ブランズガーデン蘇我 青葉の森

[物件比較中さん]

ブランズガーデン蘇我　青葉の森はどうですか？
緑の街並や利便性が良さそうですね。
大規模物件のメリットやデメリットなども知りたいです。

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/soga/

所在地：千葉県千葉市中央区宮崎一丁目4番1（地番）他
交　通：JR京葉線「蘇我」駅　徒歩12分 、京成千原線「千葉寺」駅　徒歩7分
総区画数：112区画
間取り：3LDK・4LDK(予定)
売　主：東急不動産株式会社
施　工：株式会社東急ホームズ、他2社

[122: 匿名さん]

立地が良いのは皆さん分かってると思いますよ。
4000万以上も払うのに立地だけじゃ決められないでしょ！
二階浴室にする必要があるのでしょうか？

[123: 検討中の奥さま]

年を重ねると２階のお風呂は昇り降りでキツくなりますね。

[124: 検討中の奥さま]

うちは子供もいるので出来るだけ下にお風呂がいいです。
汚して帰ってきて二階までは嫌ですよね。
下にお風呂は南側とかだけですかね？

[125: 検討中の奥さま]

敷地が狭いから一階を広くとるために二階に上げた見たいです。見学して聞きました。
洗濯とかは二階にあるから楽だって言われたんですが
物干しなかったので
ないですね…。と聞いたら浴室乾燥がありますからとの回答でした。
都内とかは二階に浴室ざらですよーと言われました。
千葉では珍しいですよね。

[126: 匿名さん]

寝室が２階であれば２階浴室は
動線は決して悪くないですよね。
年をとっても寝室で寝るでしょうし・・・・
下着、着替え、パジャマ、タオル類がどの部屋にしまってあるかによりますが、
一般的には寝室が多いのではないでしょうか・・・・？
となれば、お風呂に入る前に必ず寝室（２階）に行くのでは？

本当は洗面所に奥行きはそんなに無くてもいいので
収納があれば、便利なのでしょうけどねぇ。

[127: 賃貸住まいさん]

そういえば、私の両親も２階で寝てますね。ってことは、どっちにしても２階に行くか。

[128: 物件比較中さん]

何となく浴室は一階って先入観がありますが、よく考えたら二階でも問題無いかもしれませんね。

[129: 購入検討中さん]

うちは第一期もお風呂下しか選択肢にありませんでした。
夫婦二人なら夜型でお風呂うえのほうが楽なのかも知れませんが、子供がいると
歯磨きさせたり、手を洗わせたり、お漏らした洋服をすぐ水洗いしたりとやはり一階に
お風呂の方がライフスタイルにあってます。
上のこは一人でお風呂もは入れますがやはり危ないのでドアをあけて
お話しながらはいらせたり、夏は水遊びさせています。
土地が狭いからといわれればそれまでですが、土地がある人は二階にお風呂もっていかないですもんね。
あと他の方々が書かれていたみたいに自転車置き場も見ながら検討です。

[130: 社宅住まいさん]

ファイン○○ト蘇我も２階風呂が多くて。敷地が狭いと増えますね。

[131: 匿名さん]

総合的に買えません(汗)

[132: 匿名さん]

東急たかい。

[133: 匿名さん]

今先着順で販売になっているのは1戸ですが、1期の分ですか？
代表間取りを見るとお風呂は1階になっていますね。

インナーバルコニーというのはどんな感じなのでしょう？
屋根付きバルコニーとなると洗濯物を干していて雨が降っても安心な感じですね。
サンルームのようなものでしょうか？

[134: 匿名さん]

一期のキャンセルだそうです。
屋根がついてるインナーバルコニーですが、少し暗い印象でした。

[135: 購入検討中さん]

4390万のとこ？
キャンセルって。

[136: 賃貸住まいさん]

どこもキャンセルって出るんだね。高いから無理だけど。3700万円台狙いで！

[137: 物件比較中さん]

