ブランズガーデン蘇我 青葉の森

[物件比較中さん]

ブランズガーデン蘇我　青葉の森はどうですか？
緑の街並や利便性が良さそうですね。
大規模物件のメリットやデメリットなども知りたいです。

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/soga/

所在地：千葉県千葉市中央区宮崎一丁目4番1（地番）他
交　通：JR京葉線「蘇我」駅　徒歩12分 、京成千原線「千葉寺」駅　徒歩7分
総区画数：112区画
間取り：3LDK・4LDK(予定)
売　主：東急不動産株式会社
施　工：株式会社東急ホームズ、他2社

[1: 物件比較中さん]

なかなか駅も近いし立地は良さそうですよ。
蘇我駅から京葉線に乗れますから東京方面まで毎日行く方でもさほど苦にならないと思います、時間を気にするかどうかだけですね。

商業施設は一箇所に集まっているし効率の良い買い物ができそうです、休日の限られた時間を有効に使わせてくれる環境は好感です。

海抜が高いことも注目ですね。
もしかして海を見渡せるのではないですか?

[2: 匿名さん]

大規模な開発になるのですね。
周辺環境を見ましたが徒歩10分、自転車10分圏内にこれだけ揃うと
買い物その他に色々便利ですね。
P-1タイプは広々としたゆとりあるお家で住みやすそうです。
スカイルーフバルコニーで遊ぶのも楽しいでしょうね。
1さんの情報だと海も見られそうで眺望も期待できそうです。

[3: 匿名さん]

高台といってもなだらかで往復も苦にはならなそうです。
まず心配になる坂の問題が既に解決していてここは検討しやすそうですよ。
ショッピング、若干距離がありますけどね、近いとそれはそれでせっかくの青葉の森公園のある穏やかな雰囲気も変わってしまいますから、ここは便利さよりも心地を優先する物件なのかなと思います。

トップマートは日常的な商品は大体揃っていますか？
一番近い店舗のようですが。

[4: ご近所さん]

現在近くの賃貸に住んでいます。高台ですが海は恐らく見えないと思います。
買物ですが、トップマートよりは千葉寺駅のリブレ京成のほうが品物の質がいいように思います。
またアリオ蘇我のイトーヨーカドーのネットスーパーも利用できますし、休みの日にはアリオ蘇我にいけばたいていの物は揃います。
坂は電動自転車をお持ちでしたら苦にならない程度の坂道だと思います。

[5: 物件比較中さん]

この物件を前向きに検討してる者です。
蘇我というとJFEの影響で空気が心配なのですが、皆様はどうお考えですか？
心配し過ぎなのかなとも思うのですが、ちょっと心配で…
土日しか現地に行けないので、工場がバリバリ(？)稼働している平日は自分で確認できなくて…
ご近所にお住まいの方、何かアドバイス頂けたら嬉しいです。

[6: ご近所さん]

空気に関してはあまり気になったことはありません。
洗濯物も普通に外に干せます。

[7: 近所をよく知る人]

製鉄所は土日とか関係なくはぼ２４時間操業。今でも夜製鉄所の上空は赤くないかな？あれば上空に舞っている粉塵が街の灯りを乱反射しているとになる。PM２．５よりはかなりましだと思うけど、風向きによるのでは？所詮、鉄鉱石や石炭を原料にする工場だから、影響皆無じゃ無かろう。

[8: 物件比較中さん]

アドバイスありがとうございます。
蘇我の中でも場所によって差が出るとは思っていたのですが、風向きも関係しますもんね。
よく検討したいと思います。

[9: ご近所さん]

そりゃ、近くであんな煙モクモクですから、空気は良いとは言えないと思いますよ。
ただ、洗濯物に匂いがへんとかそういうのは全くないですね。

蘇我スポーツ公園も絶賛工事中なのでこれから住むにはいい環境かと。

[10: 匿名さん]

この立地で「青葉の森」の名称を使ってほしくないな。
区画整理された青葉町と千葉寺町の一部のみが相応しい。

[11: 購入検討中さん]

価格はどのくらいですかね?

[12: 匿名さん]

私道負担あるかな？

[13: ご近所さん]

もともと賃貸で近所に住んでおり、別の宅地に年内に引っ越し予定の者です。
他の方もおっしゃっていますが、海はほぼ確実に見えないと思います。
私はあまり気になりませんが、羽田空港のD滑走路供用開始に伴いちょうど蘇我上空をジェット機がバンバン通過します。
南風時の運用で22：00までは飛ぶと思います。（千葉市か千葉県のHPに情報あったと思います。）
北からの便と西方面からの便がちょうどクロスし2分おきくらいにバンバンきます。
曜日関係ありませんから１度チェックされた方がよろしいかと思います。

[14: 匿名さん]

青葉の森という名称がいいなと思ってましたが

実際の土地から考えると少し無理があるかもしれませんね。

あと、ジェット機が上をバンバン走るというかきこみが気になります。

めったなことがないとはいえ、保証はないですものね。

[15: 購入経験者さん]

正直、青葉の森は無理あると思う。（土地勘無い人向けなんだろうけど）
ジェットは確かに多いけど家の中に居て不便はまず感じないよ。

> 14さん
そのもしもの時とTOTOで6億当たる時、どっちが確立高いと思います？

[16: 匿名さん]

>>13
ジェット機の音は結構するものなのでしょうか？
窓閉めてれば気にならない程度なら個人的には大丈夫ですが
窓の仕様がどうなるでしょうね。今時の戸建てなら防音には
優れてるのでしょうかね。
生活環境と駅へのアクセスには申し分のない場所だと思います。
学区の評判は如何でしょうか？

[17: 物件比較中さん]

東京駅までどれぐらいかかるか明記されてなければ蘇我の方面に目を向けなかったかも・・
たった40分程度、すごく近いではないですか
こだわって都の市部に住んでいるのに心が動きつつあります

都内に勤める立場からするとどうしても同じ都内アドレスが便利という自分の単純解釈はこれで無くなりました
しかも好きな京葉線なんですよね
東京駅でこの路線だけ遠いとよく言われるんでけどね
自分は車両や道中の風景が好きですよ

[18: 入居済み住民さん]

東京まで、朝は各駅のみになったけど帰りは特急で30分。東京駅で乗って次止まるの蘇我ですよ。
山の手の東側ならそんなに遠さは感じないかな。

[19: 匿名さん]

東京までそんなに早いんですか！
帰りが特急で30分、東京駅の次が蘇我というのもすごい便利ですね。
戸建に住めて駅まで徒歩10数分なら悪くないですね。

[20: ご近所さん]

13です。主観ですが家の中にいれば飛行機の音は全く気になりません。
外にいてもあーまたきたくらいで会話に困る等はまったくありません。ただし便数はものすごく多いです。

通勤について私も都の市部から台場地区に埼京・りんかい線で通勤していましたが京葉線ではストレスがほぼかからなくなりました。
特に通勤快速は蘇我の次は新木場ですので心理的にかなり楽です。混雑度は余裕で新聞を読める程度です。ただし始発ではありませんので座れたことは1度もありません。

乗ったことはありませんが総武快速は蘇我の時点で非常に混雑している様です。
18さんのおっしゃる通り山の手東側であれば通勤は許容範囲かと思います。

また羽田空港ゆきのバスもあり、成田も割りと近いですし、高速のICも至近ですので交通の便は非常によいと感じます。