ブランズガーデン蘇我 青葉の森

[物件比較中さん]

ブランズガーデン蘇我　青葉の森はどうですか？
緑の街並や利便性が良さそうですね。
大規模物件のメリットやデメリットなども知りたいです。

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/soga/

所在地：千葉県千葉市中央区宮崎一丁目4番1（地番）他
交　通：JR京葉線「蘇我」駅　徒歩12分 、京成千原線「千葉寺」駅　徒歩7分
総区画数：112区画
間取り：3LDK・4LDK(予定)
売　主：東急不動産株式会社
施　工：株式会社東急ホームズ、他2社

[289: 周辺住民さん]

> 285さん

駅は近いです。
夜は明るいです。
駅前の治安は悪くないですが、千葉市中央区自体があまりよろしくありません。

[290: 周辺住民さん]

駅は遠く感じません。12分は許容範囲じゃないかな。夜は少し暗いですが、千葉なら仕方ない範囲かな。治安は悪くはないです。たまにひったくりはあるみたいですけど。

[292: 購入検討中さん]

うちの家族も検討で小学校まで歩きました。
通学路歩道なかったり、トラックたくさんで危険でしたー。
子供がいる家庭には不安が多いです。
青葉の森公園も近いとはいえないですしね。したの子ため調べたら幼稚園も少なく
並ばないと入れないみたい…。
子供のために購入を考えてるため夫婦で悩み中。
自転車が増えたりする際の置き場とか、お風呂が下のほうが子育てには効率が
よかったりと。
まー、値段次第です。
うちは予算もあるので京成線沿いで戸建てで検討です。
ＪＲの近くは買えないと判断しました。

[293: 物件比較中さん]

色々な考え方がありますね。通学路、特に問題なし。幼稚園は並べばいいし。青葉の森、近くないけど遠くもないし。僕は断然JR派。よく話で出てますが、あとは価格です。

[294: 購入検討中さん]

京成で買ったら感想聞きたいですね。私もJR派。

[295: 匿名さん]

子供のために買うってすごい自己犠牲ですね。考えなれない。

[296: 匿名さん]

子供のために買うってすごい自己犠牲ですね。うちでは考えられない。

[297: 検討中の奥さま]

うちも子供のために住宅購入を考えました。
自己犠牲だとは思いません。素敵なことだと思います。
夫婦だけならマンションでいいと思っていました。

[298: 購入検討中さん]

ここはＪＲの近くとはいえないから京成沿いでしょ。

[299: 賃貸住まいさん]

住人はJR利用なんでしょう。

[300: 匿名さん]

子供中心に考えるのはごく自然な事かと思ってました。
考えられないって思う方も居るんですね。

[301: 匿名さん]

住まいを購入する基準は、それぞれ違うと思うのでいいかなって思います。
ここは駐車場も２台あったり、駅までの距離もまあ歩ける距離なので、良さそうです。
お買い物も駅の向こう側だったら、充実してるのでいいなって感じました。

[302: 匿名さん]

意外と駐車場2台は少ないですよね。我が家は2台必須です。
あっても5000万近くになると手が出ません。

[303: 購入検討中さん]

確かに5000万出してまでと思うなー。

[304: 賃貸住まいさん]

5000万円は無理です。三井、野村、東急の戸建ては所得が高くないと無理ですよね。

[305: 購入検討中さん]

うちは両家の実家の中間で、ここは住み慣れてますので検討です。外観が好みで、車1台所有ですし、要件は満たしてます。車1台だと条件が良い号棟が多くて選びやすいです。2台所有だと選択肢が狭いかもしれないです。先着じゃなくて抽選になってしまうのも気がかりです。本当に買うと決めたならドキドキなんでしょうね。

[306: 社宅住まいさん]

蘇我周辺を探しましたが、ここはなかなか高いです。
駅距離、高台、設備は悪くないんですが高い！
新しい街が出来ていいんでしょうけど、それなりの層の街になりそうですね。

[307: 周辺住民さん]

それなりの層と言えば、入居が済んでいるところで角地の高そうな家に、いい車停まってますね。


それなりの層ってのがわかります。
これからどんどん入居したあとも楽しみです。

[308: ご近所さん]

最初に販売したところは、どこも日当たりが良いですよ。

裏の県道が少しうるさそうですけど。

[309: 購入検討中さん]

うちは三井の蘇我の建て売り抽選で外れこちらを検討中。
三井の方も今住んでる方たちは
いい車ばかりです。
だからやっぱりそういう層がターゲットなんですね。
一期の公園側は日中見に行きましたがあまり日当たりよくなかと思います。
ＪＦＥの駐車場に何かたったら圧迫ありですね。
一期なら私道がある方が良かったです。

[310: 賃貸住まいさん]

あの私道のところは、いいですね。
特に正面のところ。
日当たりバチバチで。

三井のも良かったです。
品がありました。

[311: 購入検討中さん]

もう少しゆとりのある敷地で売って欲しかったです。
３年前、同じようにJFEの社宅跡地に分譲したそばの新昭和の物件は駐車場２台＋庭の５０坪弱の南向きで４０００万前半だったから価格にもがっかり。蘇我駅の山側でまとまった土地は大分少なくなったし悩むな～

[312: 購入検討中さん]

確かに！
もう少し都会ならまだしも蘇我でやっぱりね、狭く感じてしまいましよね。
周りの住宅がそんなに狭い訳じゃないから…。
京成挟んで反対側の住宅を見ると余裕があっていいなーと
思いますね。
新昭和と東急だと会社の規模が全然違うけど…。
50坪は理想ですね。
でも、東急で50坪だと土気とかにいかないと価格羽上がってきますからね。

