意味を詳しく説明しよう。
仮に、毎月のローンの支払が２１万円だとしよう。
そのうち、１４万円は土地代ということになる。
土地代と言うのは将来売却できることを考えれば貯金と同じであるといえるだろう。
この場合、戸建と言うのは月に７万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。
家賃７万円で都内に借家を借りようとしたら、ワンルームまたはワンルームに毛が生えた物件しかないだろう。

つまりそういうことだ。

それは、高級住宅街に戸建で住んでいるという親を持つ子供も、もてるということですよ。
以前に何度も指摘させていただいた、高級住宅街に戸建を買うと子供の結婚相手のランクが上がる
とはそういうことです。

低学歴よりも高学歴の方が女の子にもてるのと全く同じです。

[465: 匿名さん]

家の中で鬼ゴッコだって…。

危ないじゃん、それ。
まだかくれんぼなら分かるけど。
そういう親に育てられたガキが学校の校舎内で全速力で走り回ったりするんだろうなぁ。

確かに戸建は物音をあんまり気にしないでいいから楽は楽なんだけどね。
でもそんなことのために背負うリスクが大きすぎるんだよ。
（土地、環境の変化や将来の予測がつきにくい、
建物の出来具合のバラつきによる今後の修繕費用のかかり具合も予測不能）
なんせ家の不具合に苦しんでる知り合いが大勢いすぎて。

それぐらいなら多少不自由でも計画的に修繕できて頑丈なマンションがいいなと思っちゃうの。

[466: 匿名さん]

中古戸建市場が、いくら政府が盛り上げようとしてもあんまり盛り上がらないのは、
結局リスクが大きすぎるからなんだよね。

建物によってそもそも最初から差が大きいことに加えて、防水塗装などの定期メンテしているかどうか、
故障個所（雨漏り、白蟻）を放置してないかどうか、
その土地の影響（湿気が多かったり日当たりが良すぎたり、逆に悪すぎるても傷みやすい）などの要素も加わり、
たいがいは購入後の修繕費用が多額にかかるようなシロモノだったりする。
要するに、素人は怖くて手が出しにくい。

先日テレビでもやってたけど、戸建ての空家を有効活用しようとしても、
耐震性能に問題があって、使えないものが多いらしい。

マンションはその点、前住人が内装をメチャクチャにしてようが、
リフォームすればまったく問題なく使える。

[467: 匿名さん]

戸建てちゃんは鬼ごっこがしたくて買ったのか…(笑)

[468: 匿名さん]

防音がまったくされていない安普請な賃貸アパートや賃貸マンションで
小さな子供を育てているお母さんが苦情などを受けてストレスをため、
一戸建て購入に踏み切る、ここまではしごく当たり前かと思われる。

しかし子供が静かにできない期間、長く家にいる期間などたかがしれているのである。
その時期に家を買うと、使い方の粗さや手入れの行き届かなさ、
メンテの必要があってもお金がないなどで家が非常に傷み、早期に建替えか住替えという事態に陥るのである。

しかしそれこそが日本の中小工務店の思うつぼなのである。

[469: 匿名さん]

このCMが普通の感覚だよね
http://www.aflac.co.jp/corp/cm/tvcm/yokuwakaru_yume/

[470: 匿名さん]

なんか視点がおかしいじぇ
家の中で家族で遊んでようと、ピアノでも弾こうと、ちっと激しい子作りしようと
それはその住人の自由で、誰も文句なんか言う筋合いじゃない。
ただし他所に迷惑にならないのが前提でな。そして家族内でも同じ。

そこを最初から迷惑千万なのが判ってるマンションを基準にすれば
本来は構造的脆弱性から来ている騒音を、何故か暮す人間の問題にしてしまう
ここは運命共同体なのだから、お前もその運命の規律に従えと言っているようだ。

もちろん戸建に制限が無い訳ではない、あくまでマンションよりも
迷惑にはなり難い構造的な違いの傾向があるだけです。
悪い言い方をすれば、戸建はマンションより生活騒音になり難く
マンションは刑務所よりは、ずっとマシだろうという事ですな。

