ザ・パークハウス苦楽園口ってどうですか？

[賃貸住まいさん]

ザ・パークハウス 苦楽園口についての情報を希望しています。
全邸に門扉付ポーチがあるようですが、どうですか？


所在地：兵庫県西宮市神園町45番1（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩10分 （東口より）
間取：3LDK
面積：72.68平米～88.68平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kurakuenguchi/?adid=6054001yhf
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[No.1 by 匿名さん 2013-07-16 17:06:08]

レジデンスの陰に隠れて目立たない印象。かなり小規模やから、管理費修繕費高いんやろな。あと、入り口がどこか分からん。

[No.2 by 匿名さん 2013-07-16 20:41:52]

レジデンスとの対峙が見もの。場所はほとんど同じだからあとはどこでどんな差をつけてくるのか…。しかし建て売りとはなかなか見極め難しいなぁ。

[No.3 by 購入検討中さん 2013-07-16 22:11:15]

このシリーズ、最近は阪神間で次々と建設されてますね。

[No.4 by 匿名さん 2013-07-16 23:46:26]

それがどないかしたんかいな？

[No.5 by 匿名さん 2013-07-17 17:27:07]

全然話題に挙がらないが大丈夫け？

[No.6 by 匿名さん 2013-07-18 01:44:21]

てか、もうでけてる？

[No.7 by 匿名 2013-07-20 22:45:23]

レジデンスに近いですがこちらは小学校区が違いますね。

門扉つきかー、いいな、レジデンスにはないよね。

[No.8 by 物件比較中さん 2013-07-20 23:22:45]

デザインはレジデンスかな？

[No.9 by 匿名さん 2013-07-21 00:16:47]

小学校どこになるん？デザインはレジデンスだろ、値段がどうなるかだが…

[No.10 by 主婦さん 2013-07-21 02:28:49]

戸数なんぼなん？
少なすぎるんもしんどいなあ

[No.11 by 匿名さん 2013-08-29 22:00:43]

駅まで１０分？ほんまかいな。
ここまで１０分で行けるか？坂道やし、歩いたらかなり微妙な距離や。
通勤には不便やけど、環境はよいとこや。

[No.12 by 匿名 2013-08-29 22:02:53]

行けるやろ、実際に歩いてみーや。環境いいとことはなんでや？

[No.13 by 匿名さん 2013-08-31 09:47:27]

もっと目立てよ…

[No.14 by 匿名さん 2013-09-14 10:18:33]

ここ、調子はどうですか？

[No.15 by 匿名 2013-09-14 23:03:58]

レジデンス契約しちゃいましたが、門扉付きが羨ましいです。

[No.16 by 匿名さん 2013-09-14 23:12:05]

門扉は売りにはならないのでは？

[No.17 by 匿名さん 2013-09-15 08:50:21]

車の出し入れがたいへんそう。

[No.18 by 物件比較中さん 2013-09-18 12:37:17]

それって機械駐車場のこと？
通りからの入り難さのこと？

[No.19 by 匿名様 2013-09-18 12:48:43]

レジデンスのほうがよくね？

[No.20 by 匿名 2013-09-19 08:41:55]

門扉要らないですか？
今のマンションがあるので本当は欲しかったんですよね～。

子どもの三輪車や自転車、来客のベビーカーなどに便利かなと。あ、傘干しとか。

でも、子どもが小さい時期だけの便利さがほとんどですね。

[No.21 by 物件比較中さん 2013-09-19 09:36:21]

門扉は便利だとは思うけと、あると安っぽくなるから嫌だ。

[No.22 by 匿名さん 2013-09-19 10:02:10]

門扉は要らんでしょ。何にも置けないし、手荷物一杯の時にめんどうでしょ。

[No.23 by サラリーマン 2013-09-19 22:06:04]

>22さん

共有部の専用使用に変わりはないとの合理的意見はごもっともですが、
床の色を変えてオープンポーチとしている物件と比しても、門扉にはあこがれますね。

まあ、好みですから、それにいくらなら上積みしていいかがはっきりしていれば
いいのではないでしょうか。

[No.24 by 匿名さん 2013-09-20 01:20:47]

ポーチに荷物を置いて構いませんか？

[No.25 by 匿名 2013-09-21 07:25:15]

勿論ダメでしょ

[No.26 by 匿名 2013-09-21 09:54:47]

いつの間に完成したんや、目立たへんなぁこのマンション

[No.27 by 匿名さん 2013-09-23 07:54:16]

ここが注目されていないのは、皆さんご興味ないからでしょうか？いつの間にか完成してて気づいてないのでしょうか。
すぐそばの戸建とかレジデンスは目立つのに、ここ全然目立たない・・