土気の物件はうれてないですよね。
千葉市というなの千葉ではない環境。

うちの車は幅広いセダンの開きドア。
赤ちゃんがいるため開閉には幅がいります。
もし、こちらを購入したらお隣の車にぶつけないように買い替える予定です。

[313: 申込予定さん]

狭いと感じてる方は隣地のダイワをおすすめします。5000万円以上出せば希望に近い広さがありそうでね。ここは、土地を小さく価格を抑えてます。どちらを選択するかですよ。私は予算から東急です。

[314: 物件比較中さん]

大きいのが希望ならダイワさんでお願いします。って言われましたよ。
ってことで、みなさんダイワに行きましょう！建物も良いみたいですし！

[315: 購入検討中さん]

大和さんは建物の良さは分かるし、会社の規模も大きくていいけど
お高いですね。
建物の丈夫さ認めます。
でも高いよ！
たてれるなら大和さんで建てたいよ。
東急さんに聞いたら
長期優良ないって言われちゃいました。
私は税務関係の仕事をしているので
固定資産税などの免税で
長期優良がほしいです。

[316: 物件比較中さん]

ダイワで、長期優良を建てればいいんです。色々な優遇が受けられます。私はダイワを軸に東急と比較してみます。

[317: 購入検討中さん]

今のご時世、長期優良ないのは町の工務店ぐらいかと思ってた。
友達が建てたとき20万ぐらいかけて長期優良とったっていってたけど
東急もとれるのかな？
免税おおきいよね。

[318: 物件比較中さん]

東急は長期優良なんて取らないよ。

[319: 賃貸住まいさん]

長期優良なしなんて、買わん！

[320: 匿名さん]

長期優良はメリットばかりではありません。長期優良仕様で敢えて認定をとらないのが賢い気がする。

[321: 購入検討中さん]

長期優良のデメリットとなんですかー。
無知なので教えてください。

[322: 購入検討中さん]

長期優良仕様でとらない方がおかしいよ！
家の価値や保険だいとかもちがってくるんだから。
あの価格のくせに
細かいとこ抜けてる。
全体をよく見せて個々はあんまり。
設備がよくても数年たてば型落ち。
大切なのは家自体。
東急せっかく大きい会社でデザインにもこってやってるんだから
しっかりやればいいのに。
もったいない。

[323: 匿名さん]

>321
320ではないけれど、ググればたくさんでてきますよ。

[324: 買い換え検討中]

長期優良ググったけど、あってデメリットってほどのことはなかった。
単に書面上のことだけで検査がないってことでしょ。長期優良とっても欠陥住宅もあり得るってこと
でしょ。
だからこそ、しっかりしたとこで建てなきゃって話でしょ。
買い手側からは何のデメリットもないなー、20万かけてもメリットの方が多いよ。
売り手側はコストとか手間とかかかるんだろうけど。
小さいとこで建てて欠陥で来ちゃって会社倒産とか逃げられたら
泣き寝入りでしょ。
だからこそある程度財力のある会社じゃないとだめなんだよ。

[325: 賃貸住まいさん]

東急は細かいとこが抜けてる。もう少し手間をかければ、もっと良くなるのにね。

[326: 匿名さん]

320が正解
定期的な細かいメンテナンスが義務化されていて、うっかり忘れただけで罰金。ランニングコストを考えたら、長期優良仕様で建てて申請しないほうが良い。まあ、この物件には関係ないけれど。

[327: 賃貸住まいさん]

なにが正解なんだかわからないです。

とりあえず東急は、仕様の割には高い。

[328: 買いたいけど買えない人]

東急ってなんなん。

殿様営業。

高すぎやろ。

[329: 買い換え検討中]

メンテナンスは大体の大手ならもともと保証対象に入ってたはず。
私は転勤で千葉に来ましたが以前大手で建てて
定期的なメンテナンスありました。
前の家も長期優良あったんですが、売るとき評価が上がりました。

[330: 物件比較中さん]

この計画をした人達の顔が見てみたいよね。もしくは、この物件の良さを教えてほしい。顧客のニーズにマッチしてないんだよ。東急さぶっ。

[331: 購入検討中さん]

口コミがあったの初めて知りました。蘇我で家を購入しようと思うのですが・・・口コミを見て東急さんって駄目なんですかね??実家はマンションなので、自分たちは一戸建てをとおもったのですが。。。皆さんの意見を見るとダ○ワさんの方がいいですかね？営業さんとかはどうですか？できれば教えてもらいたいんですけど・・・。

[332: 物件比較中さん]

ダイワは物はいいがそれなりに高い。
東急は最低限の建物で、土地を小分けにして価格を安く抑えてます。

第二期は3500万円台から、リーズナブルなのを出すらしい。

[333: 物件比較中さん]

注文はめんどい。
ブランズの建売、悪くないんですけど。
担当も色々教えてくれて悪くない。

こればっかりは個人差です。

予算も合うし前向き検討中。

[334: 匿名さん]

予算に合わない人が文句言ってるだけ、さっさと他に行けばいいのに

[335: 購入検討中さん]

↑こんな人がお隣になったら絶対にやだー。
人間の質が悪い。
営業なのか、本当に買うやつなのか…。

[336: 物件比較中さん]

東急やりました。
比較的安いのがありました。

3600～

さぁ！
っても、登録まであとわずかだし(泣)

[337: 購入経験者さん]

100％満足できる家は自分で建てない限りないんだから、妥協出来ないなら買わなければいい、シンプルなことだと思います。うちも建売買いましたが、住んでしまうと意外にいいですよ！

[338: 購入検討中さん]

好みに近い物件でした。

ここなら、売れるし貸せる。