グランドメゾン上社ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン上社の情報お願いします。
少し閑静な場所で、暮らしやすいでしょうか。
地下駐車場ってどうなのかな
色々と情報や意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市名東区上社1丁目207（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「上社」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：77.15平米～100.43平米
売主：積水ハウス　名古屋マンション事業部
物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/kamiyashiro/index.html
施工会社：東レ建設株式会社　名古屋支店
管理会社：積和トータルサポート株式会社

【正式物件名にタイトルを変更しました。　2013.7.18　管理担当】

[109: 匿名さん]

確かに地下駐車場だと車は汚れない。だけど車を建物内に取り込むということは、その分コストもかかる。その分が販売価格か管理費に反映されるのでは？

[110: ご近所さん]

駐車場を地上につくったらその分土地代かかるんじゃない？
ここは土地代高いみたいなんで地下の方が安いんじゃないの？

[111: 匿名さん]

確かに土地が限られていれば、地下駐車場作った方が、駐車場確保できた上で新たに土地取得の必要がないかもしれない。
ちなみに道路向かいの土地が空いているのだが、別のマンションを建てる計画はないですよね・・・

[112: 匿名さん]

駐車場については、公式サイトに地下駐車場100％確保と出ていますね。
屋外に置いておくのと屋内とでは車の状態が全く違ってくるので嬉しい配慮ですね。
こちらは地下自走式ですが、機械式に比べれば維持管理費はかからないのですよね、きっと。
>>109さん
管理費が未定ですがどのくらいかかってきているのか？営業さんに聞いておく必要がありそうです。

[113: 匿名さん]

機械式が10台ぐらいあったと思うが、屋内だから機器も劣化しにくいところは良い。
コンポスト式のディスポーザーって珍しいけど、維持費がどんなもんかな。
合併浄化槽は不要のようだけど、チップとか点検費用が気になる。
あと、小規模であることによって1戸あたりの管理費が割高となりやすいかな。

[114: 物件比較中さん]

管理費高くなかったですよ。
同じ上社の駐車場1000円とか言ってるとこは管理費高かったけどね。
そういうカラクリなんかね。

[115: 匿名さん]

114さん、ここ間取りは広めですよね。駅近だから角部屋なんか少し高めですか？

[116: 匿名]

管理費はライオンズ以外はどんなサービス入れてるかと戸数とのバランスなんで高い安いは明確には判断できないと思う
安いならいままでの高級路線のグランドメゾンシリーズから無駄を省いた点があるのかも？
自分で聞けって話だけど気になるのは修繕費の一時金はやっぱりあるのかかな？
どっちみちしがないサラリーマンの自分には上社でさえも買えないという現実

[117: 購入検討中さん]

相当良心的な計画組んで、更に想定外の劣化や建設コスト増がないと相当難しい。
そもそも殆どのデベが一時金を前提とした計画組んでるような気がする。

[118: 匿名]

初期費用の一時金じゃなくて10年目とかに百万とかが最初から設定されてません？2～3回くらい。あれが辛いんですよね。それくらい大丈夫な人しか住まないんでしょうけどね

[119: 購入検討中さん]

そうだよ。大規模修繕の時の一時負担額のことを言ってる。
それを見越して計画組んでるんじゃないかねってこと。

[120: 匿名]

全部のマンション調べてる訳じゃないけどグランドメゾンシリーズ以外では見かけないような？
自分でちゃんと貯めれるか不安だし毎月分も安くはないので辛いです
住民には成れないので嫉妬ですね

[121: 匿名さん]

他のマンションサイトでここ4300万からって出てたんだけど高くないすか。まわりは3600万くらいから。以前ここを売り出そうとしたときも高めの設定だったそうだ。学習していない(-_-;)
売れ残りの予感・・・・・

[122: 匿名さん]

まぁ、駅近で地下駐車場、スペックダウンもあまりしてなさそうだし、こんなもんかな。

[123: 匿名さん]

Ｆ以外は無駄に廊下が長いですね。
廊下で生活するのならともかく、廊下に坪２００万近く出すのは苦痛です。

[124: 匿名さん]

そうね。エレベーターはもう少しセンターに寄せたら良かったと思う。

[125: 物件比較中さん]

現地を見てきました。前後にマンションが有り眺めは
低層ということもありあまり期待できない感じね。
４３００万円からとの情報ですが、私も他の物件と
比較しても８００万円位高いと思うわ。
子育て世代には立地条件が整っていますね。

[126: 匿名さん]

立地の良さと地下駐車場に価値を見出せるなら買い。
地下駐車場の物件が殆どないから、自分には価値あり。

[127: 匿名]

すんません上社を勧める知り合いがまったく居ない上に他のマンションでもここだけ批判的な事（積水は悪くないけどと前置きされて）しか言われません。確かに駅前が閑散としてますがスーパーができる以外に明るい話はありますでしょうか？

[128: 匿名さん]

確かに特にないよね。
スーパーって言ってもコープかぁって感じだし。
ポイントは駅近、仕様は悪くないところ。学区もまあまあ。
ネックは近隣の商業施設のショボさ。