[No.28 by 匿名さん 2013-09-23 08:40:33]

完成しているにも拘わらず、未定ばっかりでは不信感を持つよ。
MRに呼び込んで、相手の顔色を見ながら値段を告げるのだろう。
こんなダーティな売り方をするのは物件の評価について勘違いしてるのだろう。
ＥＶ付きで２２戸ならランニングコストも割り高、支線の駅徒歩１０分で２２戸では魅力はないね。
まあ、22戸ぐらいなら土地鑑のない阪急ファンが高値で買うかもだな。

[No.29 by 匿名 2013-09-23 10:14:14]

地元なんで昨日ティッシュ付広告をいただきましたが、間取りはあの2パターン、その対照パターン、しかないんでしょうか？

[No.30 by 匿名さん 2013-09-23 22:50:47]

管理費は少し割高かもね。場所は悪くなさそうだけどな。

[No.31 by 物件比較中さん 2013-09-25 21:41:41]

レジデンスと比較しちゃうなあ。
物件価格はこちらのほうが抑えめだけど、管理費を考えると…(´Д` )

[No.32 by 匿名さん 2013-09-25 23:03:36]

管理費だけの問題かね？見た目もステータスも、レジデンスの方がええかな…

[No.33 by 匿名 2013-09-26 07:49:08]

レジデンスと小学校区は違い甲陽園小学校になります。

ま、いつまでかは定かではありませんが…。

[No.34 by 物件比較中さん 2013-09-26 09:27:15]

線路や踏切、交差点からは離れてるので、ゴチャゴチャした感じはないし、静かだと思います。
グラウンドの前ですっきり視界も開けてますし。

[No.35 by 匿名さん 2013-09-26 09:40:56]

グラウンド無くなったらどうするん？

[No.36 by 匿名さん 2013-09-26 14:52:58]

このグラウンドがなくなる時は、夙川学院がなくなる時ですね。
さすがに考えにくいです。

[No.37 by 匿名さん 2013-09-27 10:15:56]

すでに、噂は聞いた事ありますよ。
こんなに運動場を切り売りされてて、移動は考えにくいとはポジティブな方だ

[No.38 by 匿名さん 2013-09-27 11:36:50]

少子化が進む中で人気校と言えない学校法人が経営を維持するのは厳しいだろうね。

[No.39 by 匿名 2013-09-27 13:26:16]

じゃあ、いつ移動するの？

[No.40 by 物件比較中さん 2013-09-28 19:51:40]

価格はいつ発表ですか？

[No.41 by 匿名 2013-09-29 17:25:44]

買い物施設が周辺にできれば今よりもっと価値は上がりそうですね
大手デベの進出からも可能性を感じる地です

[No.42 by 匿名さん 2013-09-29 18:29:48]

買い物施設は確か近くにできるのでは？これだけ大手の進出が似たような場所で立て続けですよ。

[No.43 by 匿名さん 2013-09-29 18:53:51]

２０戸や８０戸程度がちまちま出来ても大勢に影響はないよ。希望的観測は分かるけどな。
何百戸単位で数棟できるなら別だが。

[No.44 by 匿名さん 2013-09-29 20:58:07]

あるでしょ。

[No.45 by 匿名さん 2013-09-30 03:50:28]

ないない。関西スーパーもイカリもコープもあって、今でもじゅうぶんです。

[No.46 by 匿名さん 2013-09-30 07:54:27]

近くにないから十分ではないよね。

[No.47 by 匿名さん 2013-09-30 09:23:01]

自転車で気軽に行ける距離ですよ。しかもフラットだし。遠くないでしょ。疲れたら帰りにサイゼリアカフェでお茶でもしなよ。

[No.48 by 匿名 2013-09-30 18:17:48]

自転車で何分ぐらい？サイゼはいけてないでしょうよ。

[No.49 by 匿名 2013-09-30 22:49:45]

ここの住環境どない？

[No.50 by 匿名 2013-10-01 19:13:10]

どないや？

[No.52 by 非50 2013-10-01 20:48:10]

「どないや？」　言うよ。

[No.53 by 購入検討中さん 2013-10-01 21:53:43]

どう？→どない？

どうや？→どないや？

みたいな感じ

どないや？ってほうが、ガラ悪い感じ

[No.54 by 匿名さん 2013-10-01 23:29:32]

そんなんどーでよよろしーやんか(笑)
多分意図としては、住環境がどんな感じかを聞きたいんちゃいますか？

[No.55 by 匿名さん 2013-10-02 08:53:20]

交差点や踏切から少し離れただけでだいぶ静かです。
前がグラウンドなので視界が広いですが、今後夙川学院がなくなるか移転したら、南側に建物が建つ可能性もあります。

[No.56 by 匿名 2013-10-02 10:59:54]

