ブランズガーデン蘇我 青葉の森

[物件比較中さん]

ブランズガーデン蘇我　青葉の森はどうですか？
緑の街並や利便性が良さそうですね。
大規模物件のメリットやデメリットなども知りたいです。

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/soga/

所在地：千葉県千葉市中央区宮崎一丁目4番1（地番）他
交　通：JR京葉線「蘇我」駅　徒歩12分 、京成千原線「千葉寺」駅　徒歩7分
総区画数：112区画
間取り：3LDK・4LDK(予定)
売　主：東急不動産株式会社
施　工：株式会社東急ホームズ、他2社

[162: 匿名さん]

予算(融資金)がまず第一条件ですね。
毎月均等支払・ボーナス返済無し・固定金利・返済期間20～25年
自分達の能力で大丈夫と思える融資金を絶対に超えないことです。これには強い意志が必要です。いいモノを見てしまうとねぇ・・・・
一般的に年収の5～6倍の融資は可能でしょうけど、4倍程度で考えといた方がいいと思いますよ。資金が足りないのにどうしても欲しいならば、親の脛をかじりましょう。無理なら諦めましょう。
10年後、20年後に建物や街並みがどうなっているかを想像するより、自分達がどうなっているかを想像する方が遥かに難しいですから!!!

[163: 購入検討中さん]

立地選ぶならマンション買えばいい

[164: 賃貸住まいさん]

マンションは検討外。

[165: 購入検討中さん]

マンション無理。

[166: 購入検討中さん]

今日あの周辺歩いてみました。
夕方でしたが薄暗かったです。
千葉寺まで行きましたが県営住宅のところが歩道がありますが、やっぱりくらい感じ。
でも千葉寺の直近に保育園があり働く方にはいいのかな？
蘇我駅までは遠いですね。
蘇我駅までの最寄りのバスが暗くてみつけれなかったです。
どこなんでしょうか。
おうちまでの坂歩くて大変でした。
でもいい散歩が出来ました。
皆さん検討にあたって歩いたり、夜の周辺環境見たりしていますか？
歩いてみると新たな発見がありましたー。
貯水の方もぐるっと歩いてみましたがあっちはインター利用の時だけかなーとの感想。

[167: 周辺住民さん]

暗いですよ。あの駅距離で遠いと感じるならやめましょう！戸建てで15分圏内はありだと思います。高台は坂がありますよ。高級住宅地は坂の上ですしね。

[168: 購入検討中さん]

高級住宅街の人は歩かないか。
高級外車ですかねー。

あそこはでも高級住宅街じゃないじゃん。
一般住宅。
皆坂道がんばって登って家にかえるの！

[169: 周辺住民さん]

高台は坂はつきものだろ。なにいってるの？歩いて帰るに決まってんじゃん。

[170: 賃貸住まいさん]

そうそう。旦那が疲れてる時は、たまには気分で駅まで迎えに行くんです。

[171: 賃貸住まいさん]

あの辺のバス停は坂を降りたセブンイレブンの近くにあったような。

[172: 物件比較中さん]

あそこは暗いですね。坂もキツい。高台の宿命ですね。

[173: 周辺住民さん]

確かに暗いです。この物件が完成すると明るくなりそうですけど。人は増えちゃいますね。

[174: 社宅住まいさん]

2駅利用が魅力的でしたが予算が無理なんで駅遠くても広くて安いのを検討してます。こればっかりは個人差がありますね。入居した後の感想を聞いてみたいです。契約者さん見てたらお願いします。

[175: 物件比較中さん]

うちもこちらや他のところも検討していましたが、他の駅近く物件で今月契約しました。

私も迷ったあげくだったので、住んだ感想とか聞きたいです！
結局うちは東急より値段は高くなちゃいました…。
でもやっぱり勢いでした(笑)

[176: 購入経験者さん]

買ったあとに感想は聞かない方がいいですよ。今のお住まいは素敵そうですね。おめでとうございます。

[177: 購入検討中さん]

結局、何を重視するかですよね！
構造なのか、利便性なのか、静かな環境なのか等々。。譲れない点はその家庭各々違うので、このブランズが合う方が買えばいい、シンプルなことですよね！

[178: 物件比較中さん]

結論はそうですね！

[179: 賃貸住まいさん]

ラスト１戸売れないですね。やっぱベランダが狭いからかな。二期に期待！

[180: 賃貸住まいさん]

