グランドメゾン上社ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン上社の情報お願いします。
少し閑静な場所で、暮らしやすいでしょうか。
地下駐車場ってどうなのかな
色々と情報や意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市名東区上社1丁目207（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「上社」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：77.15平米～100.43平米
売主：積水ハウス　名古屋マンション事業部
物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/kamiyashiro/index.html
施工会社：東レ建設株式会社　名古屋支店
管理会社：積和トータルサポート株式会社

【正式物件名にタイトルを変更しました。　2013.7.18　管理担当】

[74: 匿名さん]

実は、発売を待っていたのですが、リンクも切れていますね。

今後、どうなるんでしょう？

[75: 匿名さん]

工事は粛々と進められています。本郷が完売したようなので、次はここの販売、再開するのでは？

[76: 匿名さん]

工事止まってるのかな
工程表には作業が書いてた気がする

[77: 匿名さん]

クレーン動いてましたよ。土台部分かなりできてます。

[78: 購入検討中さん]

では何故販売を中止しているのでしょうか。

[79: 匿名さん]

格上のパークハウス上社が売れないからでしょう。

[81: 匿名さん]

販売が休止中なので、5％中に購入するのは無理っぽそうですか？

[82: 匿名さん]

当たり前でしょ。9月末までですよ。とっくに終わってます。

[83: 物件比較中さん]

＞75

本郷はまだ完売していません。
上社、本郷の物件は皆苦戦しています。
ここも当面再開しないのでは？

[84: 匿名さん]

ということは、ある程度できてきてから販売するということでしょうか？

[85: 匿名さん]

工事は粛々と進められている。いつ販売始めるのだろう？それにしても地下の自走式駐車場以外、外見も中身も立地も何の取り柄のないマンションだよね、ここ。

[86: 匿名さん]

いよいよ販売再開だそうです。

[88: 匿名さん]

本郷の完売にあわせてか、いつのまにかHPが再開しましたね。

[89: 匿名さん]

HP見れるようになりましたね。低層で落ち着いていて地下駐車場完備でゆったりした感じに思います。間取りとかはまだ見れないようですね。77から100超なのでいろいろ間取りもありそう。

[90: 匿名さん]

ね、かなり間取りのタイプはありそうですよね。

地下駐車場いいですね。
エントランスまで駐車場から直接行けるから楽。
車高を気にしなくていいのはやはり平置きならではかと。

あとは間取りやら仕様ですね。
良いものが付くといいのですが。
あとお値段も！！

[91: 匿名さん]

地下駐車場は18台が平置きで残りは機械式のようですね。
奥にはターンテーブルもあるし、駐車場代は高くなりそうだな。

[92: 匿名さん]

グランドメゾン照が丘も発表されましたね
施工者の選定作業中、着工は上社の後になるかな

[93: 匿名さん]

南側がマンションと駐車場だよね。駅に近いし、将来絶対建物立つね。北がわもマンションべったりだし毎日見られてるみたいな気がするよ。

[94: 匿名さん]

せっかくマンション買うなら目の前に建物が立ちそうにないものを選ぶべき！
一生の買い物なのに目の前が建物なら戸建のほうがましですよ。私は後悔していますから皆さんには後悔してほしくありません。。

[95: 匿名さん]

それでも買う方はいる。これは私も不思議なことに思いますが、結局便利さの優先と、購入検討のタイミング次第なんだと思いますよ、どうしても今買わないといけないという都合もあると思いますから。実際に私の住んでいる近隣の新築マンションも同じような展開でした。しかも前に何か建つことは既にわかりきっていたのに、該当マンションは完売でした。

[96: 匿名さん]

そういう輩の気が知れないなあ

[97: 物件比較中さん]

ここと　パークハウス上社だと　どちらがお買い得なのでしょう。

グランドメゾンさんだと駅近だから　すごく便利には感じるのですが　音がうるさいかな。

パークハウスだと　駅から少し遠いけど　静かそうに感じました。ただ　間取りが手狭にかんじてしまうんですよね。

[98: 匿名さん]

私もそう感じます。
価格は似たり寄ったり？
駅に近いことと、半数くらい？は地下平面駐車場と考えるとこっちかな

[99: 匿名]

駅に近すぎるリスクかぁ、確かに四方をマンションで囲まれる生活はつれーなー

[100: 匿名さん]

駅の近くなら周りを建物に囲まれる可能性が高いのは想定の範囲内では？
それが無理ならもう少し駅から離れればいいのでしょう。
利便性を取るか、開放感を取るかという２択になると私は思います。
どちらが正しいとかそういうのではなくて、
個々人の状況によって選択が変わってくるのでは？

[101: 匿名さん]

駅に近くて公園とかがあれば理想ですね
そういう意味では、日吉神社近くのパークハウスの方がいい住環境でしょう
四方をマンションに囲まれてる場合、まず緑がないので息が詰まる
日当りも悪いし空が狭いビル風が強い。室内やバルコニーに観葉植物を置きたくなる
まあ何でも揃うマンションはありませんよ
ストレスを感じる人にとって駅徒歩１分のマンションなんて苦痛でしかありません