南側に戸建がぎょうさん建つで。30戸程。視界は特に問題ないやろ。あとは普段の買いもんがちょい不便やわな。

[No.57 by 匿名さん 2013-10-03 19:18:55]

たくさん買ってくるにはスーパーがちょっと遠いですね。自転車か車かな。

[No.58 by 匿名さん 2013-10-03 23:29:20]

まぁ、自転車が手頃やろな。

[No.60 by 匿名 2013-10-08 08:17:46]

ティッシュ付広告をよくいただきます、ありがとうございます。

ご近所向きに、アンケート等なしで内覧できるチケットが配られました。タオルをいただけるそうです。ありがとうございます。

[No.62 by 匿名さん 2013-10-08 11:36:37]

僕もディッシュとタオルが欲しいです！

[No.63 by 匿名さん 2013-10-08 13:57:20]

ここ人気ないね。
もう出来上がってるし、早く売り切りたいいんじゃないかな。
待ってたら値引きならないかな♪( ´θ｀)ノ

[No.64 by 匿名さん 2013-10-08 17:25:05]

この辺りはまだまだマンション建ちますかね？
次に他ができそうなら待つのもありかなと。

[No.65 by 匿名さん 2013-10-08 21:13:07]

甲陽園駅前のライオンズぐらいじゃないですか。

[No.66 by 匿名さん 2013-10-08 22:09:55]

夙川沿いに近鉄のマンション建ちますよね。

[No.67 by 匿名さん 2013-10-09 08:44:27]

夙川沿いに近鉄のマンションて、どこ？

[No.68 by 匿名 2013-10-10 15:43:42]

サニーガーデンのとこです。

[No.69 by 匿名さん 2013-10-10 21:56:33]

近鉄はだいぶ先になりそうですね

[No.70 by 匿名さん 2013-10-11 15:17:49]

ここって売れてるん？

[No.71 by 匿名さん 2013-10-12 18:07:41]

価格は発表になりましたか？

[No.72 by 匿名 2013-10-14 12:36:19]

どの部屋でも日当たりはよさそうですね。

[No.73 by 物件比較中さん 2013-10-15 19:34:36]

MR行きました。
実物が見られるのっていいですね。
窓からの景色も開けてて、気持ちよかったです。

[No.75 by 匿名さん 2013-10-17 19:09:14]

日当たりがよくて気持ちのいいマンション
それだけでも心ひかれるものがあります
実際の部屋が見られるのは検討しやすくていいですよね

[No.76 by 物件比較中さん 2013-10-17 22:58:02]

私もモデルルームを見に行きました。外見と違い中は素晴らしい感じです。是非、一度ご覧あれ。

[No.77 by 匿名さん 2013-10-18 16:00:35]

渋滞道路からちょっと入っただけでこんなに静かなんですね。
落ち着いたマンションってイメージ。

[No.78 by 匿名さん 2013-11-12 23:08:31]

なぜこの物件はこんなに書き込みが少ないのでしょうか？
何かあるんですかね？
お分かりの方いらっしゃいますか？

[No.79 by 物件比較中さん 2013-11-12 23:28:43]

ここ安いですよね。
多分すぐ売り切れますよ。

[No.80 by 匿名さん 2013-11-13 02:26:47]

>78

何もないから書き込みも少ないのです。
問題があれば程度の低いマンコミュ民が放って置くはずがありません。

[No.81 by 匿名 2013-11-13 07:17:37]

情報量が少ないから評価しにくいのだろうね。
只、22戸と少ないのにＥＶ付きだし、一戸あたりの負担金等は大きいだろう。
三流デベ物件なら積立金等は小額からスタートだろうが三菱さんはどうなのか？
億ションクラスなら兎も角、戸数の少ない大衆マンションは将来的に見て金がかかる分大変やろね。

[No.82 by 匿名さん 2013-11-13 23:42:53]

ここのマンションの近くに甲陽断層がありますよね？
西宮市のHPだと図が小さくてよく見えません。
この辺りを通ってると思われるのですが実際正確にはどこらへんなんでしょう？？

[No.83 by 匿名 2013-11-19 07:17:36]

レジデンスの説明ではグラウンドには断層がある、ということでしたよ。

こちらのマンション敷地内にあるかはわかりませんので、営業に問い合わせるか自分で調べるか、ですね。

[No.84 by 匿名 2013-11-28 20:15:35]

前にある夙川学院のがけっこうなスポーツ校で夜もグランドでナイター照明つけながら大声で練習してると聞きましたが、本当でしょうか？

[No.85 by 匿名 2013-11-28 20:31:34]

知りません。練習してきてください。

[No.86 by 匿名さん 2013-12-02 19:28:35]

