ブランズガーデン蘇我 青葉の森

[物件比較中さん]

ブランズガーデン蘇我　青葉の森はどうですか？
緑の街並や利便性が良さそうですね。
大規模物件のメリットやデメリットなども知りたいです。

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/soga/

所在地：千葉県千葉市中央区宮崎一丁目4番1（地番）他
交　通：JR京葉線「蘇我」駅　徒歩12分 、京成千原線「千葉寺」駅　徒歩7分
総区画数：112区画
間取り：3LDK・4LDK(予定)
売　主：東急不動産株式会社
施　工：株式会社東急ホームズ、他2社

[21: 入居済み住民さん]

誤解の無いように補足します。
特急は東京～蘇我で1回500円かかります。通勤快速は普通乗車券（定期券）で乗れます。
ここで良いことだけ言っても仕方ないので。
1. 駅前は驚くほど栄えてません（笑）特に西側
2. 駅から徒歩10分と言えども車は必須。おまけに千葉県民運転荒いですよ。
3. 土地柄、海・サッカー・野球のどれかが好きでないとつまらないかも。

19さんが今どちらにお住まいか知りませんが、
駅前に行ったり近くをドライブ＆散歩してみることをすすめます。
合い合わないは人それぞれですからね♪

[22: 購入検討中さん]

この物件に興味があります。
この分譲地の東に、千葉工業用水宮崎給水場という施設が隣接しているみたいです。
JFEへの工業用水を配水する施設だと思うのですが、住環境への影響ってないでしょうか。

におったり、蚊などの害虫が大量発生したりしないものでしょうか。

ご近所の方や、近隣に似たような施設がある方、ご存知でしたら教えてください。
よろしくお願いいたします。

[23: 物件比較中さん]

住戸プランなのですが、私は車の台数と間取りの好みが別々のプランに入っていて困っています(涙)

ＬＤＫの広い間取りで駐車場は1台、というのが理想なのですが注文で駐車場部分を変更することはできないものでしょうか。

スカイルーフバルコニーは深呼吸しに行くだけでも気持ち良さそうですね。洗濯物もよく乾くのでしょうし。

庭の広さに物足りなさを覚えはしますが、うちは車1台分空きます。
これを何とかしたいです(汗)

[24: 匿名さん]

現在発売されている物件以外が、売り出される可能性もあるので、
今後の予定を聞いてみるのもいいですし、
変更できるか確認するのもいいと思います。
費用の面も含めて、いろいろ聞いてみるのがいいと思います。

[25: 匿名さん]

> におったり、蚊などの害虫が大量発生したりしないものでしょうか。

これはないです。
水質は正直分かりません。

[26: 匿名さん]

給水場のことは僕も気になります。地図で見ても結構大きな施設ですからね。

それよりもJFEの排煙が心配です。工場は24時間稼働しているし、大気汚染はどの程度なんでしょうか。
妻がやや気管支が弱いので、気がかりです。

蘇我駅徒歩12分という立地は良いのですが・・・。

[27: 匿名さん]

街区内の道は、公道か私道のいずれでしょうか？

[28: 匿名さん]

> 26さん

どうぞ。JFEが出してる調査結果です。
http://www.jfe-steel.co.jp/works/east/chiba/taiki.html

一度、アリオあたりに行ってみるといいと思います。
あそこが一番工場に近いので。

奥様にも合うといいですね。

[29: 購入検討中さん]

事前案内会行ってきました。
物件は良かったんですが、4000万〜となるとさすがにキツイです・・・。

[30: 匿名さん]

えぇー!?　あの立地で4000万ですか・・・。
青葉の森公園近接の青葉町と千葉寺町、星久喜町の区画整理地内なら納得ですが、
ここはその区域でもないですし、こんなに強気とは、野村・三井流ですね。

[31: 賃貸住まいさん]

4000万円超ですか。。
一庶民には無理ですねぇ。

立地がいいから期待してましたが。。
残念。

[32: 購入検討中さん]

高いですねー。
南町のファインコート並の価格設定だと買う層は限られますね。。。

[33: 匿名さん]

2500万くらいは土地代ですね。
駅近は今高いですから。

[34: 物件比較中さん]

高さの分の付加価値を見つけたい物件ですね、とりあえず駅近条件はその1点目だと思います。
戸建てでこれぐらいの時間で往復できるというのは多くはないです、まあそこを突かれて高いのかもしれないですが(笑)

