ブランズガーデン蘇我 青葉の森

[物件比較中さん]

ブランズガーデン蘇我　青葉の森はどうですか？
緑の街並や利便性が良さそうですね。
大規模物件のメリットやデメリットなども知りたいです。

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/soga/

所在地：千葉県千葉市中央区宮崎一丁目4番1（地番）他
交　通：JR京葉線「蘇我」駅　徒歩12分 、京成千原線「千葉寺」駅　徒歩7分
総区画数：112区画
間取り：3LDK・4LDK(予定)
売　主：東急不動産株式会社
施　工：株式会社東急ホームズ、他2社

[41: 購入検討中さん]

確かにうちも予算ぎりぎりです。
ローンの返済もギリギリだと毎年固定資産税もあるし、これから消費税も上がり生活費もふえるので
ちゃんと計算しないと怖いですよね。
戸建てなので10年ごとぐらいの外壁などのメンテナンスもかかりますよね。
見えてないお金も視野に入れないと購入後にこまちゃいますよね。

[42: 購入経験者さん]

固定資産税だけで無く保険等もありますよ。
毎月のローン返済額にプラス3万は余裕持たないと続きません。

[43: 匿名さん]

購入費用でなく、ランニングコストも考えておいた方がいいですよね。
税金やメンテナンス費用などなど、いろいろあります。
ここは、間取りがゆったりでいいなって思ったのですが、
ちょっと広すぎるのかなって、感じる部分もありますがいかがですか。

[44: 購入検討中さん]

モデルホーム見てきました。
値段はあの家の作りだとやはりやや高めですね。
でもあそこは立地ですね。
東急は町並みで販売して成功してますからね。
今まで戸建てで検討してきたのでだいぶ知識も持っていますが
我が家についた担当の知識の薄さにビックリでした。
マンションの販売と同じですからね。
いままでハウスメーカーで検討したりしていたので担当の説明など
物足りない印象を受けました。
ベタンダに物干しがないななど質問すると御風呂に室内乾燥がついてるからとの
回答でした。
子供が小学生にあがるので通学路なども歩道がないのが心配です。
第一期の販売の後ろは抜け道になってて子供一人では歩かせられないなーと悩みます。
もう少し千葉寺の綺麗なところに分譲されてたらほしかったなー

[45: 購入検討中さん]

モデルホーム見てきました。
他もいくつか見ましたが、ここが一番区画整理がされていて住みやすそうなのと、造りが凝っていて好みなので第一候補です。
子供の通学にもいいところなんじゃないかと思います。

うちも担当がよくわかっていないような感じの方で、こちらから聞いた質問に対してわからないと言われる事が多かったのが残念です。
駐車場は１台の家が多いですが２台欲しいです。

[46: 購入検討中さん]

我が家も立地はいいと思ったのですが、
担当の方が曖昧な表現ばかりで
ここから買って大丈夫だろうかとおもってしまいました。
家の保険料も見学の時に聞くと40万いかないくらいです！
と行っていたのに詳しく聞いていくと60万…。
全然額ちがうじゃん！
私道も聞くと
まだきまってないが私道を持つ家で修繕積立てすると思います！
って。額はどれくらいですか？と聞くと高くないと思いますよーって。
分譲としては南側(インホォメーションより海側)が整形地が多いので
条件はいいですよね。
でも二期以降は二階御風呂が多いようです。
しかも担当は買いたい方はたくさんいますから…。と毎回。
強気ですね。

[47: 購入検討中さん]

設備と外観はいいですね。
ただ少し高いです。
予算ギリギリです。
事例を見せてもらいましたが17年前も4000万円くらいしてて、値段は変わってない様ですね。

倍率も結構ついてるみたいで、気に入ってもすぐ買えないのが難点です。

抽選にかけてみます！

また結果報告しますね！

[48: 匿名さん]

決心されましたか。価格はだいぶ落とした様ですね。

[49: 購入経験者さん]

こちらの物件を検討していましたが、大手ハウスメーカーの建て売りを先日契約しました！
やはり我が家は車二台が希望でなかなか間取りの希望があわなかったので
車二台停めれて、外壁のメンテナンス試算や保証が決め手となり購入しました。
今は引っ越し手続きなどで忙しいですが家具代どやはり良いものをと思うとかかりますね。
欲しい物件が皆さん住めるといいですね。
我が家は固定資産税と保険代なども含めるとギリギリになる生活は
嫌だったので少し千葉寺からは離れますが今は家族で納得しています。
結局は担当さんの人柄も大きな決めてになり決断しました。
消費税後だと引っ越し代も家具も高くなりますもんね。
申し込みしたかだが当選しますように！

[50: 匿名さん]

ここは土地が小さいですね。
蘇我だから仕方ないんですかね。

あの価格はビビリます。

[51: 匿名さん]

私を案内してくれた方は色々と裏情報を教えてくれて、好感持てましたよ。

まぁ予算が合わず買えませんが。

情けない。。
他の物件を紹介してもらう始末で。

[52: 匿名さん]

そんなに高いんですね。

今度、見に行ってみます！！

[53: 申込予定さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[54: 匿名さん]

このまま逃げ切れますように。。

[55: 買い換え検討中]

資料を頭に叩き込み現地をウロウロしてみたのですが。。敷地内の私道？公道？は共有財産扱いになるんですよね確か。ってことは、もしその敷地内で事故があったり道路が壊れたりした場合に直接関係ない周りの家まで修繕費出すってことですか？損害を出した家庭が持つんですか？う～ん…。どなたかご存じの方いらっしゃいますか？

