ブランズガーデン蘇我 青葉の森

[物件比較中さん]

ブランズガーデン蘇我　青葉の森はどうですか？
緑の街並や利便性が良さそうですね。
大規模物件のメリットやデメリットなども知りたいです。

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/soga/

所在地：千葉県千葉市中央区宮崎一丁目4番1（地番）他
交　通：JR京葉線「蘇我」駅　徒歩12分 、京成千原線「千葉寺」駅　徒歩7分
総区画数：112区画
間取り：3LDK・4LDK(予定)
売　主：東急不動産株式会社
施　工：株式会社東急ホームズ、他2社

[339: 購入検討中さん]

いやいや、売れないし貸せませんよ！

[340: 購入検討中さん]

私の見解だと土地はここ10年は下がっていない。貸す際もこの規模だとローン以上に賃料を取れます。

検討する方は情報収集が大事になります。

[341: 匿名さん]

賃貸に出すにしてもローン支払額以上にはならない。
賃料高く設定しても借り手がいないから安くするしかない。
賃料収入から不動産会社への手数料払ったらローン支払額よりも少なく赤字。
自分で住むしかないし、将来の資産価値など周囲の住宅地並みに下がり続ける。

[342: 購入検討中さん]

気になる方は自分で調べましょう。

[343: 物件比較中さん]

341
根拠は？

[344: 物件比較中さん]

338
根拠は？

[345: 物件比較中さん]

調べればわかるでしょ。

[346: 購入経験者さん]

ネットで根拠なんて求めるなって。
しょせん、ここだってたんある道端の掲示板。

[347: 匿名さん]

売れるかどうかはわかりません。でも貸せるかなとは私も思いました。蘇我駅12分、ですよね。歩けるし車あればエリア内ぐらいはどこでも移動できるし。これが何にもない辺境だとこんなポジティブには言えませんが、転勤が多くてこの辺りに一時的に勤務になったご家庭などは、買うわけにいかず、借りるしかないですよね。どこかでマッチはするんじゃないでしょうか。

[348: 匿名さん]

蘇我駅近辺の賃貸マンションを探してみて下さい。
家賃はそこそこしてます。
ファミリー層の需要はあるかなと。

[349: 物件比較中さん]

不動産屋さんしか見れない情報(確かレイズ)で営業さんに色々調べてもらいました。土地は60万円以上で、家賃は15万円くらい。高台は強いって結果に。検討中の方は、調べてみるといいですよ。最後に決めるのは自分です。

[350: 匿名さん]

レインズですね。

[351: 購入検討中さん]

社宅撤去時に相当地面を掘り返したから大丈夫だと思いますが、
あそこは元米軍飛行場跡地なので土壌汚染、不発弾がないことを確認しましょう。
周辺がまっ平らなのはそのためです。

不発弾は冗談ですが、市外在住の蘇我をよく知らない人のために。

[352: 匿名さん]

前は元米軍飛行場跡地だったのですか。不発弾はないと思いますが
この地域は昔と比べると変わりましたね。特にJFEにイトーヨーカドーなどの
大規模ショッピングセンターや島忠ホームズなど出来るとは当時は思いませんでした。
前イトーヨーカドーにいきましたがあまりにも広くてびっくりしました。
徒歩だと大変ですが自転車利用しても十分いける範囲ですし
車があれば多くの荷物が多くなっても問題はありません。
そして物件位置が高台にあるのは
もし大きな地震が来たときにも安心できる要素です。

[353: 匿名さん]

こういう場所だったら、ファミリーには向いてますね。
夫の会社の人で、別の場所ですが（駅遠、車が無いと生活できない場所）購入した人がいます。
購入後、転勤が決まり、一家は引っ越し、その後、会社の別の人が転勤してきて、家を貸しています。
ローンと同額を会社が賃料として支払っているそうです。
そういうのもアリかな？って思いました。
こんなこと、めったに無いとは思いますけど、これなら、賃貸にもできますね。

[354: 匿名さん]

千葉に長く住んでますが米軍飛行場の話は初耳です。
本当なのでしょうか？

[355: 購入検討中さん]

石橋公園周辺に昔から住んでる人の家が集まっているので誰かに聞いてみればわかるかも。確か米軍が滑走路用にコンクリートを敷設したので畑に転用できず、給水場になったと聞きましたよ。
もし買ったら、俺の家の場所には昔、戦闘機が停まってたんだぞって、友達に自慢できるからいいんじゃない？