[102: 匿名さん]

駅近くにこだわるならそういう条件も考えに入っておられる方が多いとは思いますが…
駅1分は自分にとってはいいと思います
おそらく家にいる時間があまり長くないから。
長い方だと皆さんが書かれておられるように感じられるのもわかります。

[103: 匿名さん]

駅に3分で通勤に便利ですからね。それにこれだけ駅が近いとしても
騒音なども少なく閉静な環境ですね。それにこのマンションは
地下駐車場で100%駐車場が確保されています。駅近くだと
何かしら気になる部分があるものですがこのマンションの場合
メリットが多く感じます。ただ価格があまりにも高いとマイナス面が
目立ち売れ行きも変わってくると思います。

[104: 匿名さん]

だいたい
大量売れ残り物件と比べるのは、おかしいと思う。

[105: 匿名さん]

地下駐車場はふつうにいいです。
平置きですよね？
機械式だと将来的なメンテナンスやランニングコストがどうなの？と思いますけれど
少なくとも平置きなのでその心配はないかと。
あと地下なので、外の気候に車の中が左右されないのも良い点だと思います。
これからの季節、車の中が乗るときにはすでに直射日光で蒸し風呂とかって苦痛ですから。

[106: 匿名さん]

確か10台前後機械式だったと思うのですが・・・

[107: 匿名さん]

ここの駐車場は完全な地下ですか？エントランスと同じフロアのところですよね。半地下（外から見える）で一部は平置。残りは機械式と思われますが

[108: マンコミュファンさん]

駐車場が地下なのか半地下なのか分かりませんけど、でも地下駐車場・ランドプランとありますから、
やっぱり全部が地下の駐車場なんでしょうね。
外の青空駐車場では無いので、天気の悪い日でも汚れる心配も無さそうです。
外には留めたく無いですね。地下が良いですね。

[109: 匿名さん]

確かに地下駐車場だと車は汚れない。だけど車を建物内に取り込むということは、その分コストもかかる。その分が販売価格か管理費に反映されるのでは？

[110: ご近所さん]

駐車場を地上につくったらその分土地代かかるんじゃない？
ここは土地代高いみたいなんで地下の方が安いんじゃないの？

[111: 匿名さん]

確かに土地が限られていれば、地下駐車場作った方が、駐車場確保できた上で新たに土地取得の必要がないかもしれない。
ちなみに道路向かいの土地が空いているのだが、別のマンションを建てる計画はないですよね・・・

[112: 匿名さん]

駐車場については、公式サイトに地下駐車場100％確保と出ていますね。
屋外に置いておくのと屋内とでは車の状態が全く違ってくるので嬉しい配慮ですね。
こちらは地下自走式ですが、機械式に比べれば維持管理費はかからないのですよね、きっと。
>>109さん
管理費が未定ですがどのくらいかかってきているのか？営業さんに聞いておく必要がありそうです。

[113: 匿名さん]

機械式が10台ぐらいあったと思うが、屋内だから機器も劣化しにくいところは良い。
コンポスト式のディスポーザーって珍しいけど、維持費がどんなもんかな。
合併浄化槽は不要のようだけど、チップとか点検費用が気になる。
あと、小規模であることによって1戸あたりの管理費が割高となりやすいかな。

[114: 物件比較中さん]

管理費高くなかったですよ。
同じ上社の駐車場1000円とか言ってるとこは管理費高かったけどね。
そういうカラクリなんかね。

[115: 匿名さん]

114さん、ここ間取りは広めですよね。駅近だから角部屋なんか少し高めですか？

[116: 匿名]

管理費はライオンズ以外はどんなサービス入れてるかと戸数とのバランスなんで高い安いは明確には判断できないと思う
安いならいままでの高級路線のグランドメゾンシリーズから無駄を省いた点があるのかも？
自分で聞けって話だけど気になるのは修繕費の一時金はやっぱりあるのかかな？
どっちみちしがないサラリーマンの自分には上社でさえも買えないという現実

[117: 購入検討中さん]

相当良心的な計画組んで、更に想定外の劣化や建設コスト増がないと相当難しい。
そもそも殆どのデベが一時金を前提とした計画組んでるような気がする。

[118: 匿名]

初期費用の一時金じゃなくて10年目とかに百万とかが最初から設定されてません？2～3回くらい。あれが辛いんですよね。それくらい大丈夫な人しか住まないんでしょうけどね

[119: 購入検討中さん]

そうだよ。大規模修繕の時の一時負担額のことを言ってる。
それを見越して計画組んでるんじゃないかねってこと。

[120: 匿名]

全部のマンション調べてる訳じゃないけどグランドメゾンシリーズ以外では見かけないような？
自分でちゃんと貯めれるか不安だし毎月分も安くはないので辛いです
住民には成れないので嫉妬ですね

