ブランズガーデン蘇我 青葉の森

[物件比較中さん]

ブランズガーデン蘇我　青葉の森はどうですか？
緑の街並や利便性が良さそうですね。
大規模物件のメリットやデメリットなども知りたいです。

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/soga/

所在地：千葉県千葉市中央区宮崎一丁目4番1（地番）他
交　通：JR京葉線「蘇我」駅　徒歩12分 、京成千原線「千葉寺」駅　徒歩7分
総区画数：112区画
間取り：3LDK・4LDK(予定)
売　主：東急不動産株式会社
施　工：株式会社東急ホームズ、他2社

[No.151 by 購入経験者さん 2013-11-12 14:10:37]

↑場所が○だから高いんでしょ。
耐震、アクセス、価格何を取るかはその人次第です。

[No.152 by 匿名さん 2013-11-12 17:40:47]

No.146さん
あまり性能表示を目安にはしない方がいいですよ。
性能表示はあくまでも「その性能を持ちうる住宅です」と表示しているに過ぎないのです。決してその性能を保証しているわけではないのですよ。
現在の建築基準法に則った建物で、窓をケチって少なくしたり、小さくしたり、吹き抜け等も無く何の特徴も無い設計をすれば大抵の住宅は耐震等級3になります。
なので、飯田Gや一Gはしめたとばかりに性能表示を売りにしているのです。(ブルーミングも飯田Gです)
因みに2階の便所等の排水パイプが建物外に出ている物件も最近目にしますが、それも性能表示項目基準を満たす為の逃げ技です。
まあ、疑う・疑わない以前にその程度の制度ということです。(消費者の弱味につけこんで、都合よく天下り法人の収入を増やすにはうってつけの制度ということですかね・・・・)

[No.153 by 購入検討中さん 2013-11-12 19:16:27]

久々に見たら荒れてますね。
検討してる方が情報交換をする場であると思うんですが。。

うちは出遅れてしまい第1期では検討できませんでしたが、次期で考えています！

マイナスな意見も検討する上で必要だと思い、見ていましたが、こうなってしまうと参考になりませんね。 自分達がいいと思ったので、前向きに検討します！

[No.154 by 匿名さん 2013-11-12 19:23:57]

買えない人が妬んでるだけ

[No.155 by 匿名さん 2013-11-12 19:29:05]

152
そんだけ知識あって、どこを買ったんですか？？聞きたい。

[No.156 by 賃貸住まいさん 2013-11-12 19:32:17]

146です。152さんアドバイスありがとうございます。なんかその話を聞いて少し怖いです。どの会社がおすすめですか？個人の見解でいいので教えてください。見に行ってみたいです。

[No.157 by 匿名さん 2013-11-12 19:49:13]

聞きたいですね。あれだけ知識があるんですから。教えて下さい。

[No.158 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2013-11-12 19:51:45]

神、降臨。152さんは毎回なんか書いてくださいよ。カリスマになる素質ですね。

[No.159 by 買い換え検討中 2013-11-12 21:04:59]

ほうほう。では、僕の感想。飯○、はじ○、アーネストワ○は価格相応。知人も多数住んでるが、トラブルは仕方ない。安かろう○○かろう。注文はお金を持て余した人専用。建売はクレーム処理の早さが肝心。住んでればひび割れ、クロス剥がれは当たり前。対応の早さがものを言う。結果、家は立地だ。ちなみに僕のファイ○○ートは対応が早いが値段は割高。駅は9分。戸建ては飽きたからマンションに住み換えたく検討中。駅距離、利便性は大事。売却も良い値段。あくまで個人の感想ですがブランズは立地が良い。

[No.160 by 賃貸住まいさん 2013-11-12 21:21:53]

屋上バルコニー、ビルトインガレージ、東南角の吹抜け、奥まったとこの南向きの二棟が良かった。付加価値アリ。だが高い。

[No.161 by 匿名さん 2013-11-12 23:01:51]

