ザ・パークハウス苦楽園口ってどうですか？

[賃貸住まいさん]

ザ・パークハウス 苦楽園口についての情報を希望しています。
全邸に門扉付ポーチがあるようですが、どうですか？


所在地：兵庫県西宮市神園町45番1（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩10分 （東口より）
間取：3LDK
面積：72.68平米～88.68平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kurakuenguchi/?adid=6054001yhf
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[108: 匿名さん]

この戸数ですし、この場所だったら売れるのではないでしょうか。値下げまで待ってしまうと良い部屋がないような気もしますし。そもそも値下げするかどうかも分からないですし。。。欲しいときが買い時だと思っています。そんなことを言いつつも、大きな買い物なので、慎重に考えないといけないんですけれども。

[110: 匿名さん]

値引きするくらいなら在庫でもいいって会社ですから値引きは申込みの最後のひと押しで気持ち程度では？
小規模マンションですから管理費や修繕積立金の高騰が気になります。
そこまで裕福な人が住むマンションでもなさそうですから。

[111: 検討中の奥さま]

検討中のものです。未だ販売未定のお部屋が多いように見受けられますが、これっていつ販売する予定でしょうか？
110さんの意見として管理費が高騰するというご意見があり、そうしたことは将来的に起こる可能性はあるのでしょうか？
詳しい状況をご存知でしたらお聞かせくださいませ。
またパンフレットでは駅までフラットな道とございますが、買い物をするスーパーまではいかがでしょうか？

[112: 匿名さん]

>103
ホントですか。何も欠点見当たらず?
>104
いかりスーパー、関西スーパーあたりでしょうか、紹介されてますので。
>107
心強いお言葉ですねえ。
完売するという根拠はやはり立地でしょうか。
>111
小規模だとどこでも心配されることなんですよね。未来のことは確実性が無く不明です…。

[113: 匿名さん]

こちらのマンションはあ修繕積立金は5年後2倍10年後3倍15年後4倍とスライドするらしいですが、これって普通のことでしょうか？こすうがすくないだけに、コスパ高いかも。

[114: 匿名さん]

コスパが高いのではなく、コストが高い、の間違いでは？

[115: 不動産業者さん]

戸数が少ないと売却時に修繕費が高く売りにくい事はよくあります。
だいたい100戸ぐらいあれば問題ないでしょうが、
それ以下は個々の負担が大きくのしかかってきます。
マンションを買う時に一番気をつける事なので
専門誌でもみれば必ずかいてありますよ。
金持ち相手の物件ならまだしも中間層を対象にした
マンションで22戸はかなりのリスクが伴います。

[116: 匿名]

負担は心配なさらいでください。ご自分の心配をお願いします。

[117: 匿名さん]

郊外で駅徒歩5分以上の物件は大方苦戦してるね。
完売しないとなると、将来的に価値が下がり高い買い物をした事になる。

[118: 匿名さん]

前のレジデンスの方が、長けているように見えるけど？

[119: 匿名]

デカいだけですわ。

[120: 匿名]

徒歩10分なら近いよ。
車を持っていれば、日常の買い物も問題ないし。

[121: 匿名さん]

買い物は駅前までという決まりもないですからねえ、他の方向で10分より早く行けるお店もたくさんあるのではないですか?

甲陽園のいかりスーパーなどは近そうに見えますけど、そうでもないですか。

あの池「ニテコ池」ですか。周辺は観光スポットでしょうか。
売店とかあります??

[122: 匿名]

自販機やったらありますが…。ただのため池ですし。

[123: 匿名さん]

ここ買うなら 目の前のグラウンドがどうなるか見極めた方が良いかも…
不確定要素はできるだけ排除したいですね。

[124: 匿名さん]

前のマンション買ったら良いのでは？

[125: 匿名]

あと何戸残っているのかな？

[126: 匿名さん]

目の前のグラウンドって、夙川学院中学校・高等学校のグラウンドとは違うのですか？
てっきり、学校のグラウンドだと思っていました。
ここに何か大きな建物が経つと考えると、南側だし、
かなり日陰になってしまう事を考慮しないといけないですよね。
計画とかもあるのでしょうか？
どの間取りもポーチがあるのは良いと思います。

[127: 匿名さん]

僕もグランドかと思ってました。
っていうかそうじゃないんですか？
でも学校なんで、校舎建て替えとかそういう事が起きる場合もありえるかと。
そうするとこちら側に校舎ができる可能性もなくはない？！そういう話なんでしょか？