やはり角住戸いいですね。
モデルルームの画像を見ても、キッチンやリビングにちょっとした窓があるのと無いのとは明るさが違いますよね。
浴室の窓も換気にいいでしょうし。
管理人さんも常駐のようですし、戸数が少なくてエレベーター付きとなると費用が気になりますが、どれほどなんでしょうね。
概要を見ても記載がありませんね。

[No.87 by 物件比較中さん 2013-12-02 21:19:58]

確かに管理費、修繕費は高そうですね。でも物件はオシャレだと思うし、価格も割と安いという印象です。

[No.88 by 匿名さん 2013-12-06 10:24:53]

22戸なので管理費・修繕費が高くなってしまうのは仕方がないです。
そういうのを気にされる方はわざわざ大規模マンションを選ばれるそうですよ。
私はお互いに顔と名前を認識し合える程度の規模のマンションが良かったので
管理費・修繕費については高くなってもしょうがないと思っています。
お互いに顔が判っていたり挨拶を交わしていたりしていた方が
何か問題が起きたときにも解決しやすいのでは？と思っています。

[No.89 by 匿名さん 2013-12-10 15:03:31]

不審者がいても小規模のマンションだと気づきやすそうではありますよね。

チームワークが良く、管理組合も皆さん積極的に参加されればこの規模ならではの良さを発揮で着るのではないかと思っています。問題にも早急に対応できそうですし。
せっかくなので仲良くやっていきたいと考えてます。

[No.90 by 匿名さん 2013-12-16 17:19:28]

外観かっこいいですよね。周囲から浮くという訳はないのですが個性はあって

戸数の割には機械式駐車場があったりEVが設置されていたりなど
将来的なコストの問題はあるかと思います

早いうちから多めの積み立てが必要になってくるでしょう

[No.91 by 匿名さん 2013-12-16 21:57:47]

外観かっこいいですか?
人それぞれと思いますが、我が家はこの外観の安っぽさで候補から外すことにしました。
悪くない物件と思いましたが…

[No.92 by 匿名 2013-12-16 23:47:31]

じゃあ買わんええよ。さようなら。

[No.93 by 物件比較中さん 2013-12-17 08:15:04]

ここが安っぽかったら、他に買うとこないでしょう。
どこなら高級ですか？

[No.95 by 匿名さん 2013-12-18 15:14:03]

小規模マンションだと、お互いの顔は覚えやすく、住人じゃない人が入ってきた場合、すぐわかる面から防犯にも優れている反面、ご近所トラブルになると大変なんですよね。
小さい子供や年配の人がいる家庭にとっては、住人全体で見守る事もできますので、こういう昔ながらのご近所付き合いみたいなのって、結構好きです。

[No.98 by 働く女子さん 2013-12-19 09:47:32]

小規模だろうが昔ながらの近所付き合いにはなりまへんで

[No.99 by 匿名 2013-12-19 13:18:30]

ご不満でしたら買わんでええよ。

[No.100 by 匿名 2013-12-20 09:47:13]

ちょっと想像してたものより、シンプルというか重厚感がないですね。

[No.101 by 匿名さん 2013-12-25 10:03:22]

小規模のマンションは住民同士うまくいっていればいいのでしょうけれど、他の方も書かれてますがこじれると面倒なことになりそうなので、あっさりとした付き合いのがいいでしょう。でも皆さんの顔とお名前が判るのは良いとは思いますよ。
戸数が少ないので管理費が高めになりますが…頑張ってやっていくしかないでしょうね。

[No.102 by 匿名さん 2013-12-25 18:54:53]

そうですね、メリットばっかりかと思ってましたが、あんまり関わりすぎるのも良くないのかもですね。

[No.103 by 匿名さん 2014-01-05 20:05:15]

今日見てきましたが、かなりいいマンションでしたよ。
非の打ちどころがなかった。

[No.104 by 物件比較中さん 2014-01-06 23:13:31]

こちらの物件を購入される方は普段の買い物はどこまで行かれるのでしょうか？

[No.105 by 匿名さん 2014-01-10 10:31:15]

関西スーパーかいかりスーパーですかねぇ。
どちらも日常的に行くには特に問題ないんじゃないかとは思っています。
歩いていくのは無理ですけれど。自転車なら。
あとは生協使ったり、皆さんそういう感じかと。

[No.106 by 検討中の奥さま 2014-01-11 16:30:40]

値引きとかあるのでしょうか。
でも人気ですとおっしゃってましたから、無理だと思いますけど。
このマンションはなぜ、出来あがってから、売っているのでしょうか。
詳しい方、教えて下さい。

[No.107 by 物件比較中さん 2014-01-11 17:53:04]

