ブランズガーデン蘇我 青葉の森

[物件比較中さん]

ブランズガーデン蘇我　青葉の森はどうですか？
緑の街並や利便性が良さそうですね。
大規模物件のメリットやデメリットなども知りたいです。

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/soga/

所在地：千葉県千葉市中央区宮崎一丁目4番1（地番）他
交　通：JR京葉線「蘇我」駅　徒歩12分 、京成千原線「千葉寺」駅　徒歩7分
総区画数：112区画
間取り：3LDK・4LDK(予定)
売　主：東急不動産株式会社
施　工：株式会社東急ホームズ、他2社

[81: 社宅住まいさん]

夕方過ぎに周辺歩いてみましたが見事に真っ暗ですね…

[82: 買い換え検討中]

ははは。
確かに暗いね。

ってか蘇我はどこも暗いでしょ。

[83: 周辺住民さん]

ここに112棟出来たら周りは明るくなるしキレイに造成されるのがメリットですね人が相当増えますね

[84: 匿名さん]

そうなんだが、蘇我にしては高いなあ。

[85: 周辺住民さん]

そうでうね。蘇我にしては高すぎですね。
あの価格で蘇我にどこまで価値を見いだせるかですね

[86: 匿名さん]

総武線沿線の大手HMの物件価格見る限り、妥当な値段かと思います。
4000万代でしょうね。

[87: 周辺住民さん]

大手ハウスメーカーと三井とか東急は比較するとこは違う気がします。
ハウスメーカーは戸建専門ですし、三井とか東急は町並みで開発売り出す会社ですよね。
だからきっと一軒で売るだけの家自体の価値は少ないと思います。だから注文やってないから。
なのでここを買うなら町並みですね。
なので家の詳しいメンテナンス試算など聞いても担当は答えられませんでした。
毎回開発によって 変えてるからでしょうね。
あそこは長期優良ではないですもんね。

[89: 物件比較中さん]

隣の敷地のダ○ワなんて5000万円オーバーですよ。それこそ、この立地でそこまでの価値が見いだせるか。そこと比べればこちらが安くて4000万円以下のところも出てくるそうなんでブランズを検討してます。担当も熱心な人でしたし。

[90: 物件比較中さん]

駐車場２台置きが少ないのがネックですねぇ。

[91: 購入検討中さん]

ダ○ワさん、5000万円超えるんですか！！
それだとうちは完全ムリです！

ブランズでの検討になりますね～！

[92: 物件比較中さん]

Daiwaの方が敷地が大きいですし、軽量鉄骨だからですかね。
でも見に行きましたが、大和と東急の家の基礎全然ちがいましたよー。Daiwaは
ハウスメーカーだけあってしっかりコンクリートで固めて厚さが違いました。
大和はここに限らずどこ見てもオウチの値段は張りますよね。
あと駐車場狭すぎで子供の自転車が増えたりバイクをおいたりできないですよね。

[93: 購入検討中さん]

注文じゃ予算が無理で最低限の設備や構造のものを検討しているんです。
建物がしっかりしてるとか、いいんです。買えないんですから。
予算あるならダイワ買いますよ。
家庭の事情があるんですからしょうがないじゃないですか。

[94: 購入検討中さん]

No.93さん、うちも全く一緒です。
限られた予算内で自分達が少しでも満足出来るものをと考えています。

[95: 匿名さん]

大手がこぞって開発分譲
終了したら早々撤退

第二の多摩ニュータウンにならなければいいですね

人口も減る一方ですし
いずれは都心回帰


付加価値付けても
『蘇我は蘇我』のような気がします。

[96: 匿名さん]

地方はどこもそうなる。
なに言ってんの。

[97: 匿名さん]

そうなってしまうのですか？？？？

[98: 匿名さん]

多摩ニューとは規模が違いすぎる。
ここは、たかだか112戸ですよ。

[99: 匿名さん]

確かに。開発と言える規模やないやん。

[100: 物件比較中さん]

4000万出したらあそこでなければ、いいおうち建つよね…。あの狭さに千葉でさらに蘇我で高いなー

[101: 匿名さん]

あんたらは他で買えばええやん。ほなさいなら。

[102: 購入検討中さん]

暇人な業者さんたち、さよーならー。

[103: 物件比較中さん]

こんな書き込みする方たちがあそこ買おうとしてるんですか。
なんか悲しい…。
検討してるけどせっかくご近所さんになるなら常識ある方々がいいなー。

[104: 購入検討中さん]

他を買えばいいじゃん！物件はたくさんあるよ。業者さん。

[105: 匿名さん]

私の姉が築12、3年の○○コートに住んでます。
隣家が外壁を塗装しなおしてパステルイエローになっていました。
他にも、サイディングに貼り替えていたり、植木が伸びっぱなしになっている家とかあります。

当時は自慢の街並みだったのでしょうけど、今では見る影もないです。

姉曰く、売りに出ている中古の物件の広告には旧○○分譲地物件と出ていても、
実際に売れた価格は分譲地外の物件と変わらないとのことで
後悔まではいかなくとも複雑そうでした。