うちはギリギリです、予算的に。
前から複数路線を使える物件がいいと、価値的な面と利便性の面と有事のリスク回避の面で考えていました。
わりと適っている物件です。
ハーバーシティが近いことも魅力ですよ。

[35: 購入検討中さん]

東急ブランドにいくら出せるかじゃないでしょうか？
敷地にもう少しゆとりがあれば価格も納得ですが。

[36: 購入検討中さん]

物件みてきましたー。
高いですね。予想していたよりも高くて敷地もそうですが駐車場も見た目ですが狭く感じました。
うちの車はスライドではないので車幅もギリギリぐらいなので悩んでます。
二台並べるの一区画だけでした。しかもそこだと私有地に隣接する物件のため今後補修のことを考えると難しく
予算的にもギリギリです。
物件の近くに友人がアパートにすんでいますが千葉寺は住みやすいと言っていました。
しし、夜は少し飛行機の音聞こえるそうです。またインフォメーション側のＪＦＥの施設の空調設備のような音が気になる人には気になるよーといわれました。
なので今度夜の雰囲気も見に行こうと思っいます。
パンフレットや資料だと凄く魅力的で
ここで決めよと思っていましたが、うちは一度しか家は買えないですし、安い訳ではないのでもう少し考えてみようと思います。
間取りもなかなかこってますよね。
お風呂が二階にあったり。
楽しんで家選びしたいと思います！

[37: 匿名さん]

なるほど

[38: ご近所さん]

見て来ました。
個人差はあるでしょうけど、蘇我駅東口まで実際歩いて15〜16分位と思います。
千葉寺駅もほぼ同じ位です。
立地も仲々良いです。
高台なのでハザードマップでは津波の心配なさそうだし、京成、内房、京葉線が使えるのはありがたいです。
また全戸にホームセキュリティがあるのは防犯上とても安心です。
五年以上近くに住んでますが、田舎育ちの自分でもこの辺りは空気が悪いと感じた事がないので、個人的に魅力的な場所です。
買い物も千葉寺にはリブレやTSUTAYA、マツキヨがあり蘇我にはトップマート、100円ショップがあってとても便利です。

しかしやはり値段が…。
無理したら買えない事もないのですが、悩みどころです。

[39: 物件比較中さん]

千葉寺駅の方が明らかに近いですよ。

[40: 匿名さん]

目玉物件狙いの私としては3500〜3700万円のも用意して欲しかった。。厳しいか。。

予算オーバーです。

[41: 購入検討中さん]

確かにうちも予算ぎりぎりです。
ローンの返済もギリギリだと毎年固定資産税もあるし、これから消費税も上がり生活費もふえるので
ちゃんと計算しないと怖いですよね。
戸建てなので10年ごとぐらいの外壁などのメンテナンスもかかりますよね。
見えてないお金も視野に入れないと購入後にこまちゃいますよね。

[42: 購入経験者さん]

固定資産税だけで無く保険等もありますよ。
毎月のローン返済額にプラス3万は余裕持たないと続きません。

[43: 匿名さん]

購入費用でなく、ランニングコストも考えておいた方がいいですよね。
税金やメンテナンス費用などなど、いろいろあります。
ここは、間取りがゆったりでいいなって思ったのですが、
ちょっと広すぎるのかなって、感じる部分もありますがいかがですか。

[44: 購入検討中さん]

モデルホーム見てきました。
値段はあの家の作りだとやはりやや高めですね。
でもあそこは立地ですね。
東急は町並みで販売して成功してますからね。
今まで戸建てで検討してきたのでだいぶ知識も持っていますが
我が家についた担当の知識の薄さにビックリでした。
マンションの販売と同じですからね。
いままでハウスメーカーで検討したりしていたので担当の説明など
物足りない印象を受けました。
ベタンダに物干しがないななど質問すると御風呂に室内乾燥がついてるからとの
回答でした。
子供が小学生にあがるので通学路なども歩道がないのが心配です。
第一期の販売の後ろは抜け道になってて子供一人では歩かせられないなーと悩みます。
もう少し千葉寺の綺麗なところに分譲されてたらほしかったなー

[45: 購入検討中さん]

モデルホーム見てきました。
他もいくつか見ましたが、ここが一番区画整理がされていて住みやすそうなのと、造りが凝っていて好みなので第一候補です。
子供の通学にもいいところなんじゃないかと思います。