まだ売り出してそんなに経ってないのに、値下げなんてするわけないやん。
そもそも値下げしなくても多分完売する。

[No.108 by 匿名さん 2014-01-15 10:04:21]

この戸数ですし、この場所だったら売れるのではないでしょうか。値下げまで待ってしまうと良い部屋がないような気もしますし。そもそも値下げするかどうかも分からないですし。。。欲しいときが買い時だと思っています。そんなことを言いつつも、大きな買い物なので、慎重に考えないといけないんですけれども。

[No.110 by 匿名さん 2014-01-16 07:07:28]

値引きするくらいなら在庫でもいいって会社ですから値引きは申込みの最後のひと押しで気持ち程度では？
小規模マンションですから管理費や修繕積立金の高騰が気になります。
そこまで裕福な人が住むマンションでもなさそうですから。

[No.111 by 検討中の奥さま 2014-01-16 10:21:47]

検討中のものです。未だ販売未定のお部屋が多いように見受けられますが、これっていつ販売する予定でしょうか？
110さんの意見として管理費が高騰するというご意見があり、そうしたことは将来的に起こる可能性はあるのでしょうか？
詳しい状況をご存知でしたらお聞かせくださいませ。
またパンフレットでは駅までフラットな道とございますが、買い物をするスーパーまではいかがでしょうか？

[No.112 by 匿名さん 2014-01-17 15:55:56]

>103
ホントですか。何も欠点見当たらず?
>104
いかりスーパー、関西スーパーあたりでしょうか、紹介されてますので。
>107
心強いお言葉ですねえ。
完売するという根拠はやはり立地でしょうか。
>111
小規模だとどこでも心配されることなんですよね。未来のことは確実性が無く不明です…。

[No.113 by 匿名さん 2014-01-17 19:43:55]

こちらのマンションはあ修繕積立金は5年後2倍10年後3倍15年後4倍とスライドするらしいですが、これって普通のことでしょうか？こすうがすくないだけに、コスパ高いかも。

[No.114 by 匿名さん 2014-01-17 22:59:21]

コスパが高いのではなく、コストが高い、の間違いでは？

[No.115 by 不動産業者さん 2014-01-17 23:23:23]

戸数が少ないと売却時に修繕費が高く売りにくい事はよくあります。
だいたい100戸ぐらいあれば問題ないでしょうが、
それ以下は個々の負担が大きくのしかかってきます。
マンションを買う時に一番気をつける事なので
専門誌でもみれば必ずかいてありますよ。
金持ち相手の物件ならまだしも中間層を対象にした
マンションで22戸はかなりのリスクが伴います。

[No.116 by 匿名 2014-01-17 23:27:55]

負担は心配なさらいでください。ご自分の心配をお願いします。

[No.117 by 匿名さん 2014-01-17 23:28:12]

郊外で駅徒歩5分以上の物件は大方苦戦してるね。
完売しないとなると、将来的に価値が下がり高い買い物をした事になる。

[No.118 by 匿名さん 2014-01-18 07:37:10]

前のレジデンスの方が、長けているように見えるけど？

[No.119 by 匿名 2014-01-18 08:08:49]

デカいだけですわ。

[No.120 by 匿名 2014-01-20 01:19:45]

徒歩10分なら近いよ。
車を持っていれば、日常の買い物も問題ないし。

[No.121 by 匿名さん 2014-01-21 15:45:52]

買い物は駅前までという決まりもないですからねえ、他の方向で10分より早く行けるお店もたくさんあるのではないですか?

甲陽園のいかりスーパーなどは近そうに見えますけど、そうでもないですか。

あの池「ニテコ池」ですか。周辺は観光スポットでしょうか。
売店とかあります??

[No.122 by 匿名 2014-01-21 20:45:43]

自販機やったらありますが…。ただのため池ですし。

[No.123 by 匿名さん 2014-02-01 00:11:05]

ここ買うなら 目の前のグラウンドがどうなるか見極めた方が良いかも…
不確定要素はできるだけ排除したいですね。

[No.124 by 匿名さん 2014-02-01 08:49:52]

前のマンション買ったら良いのでは？

[No.125 by 匿名 2014-02-04 01:30:56]

あと何戸残っているのかな？

[No.126 by 匿名さん 2014-02-05 14:03:05]

目の前のグラウンドって、夙川学院中学校・高等学校のグラウンドとは違うのですか？
てっきり、学校のグラウンドだと思っていました。
ここに何か大きな建物が経つと考えると、南側だし、
かなり日陰になってしまう事を考慮しないといけないですよね。
計画とかもあるのでしょうか？
どの間取りもポーチがあるのは良いと思います。

[No.127 by 匿名さん 2014-02-10 17:16:07]