[121: 匿名さん]

他のマンションサイトでここ4300万からって出てたんだけど高くないすか。まわりは3600万くらいから。以前ここを売り出そうとしたときも高めの設定だったそうだ。学習していない(-_-;)
売れ残りの予感・・・・・

[122: 匿名さん]

まぁ、駅近で地下駐車場、スペックダウンもあまりしてなさそうだし、こんなもんかな。

[123: 匿名さん]

Ｆ以外は無駄に廊下が長いですね。
廊下で生活するのならともかく、廊下に坪２００万近く出すのは苦痛です。

[124: 匿名さん]

そうね。エレベーターはもう少しセンターに寄せたら良かったと思う。

[125: 物件比較中さん]

現地を見てきました。前後にマンションが有り眺めは
低層ということもありあまり期待できない感じね。
４３００万円からとの情報ですが、私も他の物件と
比較しても８００万円位高いと思うわ。
子育て世代には立地条件が整っていますね。

[126: 匿名さん]

立地の良さと地下駐車場に価値を見出せるなら買い。
地下駐車場の物件が殆どないから、自分には価値あり。

[127: 匿名]

すんません上社を勧める知り合いがまったく居ない上に他のマンションでもここだけ批判的な事（積水は悪くないけどと前置きされて）しか言われません。確かに駅前が閑散としてますがスーパーができる以外に明るい話はありますでしょうか？

[128: 匿名さん]

確かに特にないよね。
スーパーって言ってもコープかぁって感じだし。
ポイントは駅近、仕様は悪くないところ。学区もまあまあ。
ネックは近隣の商業施設のショボさ。

[129: 匿名さん]

2014年秋コープあいち上社店
愛知県名古屋市名東区上社1-301付近
開店予定日　2014年秋
http://kentnk.blog.ocn.ne.jp/kentnk/2014/05/2014part1_caca.html
場所はここ

>127
逆に言えば「閑静な住宅街」が最大の魅力かと
そういう静かな住環境を求めてる人は多い
それでいて東山線の利便性や東名インターの利便性はキープ

[130: 匿名さん]

良いのか悪いのかはその人次第だけれどほんっとうに普通の住宅地なので
静かに暮らそうと思う人にはいいのでは？
何でもそろっていて便利で～という人だと物足りないのだと思うし批判的な意見になるのだと思う。
コープでもできれば現状よりはいいのではないかな。
コープは生鮮食品はしっかりしているのでいいですよ。安くないけれど

[131: 匿名さん]

>>130
そうなんだよね。
良くも悪くもなーんにもない。でも東山線駅5分以内と地下駐車場をはじめ、仕様の良さは気に入ってる。
自分はヴィーク覚王山と悩んでる。こっちは駅遠だけと雰囲気はいい。仕様もまぁまぁ。

[132: 匿名さん]

たぶんそういう住人層の人が買いたいマンションの一つ

[133: 匿名]

本当の金持ちまではいかないけど一般サラリーマンよりは裕福な人達？勤務医さんとか？？？でも平置き駐車場は確かに羨ましいですね

[134: 匿名さん]

取り回しが便利だからね
都内の新築マンションあれだけあっても自走平面はゼロ
地下駐車場であったとしても最高の贅沢設備だと思う

[135: 物件比較中さん]

駅近とはいえ上社で　100㎡　７０００万は高くない？

[136: 匿名さん]

>>135
覚王山駅からこの距離なら8000でも安いのにな。

[137: 購入検討中さん]

>>135
金額は確定ですか？
3Lだといくらぐらいなのかご存知ですか？

[138: 匿名さん]

2014年［平成26年］の公示地価
愛知県名古屋市名東区上社1丁目612番
23万2000 円/m2
76万6942 円/坪
前年比 +4.04％ 上昇
用途：商業地、地積759m2、利用現況：住宅店舗その他、建物構造：鉄筋コンクリート5階建
供給施設：水道ガス下水、上社駅より100m、法規制：近商防火、建蔽率80％、容積率400％

参考までに

[139: 匿名さん]

>135
坪231万円か。ちょっと高いね

[140: 匿名さん]

上物は良いので、あとは土地を気に入るかだけだなぁ。

[141: 検討中の奥さま]

川名みたいに値下げにならんと、ここは即完売するのかなー…営業さんは自信ありそうだったけど。MRも盛況だったし

[142: 購入経験者さん]

２８戸しかない状況で売り出し戸数未定なんですか、ここは。

[143: 賃貸住まいさん]

これが千種区ならなぁ。って千種区なら4000万円台では買えないか、グランドメゾンは。

[144: 匿名さん]

せめて一社ならなぁ。302を超えるのはちょっと。これは個人的な価値観だけど。

[145: 匿名さん]

>>144
わかる。わかるぞ。

[146: 購入検討中さん]

>>144
わかるw

だったら、もういっそグランドメゾン照が丘を待とうかとも。

[147: 匿名さん]