うちも担当がよくわかっていないような感じの方で、こちらから聞いた質問に対してわからないと言われる事が多かったのが残念です。
駐車場は１台の家が多いですが２台欲しいです。

[46: 購入検討中さん]

我が家も立地はいいと思ったのですが、
担当の方が曖昧な表現ばかりで
ここから買って大丈夫だろうかとおもってしまいました。
家の保険料も見学の時に聞くと40万いかないくらいです！
と行っていたのに詳しく聞いていくと60万…。
全然額ちがうじゃん！
私道も聞くと
まだきまってないが私道を持つ家で修繕積立てすると思います！
って。額はどれくらいですか？と聞くと高くないと思いますよーって。
分譲としては南側(インホォメーションより海側)が整形地が多いので
条件はいいですよね。
でも二期以降は二階御風呂が多いようです。
しかも担当は買いたい方はたくさんいますから…。と毎回。
強気ですね。

[47: 購入検討中さん]

設備と外観はいいですね。
ただ少し高いです。
予算ギリギリです。
事例を見せてもらいましたが17年前も4000万円くらいしてて、値段は変わってない様ですね。

倍率も結構ついてるみたいで、気に入ってもすぐ買えないのが難点です。

抽選にかけてみます！

また結果報告しますね！

[48: 匿名さん]

決心されましたか。価格はだいぶ落とした様ですね。

[49: 購入経験者さん]

こちらの物件を検討していましたが、大手ハウスメーカーの建て売りを先日契約しました！
やはり我が家は車二台が希望でなかなか間取りの希望があわなかったので
車二台停めれて、外壁のメンテナンス試算や保証が決め手となり購入しました。
今は引っ越し手続きなどで忙しいですが家具代どやはり良いものをと思うとかかりますね。
欲しい物件が皆さん住めるといいですね。
我が家は固定資産税と保険代なども含めるとギリギリになる生活は
嫌だったので少し千葉寺からは離れますが今は家族で納得しています。
結局は担当さんの人柄も大きな決めてになり決断しました。
消費税後だと引っ越し代も家具も高くなりますもんね。
申し込みしたかだが当選しますように！

[50: 匿名さん]

ここは土地が小さいですね。
蘇我だから仕方ないんですかね。

あの価格はビビリます。

[51: 匿名さん]

私を案内してくれた方は色々と裏情報を教えてくれて、好感持てましたよ。

まぁ予算が合わず買えませんが。

情けない。。
他の物件を紹介してもらう始末で。

[52: 匿名さん]

そんなに高いんですね。

今度、見に行ってみます！！

[53: 申込予定さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[54: 匿名さん]

このまま逃げ切れますように。。

[55: 買い換え検討中]

資料を頭に叩き込み現地をウロウロしてみたのですが。。敷地内の私道？公道？は共有財産扱いになるんですよね確か。ってことは、もしその敷地内で事故があったり道路が壊れたりした場合に直接関係ない周りの家まで修繕費出すってことですか？損害を出した家庭が持つんですか？う～ん…。どなたかご存じの方いらっしゃいますか？

[56: 匿名さん]

この私道の持分はコミュニティースペース（確かそんな名前だったような）周りの奥まっている4件で管理するそうで他の住人は関係ないそうです。

何かあった場合は4件の方々で話し合うんでしょうね。

私の実家も同じ様な環境ですが、自分が破損してしまった際は自分で直してましたよ。

参考までに。

[57: 購入経験者さん]

９月の上旬台風あとにモデルホームみにいったらシャッターが壊れてた…。
しかも見に行くわかってんだから案内する前に直すなり、避けとくなりすればいいのに。
あからさまに庭にシャッター放置。あれぐらいの風でとれるならシャッターのいみないじゃん！
アンナのみたら買えない。
貯水の奥にも
切れない木もあるのもきになる。
今までも撤去する際に色々あったみたい。

[58: 匿名さん]

シャッターが壊れてたんですか。
人が作るものだから仕方ないと思いますけど。

でも、そんな理由で買わないならよっぽど縁がないんですね。

[59: 周辺住民さん]

↑仕方なくないでしょ。

26号ならいざ知らず、その前の台風で壊れるってさ。
シャッターの性能なのか取り付け方が悪いのか。
近所だけど周りでシャッター壊れてるとこなんてありませんよ。

[60: 匿名さん]

私、シャッター壊れてるなら買いません。


ははは。
くだらん。

[61: 匿名さん]

僕もシャッター壊れてるなら買いません。

[62: 賃貸住まいさん]