僕もグランドかと思ってました。
っていうかそうじゃないんですか？
でも学校なんで、校舎建て替えとかそういう事が起きる場合もありえるかと。
そうするとこちら側に校舎ができる可能性もなくはない？！そういう話なんでしょか？

[No.128 by 匿名さん 2014-02-10 22:29:34]

レジデンスも、元々は夙川学院のグランドかなんかだったのが借金返済のために売った土地でしたね。

[No.129 by 匿名さん 2014-02-10 22:30:25]

学校のグラウンドですよ。
ただ、夙川学院はグラウンドを切り売りした過去があるので、将来どうなるか分からないと思います。
もし売りに出された場合、戸建ができれば良いですが、マンションが建つと ちょっと日当たりが心配されますね。
買うなら上層階が良いと思います。

[No.130 by 匿名 2014-02-11 10:05:43]

グラウンド内に断層があるらしい。
それが事実ならマンション業者が買うかな。
校舎にするにしても、高い建物は危なそうな。

[No.131 by 匿名さん 2014-02-11 11:01:43]

プラウド夙川など断層付近のマンションはたくさんありますよ。

[No.132 by 匿名さん 2014-02-11 11:58:36]

活断層があっても、建てちゃいますよ。
豊中ですが　　
その1　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175028/
その2　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322506/

[No.133 by 匿名 2014-02-11 13:35:54]

132さん、ユニハイム豊中桃山台の件ですね。
ここは、調査の結果、断層ではないとしているようです。
ただし、直上に建ててしまったと話題になっているので、どうなるか。

[No.134 by 周辺住民さん 2014-02-11 14:00:57]

せっかくなら、スーパーが出来てくれると嬉しいな〜

[No.135 by 匿名 2014-02-12 13:54:00]

学校が近いのて、煩くないんかな？

[No.136 by 購入検討中さん 2014-02-12 22:35:02]

スーパー建てれるんですか？
忘れたけど、住宅しかダメじゃなかったっけ？

[No.137 by 匿名 2014-02-13 00:09:11]

車で40分位でスーパー玉出がありますよ。

[No.138 by 周辺住民さん 2014-02-13 00:44:22]

そうなの？スーパーダメなの？
住宅専用ならダレも買わんやろ〜
残念だ

[No.139 by 購入検討中さん 2014-02-13 22:50:43]

ベストはグラウンドのままかなぁ。
視界が開けるし。
低層のスーパーならできてもいいかな。

[No.140 by 匿名 2014-02-13 23:40:40]

出来ませんって。ご自分で作って下さい。

[No.141 by 匿名さん 2014-02-14 08:59:46]

大きく無いのなら建築できるのでは？

[No.142 by 購入検討中さん 2014-02-14 18:18:05]

グラウンドの土地自体が住宅専用じゃなかった？
道挟んだらファミマとかあるからうろ覚えやけど。

[No.143 by 匿名さん 2014-02-16 17:04:27]

学校が近いのは子供たちのことを思うと安心ですが
近くにスーパーほしいですよね。
コンビニでは用が足りないし・・・。

[No.144 by 購入検討中さん 2014-02-16 22:48:24]

日曜日以外なら北夙川小近くの苦楽園センターが良さそうだったよ

[No.145 by 購入検討中さん 2014-02-17 22:44:07]

150平米以下の商業施設なら建てれるっぽい。
http://www.nishi.or.jp/homepage/keikaku/urban_project/tikukeikaku/waka...

[No.146 by 匿名さん 2014-02-21 15:33:27]

そうなんですか。
だったらスーパーマーケット来てほしいなぁ…って思っちゃいますよね。
需要があるかとか単純に儲かるかとかそういう問題が出てくるのでしょうけれど…。
現状よりももう少し近くに店があるとかなり生活が楽になるかと思います。

[No.147 by 匿名さん 2014-02-22 18:30:29]

あと何戸かな。

[No.148 by 匿名さん 2014-02-22 18:35:14]

学校が近いのは子供がいるのでいいとは思いますが買い物出来るスーパーが近くにないと少し不便ですね。物件駐車場も100%なら車利用すれば問題はないと思いますがここの物件は100%ではありません。それに今回大雪や去年のような大型台風などこれから毎年来るようになると言われているのでもし災害時に雪で車も出せないという時にすぐ近くにスーパーがないと少し不安です。

[No.149 by 匿名さん 2014-02-22 20:25:54]

災害なんて滅多に無いし、その時は徒歩2分のコンビニでしのげますよ。

[No.150 by 購入検討中さん 2014-02-23 13:10:10]

サイゼリヤ閉店らしい

[No.151 by 匿名さん 2014-02-23 13:57:28]