[106: 匿名さん]

なるほど。注文で買いましょう。

[107: 物件比較中さん]

戸建てはメンテナンス代自分で貯蓄するですよね。
そうですよね。ローンだけしか考えてなかった…。

[108: 物件比較中さん]

家を買ったら貯金しないとですね。財布の紐を閉めて万一に備えましょう。

[109: 物件比較中さん]

戸建は個人の管理能力が必要ですね。確かに綺麗な街並みは数年だけですよね。
うちの近くにも数年前に分譲された街並みがありますが、皆さんローンにおわれて
庭の草木は枯れていたり、外壁は雨などの筋ができています。
メンテナンスをやるやらないも自由ですもんね。

[110: 匿名さん]

だから。。どこの業者？そんなネガティブな書込みして楽しい？素人がそんな事を書込まないから。もうやめてください。不愉快です。

[111: 匿名さん]

わかるわかる。どうせ悪名高き、ふざけたCMの○○○ですよ。

[112: 賃貸住まいさん]

え？そばでやってる○○○？だとしたら相当暇人だね。

[113: 物件比較中さん]

今日予約してるので見学いってきまーす！
たくさん色々なことかかれてますが、どちらも参考にしてます。
いいよねーだけもそれはそれで心配になります。
でも自分達の目で見て決めようと思います。
託児もあるみたいでゆっくり見れそうで楽しみです

[114: 物件比較中さん]

ここ数年戸建を探してますが、業者じゃなくても書かれてること知ってますよ！
こんなに業者業者って叩いてるかたが、それこそ東急の方なんだなーと思って見てます。

[115: 匿名さん]

No.113さん
いってらっしゃ～い！！！
雰囲気にのみ込まれないように
気をつけてね～！！！

[116: ご近所さん]

東急VS他業者
やれやれー！

[117: 買いたいけど買えない人]

野村、三井、東急。高くて買えませんよ。強気だよなぁ。やっぱブルーミングですね。

[118: 匿名さん]

第二期は二階浴室が多いのがちょっと気になります。
実際、どうなんですか？業者さん。

[119: 匿名さん]

2階浴室は絶対無理！

[120: 匿名さん]

帰宅してどこで着替えるかですね。
着替える所と洗面・浴室は近い方が便利な気がします。

[121: 物件比較中さん]

No.118さん感じ悪いですよ。
検討中としては
色々な意見聞きたいです。
良いと思うところもどんどん書き込めば良いと思います。
やはり、あそこは立地は文句なしです。海抜も高いそうですし！
マンションと検討中としてはやはり戸建に憧れます。

[122: 匿名さん]

立地が良いのは皆さん分かってると思いますよ。
4000万以上も払うのに立地だけじゃ決められないでしょ！
二階浴室にする必要があるのでしょうか？

[123: 検討中の奥さま]

年を重ねると２階のお風呂は昇り降りでキツくなりますね。

[124: 検討中の奥さま]

うちは子供もいるので出来るだけ下にお風呂がいいです。
汚して帰ってきて二階までは嫌ですよね。
下にお風呂は南側とかだけですかね？

[125: 検討中の奥さま]

敷地が狭いから一階を広くとるために二階に上げた見たいです。見学して聞きました。
洗濯とかは二階にあるから楽だって言われたんですが
物干しなかったので
ないですね…。と聞いたら浴室乾燥がありますからとの回答でした。
都内とかは二階に浴室ざらですよーと言われました。
千葉では珍しいですよね。

[126: 匿名さん]

寝室が２階であれば２階浴室は
動線は決して悪くないですよね。
年をとっても寝室で寝るでしょうし・・・・
下着、着替え、パジャマ、タオル類がどの部屋にしまってあるかによりますが、
一般的には寝室が多いのではないでしょうか・・・・？
となれば、お風呂に入る前に必ず寝室（２階）に行くのでは？

本当は洗面所に奥行きはそんなに無くてもいいので
収納があれば、便利なのでしょうけどねぇ。

[127: 賃貸住まいさん]

そういえば、私の両親も２階で寝てますね。ってことは、どっちにしても２階に行くか。

[128: 物件比較中さん]

何となく浴室は一階って先入観がありますが、よく考えたら二階でも問題無いかもしれませんね。

[129: 購入検討中さん]

うちは第一期もお風呂下しか選択肢にありませんでした。
夫婦二人なら夜型でお風呂うえのほうが楽なのかも知れませんが、子供がいると
歯磨きさせたり、手を洗わせたり、お漏らした洋服をすぐ水洗いしたりとやはり一階に
お風呂の方がライフスタイルにあってます。
上のこは一人でお風呂もは入れますがやはり危ないのでドアをあけて
お話しながらはいらせたり、夏は水遊びさせています。
土地が狭いからといわれればそれまでですが、土地がある人は二階にお風呂もっていかないですもんね。
あと他の方々が書かれていたみたいに自転車置き場も見ながら検討です。

[130: 社宅住まいさん]

ファイン○○ト蘇我も２階風呂が多くて。敷地が狭いと増えますね。