[56: 匿名さん]

この私道の持分はコミュニティースペース（確かそんな名前だったような）周りの奥まっている4件で管理するそうで他の住人は関係ないそうです。

何かあった場合は4件の方々で話し合うんでしょうね。

私の実家も同じ様な環境ですが、自分が破損してしまった際は自分で直してましたよ。

参考までに。

[57: 購入経験者さん]

９月の上旬台風あとにモデルホームみにいったらシャッターが壊れてた…。
しかも見に行くわかってんだから案内する前に直すなり、避けとくなりすればいいのに。
あからさまに庭にシャッター放置。あれぐらいの風でとれるならシャッターのいみないじゃん！
アンナのみたら買えない。
貯水の奥にも
切れない木もあるのもきになる。
今までも撤去する際に色々あったみたい。

[58: 匿名さん]

シャッターが壊れてたんですか。
人が作るものだから仕方ないと思いますけど。

でも、そんな理由で買わないならよっぽど縁がないんですね。

[59: 周辺住民さん]

↑仕方なくないでしょ。

26号ならいざ知らず、その前の台風で壊れるってさ。
シャッターの性能なのか取り付け方が悪いのか。
近所だけど周りでシャッター壊れてるとこなんてありませんよ。

[60: 匿名さん]

私、シャッター壊れてるなら買いません。


ははは。
くだらん。

[61: 匿名さん]

僕もシャッター壊れてるなら買いません。

[62: 賃貸住まいさん]

ここ、高いね。

[63: 物件比較中さん]

たかがシャッターと思う方、されどシャッターと思う方がいるんですね。
くだらないと思う人がかえるんですね。

家は家族を守るものだから慎重になるのは当然です。建て売りは
構造を見極めないと失敗しますからね。

[64: 匿名さん]

色々な考えがありますね。

[65: 買い換え検討中]

最後は勢いですね。

[66: 匿名さん]

シャッター直ってるかなぁ。

[67: 匿名さん]

明日から登録ですね。
抽選になるそうで、結果が楽しみです。

[68: 匿名さん]

なんかすごい建ってきましたね。

さぁ、どんな街並みになるか！

[69: 購入検討中さん]

やっぱ高いですよねぇ。

買えないなぁ。

[70: 物件比較中さん]

高いのに物干しすらついてない。
土地代以外に何の額だろ？キッチンか？

[71: 購入検討中さん]

物干しの件、私も聞いてみましたが付ける箇所が人によって違うから付けてないんですって。

どこに付けるか迷いますね。

[72: 申込予定さん]

第一期完売とのことでした。

[73: 匿名さん]

それは、業界で言うところの申込完売ですな。
キャンセルが出る可能性はあるよね。

[74: 周辺住民さん]

ここはそれなりの所得層の方しか買えないですね。僕は援助が出なくなり、検討出来ませんでした。個人的には外観や設備が好きでした。今後、安いとこが出るか注視します。

[75: 購入検討中さん]

昨日が第一期登録締切でしたよね？
我が家は第二期で検討しています！

トータル的に考えるとここなんだろうと思っています！
もう少し安かったら更に良かったのですが。。

[76: 匿名さん]

名目通りの青葉の森を求めるなら、15年落ちでも青葉の森公園隣接の戸建を買います。

[77: 匿名さん]

その選択肢、いいですねえ。

[78: 周辺住民さん]

あそこは青葉の森じゃないでしょ。
一緒にされたくないな。

[79: 周辺住民さん]

わけわからない青葉の森プライド。

うける。

[80: 親同居さん]

青葉の森は譲れないです。
プライドあります。

[81: 社宅住まいさん]

夕方過ぎに周辺歩いてみましたが見事に真っ暗ですね…

[82: 買い換え検討中]

ははは。
確かに暗いね。

ってか蘇我はどこも暗いでしょ。

[83: 周辺住民さん]

ここに112棟出来たら周りは明るくなるしキレイに造成されるのがメリットですね人が相当増えますね

[84: 匿名さん]

そうなんだが、蘇我にしては高いなあ。

[85: 周辺住民さん]

そうでうね。蘇我にしては高すぎですね。
あの価格で蘇我にどこまで価値を見いだせるかですね

[86: 匿名さん]

総武線沿線の大手HMの物件価格見る限り、妥当な値段かと思います。
4000万代でしょうね。

[87: 周辺住民さん]

大手ハウスメーカーと三井とか東急は比較するとこは違う気がします。
ハウスメーカーは戸建専門ですし、三井とか東急は町並みで開発売り出す会社ですよね。
だからきっと一軒で売るだけの家自体の価値は少ないと思います。だから注文やってないから。
なのでここを買うなら町並みですね。
なので家の詳しいメンテナンス試算など聞いても担当は答えられませんでした。
毎回開発によって 変えてるからでしょうね。
あそこは長期優良ではないですもんね。

[89: 物件比較中さん]

隣の敷地のダ○ワなんて5000万円オーバーですよ。それこそ、この立地でそこまでの価値が見いだせるか。そこと比べればこちらが安くて4000万円以下のところも出てくるそうなんでブランズを検討してます。担当も熱心な人でしたし。

[90: 物件比較中さん]

駐車場２台置きが少ないのがネックですねぇ。