その程度の制度を最低基準として枠を作ってしまえば、見えるモノも見えなくなってしまうのでは？と思います。
因みに大手ハウスメーカーのモデルハウスでさえ、高い等級取得を念頭に設計した建物は殆ど無いと思います。
その程度の制度であることをプロは皆理解し利用しているのです。
あまり型にはめずに、No.153さんのように自分で良いと思った物件を選ぶことが正しいのではないでしょうか。
性能表示はあくまでもオマケ程度に考えておいた方がいいと思いますよ！

[No.162 by 匿名さん 2013-11-13 11:33:22]

予算(融資金)がまず第一条件ですね。
毎月均等支払・ボーナス返済無し・固定金利・返済期間20～25年
自分達の能力で大丈夫と思える融資金を絶対に超えないことです。これには強い意志が必要です。いいモノを見てしまうとねぇ・・・・
一般的に年収の5～6倍の融資は可能でしょうけど、4倍程度で考えといた方がいいと思いますよ。資金が足りないのにどうしても欲しいならば、親の脛をかじりましょう。無理なら諦めましょう。
10年後、20年後に建物や街並みがどうなっているかを想像するより、自分達がどうなっているかを想像する方が遥かに難しいですから!!!

[No.163 by 購入検討中さん 2013-11-13 17:24:49]

立地選ぶならマンション買えばいい

[No.164 by 賃貸住まいさん 2013-11-13 18:43:52]

マンションは検討外。

[No.165 by 購入検討中さん 2013-11-13 18:44:56]

マンション無理。

[No.166 by 購入検討中さん 2013-11-14 20:39:26]

今日あの周辺歩いてみました。
夕方でしたが薄暗かったです。
千葉寺まで行きましたが県営住宅のところが歩道がありますが、やっぱりくらい感じ。
でも千葉寺の直近に保育園があり働く方にはいいのかな？
蘇我駅までは遠いですね。
蘇我駅までの最寄りのバスが暗くてみつけれなかったです。
どこなんでしょうか。
おうちまでの坂歩くて大変でした。
でもいい散歩が出来ました。
皆さん検討にあたって歩いたり、夜の周辺環境見たりしていますか？
歩いてみると新たな発見がありましたー。
貯水の方もぐるっと歩いてみましたがあっちはインター利用の時だけかなーとの感想。

[No.167 by 周辺住民さん 2013-11-14 21:54:25]

暗いですよ。あの駅距離で遠いと感じるならやめましょう！戸建てで15分圏内はありだと思います。高台は坂がありますよ。高級住宅地は坂の上ですしね。

[No.168 by 購入検討中さん 2013-11-14 22:26:54]

高級住宅街の人は歩かないか。
高級外車ですかねー。

あそこはでも高級住宅街じゃないじゃん。
一般住宅。
皆坂道がんばって登って家にかえるの！

[No.169 by 周辺住民さん 2013-11-15 08:09:51]

高台は坂はつきものだろ。なにいってるの？歩いて帰るに決まってんじゃん。

[No.170 by 賃貸住まいさん 2013-11-15 08:12:43]

そうそう。旦那が疲れてる時は、たまには気分で駅まで迎えに行くんです。

[No.171 by 賃貸住まいさん 2013-11-15 08:17:01]

あの辺のバス停は坂を降りたセブンイレブンの近くにあったような。

[No.172 by 物件比較中さん 2013-11-15 19:38:12]

あそこは暗いですね。坂もキツい。高台の宿命ですね。

[No.173 by 周辺住民さん 2013-11-15 19:50:13]

確かに暗いです。この物件が完成すると明るくなりそうですけど。人は増えちゃいますね。

[No.174 by 社宅住まいさん 2013-11-15 20:01:10]

2駅利用が魅力的でしたが予算が無理なんで駅遠くても広くて安いのを検討してます。こればっかりは個人差がありますね。入居した後の感想を聞いてみたいです。契約者さん見てたらお願いします。

