ザ・パークハウス苦楽園口ってどうですか？

[賃貸住まいさん]

ザ・パークハウス 苦楽園口についての情報を希望しています。
全邸に門扉付ポーチがあるようですが、どうですか？


所在地：兵庫県西宮市神園町45番1（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩10分 （東口より）
間取：3LDK
面積：72.68平米～88.68平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kurakuenguchi/?adid=6054001yhf
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[81: 匿名]

情報量が少ないから評価しにくいのだろうね。
只、22戸と少ないのにＥＶ付きだし、一戸あたりの負担金等は大きいだろう。
三流デベ物件なら積立金等は小額からスタートだろうが三菱さんはどうなのか？
億ションクラスなら兎も角、戸数の少ない大衆マンションは将来的に見て金がかかる分大変やろね。

[82: 匿名さん]

ここのマンションの近くに甲陽断層がありますよね？
西宮市のHPだと図が小さくてよく見えません。
この辺りを通ってると思われるのですが実際正確にはどこらへんなんでしょう？？

[83: 匿名]

レジデンスの説明ではグラウンドには断層がある、ということでしたよ。

こちらのマンション敷地内にあるかはわかりませんので、営業に問い合わせるか自分で調べるか、ですね。

[84: 匿名]

前にある夙川学院のがけっこうなスポーツ校で夜もグランドでナイター照明つけながら大声で練習してると聞きましたが、本当でしょうか？

[85: 匿名]

知りません。練習してきてください。

[86: 匿名さん]

やはり角住戸いいですね。
モデルルームの画像を見ても、キッチンやリビングにちょっとした窓があるのと無いのとは明るさが違いますよね。
浴室の窓も換気にいいでしょうし。
管理人さんも常駐のようですし、戸数が少なくてエレベーター付きとなると費用が気になりますが、どれほどなんでしょうね。
概要を見ても記載がありませんね。

[87: 物件比較中さん]

確かに管理費、修繕費は高そうですね。でも物件はオシャレだと思うし、価格も割と安いという印象です。

[88: 匿名さん]

22戸なので管理費・修繕費が高くなってしまうのは仕方がないです。
そういうのを気にされる方はわざわざ大規模マンションを選ばれるそうですよ。
私はお互いに顔と名前を認識し合える程度の規模のマンションが良かったので
管理費・修繕費については高くなってもしょうがないと思っています。
お互いに顔が判っていたり挨拶を交わしていたりしていた方が
何か問題が起きたときにも解決しやすいのでは？と思っています。

[89: 匿名さん]

不審者がいても小規模のマンションだと気づきやすそうではありますよね。

チームワークが良く、管理組合も皆さん積極的に参加されればこの規模ならではの良さを発揮で着るのではないかと思っています。問題にも早急に対応できそうですし。
せっかくなので仲良くやっていきたいと考えてます。

[90: 匿名さん]

外観かっこいいですよね。周囲から浮くという訳はないのですが個性はあって

戸数の割には機械式駐車場があったりEVが設置されていたりなど
将来的なコストの問題はあるかと思います

早いうちから多めの積み立てが必要になってくるでしょう

[91: 匿名さん]

外観かっこいいですか?
人それぞれと思いますが、我が家はこの外観の安っぽさで候補から外すことにしました。
悪くない物件と思いましたが…

[92: 匿名]

じゃあ買わんええよ。さようなら。

[93: 物件比較中さん]

ここが安っぽかったら、他に買うとこないでしょう。
どこなら高級ですか？

[95: 匿名さん]

小規模マンションだと、お互いの顔は覚えやすく、住人じゃない人が入ってきた場合、すぐわかる面から防犯にも優れている反面、ご近所トラブルになると大変なんですよね。
小さい子供や年配の人がいる家庭にとっては、住人全体で見守る事もできますので、こういう昔ながらのご近所付き合いみたいなのって、結構好きです。

[98: 働く女子さん]

小規模だろうが昔ながらの近所付き合いにはなりまへんで

[99: 匿名]

ご不満でしたら買わんでええよ。

[100: 匿名]

ちょっと想像してたものより、シンプルというか重厚感がないですね。

[101: 匿名さん]

小規模のマンションは住民同士うまくいっていればいいのでしょうけれど、他の方も書かれてますがこじれると面倒なことになりそうなので、あっさりとした付き合いのがいいでしょう。でも皆さんの顔とお名前が判るのは良いとは思いますよ。
戸数が少ないので管理費が高めになりますが…頑張ってやっていくしかないでしょうね。

[102: 匿名さん]