ベランダのせいで暗いのと、価格ではないですかね。

[181: 物件比較中さん]

個人的には好きです。南の敷地は買えそうにないので北側の敷地の3800万円前後狙いです。次の販売の情報を知っている方はいらっしゃいますか？？

[182: 賃貸住まいさん]

2階お風呂でごみ置き場近くなら3800との情報。間違ってたらスミマセン。

[183: 賃貸住まいさん]

二期販売DMキターーーーー！！

[184: 社宅住まいさん]

来ましたね。とりあえず冷やかしで行ってみよ。感想はまたこちらで。

[185: 物件比較中さん]

ごみ置き場の3800万円は一期のでしたよ。大恥かきました。

[186: 買いたいけど買えない人]

ここ、悪くないやん。なんであんなに悪口ばっか書かれてるん？？

[187: 物件比較中さん]

そう思うなら買えばいい！

[188: 物件比較中さん]

買う買わないじゃないだろ。

[189: 物件比較中さん]

187
悪くない＝買う
に直結しないやろ。
なんやねん

[190: 物件比較中さん]

何で関東で関西弁www

[191: 匿名さん]

困ったときはブルーミングですよ。

[192: 購入経験者さん]

なんか笑える！ 人のあげ足とる業者さん！！

[193: 賃貸住まいさん]

関東で関西弁使わないの？なんか笑える。業者さん！

[194: 匿名さん]

じゃー良い点上げてください！東急業者さん。

[195: 賃貸住まいさん]

東急不動産の集大成をここに。。

[196: 匿名さん]

値段が高いのが良い点！ふふ。

[197: 賃貸住まいさん]

高台に住まう。

[198: 物件比較中さん]

この辺、けっこう便利ですが。

[199: 周辺住民さん]

この辺りじゃ注文は高くて買えない。注文より安くて設備もそれなりの東急。ってな感じでしょ。にしちゃ、高い。

[200: 社宅住まいさん]

買えないよー。来月引越しですよね。どんな人が住むだろ。

[201: 土地勘無しさん]

2駅使える立地で、収納が多くて良かったですよ。この辺りで3000万円位で見てたので相場より800～1000万円高かったですけどね。親の援助が出れば検討できます。

[202: 社宅住まいさん]

この価格なら駅が離れれば注文建てられるよね。まぁ、どこまで離れられるかだけど。

[203: 親同居さん]

駅近は高いですね。なのに売れてるんですね。お金持ちは羨ましい。個人的には外観が嫌いです。ダ○○みたいな、無機質な四角いのが好きなんですよね。

[204: 周辺住民さん]

隣接地の○○○の、可愛い四角いのが建ちましたね。ネット見たら4800万円でした。

[205: ご近所さん]

敷地が大きいからそれくらいしちゃうのね。

[206: 匿名さん]

ここ買うなら、おゆみ野で広めの敷地で注文建てた方がいい。
街並みも整っているし。

[207: ご近所さん]

おゆみ野。。(笑)

[208: 物件比較中さん]

おゆみ野とここでは都内へのアクセスが違いすぎますね。
雰囲気は好きですが。

[209: 賃貸住まいさん]

おゆみ野、いいですよね。蘇我は便利。

[210: 物件比較中さん]

思ったより窓が少ないかも。
窓の総面積もあまりないですよね。

反面、室内は壁が多いわけでこの白一色が妙に空間を広く思わせます。
まあ自分の中では数字的に実際に広いと思っていますが。

せっかくだから壁の多さを生かして家具やインテリアの配置を絶妙にしたいところです。

[211: 賃貸住まいさん]

210さん、買われたんですね！おめでとうございます！今後、安い建物が出る情報なんて聞いてませんかぁ？？

[212: 購入経験者さん]

おいおい、おゆみ野とここはそもそも比較にならんだろ(笑)
条件が違いすぎるわ。

[213: 社宅住まいさん]

私はおゆみ野派！！

[214: 匿名さん]

本当の青葉の森区画整理地内と、おゆみ野であれば、青葉の森に軍配。
しかし、宮崎1丁目とおゆみ野では、おゆみ野が圧勝でしょう。
東京への通勤のことだけを考えて、雑然とした地域には住みたくない。

[215: 賃貸住まいさん]

通勤を考えて蘇我に軍配。

[216: 匿名さん]

自分の通勤の事しか考えられない人の家族はかわいそうだね。

[217: 物件比較中さん]