144です。でも、MR見に行きましたが仕様もいいですし、駅近の割りに静かだから物件自体はいい！なんか残念！

[148: 購入検討中さん]

>>147
そうなんですよ！うちもMR見に行ったし、高いけどさすがｾｷｽｲﾊｳｽ！な仕上がりで、物静かな場所で条件はいいんだけどねー。

いいんだけどねー、って感じですよね。惜しい。

[149: 匿名さん]

この仕様で一社なら購入してたよね。
上社か・・・
「やっぱ、いらね」ってなるんだよね。

[150: 匿名さん]

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/kamiyashiro/location/index.html
「コープあいち上社」ができるまで販売は待った方がいいと思う。秋にオープン予定
近隣にスーパーができるとそれだけでマンションの価値が上がる！
毎日利用する場所だから

ちなみに「コープ宅配・名東センター」は長久手市蟹原にある
日進市、長久手市、名東区、瀬戸市・千種区・尾張旭市・昭和区に宅配してる
天白センターが閉鎖したので昭和区はみよし市の三好センターから、
日進市は長久手市の名東センターから宅配・配達されることが決まった

スーパーもだけど、まとまった土地が無いと大型商業施設は作れない
土地があるとすぐにマンションばかり建てるのは悪い傾向で、商業面積が減る
名古屋市と比べて、日進市・長久手市・みよし市・東郷町などは大型開発がぞくぞくで、
やっぱり勢いがあるなと

[151: ご近所さん]

足場が壊され出しましたね。
思ったより敷地目一杯に建ってるので、道路近いです。
２，３階くらいまでは目が合いそうです。
せっかくの積水なので、もう少しセットバックするなり
塀をたてるなり、何かできなかったかと…
ここなら角住戸より中部屋の方がプライバシーが守られていいかもしれません。

[152: 匿名]

どうせ坂道の造成地ならもっと底上げすれば良かったのでは？無理なのかな？

[153: 匿名さん]

確かに・・・同感　302のこちら側に住んでるのに向こう側に引っ越したくない
郊外から引っ越す人はこの辺りなかなか良いんじゃあないの

[154: ＯＬさん]

いま郊外って意外に便利なんですよ。一宮なんか時間的には名東区より栄に近いからなかなか市内に引っ越す理由が見付からないんです。市内に引っ越したのに不便になったなんて笑い話ですよね。東区や中区や中村区、西区選べばいいのかな。

[155: 匿名さん]

OLさんには夜道が比較的安全な東区がいいね

[156: 匿名さん]

>>154
確かに一宮は住んでみれば物価安いし平地だから住みやすいけど、場所によっては治安が悪く民度も低い。駅前再開発のマンションならいいかもしれないが、名東区は帰ってくるとホッとする。一社だけどね。

[157: 匿名さん]

一宮は名古屋市じゃないからな、と言ってしまえばそれまでだが
活気がないよねあそこ

[158: 物件比較中さん]

照が丘と上社なら上社ですかね…

[159: 匿名さん]

価格表

[160: 匿名さん]

照が丘が発表される前に完売させたい

[161: 匿名さん]

上社にしては高いですよね～。
一社だったら、この価格でも良いかなあと思いますが。

駐車場代が平面でも1万円なのは安い。
しかし機械式があるのに安くて将来の修繕が出来るのかが心配です。

[162: 物件比較中さん]

こことアネシア一社で迷っています。
どちらも一長一短といったところで。

[163: 匿名さん]

アネシアは一社駅から遠すぎる。
Googleマップで見ると、一社駅まで1.1km、上社駅までは0.9kmなのよね。
名駅方面への検索も、上社で乗るルートを出してくる。
ってことで車通勤者向けだな。
旦那が地下鉄通勤で、嫁が車使えるならこちら、旦那が車通勤で嫁が自転車ならアネシアが向いてる。

[164: ご近所の奥さま]

販売戸数が明かされていませんが、
全部で２８戸しかないので２期までかな？。

[165: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

販売戸数って、それで何がわかるんですか？ちょこちょこ書き込み見かけるけど、営業さんに聞いてチェックした方がいいのでしょうか。

[166: 匿名さん]

販売戸数の見方も知らないくせに、いつも販売戸数についてコメントするのはやめてくれ。
物件概要にきちんと明記されています。２２戸ですよ。

[167: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>166
皆さんがよく販売戸数販売戸数言われているものですからそれで何がわかるのかと…。不快な書き込み大変申し訳ありませんでした。

[168: 匿名]

謝罪するくらいなら肩書き変えてまで何回も書き込むなよ
他のマンション板でも謝ってただろ

[169: 匿名さん]

>>167
ドンマイドンマイ！
そりゃみんなが言ってたら気になるわいな。
でも販売戸数からは物凄い事は分からんよ。

ここの事は詳しくないので今一応見たら
全戸数28戸で
1期1次販売が２２戸（4390万円～6990万円/今日締切）と出てたようで
1期2次販売が２戸（4,490万円の部屋と7,390万円の部屋）
と出てるみたいだね。