そうですね、メリットばっかりかと思ってましたが、あんまり関わりすぎるのも良くないのかもですね。

[103: 匿名さん]

今日見てきましたが、かなりいいマンションでしたよ。
非の打ちどころがなかった。

[104: 物件比較中さん]

こちらの物件を購入される方は普段の買い物はどこまで行かれるのでしょうか？

[105: 匿名さん]

関西スーパーかいかりスーパーですかねぇ。
どちらも日常的に行くには特に問題ないんじゃないかとは思っています。
歩いていくのは無理ですけれど。自転車なら。
あとは生協使ったり、皆さんそういう感じかと。

[106: 検討中の奥さま]

値引きとかあるのでしょうか。
でも人気ですとおっしゃってましたから、無理だと思いますけど。
このマンションはなぜ、出来あがってから、売っているのでしょうか。
詳しい方、教えて下さい。

[107: 物件比較中さん]

まだ売り出してそんなに経ってないのに、値下げなんてするわけないやん。
そもそも値下げしなくても多分完売する。

[108: 匿名さん]

この戸数ですし、この場所だったら売れるのではないでしょうか。値下げまで待ってしまうと良い部屋がないような気もしますし。そもそも値下げするかどうかも分からないですし。。。欲しいときが買い時だと思っています。そんなことを言いつつも、大きな買い物なので、慎重に考えないといけないんですけれども。

[110: 匿名さん]

値引きするくらいなら在庫でもいいって会社ですから値引きは申込みの最後のひと押しで気持ち程度では？
小規模マンションですから管理費や修繕積立金の高騰が気になります。
そこまで裕福な人が住むマンションでもなさそうですから。

[111: 検討中の奥さま]

検討中のものです。未だ販売未定のお部屋が多いように見受けられますが、これっていつ販売する予定でしょうか？
110さんの意見として管理費が高騰するというご意見があり、そうしたことは将来的に起こる可能性はあるのでしょうか？
詳しい状況をご存知でしたらお聞かせくださいませ。
またパンフレットでは駅までフラットな道とございますが、買い物をするスーパーまではいかがでしょうか？

[112: 匿名さん]

>103
ホントですか。何も欠点見当たらず?
>104
いかりスーパー、関西スーパーあたりでしょうか、紹介されてますので。
>107
心強いお言葉ですねえ。
完売するという根拠はやはり立地でしょうか。
>111
小規模だとどこでも心配されることなんですよね。未来のことは確実性が無く不明です…。

[113: 匿名さん]

こちらのマンションはあ修繕積立金は5年後2倍10年後3倍15年後4倍とスライドするらしいですが、これって普通のことでしょうか？こすうがすくないだけに、コスパ高いかも。

[114: 匿名さん]

コスパが高いのではなく、コストが高い、の間違いでは？

[115: 不動産業者さん]

戸数が少ないと売却時に修繕費が高く売りにくい事はよくあります。
だいたい100戸ぐらいあれば問題ないでしょうが、
それ以下は個々の負担が大きくのしかかってきます。
マンションを買う時に一番気をつける事なので
専門誌でもみれば必ずかいてありますよ。
金持ち相手の物件ならまだしも中間層を対象にした
マンションで22戸はかなりのリスクが伴います。

[116: 匿名]

負担は心配なさらいでください。ご自分の心配をお願いします。

[117: 匿名さん]

郊外で駅徒歩5分以上の物件は大方苦戦してるね。
完売しないとなると、将来的に価値が下がり高い買い物をした事になる。

[118: 匿名さん]

前のレジデンスの方が、長けているように見えるけど？

[119: 匿名]

デカいだけですわ。

[120: 匿名]

徒歩10分なら近いよ。
車を持っていれば、日常の買い物も問題ないし。

[121: 匿名さん]

買い物は駅前までという決まりもないですからねえ、他の方向で10分より早く行けるお店もたくさんあるのではないですか?

甲陽園のいかりスーパーなどは近そうに見えますけど、そうでもないですか。

あの池「ニテコ池」ですか。周辺は観光スポットでしょうか。
売店とかあります??