ここ、高いね。

[63: 物件比較中さん]

たかがシャッターと思う方、されどシャッターと思う方がいるんですね。
くだらないと思う人がかえるんですね。

家は家族を守るものだから慎重になるのは当然です。建て売りは
構造を見極めないと失敗しますからね。

[64: 匿名さん]

色々な考えがありますね。

[65: 買い換え検討中]

最後は勢いですね。

[66: 匿名さん]

シャッター直ってるかなぁ。

[67: 匿名さん]

明日から登録ですね。
抽選になるそうで、結果が楽しみです。

[68: 匿名さん]

なんかすごい建ってきましたね。

さぁ、どんな街並みになるか！

[69: 購入検討中さん]

やっぱ高いですよねぇ。

買えないなぁ。

[70: 物件比較中さん]

高いのに物干しすらついてない。
土地代以外に何の額だろ？キッチンか？

[71: 購入検討中さん]

物干しの件、私も聞いてみましたが付ける箇所が人によって違うから付けてないんですって。

どこに付けるか迷いますね。

[72: 申込予定さん]

第一期完売とのことでした。

[73: 匿名さん]

それは、業界で言うところの申込完売ですな。
キャンセルが出る可能性はあるよね。

[74: 周辺住民さん]

ここはそれなりの所得層の方しか買えないですね。僕は援助が出なくなり、検討出来ませんでした。個人的には外観や設備が好きでした。今後、安いとこが出るか注視します。

[75: 購入検討中さん]

昨日が第一期登録締切でしたよね？
我が家は第二期で検討しています！

トータル的に考えるとここなんだろうと思っています！
もう少し安かったら更に良かったのですが。。

[76: 匿名さん]

名目通りの青葉の森を求めるなら、15年落ちでも青葉の森公園隣接の戸建を買います。

[77: 匿名さん]

その選択肢、いいですねえ。

[78: 周辺住民さん]

あそこは青葉の森じゃないでしょ。
一緒にされたくないな。

[79: 周辺住民さん]

わけわからない青葉の森プライド。

うける。

[80: 親同居さん]

青葉の森は譲れないです。
プライドあります。

[81: 社宅住まいさん]

夕方過ぎに周辺歩いてみましたが見事に真っ暗ですね…

[82: 買い換え検討中]

ははは。
確かに暗いね。

ってか蘇我はどこも暗いでしょ。

[83: 周辺住民さん]

ここに112棟出来たら周りは明るくなるしキレイに造成されるのがメリットですね人が相当増えますね

[84: 匿名さん]

そうなんだが、蘇我にしては高いなあ。

[85: 周辺住民さん]

そうでうね。蘇我にしては高すぎですね。
あの価格で蘇我にどこまで価値を見いだせるかですね

[86: 匿名さん]

総武線沿線の大手HMの物件価格見る限り、妥当な値段かと思います。
4000万代でしょうね。

[87: 周辺住民さん]

大手ハウスメーカーと三井とか東急は比較するとこは違う気がします。
ハウスメーカーは戸建専門ですし、三井とか東急は町並みで開発売り出す会社ですよね。
だからきっと一軒で売るだけの家自体の価値は少ないと思います。だから注文やってないから。
なのでここを買うなら町並みですね。
なので家の詳しいメンテナンス試算など聞いても担当は答えられませんでした。
毎回開発によって 変えてるからでしょうね。
あそこは長期優良ではないですもんね。

[89: 物件比較中さん]

隣の敷地のダ○ワなんて5000万円オーバーですよ。それこそ、この立地でそこまでの価値が見いだせるか。そこと比べればこちらが安くて4000万円以下のところも出てくるそうなんでブランズを検討してます。担当も熱心な人でしたし。

[90: 物件比較中さん]

駐車場２台置きが少ないのがネックですねぇ。

[91: 購入検討中さん]

ダ○ワさん、5000万円超えるんですか！！
それだとうちは完全ムリです！

ブランズでの検討になりますね～！

[92: 物件比較中さん]

Daiwaの方が敷地が大きいですし、軽量鉄骨だからですかね。
でも見に行きましたが、大和と東急の家の基礎全然ちがいましたよー。Daiwaは
ハウスメーカーだけあってしっかりコンクリートで固めて厚さが違いました。
大和はここに限らずどこ見てもオウチの値段は張りますよね。
あと駐車場狭すぎで子供の自転車が増えたりバイクをおいたりできないですよね。