ちなみに川鉄の場所は日立航空機製造跡地だから蘇我は飛行機と縁が深いですね。

京葉線沿線で液状化の心配が全くないのは蘇我の山側だけ、でも千葉市揺れやすさマップを見る限り地震は？？？、高台とはいえ地盤に過度な期待はしないほうがいいかも。

[356: 入居済み住民さん]

買い物が便利。駅も遠くありません。

賃貸査定、売却査定も悪くありませんでした。夜は静かで公園が近く、子育てに便利です。

住んでみて、不便はありません。検討されてる方、おすすめです。

書き込みは参考までにして、営業さんと良く打ち合わせてください。

[357: 購入検討中さん]

ここの書き込みはひどい。悪意に満ち溢れてる。住んでる人はどう思ってるんでしょうか。そんな悪い物件なんですか？

[358: 物件比較中さん]

色んな見解があっていいと思います。良い物件と思う人と、ダメだと思う人。

賛否両論です。

[359: ご近所さん]

ネットの掲示板なんてわざわざいい事なんて書込みませんよ。
文句があるから言いたくなる。文句無ければ人には特に言わない。
人の心理かと思います。

場所がいいのは明白なのであとは値段で決めれるか否か。

[360: ご近所さん]

個人差はありますが、南風が吹くと飛行機の音は相当うるさいですよ。

朝はそれほどでもないですが、夕方から夜がピークです。１分おきに左右から同時に飛来するので音が切れないです。
今の季節は窓を閉めているので家の中に居れば大丈夫ですが、夏は窓を開けて眠れません。
電気代は覚悟しておいたほうがよろしいかと。

一昨年大森台に中古を購入した友人は信じられないほど煩い、とグチってましたから。

[361: 物件比較中さん]

抽選会やってましたね。

[362: 匿名さん]

飛行機の音が結構するようですね。
日中は仕事に出かけていたら気にならないかもしれませんね。

現地の周辺を見てみるとお買い物など便利そうです。

ここではある程度の情報を参考にして
自分のおうちに求める優先順位に当てはめて決めれば良いと思います。

[363: 物件比較中さん]

高級感があり、周辺の注文より安い。
お手頃でした。

評判より良かったです。

先入観はないほうがいい。

[364: 匿名さん]

飛行機の音するんですか。
青葉の森に居たり、蘇我の駅のあたりに居たりするときには気にしたことがないんだけど。
ワイワイしていたりするからなのだろうか
住宅街だと静かだし他に音をだすものがないから気になるのかなぁ？
実際に遭遇してみないとわかんないですよね
特に音の問題だから。

[365: 周辺住民さん]

蘇我の飛行機騒音は、本当にうるさいですよ。騒音レベルもひどいですが、蘇我を通過する頻度が二分に１、２便はあります(風向きによって変わりますが。)。高度も低いですし、飛行機の騒音が途切れないという状況は、正気の沙汰ではありません。
朝は６時台から、夜は23時まで、羽田着陸便がひっきりなしに蘇我上空を通過します。
〈蘇我情報局〉という掲示板で、騒音の実態が少し分かるかもしれません。一度ご覧になることをお勧め致します！

[366: 周辺住民さん]

騒音は個人差。

[367: 周辺住民さん]

いまどきのサッシの性能なら家の中では全く聞こえませんよ。
ひっきりなしに飛んでるのはその通りだけどね。

散歩がてらスポーツ公園で空見ながらぼーっとしてるのが好きな自分がいる。

[368: 購入経験者さん]

三井の南町の物件程度が適正価格かな。
三井も東急もビルダー系じゃないから仕様は今一、外壁なんて必ず最低ランク、なんでみんな気にしないのか理解できないよ。知らないだけなのかな？

[369: 物件比較中さん]

どこと比べてるんです？お金あるなら注文買いますよ。買えないから建売なんじゃないですか。

[370: 物件比較中さん]

南町の三井とここは、単価一緒ですね。

[371: 匿名さん]

同じ東急の建て売りに住んでますが、住んでみてからわかったことは庭が隣とくっついてるので思ってる以上に声が響くこと。例えば階段の窓あけてて１階のリビングにいても、何を話してるかまでわかります。汗）　あと最初から植えてある木や花は自分が選んだ花木じゃない為愛着がわかない＝邪魔になる。
芝も家はウッドデッキ作りたかったので結局作るときに邪魔になりました。手入れも大変デス。　見た目が高級感あるしモデルルームは家具とかきれいに見せてるからついつい魅了されちゃうけどやっぱり住んでみなきゃわからないことありますね〜。
次買うなら絶対注文がいいです。