[122: 匿名]

自販機やったらありますが…。ただのため池ですし。

[123: 匿名さん]

ここ買うなら 目の前のグラウンドがどうなるか見極めた方が良いかも…
不確定要素はできるだけ排除したいですね。

[124: 匿名さん]

前のマンション買ったら良いのでは？

[125: 匿名]

あと何戸残っているのかな？

[126: 匿名さん]

目の前のグラウンドって、夙川学院中学校・高等学校のグラウンドとは違うのですか？
てっきり、学校のグラウンドだと思っていました。
ここに何か大きな建物が経つと考えると、南側だし、
かなり日陰になってしまう事を考慮しないといけないですよね。
計画とかもあるのでしょうか？
どの間取りもポーチがあるのは良いと思います。

[127: 匿名さん]

僕もグランドかと思ってました。
っていうかそうじゃないんですか？
でも学校なんで、校舎建て替えとかそういう事が起きる場合もありえるかと。
そうするとこちら側に校舎ができる可能性もなくはない？！そういう話なんでしょか？

[128: 匿名さん]

レジデンスも、元々は夙川学院のグランドかなんかだったのが借金返済のために売った土地でしたね。

[129: 匿名さん]

学校のグラウンドですよ。
ただ、夙川学院はグラウンドを切り売りした過去があるので、将来どうなるか分からないと思います。
もし売りに出された場合、戸建ができれば良いですが、マンションが建つと ちょっと日当たりが心配されますね。
買うなら上層階が良いと思います。

[130: 匿名]

グラウンド内に断層があるらしい。
それが事実ならマンション業者が買うかな。
校舎にするにしても、高い建物は危なそうな。

[131: 匿名さん]

プラウド夙川など断層付近のマンションはたくさんありますよ。

[132: 匿名さん]

活断層があっても、建てちゃいますよ。
豊中ですが　　
その1　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175028/
その2　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322506/

[133: 匿名]

132さん、ユニハイム豊中桃山台の件ですね。
ここは、調査の結果、断層ではないとしているようです。
ただし、直上に建ててしまったと話題になっているので、どうなるか。

[134: 周辺住民さん]

せっかくなら、スーパーが出来てくれると嬉しいな〜

[135: 匿名]

学校が近いのて、煩くないんかな？

[136: 購入検討中さん]

スーパー建てれるんですか？
忘れたけど、住宅しかダメじゃなかったっけ？

[137: 匿名]

車で40分位でスーパー玉出がありますよ。

[138: 周辺住民さん]

そうなの？スーパーダメなの？
住宅専用ならダレも買わんやろ〜
残念だ

[139: 購入検討中さん]

ベストはグラウンドのままかなぁ。
視界が開けるし。
低層のスーパーならできてもいいかな。

[140: 匿名]

出来ませんって。ご自分で作って下さい。

[141: 匿名さん]

大きく無いのなら建築できるのでは？

[142: 購入検討中さん]

グラウンドの土地自体が住宅専用じゃなかった？
道挟んだらファミマとかあるからうろ覚えやけど。

[143: 匿名さん]

学校が近いのは子供たちのことを思うと安心ですが
近くにスーパーほしいですよね。
コンビニでは用が足りないし・・・。

[144: 購入検討中さん]

日曜日以外なら北夙川小近くの苦楽園センターが良さそうだったよ

[145: 購入検討中さん]

150平米以下の商業施設なら建てれるっぽい。
http://www.nishi.or.jp/homepage/keikaku/urban_project/tikukeikaku/waka...

[146: 匿名さん]

そうなんですか。
だったらスーパーマーケット来てほしいなぁ…って思っちゃいますよね。
需要があるかとか単純に儲かるかとかそういう問題が出てくるのでしょうけれど…。
現状よりももう少し近くに店があるとかなり生活が楽になるかと思います。

[147: 匿名さん]

あと何戸かな。

[148: 匿名さん]

学校が近いのは子供がいるのでいいとは思いますが買い物出来るスーパーが近くにないと少し不便ですね。物件駐車場も100%なら車利用すれば問題はないと思いますがここの物件は100%ではありません。それに今回大雪や去年のような大型台風などこれから毎年来るようになると言われているのでもし災害時に雪で車も出せないという時にすぐ近くにスーパーがないと少し不安です。

[149: 匿名さん]

災害なんて滅多に無いし、その時は徒歩2分のコンビニでしのげますよ。

[150: 購入検討中さん]

サイゼリヤ閉店らしい

[151: 匿名さん]

それは素晴らしい！と言いたいところですが跡地に何が来るか次第ですね

[152: 匿名さん]

跡地になにが出来るんでしょうね？
気になります。
踏切に近いし、後ろにマンションもあるし、新たにマンションは無い気がしますが、渋滞しやすいのでスーパーも無いかな？
なんとなくコンビニが出来そうな予感がしますが、ドラッグストアの方が嬉しいかも。

[153: いつか買いたいさん]

マンションはないでしょうね。
最近のこの辺のマンションはどれも売れ残りばかりなので。
賃貸なら可能性あるかも。

[154: 匿名]