＞133

サンルームは室内でありながら日光を存分に当てることのできる場所です。
インナーバルコニーは向きと外の環境次第では日当たりが無い場合も。
出っ張っている通常のバルコニーと違ってどちらかというと窓の無い部屋、という感覚だと思っています。
内に食い込んでいるので置くまで日が入るかどうかは要チェックですねえ。

[138: 周辺住民さん]

恐る恐る見てきましたが、ここはアリでした。濃いブラウンで大人な内装でした。日当たりが良くて明るかったです。予算を超えてますが。値引きってしてくれないんですかね。

[139: 匿名さん]

このまま、年を開けて残ってたら有り得るんじゃないかな！さぁどうなる。

[140: 匿名さん]

そうなんです。モノは良く作ってますが高いんですよね。

[141: 購入検討中さん]

見えてるとこだけ、高そうに見えるけどね…。
薄っぺらい印象でした。

[142: 賃貸住まいさん]

見る人によって違いますね。私は狭いけど建物に凹凸があって好きでした。耐震等級3だし、最低限はクリアしてるかなと。良さげな棟は売れてました。

[143: 入居済み住民さん]

耐震等級3というのは全くあてになりませんよ。
性能を表示しているだけで保証している訳ではありませんから。
なので、飯田グループ、一グループが積極的に取り入れているのです。
性能表示で比較したら、東急の方が下かもしれませんよ。
ましてや、施工はあの東急ホームズですからねぇ。
気をつけて下さい。

[144: 匿名さん]

No.143です。
すみません、間違えました。
住民ではありません。

[145: 匿名さん]

飯田産業と一建設で検討します。アドバイス有難う御座います！

[146: 賃貸住まいさん]

耐震3級で疑うなら、他にどんなのを買えばいいんですか？さんざん見ましたが、制震だの免震だの鉄骨だのは予算オーバーで買えません。143さんのおすすめ業者を教えてください。参考にしたいです。

[147: 社宅住まいさん]

そういうの、他でやってくださいよ。

[148: いつか買いたいさん]

東急ダメか。

[149: ご近所さん]

困ったときはブルーミングですよ！

[150: 購入経験者さん]

親の援助があり、マメな人なら注文でしょ。めんどくさがりな中流階級は東急、三井、野村クラスの建て売りだな。地元の3000万円を切る一戸建てもいいと思うけど。ここは可もなく不可もなくだな。場所は○。

[151: 購入経験者さん]

↑場所が○だから高いんでしょ。
耐震、アクセス、価格何を取るかはその人次第です。

[152: 匿名さん]

No.146さん
あまり性能表示を目安にはしない方がいいですよ。
性能表示はあくまでも「その性能を持ちうる住宅です」と表示しているに過ぎないのです。決してその性能を保証しているわけではないのですよ。
現在の建築基準法に則った建物で、窓をケチって少なくしたり、小さくしたり、吹き抜け等も無く何の特徴も無い設計をすれば大抵の住宅は耐震等級3になります。
なので、飯田Gや一Gはしめたとばかりに性能表示を売りにしているのです。(ブルーミングも飯田Gです)
因みに2階の便所等の排水パイプが建物外に出ている物件も最近目にしますが、それも性能表示項目基準を満たす為の逃げ技です。
まあ、疑う・疑わない以前にその程度の制度ということです。(消費者の弱味につけこんで、都合よく天下り法人の収入を増やすにはうってつけの制度ということですかね・・・・)

[153: 購入検討中さん]

久々に見たら荒れてますね。
検討してる方が情報交換をする場であると思うんですが。。

うちは出遅れてしまい第1期では検討できませんでしたが、次期で考えています！

マイナスな意見も検討する上で必要だと思い、見ていましたが、こうなってしまうと参考になりませんね。 自分達がいいと思ったので、前向きに検討します！

[154: 匿名さん]

買えない人が妬んでるだけ

[155: 匿名さん]

152
そんだけ知識あって、どこを買ったんですか？？聞きたい。

[156: 賃貸住まいさん]

146です。152さんアドバイスありがとうございます。なんかその話を聞いて少し怖いです。どの会社がおすすめですか？個人の見解でいいので教えてください。見に行ってみたいです。