都内勤務ならおゆみ野は無理だろう。蘇我なら圏内。
通勤無視して買う方がよっぽどかわいそう。

[218: 賃貸住まいさん]

世のお父さんは肩身が狭いですからね。せめて通勤に便利なところくらいは選びたいものですね。蘇我に住んでますが、なかなかここからは離れられないですよ。

[219: 匿名さん]

ここ、高い！！

[220: 賃貸住まいさん]

相変わらず強気でびっくりしました。売れてるんですね。

[221: 不動産購入勉強中さん]

そうですよね。野○不動産みたいな高圧的な態度はないですが、あんまり営業してこない印象でした。一戸残ってますね。

[222: 購入経験者さん]

> 自分の通勤の事しか考えられない人の家族はかわいそうだね。

いやいや、自分の通勤だけやないですよ。
子供の大学への通学とかその子供が社会人になった時の通勤とか。

都内通学・通勤を前提とすると交通の便で比較にならんと言うことです。
誰だっておゆみ野みたいな余裕ある区画に住みたいのは当たり前。

[223: 賃貸住まいさん]

ここはいいんですけど、狭くて高い！！ものはいいんですけどね。もう少し奥に引っ込むことにします。

[224: 匿名さん]

おゆみ野もその10km先のあすみが丘も東京への通勤者が大勢いる。
朝の外房線上りの混雑ぶりを見ればわかる。

[225: 賃貸住まいさん]

おゆみ野、いいいですねー。

[226: ご近所さん]

2台駐車が少ないですね。土地が狭い！！

[227: 賃貸住まいさん]

2台駐車が増えましたね。あとは価格が折り合うか。。モデルホーム見に行ってみます。

[228: 物件比較中さん]

一期の残り一戸は売れたみたいですね！

[229: 働くママさん]

モデルホームの写真を見るとデザインがお洒落な感じで素敵です。
蘇我駅から徒歩12分なので駅からも徒歩圏内だし、駅周辺のお店もいい感じですね。
あとは広さと価格に納得がいくかどうかですね～

[230: 匿名さん]

曽我12分は戸建としてはまだ近いほうだと思います、広くて安い条件を望むのは厳しいですよねえ･･･しかし狭くとも便利さを取りたい･･･悩ましい方、多いのでは??

よく売れているようで、狭さより便利さの選択の結果なのかもしれません。

[231: 賃貸住まいさん]

蘇我の三井、ダイワ、東急。土地代はほぼ一緒ですね。年収層の高い人向けです。年収500くらいじゃ無理ですね。トホホ。

[232: 賃貸住まいさん]

新モデルホーム。たのしみですな。

[233: 匿名さん]

交通の便の良さは認める。

[234: 匿名さん]

確かによいですね。

[235: 検討中]

千葉寺と蘇我から徒歩圏内で戸建探しています。
ここいいですよね。モデルホームも見て内装も気に入りました。
あとは値段さえ折り合いがつけば…。うーん、やっぱりいいお値段しますね。
この辺りだと妥当な価格ですよね。
もう今後はここまで大規模な戸建は出てこないと思ったら今が買いでしょうか。
正直悩むところです。

[236: 買いたいけど買えない人]

この辺りは前から高いですからね。

[237: 物件検討中さん]

前にも書き込みされてる方がいらっしゃいましたが、担当の方の説明が今いちできめかねます。何を聞いても「どうなんでしょうかね〜」…。内装のオプションの話もこっちから聞かないと説明してくれなかったし。他は立地、間取り、価格それぞれ納得です。建売なので住んでしまえばそんなこともどうでもよかったとなるのでしょうか？それとも「やっぱりあの担当の人から買ってよかったね！」と思うものでしょうか？

[238: 住まいに詳しい人]

それは担当を変えた方がいいですよ。一生の買物をする訳ですから。私の時は担当を変えてもらいました。丁寧な営業マンがついてくれましたよ。

[239: 購入検討中さん]

担当は大事です。不誠実な担当はチェンジ！

[240: 匿名さん]

担当なんて誰でも一緒。自分で見極める能力や知識を身につけないと、「担当が良いからこの物件に決めました」みたいな痛い人になるよ。良い事しか言わない人なんて胡散臭いし。

[241: 購入経験者さん]

物件の良し悪しはありますが、嫌な担当なら変えるべし。

[242: 匿名さん]