それは素晴らしい！と言いたいところですが跡地に何が来るか次第ですね

[No.152 by 匿名さん 2014-02-24 18:58:02]

跡地になにが出来るんでしょうね？
気になります。
踏切に近いし、後ろにマンションもあるし、新たにマンションは無い気がしますが、渋滞しやすいのでスーパーも無いかな？
なんとなくコンビニが出来そうな予感がしますが、ドラッグストアの方が嬉しいかも。

[No.153 by いつか買いたいさん 2014-02-28 20:31:52]

マンションはないでしょうね。
最近のこの辺のマンションはどれも売れ残りばかりなので。
賃貸なら可能性あるかも。

[No.154 by 匿名 2014-02-28 20:55:32]

王将orくら

[No.155 by 匿名 2014-03-02 00:29:59]

広告があと2戸になったね。

[No.156 by 申込予定さん 2014-03-02 01:02:34]

最終期での追加が2戸なんじゃない？

[No.157 by 匿名さん 2014-03-03 14:16:33]

保育園や中学校は近いですが
小学校が少し遠いように思いますね。
子供の足で考えたら、徒歩10分以上はかかるかなと思います。

ファミリー層ターゲット物件だと思いますが
お買い物も便利とは言いがたい立地なので、
完売まで時間がかかっているのかも。

[No.158 by 匿名さん 2014-03-07 16:41:36]

小学校は私も遠いかしらと感じています。
高学年になるとこれくらい歩いてしまうでしょうけれど。
通学路は要確認事項かと思いました。
危険な個所はないかどうか。
学校選択があるわけではないので、こちらで暮らすと小学校は自動的に確定しますから。

[No.159 by 申込予定さん 2014-03-08 16:07:28]

通学路は案内して貰えましたよ

[No.160 by 匿名さん 2014-03-10 10:36:25]

小学校まで徒歩10分程度ならそこまで遠くないと思いますよ
それに足腰が鍛えられるので、いいと思います。
たしかに、冬場は暗くなるので心配ですが、お友達と帰るように、防犯ベルを持たせておけばだいじょうぶではないでしょうか。

[No.161 by 物件比較中さん 2014-03-11 09:19:02]

そろそろ完売ですか‼︎

[No.162 by 匿名さん 2014-03-11 19:18:10]

レジデンスより前に完売はないのでは…！？

[No.163 by 申込予定さん 2014-03-13 01:11:10]

そらわからんでしょう。
レジデンスも見たけど、残ってる部屋は微妙だった。

[No.164 by 匿名さん 2014-03-13 01:20:07]

レジデンス完売みたいですよ。。。

[No.165 by 匿名さん 2014-03-13 06:16:56]

パークハウスの負け！！終了。

[No.166 by 匿名さん 2014-03-13 08:26:13]

勝ち負けではないと思うけどね。
それぞれ良し悪しがあるから、好みの方を選べばよい。
もう選択肢無くなったけどさ。
それでも83戸と22戸のマンションで、これだけ差が付いてるから、人気という意味で差は歴然かと。
この差は賃貸、中古市場でも そのまま差になるだろうから、そこは充分理解しておくべき。
競合が完売したから、ここもあと少しで完売するのでは？
3月末までに完売できるかが勝負ですね。

[No.167 by 購入検討中さん 2014-03-13 23:03:07]

立地は向こうのが便利やもんな～
小学校も近い方が安心て人は多いやろし。
私はが見た時はレジデンスは道から丸見えの部屋しか無かったです。

[No.168 by 匿名さん 2014-03-13 23:56:04]

道路からの視線なんて、どうにでも対策できますからね。
でも立地は対策したくても出来ない。
そういうことなんでしょう。

[No.169 by 匿名さん 2014-03-14 06:46:01]

常に丸見えってのもストレスたまりそうだがな。まぁ、気にしない人もいるんだろうし、じっくり外から見る人もいねーだろうし。

[No.170 by 購入検討中さん 2014-03-15 01:37:39]

視線対策って具体的にはどうやるんです？
良かったら教えて下さい。

[No.171 by 匿名さん 2014-03-15 02:20:38]

代表的な方法としてはカーテンを閉めることご有効な対策と言われていますね。

[No.174 by 匿名さん 2014-03-15 11:46:17]

夕方になると、レースカーテン開けたまま電気もつけたい人なので、道路沿いや見合いがある部屋には住みたくないです。
これってかなりストレスになると思うので。
それと、レジデンスの1階は暗そうなので住みたくないです。

[No.175 by 匿名さん 2014-03-15 13:41:45]

172さん
あなたの知らないカーテンの使い方があるのですよ。掲示板で他人をアホ呼ばわりするとは幼い方ですね。

[No.176 by 購入検討中さん 2014-03-16 00:07:02]