[372: 買い換え検討中]

早くダイワに買換えて好きなように注文で建てて下さい。

[373: 購入経験者さん]

後悔をそこまでオープンにしてくださるのはよっほどなんですね。建売を買うときは、納得いくまで下調べしないと。僕は毎週4時間くらい見せてもらって納得して購入したので後悔なしです。

[374: ビギナーさん]

最近見学された方いらっしゃいますか？当方～4,700万位迄で検討しているのですが…

[375: 物件比較中さん]

4700万円まででしたら3～5LDKまでありますね。バリエーションは多かったです。私は南向き、2台駐車場、30坪以上を検討中です。全然値引してくれなかったです。

[376: 物件比較中さん]

3900万円のとこが良かったから値引の話をしたけど、全然ダメでしたね。強気な東急。

[377: 匿名さん]

>>371
内容を拝見してイメージしてみました。なんとなく理解できました。図面の段階や建てている途中ではわからないことって多いように思います。
植え込みも選んでもらえると楽だろうと思いましたが、気に入らないと邪魔ですよね。抜いてしまうのもかわいそうだし。
建売でも細かい希望を聞いてもらえるといいなと思いますが、料金がアップしたりするんでしょうね。

[378: 匿名さん]

戸建ても色々とあるんですね
ひじょうに参考になります

戸建てでの細かい要望は基本オプション扱いになってしまうので
その分お値段は上がるでしょう
どの程度で妥協するかとかでしょうか
拘りたいところはお金かけてとかメリハリつけるのがいいのかも

[379: 購入検討中さん]

街並みがいいですね。それ相応の価格帯ですから威圧感？？は、ありますね。
高台で駅も歩けるんで、立地はいいですね。
ただ庶民が買える価格ではないと思います。

ワンランク上って感じの物件でした。

[380: 匿名さん]

高台の上だからこその値付けなのかもしれないですね
やはり高台って人気なようですし
でもどの価格であるという事はそれなりの需要も見越しているっていう事なのかしら？

植栽に関しては植わっていない状態なら追加料金はかからないでしょうが
もう既にあって抜いてもらうとなるとかかるでしょうね
植栽は戸建ての場合は特に目隠しの意味合いも高いのでプライバシーの為にあってもいいとは思いますが

[381: 購入検討中さん]

JR沿線の千葉駅近辺で大手メーカーの建売住宅を検討しています。
最近では稲毛がアツそうですが、蘇我となると立地・場所を考えるとここが一番でしょうか。
第4期も順調に売れているようですが、その後評判はどうなのでしょうか。
御存じの方教えてください。

[382: 匿名さん]

今の所、家具付きの区画が2邸出ているみたいです
家具付なのでそれで実質的な値下げみたいな感じなのかしら、と思われますよね～
家具とかにオリジナルのこだわりがないのなら
そういうのって便利と言っちゃ便利だと思われますし
売れ方的にはボチボチってとこじゃないカナ

[383: 購入検討中さん]

なるほど。そうなんですね。
第4期になると、さすがにほしい人はもう購入されているってことなのでしょうか。
時期があえば見学に行きたいです。

[384: 匿名さん]

当初から検討していた人だと、もう契約しちゃっているような時期なんでしょうね。

この区画が欲しい！と思って待っている人もいるみたいなので、、、

となると家具付きという事はサービスみたいなものかと

あまり区画にこだわりがないのならばいいのでは？？

[385: 購入検討中さん]

区画ですか。まだ販売されていないところも、すでに建っているところは、水面下での交渉は可能みたいですね。
やはり、行ってみないとわかりませんね。
いろいろ。

[386: 匿名さん]

限定１戸、家具付きの販売を今しているということです。
モデルハウスで使った住戸のことかな～と思うんですが、そうですかね？？
人気がある街区だし、そういうサービスをわざわざするとしたら
モデルハウスくらいかな、と思いました。
どうなんでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか？？

[387: 匿名さん]

東急ホームズの施工ならしょうがない。

[388: 購入検討中さん]

386さん。
モデルハウスとしてというより、ある程度の戸数に家具を入れているみたいで、そのうちの1つみたいですよ。
結構いろいろな間取りがあって見せてもらったひとつだと思います。
ただ、家具がどの程度入っているのかは、良く知りません。
すみません。