これで分かることは
（特殊な事情、大人の事情を除けば）これまで全部決まったなら残りは４戸だな、とか
元々の地権者が仮に一人、二人いてその人に権利与えてるとなるとするなら残り２戸位かもね、とか
先に決めた人が親の分、子供の分も、あるいは誰かが投資用とか一戸買い足し希望したり
別口で話がまとまったりするといつの間にか実質完売になっちゃうかも、
とかが分かる程度。

他には・・・
4,390～6,990万が次は「4,490と7,390万」
果たしてこれは純粋にフロアー違い、東西南北等の差額なのか
販売好調で価格が変わったのかな、と想像する位。

>>168あたりはもっとどえりゃあ事も分かるかも知れないけどね

[170: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

169さん、ありがとうございました。

謝ったのも質問したのもさきほどが初めてなのですが、確かに気分によって選ぶ名前を変えてたのは事実ですから(いろいろあるから選ぶの楽しくてつい)、確かに統一すべきですよね、私に非がありました。

売り上げ好調のようですね。早く決めた方がよさそうですね。

不快な書き込みすみませんでした。

[171: 周辺住民さん]

検討してるなら早く動いた方がいいと思いますよ。
あと数戸しかないと思いますので。

[172: 匿名さん]

販売戸数なんてのは、
マンションの売り方や駆け引きによって発表の仕方も変わってくるので
即日完売ってのも販売分が完売したというだけで、
それもある程度売れてから発表するのがセオリー
あの手この手でいろいろ考えるわけです

[173: 周辺住民さん]

あと３戸か

[174: 匿名さん]

上社駅前のローソン100はなかなかかゆいところに手が届く品揃え

[175: 匿名さん]

ここのマンションの特性は「エアキス」。
空気中の科学物質濃度を国の指針値の1/2以下にするって、アレルギー体質が言われている中、重要性があるのでは。
アレルギー体質の家系だと生活しやすいかもしれないですね。
効果の程が、どれだけなのか微妙ですが。

[176: 匿名さん]

アレルギーとかは、
20万円くらいする天井埋め込み型の空気清浄機を導入すれば大丈夫っすね
数万円の空気清浄機では効果なし

[177: 購入検討中さん]

エアキスは採用されてるの？
エアキスを目指しますとしか書いてないよ？

要確認。

[178: 匿名さん]

ここって悪くないよね　八事日赤辺りのプラウドと比べても利便性、環境はむしろいい。価格もまあまあ、お墓は無いし。

[179: 匿名さん]

ここは仕様のよさと駅近であることが魅力。
地域的には特に何もなし。

[180: 匿名さん]

上社で八事並みの価格なら検討外ですね。
藤ヶ丘と一社は価値がありそうだけど、上社と本郷は安くないと意味がない。

[181: 匿名さん]

地域的には悪くないと思う。特筆するほどプッシュするほどの事もないけれど

でも普通に暮らすのならこういう方が良いんじゃないかと思います。

学区がイイとかそういうのは＋αにはなるが。

普通に駅に近いのは便利だと思います

通勤通学の手間を思うと駅までの往復ってできるだけ負担を軽くする方向でいきたいですし

[182: 匿名さん]

本郷、上社は東山線では一番田舎。でも住むにはいい環境。パパ車通勤、コドモ電車通学どっちも便利。１０年後をシミュレーションしたら結構いい選択になるかも。

[183: 周辺住民さん]

私は田舎に住みたいので本郷～上社あたりが丁度いいですね。

[184: 匿名さん]

本郷だったら上社のほうがいいな

[185: 周辺住民さん]

だったら一社がいいな

[186: 匿名さん]

田舎に住みたいなら長久手にすべき(笑)

[187: 匿名さん]

高速を頻繁に使うなら本郷、上社が最適。

[188: 匿名さん]

八事、八事日赤辺りよりずっといい。地下鉄が栄、名駅に直結し、高速道路も使いやすい。

[189: 匿名さん]

田舎なのは東山公園と思うよ。いい意味で。

[190: 匿名さん]

上社も本郷も線路と高速道路に囲まれて、田舎という感じはしないな。
騒がしいところでも利便性が良くて安い物件が希望なら、ここも検討する価値ありだよね。

[191: 匿名さん]

上社を買うくらいなら、一社にしたほうがいいよ。
大和ハウスのプレミスト一社がそのうち発表になるだろう。

[192: 匿名さん]

>>191
具体的に場所わかりますか？

[193: 匿名さん]

>>191
仕様次第かな。
雨に濡れない駐車場で、仕様が良ければ。

[194: 不動産購入勉強中さん]

一社でも立地次第でしょ。
徒歩5分以上なら徒歩3分

あと、大和の分譲はネームバリューがイマイチのような？

[195: 匿名さん]

どこのマンションでもやっぱ立地次第よ
一番大事なのは立地の良さ
資産価値とかそう云う意味じゃなくてね
そこで生活するイメージを膨らませて考えよう

[196: 匿名さん]