王将orくら

[155: 匿名]

広告があと2戸になったね。

[156: 申込予定さん]

最終期での追加が2戸なんじゃない？

[157: 匿名さん]

保育園や中学校は近いですが
小学校が少し遠いように思いますね。
子供の足で考えたら、徒歩10分以上はかかるかなと思います。

ファミリー層ターゲット物件だと思いますが
お買い物も便利とは言いがたい立地なので、
完売まで時間がかかっているのかも。

[158: 匿名さん]

小学校は私も遠いかしらと感じています。
高学年になるとこれくらい歩いてしまうでしょうけれど。
通学路は要確認事項かと思いました。
危険な個所はないかどうか。
学校選択があるわけではないので、こちらで暮らすと小学校は自動的に確定しますから。

[159: 申込予定さん]

通学路は案内して貰えましたよ

[160: 匿名さん]

小学校まで徒歩10分程度ならそこまで遠くないと思いますよ
それに足腰が鍛えられるので、いいと思います。
たしかに、冬場は暗くなるので心配ですが、お友達と帰るように、防犯ベルを持たせておけばだいじょうぶではないでしょうか。

[161: 物件比較中さん]

そろそろ完売ですか‼︎

[162: 匿名さん]

レジデンスより前に完売はないのでは…！？

[163: 申込予定さん]

そらわからんでしょう。
レジデンスも見たけど、残ってる部屋は微妙だった。

[164: 匿名さん]

レジデンス完売みたいですよ。。。

[165: 匿名さん]

パークハウスの負け！！終了。

[166: 匿名さん]

勝ち負けではないと思うけどね。
それぞれ良し悪しがあるから、好みの方を選べばよい。
もう選択肢無くなったけどさ。
それでも83戸と22戸のマンションで、これだけ差が付いてるから、人気という意味で差は歴然かと。
この差は賃貸、中古市場でも そのまま差になるだろうから、そこは充分理解しておくべき。
競合が完売したから、ここもあと少しで完売するのでは？
3月末までに完売できるかが勝負ですね。

[167: 購入検討中さん]

立地は向こうのが便利やもんな～
小学校も近い方が安心て人は多いやろし。
私はが見た時はレジデンスは道から丸見えの部屋しか無かったです。

[168: 匿名さん]

道路からの視線なんて、どうにでも対策できますからね。
でも立地は対策したくても出来ない。
そういうことなんでしょう。

[169: 匿名さん]

常に丸見えってのもストレスたまりそうだがな。まぁ、気にしない人もいるんだろうし、じっくり外から見る人もいねーだろうし。

[170: 購入検討中さん]

視線対策って具体的にはどうやるんです？
良かったら教えて下さい。

[171: 匿名さん]

代表的な方法としてはカーテンを閉めることご有効な対策と言われていますね。

[174: 匿名さん]

夕方になると、レースカーテン開けたまま電気もつけたい人なので、道路沿いや見合いがある部屋には住みたくないです。
これってかなりストレスになると思うので。
それと、レジデンスの1階は暗そうなので住みたくないです。

[175: 匿名さん]

172さん
あなたの知らないカーテンの使い方があるのですよ。掲示板で他人をアホ呼ばわりするとは幼い方ですね。

[176: 購入検討中さん]

質問したせいで荒れてしまったのでしょうか。
一部消えてますね･･･何だか申し訳ない。

[177: 匿名さん]

うちは家族揃って裸族なので、あまり見られても気になりませんね。とはいえ基本はカーテンは開けていますがレースは閉めた状態ですね。
エアコンもあるので一年中全裸です。宅急便が届いたときはいちいち何か羽織らないといけないのが少し面倒ですね。

[178: 匿名さん]

＞177
裸族の方って、勿論女性も裸なんですよね…？
単純に、恥ずかしくないのですか…？

[179: 匿名さん]

残りあと２邸になったんですね。
金額と広さはいいなと思ってはいるんですが。
今、多いセンターオープンタイプですね。レイアウトが縦長なのでいいと思います。
外観デザインもスッキリシャープな感じでいいですね。
室内設備などはあまり変わったところはないですね。

[180: 匿名さん]

学校が近くで子供が通うのに良いなと思っていましたが道路から丸見えも少し気になってしまいます。対策としてはカーテンですが夜は良いとしても朝や昼などはカーテン閉めっぱなしも少し嫌ですね。それにカーテンつけないとしても外から家の中が見える状態だと今ここに人はいないとかチェックされないとも限りません。そうなると防犯面の問題がでてきます。何か良いカーテンの使い方や対策などあれば知りたいです。