[No.175 by 物件比較中さん 2013-11-15 21:38:18]

うちもこちらや他のところも検討していましたが、他の駅近く物件で今月契約しました。

私も迷ったあげくだったので、住んだ感想とか聞きたいです！
結局うちは東急より値段は高くなちゃいました…。
でもやっぱり勢いでした(笑)

[No.176 by 購入経験者さん 2013-11-15 22:09:04]

買ったあとに感想は聞かない方がいいですよ。今のお住まいは素敵そうですね。おめでとうございます。

[No.177 by 購入検討中さん 2013-11-15 23:05:12]

結局、何を重視するかですよね！
構造なのか、利便性なのか、静かな環境なのか等々。。譲れない点はその家庭各々違うので、このブランズが合う方が買えばいい、シンプルなことですよね！

[No.178 by 物件比較中さん 2013-11-15 23:23:33]

結論はそうですね！

[No.179 by 賃貸住まいさん 2013-11-16 08:12:04]

ラスト１戸売れないですね。やっぱベランダが狭いからかな。二期に期待！

[No.180 by 賃貸住まいさん 2013-11-16 08:15:40]

ベランダのせいで暗いのと、価格ではないですかね。

[No.181 by 物件比較中さん 2013-11-16 20:30:58]

個人的には好きです。南の敷地は買えそうにないので北側の敷地の3800万円前後狙いです。次の販売の情報を知っている方はいらっしゃいますか？？

[No.182 by 賃貸住まいさん 2013-11-16 20:45:40]

2階お風呂でごみ置き場近くなら3800との情報。間違ってたらスミマセン。

[No.183 by 賃貸住まいさん 2013-11-17 08:05:56]

二期販売DMキターーーーー！！

[No.184 by 社宅住まいさん 2013-11-17 08:46:28]

来ましたね。とりあえず冷やかしで行ってみよ。感想はまたこちらで。

[No.185 by 物件比較中さん 2013-11-17 20:42:23]

ごみ置き場の3800万円は一期のでしたよ。大恥かきました。

[No.186 by 買いたいけど買えない人 2013-11-18 20:38:44]

ここ、悪くないやん。なんであんなに悪口ばっか書かれてるん？？

[No.187 by 物件比較中さん 2013-11-18 21:32:03]

そう思うなら買えばいい！

[No.188 by 物件比較中さん 2013-11-18 23:06:34]

買う買わないじゃないだろ。

[No.189 by 物件比較中さん 2013-11-18 23:36:03]

187
悪くない＝買う
に直結しないやろ。
なんやねん

[No.190 by 物件比較中さん 2013-11-19 00:20:42]

何で関東で関西弁www

[No.191 by 匿名さん 2013-11-19 09:02:27]

困ったときはブルーミングですよ。

[No.192 by 購入経験者さん 2013-11-19 15:00:11]

なんか笑える！ 人のあげ足とる業者さん！！

[No.193 by 賃貸住まいさん 2013-11-19 19:15:03]

関東で関西弁使わないの？なんか笑える。業者さん！

[No.194 by 匿名さん 2013-11-19 20:31:24]

じゃー良い点上げてください！東急業者さん。

[No.195 by 賃貸住まいさん 2013-11-19 20:36:41]

東急不動産の集大成をここに。。

[No.196 by 匿名さん 2013-11-19 20:37:49]

値段が高いのが良い点！ふふ。

[No.197 by 賃貸住まいさん 2013-11-19 20:42:36]

高台に住まう。

[No.198 by 物件比較中さん 2013-11-19 20:51:00]

この辺、けっこう便利ですが。

[No.199 by 周辺住民さん 2013-11-19 20:59:54]

この辺りじゃ注文は高くて買えない。注文より安くて設備もそれなりの東急。ってな感じでしょ。にしちゃ、高い。

[No.200 by 社宅住まいさん 2013-11-19 21:04:59]

買えないよー。来月引越しですよね。どんな人が住むだろ。