大和では代官町のDグランセは立地も建物も設備も良いマンションでした　

[197: マンション投資家さん]

未だ販売戸数未定ってどうなのよ。

[198: 匿名さん]

＞販売戸数未定
事前の反響とか予約とか売様主や会員様の分や売れた分の数字などを見つつ、
発表時期や発表戸数を決めるんですよ
50戸のマンションで仮に第一章30戸で発表したければ、
会員で20戸くらいまで売れてから販売戸数を発表、実際は10戸だけの販売、
抽選やって即日完売の発表し、落選した人には会員様含めて連絡して、
次は5戸くらい確保してから、続けて第二章15戸発表して実際には10戸だけの販売、
そうやって売れてる感を演出するセールス手法

販売戸数がなかなか発表されないなら、
デベが期待してる数字をまだクリアしてなかったり、まあ色々

[199: 匿名さん]

何を見て販売個数未定と書いたか謎ですけど…。
2期が3戸と先着が3戸でこの6戸で終わりでしょう。
ホームページにずっと前から書いてありますよ。

[200: 匿名さん]

あちこちに名前を変えて出没する残戸数マニアですよ

[201: 匿名さん]

販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 4,390万円 ～ 5,390万円
最多販売価格帯
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 77.15㎡ ～ 91.16㎡
バルコニー面積 6.92㎡ ～ 12.42㎡
その他施設費用
管理費(月額) 11,700円 ～ 13,900円
修繕積立金(月額) 9,400円 ～ 11,100円
修繕積立基金 722,000円 ～ 854,000円
その他諸費用 管理一時金(引渡時のみ)：34,600円～41,000円
　インターネット・ＣＡＴＶ・ＡＬＳＯＫ利用料(月額)：1,536円
情報登録日 2014年07月21日
次回更新予定日 2014年07月29日

[202: 匿名さん]

>>192

(仮称)プレミスト一社新築工事
一社4-47-3　地上3階地下1階
大和ハウス工業株式会社名古屋支店
大和小田急建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所
着工　2014/09/01
完成　2016/03/31

[203: 匿名さん]

この辺もマンションラッシュだな

[204: 匿名さん]

192>>202
ありがとうございます。
神丘がグランドで使っていた場所ですね。

[205: 匿名さん]

大和ハウス工業は売上2兆円で業界最大手（大阪本社）
積水ハウスは売上1.8兆円で業界2位（大阪本社）

マンションでも全国1、2位を争う大手デベロッパーですね

スーパーゼネコン（鹿島建設、清水建設、大成建設、竹中工務店、大林組）や、
メジャーセブン（住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、野村不動産、
三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス）
より格上です

[206: 匿名さん]

ともりすごい会社だけど売り上げだけで決めるのはどうかと思うよ。ことマンションに限ったら違うもん。

[207: 不動産購入勉強中さん]

ここは12月引渡し予定らしいけど、固定資産税はどうなるんかな？一年分かかるのかな？

[208: 匿名さん]

名東区東山線沿線の好立地マンションですね。
とは言え、栄や名駅には少々遠いかな、藤が丘ですませたくなりますね。

[209: 銀行関係者さん]

ここは何年経っても未定のままですね、売り出しの戸数。

[210: 匿名さん]

ここって一度販売中止してますよね。
なにか訳ありなのでしょうか？

[211: 匿名さん]

>>207さん
固定資産税は、毎年1月1日に課税されるので、今年の分(12月分)の課税はなしになりますね。
よって入居が10月でも11月でも新築の場合は課税なしで、来年1月分からの課税となります。
仮に来年6月に入居したとすれば、1年のうち半分を過ぎているので、支払いも日割り計算で
1/2となります。(固定資産税12万円であれば6万円となる)

[212: 匿名さん]

>210
グランドメゾン川名がなかなか売れなかったので

[213: 匿名さん]

固定資産税の賦課期日は１月１日だけど
不動産業界での固定資産税の精算の期日は４月１日が慣例。
６月なら10／12（１２万なら１０万）になると思います。

[214: 匿名さん]

固定遺産税ですか…すごい勉強になります！ありがとうございます！
不動産の固定遺産税の清算日って他と違うんですか。

マンションを買うとかなりお金の事も知らないといけないんだなって思います。
勉強になる事ばかりですね…ホント（汗）

[215: 匿名さん]

>>212
川名が売れないと上社の販売ができない意味が解りません。
もしかして営業マンが足りないとか？
天下の積水が？御冗談でしょう？
私は施工時に問題があったのではないかと疑っております。

[216: 匿名さん]

>>215
客がブレてどっちも売れ残ってる状態が嫌だからだろう。
客が全て決め買いってわけでもないだろうからな。
生産調整みたいなもんだろ。

[217: 匿名さん]

川名と上社じゃ客層違うと思われ。
グランドメゾン本郷との調整だよ。
上社＞＞＞＞本郷だから。

[218: 匿名さん]