きっと刑務所でマンションでは自由だった、その程度は騒音にならなかったと言っても
刑務所基準ではモラルが無いって言われちゃうんじゃない？
これは生活する上での制約の違いだよ。

[471: 匿名さん]

刑務所が出てくる時点で視点がおかしいですね。

[472: 匿名さん]

戸建ならではの騒音もいっぱいあるよ。

クーラー室外機やエコキュート、エネファームの音や低周波は有名な話。
こいつはかなりの防音効果を持った高級住宅も歯が立たないことがある。
夜泣きの赤ん坊の声も戸建では良く聞こえる。
意外かもかもしれないけれど、上記の音はマンションではまず気がつかない。

ピアノやバンドの練習はどっちも迷惑なのは変わらない。

[473: 匿名さん]

アフラックのCMのように「マンションで我慢するけど一戸建てが憧れ」が大多数だよね

[474: 匿名さん]

モラルもそうだがマンションは利害が大きく絡んでくる。
管理費、修繕積立金なんかもそう
大規模な修繕が関係ない10年で買い替え希望の人はなるべく少ない方がいい。
一方で永住希望の人は初期に高額でも長期に見れば確実な修繕計画の方がいい。
利害の溝は両方共立場違えば正論の意見でかつ平等に扱われる。
賃貸のような大家の独断ができない。
なので調整が非常に難しい。

[475: 匿名さん]

アフラックCMの価値観を持つ人が多数派なのは確かだろうだな。
しかし異なる価値観を少数派だからと否定するのは愚かなことだ。

最近マンション探しと同時に家を建てるのも候補に入れてみようかと土地探し始めたけど。
今住んでるマンションの敷地に生えてる雑草を見て、実家での草むしりを思い出して少し気持ちが萎えかけてる。

[476: 匿名さん]

>>474
実際に大規模修繕で揉めるマンションなんてそうそう無いんだけどな。
特に最近は規約に盛り込まれているから。

一戸建の建て替えや修繕も個人の金の問題だけじゃ済まんよ。
狭い生活道路を工事関係車両や重機で塞ぐのでその調整が必要で着手が遅れたりはざらにある話。

[477: 匿名さん]

461は騒音の観点から、マンションでは上階がドタバタ走ったら大迷惑だが、
戸建は家の中を走り回る音は誰の迷惑にもならないと言っているんだろ。

そもそも家の中を走るのは危ないとか、マナーを気にしない奴が戸建は多いのねとか、
論点ずれすぎにもほどがある。同じマンション派として恥ずかしいからやめてくれ。

そして、本気で鬼ごっこしてるのはマンションのが圧倒的に多いだろ。
共用部分の廊下や階段、逃げるのも隠れるのも自由自在だし、屋根の下で外より涼しいからね。


>>463
周辺住民のマナーはマンションか戸建かで変わると思えない。
客観的に判断して、隣人がマナー悪い人間だった場合、戸建の方が気にならない。
ただ、マナーが悪さが桁外れの場合は、戸建の方が大きなトラブルに発展しやすい気はする。

[478: 匿名さん]

>>477
家の中を走り回るのは誰にも迷惑にならないって、
そりゃあんたがそもそも「屋内で走り回ることは良くない」という観念が抜け落ちた人間だから
言えるんだと思う。
戸建てでも家の中をバタバタ走り回る子供や扉をバンバン閉める子供は
注意する親が普通だと思う。

[479: 匿名さん]

まぁ戸建はそれぞれの家の施工会社も見栄えも手入れの具合わりとお互い把握してますからね・・・
汚い家の貧乏人は遠慮しないとね。

よく戸建派さんが「マンションは上層階に偉そうにされる」とか言うけど、
そんなレベルじゃない財力の格差をヒシヒシと感じることになりますよ。

一斉入居の10件並びの建売でも、一応北接道とか南西向きだとかで格差あるしね。

[480: 匿名さん]

ここのマンション住人は騒音板見たことないの？そんなわけないよね（笑）
チラッと見たけど子供はうるさくて当然。自分達は子供の時静かだったの？ファミリー向けマンションに住んどいて迷惑が嫌なんて子供嫌いなの？
等、挙げればきりがない程自己都合の話が飛び交ってますよ？騒音板みれば見るほどマンションは絶対嫌だって思います。