[93: 購入検討中さん]

注文じゃ予算が無理で最低限の設備や構造のものを検討しているんです。
建物がしっかりしてるとか、いいんです。買えないんですから。
予算あるならダイワ買いますよ。
家庭の事情があるんですからしょうがないじゃないですか。

[94: 購入検討中さん]

No.93さん、うちも全く一緒です。
限られた予算内で自分達が少しでも満足出来るものをと考えています。

[95: 匿名さん]

大手がこぞって開発分譲
終了したら早々撤退

第二の多摩ニュータウンにならなければいいですね

人口も減る一方ですし
いずれは都心回帰


付加価値付けても
『蘇我は蘇我』のような気がします。

[96: 匿名さん]

地方はどこもそうなる。
なに言ってんの。

[97: 匿名さん]

そうなってしまうのですか？？？？

[98: 匿名さん]

多摩ニューとは規模が違いすぎる。
ここは、たかだか112戸ですよ。

[99: 匿名さん]

確かに。開発と言える規模やないやん。

[100: 物件比較中さん]

4000万出したらあそこでなければ、いいおうち建つよね…。あの狭さに千葉でさらに蘇我で高いなー

[101: 匿名さん]

あんたらは他で買えばええやん。ほなさいなら。

[102: 購入検討中さん]

暇人な業者さんたち、さよーならー。

[103: 物件比較中さん]

こんな書き込みする方たちがあそこ買おうとしてるんですか。
なんか悲しい…。
検討してるけどせっかくご近所さんになるなら常識ある方々がいいなー。

[104: 購入検討中さん]

他を買えばいいじゃん！物件はたくさんあるよ。業者さん。

[105: 匿名さん]

私の姉が築12、3年の○○コートに住んでます。
隣家が外壁を塗装しなおしてパステルイエローになっていました。
他にも、サイディングに貼り替えていたり、植木が伸びっぱなしになっている家とかあります。

当時は自慢の街並みだったのでしょうけど、今では見る影もないです。

姉曰く、売りに出ている中古の物件の広告には旧○○分譲地物件と出ていても、
実際に売れた価格は分譲地外の物件と変わらないとのことで
後悔まではいかなくとも複雑そうでした。

[106: 匿名さん]

なるほど。注文で買いましょう。

[107: 物件比較中さん]

戸建てはメンテナンス代自分で貯蓄するですよね。
そうですよね。ローンだけしか考えてなかった…。

[108: 物件比較中さん]

家を買ったら貯金しないとですね。財布の紐を閉めて万一に備えましょう。

[109: 物件比較中さん]

戸建は個人の管理能力が必要ですね。確かに綺麗な街並みは数年だけですよね。
うちの近くにも数年前に分譲された街並みがありますが、皆さんローンにおわれて
庭の草木は枯れていたり、外壁は雨などの筋ができています。
メンテナンスをやるやらないも自由ですもんね。

[110: 匿名さん]

だから。。どこの業者？そんなネガティブな書込みして楽しい？素人がそんな事を書込まないから。もうやめてください。不愉快です。

[111: 匿名さん]

わかるわかる。どうせ悪名高き、ふざけたCMの○○○ですよ。

[112: 賃貸住まいさん]

え？そばでやってる○○○？だとしたら相当暇人だね。

[113: 物件比較中さん]

今日予約してるので見学いってきまーす！
たくさん色々なことかかれてますが、どちらも参考にしてます。
いいよねーだけもそれはそれで心配になります。
でも自分達の目で見て決めようと思います。
託児もあるみたいでゆっくり見れそうで楽しみです

[114: 物件比較中さん]

ここ数年戸建を探してますが、業者じゃなくても書かれてること知ってますよ！
こんなに業者業者って叩いてるかたが、それこそ東急の方なんだなーと思って見てます。

[115: 匿名さん]

No.113さん
いってらっしゃ～い！！！
雰囲気にのみ込まれないように
気をつけてね～！！！

[116: ご近所さん]

東急VS他業者
やれやれー！

[117: 買いたいけど買えない人]

野村、三井、東急。高くて買えませんよ。強気だよなぁ。やっぱブルーミングですね。

[118: 匿名さん]

第二期は二階浴室が多いのがちょっと気になります。
実際、どうなんですか？業者さん。

[119: 匿名さん]

2階浴室は絶対無理！

[120: 匿名さん]

帰宅してどこで着替えるかですね。
着替える所と洗面・浴室は近い方が便利な気がします。