215さん、正解かもしれないね、
でも不具合をやり直していればむしろ安心ですね

[219: 匿名さん]

固定資産税の件、完成した年には建物には課税されてませんが、土地は課税されています。
なので土地分の固定資産税については売主と買主で日割り計算になると思います。
それと不動産会社によって4/1を清算日とするところもありますが、別のグランドメゾンは1/1でしたのでおそらくここも同様かと思います。

[220: 匿名さん]

世の中やっぱ、建築費削減の流れですよ！

[221: 買いたいけど買えない人]

販売戸数未定のままでっか。

[222: 契約済みさん]

あと5戸ですが。販売戸数に意味があるのかなぁ

[223: 購入検討中さん]

照が丘待ってますが、こちらが完売してから動くのかな？

[224: 匿名さん]

>>222

いやまあ販売側にも事情があるみたいですよ、人手とか。なので意味は無くはないですね。

少ない戸数のマンションだけど更に分けて販売してるみたいですね。今の5戸はそれぞれ何階のどの間取りなんダロ。Bタイプは素直に広いなという感想です。というかリビング相当広いですね。キッチンが壁向きは今時珍しいという感想もありますけど。

[225: 匿名さん]

隣のマンションで事件。警察やカメラがいっぱい来てたんでびびった

０歳児殺人未遂容疑の母親逮捕　名古屋・名東区
http://www.chunichi.co.jp/s/article/2014090590141116.html

[226: 匿名さん]

>>223
解体工事終わったのかな？

[227: 匿名]

やっぱここの隣だったのか
タイミング悪いねえ

[228: 匿名さん]

>>224
いやいや、ちゃんと載ってるから書いたんですが。他の物件はいろいろ理由があるみたいですね。

[229: 匿名さん]

そろそろ完売？

[230: 匿名さん]

>223
照が丘の造成工事始まりました。敷地が大きい

[231: 主婦さん]

相変わらずこっちは販売戸数未定のままですな。

[232: 匿名さん]

地下の駐車場は、治安面が気になりますが分譲マンションなので大丈夫ですかね。
イメージ的には、地下から車が出てくる様子は、カッコイイと思っちゃいますが。
屋外と違い、雨で車が汚れる心配がないのは良い所ですね。
ゴミ捨て場は、地下ですが低層なので気にならないです。

[233: ママさん]

今見ても戸数未定のまんまですがな。

[234: 匿名さん]

http://sonouchi.jp/gm-kamiyashiro/2014/09/post-799.html
残りわずかで完売みたいです
こういうのはある程度まとまった数字が出てから発表するとかのパターン
よくあるセールス手法

[235: 匿名さん]

って残り3戸ですね

[236: 匿名さん]

あと2戸になりました

[237: 匿名さん]

総戸数も少ないので、すぐに完売になると思います。

大きなマンションよりも、
ご近所付き合いも困らなくて良いのかもしれないですね。

修繕費の負担額は大きくなりそうけど。

[238: 匿名]

戸数が少ないと近所付き合いは
濃厚になりますよ？
グランドメゾンの価格帯になると
金持ちさんの集まりになるので
尚更しっかりした近所付き合いになります
良くも悪くもね

[239: 匿名さん]

ここは金持ちではなく、コガネ持ちだね

[240: 匿名さん]

公式HPの地下平面図見ると駐車場２２台分しかないように見えるんですけど，
残り６台分はどこにあるのでしょう？

[241: 匿名さん]

> 金持ちさんの集まりになるので 尚更しっかりした近所付き合いになります
そうでしょうか？
顔を合わせれば当然挨拶しますがそこまでだと思いますよ。
団地やアパートと違って、親しくなる機会もそうそうないですし
お互いほどよい距離感でいいんじゃないでしょうか。

[242: 購入検討中さん]

>>240
確か何台かは機械式だったはずですよ～。240さんのおっしゃる6台分かな。

[243: 240]

242さん，ありがとうございます．
奥の４台分の図面が他と違っているのですが，ここが機械式になるのでしょうか？
地下に機械式駐車場って作れるのですね．

[244: 匿名さん]

駐車場入って左手が機械式でしょう。
一番奥はターンテーブルがあるだけです。

[245: 240]

244さん、ありがとうございます。
なるほど、地下にも機械式が作れるんですね。
一番上も雨ざらしにならないのでいいですね。
平面の方がよいですけど、格安なら時々しか使わない
人にとっては悪くないですね。

[246: 不動産購入勉強中さん]

>>237
修繕費の負担についてですが、
グランドメゾンの場合11年目と21年目に修繕積立基金がありますが、これよりら更に高額になることもあるのでしょうか？
どれぐらい修繕費はみておけばよいですか？

[247: 匿名さん]

２４７さん
修繕費については、各マンションによって違うと思いますよ。
最初の金額より倍に近い価格になったなんて話も知人に聞きました。
そう考えると、カツカツの月額予算で購入してはいけないということだと思いました。