[128: 匿名さん]

レジデンスも、元々は夙川学院のグランドかなんかだったのが借金返済のために売った土地でしたね。

[129: 匿名さん]

学校のグラウンドですよ。
ただ、夙川学院はグラウンドを切り売りした過去があるので、将来どうなるか分からないと思います。
もし売りに出された場合、戸建ができれば良いですが、マンションが建つと ちょっと日当たりが心配されますね。
買うなら上層階が良いと思います。

[130: 匿名]

グラウンド内に断層があるらしい。
それが事実ならマンション業者が買うかな。
校舎にするにしても、高い建物は危なそうな。

[131: 匿名さん]

プラウド夙川など断層付近のマンションはたくさんありますよ。

[132: 匿名さん]

活断層があっても、建てちゃいますよ。
豊中ですが　　
その1　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175028/
その2　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322506/

[133: 匿名]

132さん、ユニハイム豊中桃山台の件ですね。
ここは、調査の結果、断層ではないとしているようです。
ただし、直上に建ててしまったと話題になっているので、どうなるか。

[134: 周辺住民さん]

せっかくなら、スーパーが出来てくれると嬉しいな〜

[135: 匿名]

学校が近いのて、煩くないんかな？

[136: 購入検討中さん]

スーパー建てれるんですか？
忘れたけど、住宅しかダメじゃなかったっけ？

[137: 匿名]

車で40分位でスーパー玉出がありますよ。

[138: 周辺住民さん]

そうなの？スーパーダメなの？
住宅専用ならダレも買わんやろ〜
残念だ

[139: 購入検討中さん]

ベストはグラウンドのままかなぁ。
視界が開けるし。
低層のスーパーならできてもいいかな。

[140: 匿名]

出来ませんって。ご自分で作って下さい。

[141: 匿名さん]

大きく無いのなら建築できるのでは？

[142: 購入検討中さん]

グラウンドの土地自体が住宅専用じゃなかった？
道挟んだらファミマとかあるからうろ覚えやけど。

[143: 匿名さん]

学校が近いのは子供たちのことを思うと安心ですが
近くにスーパーほしいですよね。
コンビニでは用が足りないし・・・。

[144: 購入検討中さん]

日曜日以外なら北夙川小近くの苦楽園センターが良さそうだったよ

[145: 購入検討中さん]

150平米以下の商業施設なら建てれるっぽい。
http://www.nishi.or.jp/homepage/keikaku/urban_project/tikukeikaku/waka...

[146: 匿名さん]

そうなんですか。
だったらスーパーマーケット来てほしいなぁ…って思っちゃいますよね。
需要があるかとか単純に儲かるかとかそういう問題が出てくるのでしょうけれど…。
現状よりももう少し近くに店があるとかなり生活が楽になるかと思います。

[147: 匿名さん]

あと何戸かな。

[148: 匿名さん]

学校が近いのは子供がいるのでいいとは思いますが買い物出来るスーパーが近くにないと少し不便ですね。物件駐車場も100%なら車利用すれば問題はないと思いますがここの物件は100%ではありません。それに今回大雪や去年のような大型台風などこれから毎年来るようになると言われているのでもし災害時に雪で車も出せないという時にすぐ近くにスーパーがないと少し不安です。

[149: 匿名さん]

災害なんて滅多に無いし、その時は徒歩2分のコンビニでしのげますよ。

[150: 購入検討中さん]

サイゼリヤ閉店らしい

[151: 匿名さん]

それは素晴らしい！と言いたいところですが跡地に何が来るか次第ですね

[152: 匿名さん]

跡地になにが出来るんでしょうね？
気になります。
踏切に近いし、後ろにマンションもあるし、新たにマンションは無い気がしますが、渋滞しやすいのでスーパーも無いかな？
なんとなくコンビニが出来そうな予感がしますが、ドラッグストアの方が嬉しいかも。

[153: いつか買いたいさん]

マンションはないでしょうね。
最近のこの辺のマンションはどれも売れ残りばかりなので。
賃貸なら可能性あるかも。

[154: 匿名]

王将orくら

[155: 匿名]

広告があと2戸になったね。

[156: 申込予定さん]

最終期での追加が2戸なんじゃない？

[157: 匿名さん]

保育園や中学校は近いですが
小学校が少し遠いように思いますね。
子供の足で考えたら、徒歩10分以上はかかるかなと思います。

ファミリー層ターゲット物件だと思いますが
お買い物も便利とは言いがたい立地なので、
完売まで時間がかかっているのかも。