[157: 匿名さん]

聞きたいですね。あれだけ知識があるんですから。教えて下さい。

[158: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

神、降臨。152さんは毎回なんか書いてくださいよ。カリスマになる素質ですね。

[159: 買い換え検討中]

ほうほう。では、僕の感想。飯○、はじ○、アーネストワ○は価格相応。知人も多数住んでるが、トラブルは仕方ない。安かろう○○かろう。注文はお金を持て余した人専用。建売はクレーム処理の早さが肝心。住んでればひび割れ、クロス剥がれは当たり前。対応の早さがものを言う。結果、家は立地だ。ちなみに僕のファイ○○ートは対応が早いが値段は割高。駅は9分。戸建ては飽きたからマンションに住み換えたく検討中。駅距離、利便性は大事。売却も良い値段。あくまで個人の感想ですがブランズは立地が良い。

[160: 賃貸住まいさん]

屋上バルコニー、ビルトインガレージ、東南角の吹抜け、奥まったとこの南向きの二棟が良かった。付加価値アリ。だが高い。

[161: 匿名さん]

その程度の制度を最低基準として枠を作ってしまえば、見えるモノも見えなくなってしまうのでは？と思います。
因みに大手ハウスメーカーのモデルハウスでさえ、高い等級取得を念頭に設計した建物は殆ど無いと思います。
その程度の制度であることをプロは皆理解し利用しているのです。
あまり型にはめずに、No.153さんのように自分で良いと思った物件を選ぶことが正しいのではないでしょうか。
性能表示はあくまでもオマケ程度に考えておいた方がいいと思いますよ！

[162: 匿名さん]

予算(融資金)がまず第一条件ですね。
毎月均等支払・ボーナス返済無し・固定金利・返済期間20～25年
自分達の能力で大丈夫と思える融資金を絶対に超えないことです。これには強い意志が必要です。いいモノを見てしまうとねぇ・・・・
一般的に年収の5～6倍の融資は可能でしょうけど、4倍程度で考えといた方がいいと思いますよ。資金が足りないのにどうしても欲しいならば、親の脛をかじりましょう。無理なら諦めましょう。
10年後、20年後に建物や街並みがどうなっているかを想像するより、自分達がどうなっているかを想像する方が遥かに難しいですから!!!

[163: 購入検討中さん]

立地選ぶならマンション買えばいい

[164: 賃貸住まいさん]

マンションは検討外。

[165: 購入検討中さん]

マンション無理。

[166: 購入検討中さん]

今日あの周辺歩いてみました。
夕方でしたが薄暗かったです。
千葉寺まで行きましたが県営住宅のところが歩道がありますが、やっぱりくらい感じ。
でも千葉寺の直近に保育園があり働く方にはいいのかな？
蘇我駅までは遠いですね。
蘇我駅までの最寄りのバスが暗くてみつけれなかったです。
どこなんでしょうか。
おうちまでの坂歩くて大変でした。
でもいい散歩が出来ました。
皆さん検討にあたって歩いたり、夜の周辺環境見たりしていますか？
歩いてみると新たな発見がありましたー。
貯水の方もぐるっと歩いてみましたがあっちはインター利用の時だけかなーとの感想。

[167: 周辺住民さん]

暗いですよ。あの駅距離で遠いと感じるならやめましょう！戸建てで15分圏内はありだと思います。高台は坂がありますよ。高級住宅地は坂の上ですしね。

[168: 購入検討中さん]

高級住宅街の人は歩かないか。
高級外車ですかねー。

あそこはでも高級住宅街じゃないじゃん。
一般住宅。
皆坂道がんばって登って家にかえるの！

[169: 周辺住民さん]

高台は坂はつきものだろ。なにいってるの？歩いて帰るに決まってんじゃん。

[170: 賃貸住まいさん]

そうそう。旦那が疲れてる時は、たまには気分で駅まで迎えに行くんです。

[171: 賃貸住まいさん]

あの辺のバス停は坂を降りたセブンイレブンの近くにあったような。