[248: 匿名さん]

２４７さん
修繕費については、各マンションによって違うと思いますよ。
最初の金額より倍に近い価格になったなんて話も知人に聞きました。
そう考えると、カツカツの月額予算で購入してはいけないということだと思いました。

[249: 購入経験者さん]

第２期の時は未定でしたもん。

[250: 匿名さん]

249さん、修繕費など含めて詳しいことを申込みの際に教えてもらえるものと思っていましたが、違ったのですか？

機械式かどうかは別として、駐車場が100％というのはいいですね。これくらいの世帯数だと出し入れで混み合うこともないでしょうし。

販売中の部屋を全部屋見られるとHPで案内されていますが、あと2低なんですか？まだ他にも残っているのかしら？

[251: 匿名さん]

特別仕様のマンションほど修繕費が後から膨らみます
買うときはあれもこれも付いてる方が便利という考えだから気づかないんだけど、
シンプルなマンションほど後々の修繕費は安い
タワマンの場合だと修繕で半年以上かかるので資材と人件費で当初の8倍以上に膨らむこともある
特注設計・豪華仕様・意匠に凝ったデザインというのは、管理費や修繕費と常に反比例の関係

一例を挙げれば人気のディズポーザー・・・・
あれって維持費や修繕費がめちゃくちゃかかるんですよ、しかもトラブルが多い
浄化槽の定期点検費、ディスポーザ用の共用排水管の清掃・維持費、ディポーザ本体の点検・修理費、
実際の耐用年数は2年程度、10年は持ちません

[252: 匿名さん]

ディスポーザーの耐用年数が2年程度だなんて、ショックです。
メンテナンス費用は高くなるだろうな…と考えておりましたが、
入居後に修繕費用の値上がりという形で必ず負担がかかるとしたら
最初からついていない方がいいですかね。

[253: 匿名さん]

ディスポの修繕費で心配になるようであれば、市営住宅がよろしいのではないかと...。

[254: 匿名さん]

ここのディスポーザーってコンポスト式ですよね？
修繕費という形ではなく、メンテナンスや修理は各戸でそれぞれ行うのではないでしょうか？

[255: 匿名さん]

ディスポーザーの耐用年数が2年とは初耳です。
こことは違うマンションになりますが、モデルルームで
ディスポーザーつきのマンションに住んでいる営業さんから
滅多なことでは故障しないと言われましたが、それも営業
トークだったのでしょうか。

[256: 買い換え検討]

完売

[257: 匿名さん]

コープあいちの上社店が11月28日にオープンしたようですね。

http://www.coop-aichi.jp/topics/detail/748/

日曜日に近くを通りがかったら、交通整理をしていて「何事？」と思いました(笑)。

一社のお店がなくなってから、遠い米の木店まで行ったり個配を頼んだりしていたので、お店ができてくれて嬉しいです。

[258: 販売関係者さん]

ここでしたっけ？。
途中で販売休んでたところって。
８月５日の時点で３戸売り出していたのがここですけど。

[259: 銀行関係者さん]

ちなみに８月２６日時点では５戸売ってました。

[261: 買い換え検討]

なんの情報誌で、どのようなきじですか？

[262: 匿名さん]

＞258

そうだと思います。
私も気になっていて、建物はできていたのに販売していないよなと感じていました。

[263: 入居予定さん]

なんで途中で止めたんでしょうね。
９月の時点で残り４戸となってたみたいですが。

[264: 匿名さん]

グランドメゾン川名ウエストレジデンスとグランドメゾン川名イーストレジデンスが、
長い間売れ残っていたのが原因って聞いた
ここはやはりコープができてから一気に動いた？

[265: 匿名さん]

>>264

グランドメゾン本郷の間違いでないですか？
場所も結構近いことですし。

[266: 匿名さん]

南にローソンできたね

[267: 匿名さん]

≫263
そうですよね。何かトラブルがあったのかと思ったのですが、そうではなかったんですよね。
完売したのでめでたしでしたね。

[268: 匿名さん]

ローソンではリラックマグッズがもらえますね。

http://www.lawson.co.jp/campaign/static/rilakkumafair15s/?ca=top_fla00...

毎回、集めるんですけれど、最後の方はパンも食べ飽きてしまいます。
みなさんはどうですか？

[269: 匿名さん]

完売したようですね。

コープ上社店は便利でよく利用しています。大型店になるのでしょうか、品揃えも多くて助かります。

魚や肉が若干高いかな？
冷凍食品が豊富なので、よく買っています。
個配もしますが、それだといつも同じような注文内容になってしまうので、お店があるとやっぱりいいですね。

[270: 不動産業者さん]

ここにお住まいの方、住んでよかっちという感想おありですか？。
最後まで残っていた４戸を買われた皆さん、いくら値引きされまし？。

[271: 主婦さん]

１０月の時点では３戸に減ってたのね。

[272: マンコミュファンさん]

２戸という情報もあったようです。