質問したせいで荒れてしまったのでしょうか。
一部消えてますね･･･何だか申し訳ない。

[No.177 by 匿名さん 2014-03-16 10:09:59]

うちは家族揃って裸族なので、あまり見られても気になりませんね。とはいえ基本はカーテンは開けていますがレースは閉めた状態ですね。
エアコンもあるので一年中全裸です。宅急便が届いたときはいちいち何か羽織らないといけないのが少し面倒ですね。

[No.178 by 匿名さん 2014-03-16 14:46:32]

＞177
裸族の方って、勿論女性も裸なんですよね…？
単純に、恥ずかしくないのですか…？

[No.179 by 匿名さん 2014-03-18 13:29:46]

残りあと２邸になったんですね。
金額と広さはいいなと思ってはいるんですが。
今、多いセンターオープンタイプですね。レイアウトが縦長なのでいいと思います。
外観デザインもスッキリシャープな感じでいいですね。
室内設備などはあまり変わったところはないですね。

[No.180 by 匿名さん 2014-03-18 13:39:26]

学校が近くで子供が通うのに良いなと思っていましたが道路から丸見えも少し気になってしまいます。対策としてはカーテンですが夜は良いとしても朝や昼などはカーテン閉めっぱなしも少し嫌ですね。それにカーテンつけないとしても外から家の中が見える状態だと今ここに人はいないとかチェックされないとも限りません。そうなると防犯面の問題がでてきます。何か良いカーテンの使い方や対策などあれば知りたいです。

[No.181 by by匿名さん 2014-03-18 13:46:07]

いよいよ後2邸だけど3月中に売れますか？

[No.182 by 匿名さん 2014-03-19 00:04:37]

外観は好みの問題やけど、結構ビミョーだな。
総合的には悪くない物件だが。
ところで、このマンションの前って何が立つ予定なの？

[No.183 by 匿名さん 2014-03-19 08:08:14]

近くのサイゼリヤの跡地は何ができる？

[No.184 by 匿名さん 2014-03-19 15:25:35]

外観シンプルだけどしっかりした造りで、中の仕様も派手さは無くても上質でした。さすが三菱地所のマンションだと思います。小学校の学区も良いらしいし、ここは完売するんじゃないでしょうか。

[No.185 by 匿名さん 2014-03-19 18:49:20]

王将　吉野家　くら希望です。

[No.186 by 匿名 2014-03-19 20:12:06]

だからこの土地にはありえねーって。もっと違うとこで探せよ。アマとか。しつけーよ。

[No.187 by 匿名さん 2014-03-19 21:54:02]

このマンションに一番近い公的なスポーツ施設はどこでしょうか？教えてくださいませ。

[No.188 by 匿名さん 2014-03-19 21:57:58]

こちらのトイレって自動洗浄でしたっけ？ー

[No.189 by 匿名 2014-03-20 07:06:03]

スポーツ施設は樋之池の体育館にプールがあるが？あとは171沿いに中央体育館があるが？

[No.190 by 匿名さん 2014-03-20 20:19:18]

そこって遠いでしょうか？自転車で何分ぐらいでしょう？

[No.191 by 匿名さん 2014-03-20 20:23:36]

行きは15分　帰りは45分

[No.192 by 匿名さん 2014-03-20 21:20:47]

そんなかかんねーだろ。

[No.193 by 匿名さん 2014-03-21 07:48:26]

実際にあと何戸残ってますか？
買い物が少し不便ですね。

[No.194 by by匿名さん 2014-03-21 15:08:42]

あと2邸残っていますが、そろそろ割引になりそうでしょうか？

[No.195 by 匿名さん 2014-03-21 16:03:13]

ここはまず値引ないだろ。安いのが好きならエスリードとかにしとけば？残り2邸の条件がイマイチなのが気になるが、それでもあと1、2ヶ月で完売すると思うぞ。

[No.196 by 購入検討中さん 2014-03-21 21:17:56]

残っているお部屋のどこが問題でしようか？かなりお安い物件だと惹かれてます

[No.197 by 匿名さん 2014-03-21 21:35:52]

この3連休の商談の状況によっては　本当に買うつもりがあるなら
値段交渉の余地があるのでは？

[No.198 by 購入検討中さん 2014-03-21 22:40:13]

残ってる部屋はこの物件では一番狭い間取りなだけで、問題は無いと思います。
１階は天井も高いしバルコニーも広いのが羨ましい。

[No.199 by 購入検討中さん 2014-03-21 23:11:01]

おお早い者勝ちかもしれないですね。70越えなので家族3人の家庭だったら、広々？

[No.200 by 匿名さん 2014-03-21 23:17:08]

サイゼリア跡地が何ができるかを教えてくれ～