うちも担当さん変えたいと伝えたら○○様のお家選びは自分が最後までやります！と
言いはってきました…。
申し込みしたい家が自分が担当している客とかぶったらしく、
○号地ですかー？うーん。他はどうですかーって。
意味不明。抽選じゃないの？
インフォメーションでは
他のお客いるのにうちの頭金の話や
職業まで大きな声ではなすし。
最終的には客に対して
トイレにも行こうとすると
奥さんが話わかり始めてるので 我慢してもらえます？
って。何様だよ！
立地はいいのにあんな営業されたら客はドン引きです。
よく東急もあんな人雇ったもんだ。
ヒトで家を買うわけではないけど、それなりの家や東急に対する評価になりますよ。
うちは結局第一期で検討していましたが
どうしても納得いかず他のハウスメーカーで買いました。今は
満足してます。でも千葉寺付近を通る度に検討したなーと見ています。
うちは土地から家を探したり、構造なども自分達なりに勉強しましたが人も大切です。
今のうちは家を買ったあとでも担当さんはよく顔を出してくれます。
うちは痛いのかもですが、この担当さんとご縁があってよかったね、と夫婦で話しています。
皆さんがあの担当に当たらないことを祈ります！

[243: 物件検討中さん]

皆さん、色々なご意見ありがとうございました。
とても参考になりました。
確かに金額も金額ですので、気持ち良く購入できるよう、
担当者の変更のお願いも含めて、家族とよく相談して今後どうするかを決めようと思います。

[244: 購入検討中さん]

ここは○号棟って呼んでます。○号地は隣のダ○○です。物件間違ってませんか？

[245: 匿名さん]

No.242です。
すみません。
○○号地と書き間違えましたが、紛れもなくブランズガーデンでした。

[246: 匿名さん]

242
ダイワでしょ。
寒いし痛い。

[247: 賃貸住まいさん]

とりあえず東急の物件は売れたってことだ。

[248: 物件比較中さん]

242さん
土地から探してハウスメーカーで建てた割りには完成が早すぎませんかー？

[249: 匿名さん]

242　何がしたいんだか。そんな早く家は建つんだね。ハハハ。

[250: 申込予定さん]

建て売りだってあるんでは？
何でそんなにダイワにこだわるのか？
東急さんお疲れさまでーす
寒むっ。

[251: 匿名さん]

やたら寒いを連呼している方がいらっしゃいますが、文脈に合わないように思いますが…。

[252: 賃貸住まいさん]

２駅利用、シックな外観。外回りの植栽も悪くない。

[253: 物件比較中さん]

購入にあたり最終的には自分達の判断になりますが、担当も大切ですね！
気に入っているけど、担当が合わないから躊躇するなんて、勿体無いと思います！
相性が悪いなら変更してもらうことをお薦めします！

[254: 匿名さん]

いろいろと相談できて話を聞いてくれる担当さんだと嬉しいです。お客さんは複数でも、こちら側は一生の買い物ですからね。アフターフォローもしっかりしてもらえると文句なしです。

駅まで歩けて始発に乗れるというのは大きなメリットですね。しかも2駅となるとマンションなみの立地なのでは。カースペースが2台分ある間取りがいいなと思うのですが、価格はどれほどなのでしょう？設備も整っているようですし、けっこう高いのでしょうね。

[255: 匿名さん]

第二期販売分のカースペース２台の間取りで一番お安い価格帯は4,300万～だったと思います。まだ価格は確定はしていないようでした。

[256: 匿名さん]

そんなに高いんですか！？
強気ですね〜

[257: 検討中の奥さま]

確かに強気ですね。やはり立地がいいですもんね。高くても売れるということですかね。
2〜3週間程前にモデルホームを訪問した時には、第一期の販売分でまだ売れていない3800万円台がありましたよ。
確かカースペース2台ありました。

[258: 匿名さん]

宮崎一丁目のどこが立地が良いのか理解に苦しむ。

[259: 匿名さん]

駅近、高台、駅南側より治安が良いところかな。

[260: 買いたいけど買えない人]

高台はいいですよ。高いから買えなくて、しぶしぶ液状化エリアにしました。

[261: 物件比較中さん]

ブランズは我が家にとっては、バランスは良いので検討中です！

海浜幕張近辺のマンションを色々見ましたが、購入するならばやはり戸建と結論が出ました。

価格はちょっと頑張らないといけませんが、都心からの距離、環境、設備等のバランスを考えると、我が家の希望に近いので検討中です！