クオス川崎矢向について

[買い換え検討中]

クオス川崎矢向ってどうでしょうか。
ウォークインが標準とのことですが、使いやすいといいな。
開放感もあると暮らしに広がりがでそうですが、どうでしょう。
色々と意見を交換したいです。よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4-345-10（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：60.02平米～70.10平米
売主：ビッグヴァン
販売代理：日本セルバン

物件URL：http://www.qas-kawasakiyako.com/index.html
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[26: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

場所は好きだけど高い

[27: 匿名さん]

高いですね。もう少し安くてもいいのでは。
ロケーション的には商店街とスーバー銭湯が近いのがいいです。
スーパー銭湯は、今の住まいから遠いので。
ここのマンションは、収納が大き目なのとエスコートポーチがあるのがいいです。
ただ、キッチンの臭いがこもるのではないかなこの位置だと。

[28: ご近所さん]

この一週間チラシが入ってないけど、完売ですか。

[29: 匿名さん]

新たにチラシ来ましたよ
1000万近くサービスとのこと
だいぶ投げやりになってきました

京急不動産・地所レジが検討対象に入る前になんとかしたいというとこでしょうかね

[30: 匿名さん]

西向きや東向きに比べたら、南向きは夏暑くないような気がするのですが、
どうでしょうか？夏は日が高いので、南向きなら直接日が差し込むことは無いと思うので、
直接日が差す西向きや東向きより少しはましなのかと。。。
何にしても夏のマンションは暑いですよね。

[31: 入居済み住民さん]

まだ完売していないですね。
小学校のママ友、私がこのマンションに引っ越したと知らずに「いつまでもチラシが鬱陶しい、売れないマンションがあるね」と話題に出していて、まわりのママも「あそこは売れないでしょ～」とケラケラ笑っていてなんとなくショック。。。
なんだか辛くて帰ってきてしまいました。
どうして？

[32: ご近所さん]

環境はいいと思います
矢向駅利便性高いとはお世辞にも言えない、小規模マンションとウリがない割に高いです
そもそもこの周辺はマンション多くて供給過多のところに適当に値付けしたツケでしょうね
住民さんに罪はないと思うのですが、残念ですね

[33: 買いたいけど買えない人]

最近話を聞きましたが、1000万近いサービスなんて話は全く有りませんでした…。
よって購入は見送ることになりそうです。

[34: 通りすがり]

本当に1000万ものサービスがあれば流石に売れ残って無いと思いますが…。300〜400万位の値引きがあれば値頃感が出てきて売れるんじゃないですかね。皆さん仰る通り周辺環境は魅力的なので。値引き無いとちょっと高いかな…。

[35: いつか買いたいさん]

実際あと何戸残っているのでしょうか？

[36: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

チラシは３部屋から選べたと思う

正直、価格が変

[37: ご近所さん]

チラシをよく見たら５邸で「総額１０００万円」でしたw

[38: 物件比較中さん]

てことは1戸あたり200万位の値引きですね…。
１割位ひいてくれたら。。。

[39: 周辺住民さん]

後３邸。やはり売れないかな。

[40: 匿名さん]

チラシに突っ込みどころ多すぎ

総額書かれても～個人で５部屋なんて買わないし結局誘い文句
多分200万円分オプション付けますよ～とかそんなのでしょう

新川崎徒歩7分に勘違いさせたい意思が感じられるし

新川崎まで2kmあるけど徒歩圏とかｗ

必死すぎ

[41: 匿名さん]

明るい日差しも入る環境ですし、商店街があったり生活には便利そう、駅にもそんなに遠くはないですし、売れないことで買いにくい状況になっているのでしょうか、最初の勢いでつっぱしらないと販売会社も大変ですね。

[42: 匿名さん]

全然入居してないんですけど～
ほとんど電気ついてないじゃん
売れているのが片手ぐらいじゃないですか（笑）

[43: 物件比較中さん]

六階の部屋が賃貸に出されてますね。

[44: 匿名さん]

本当ですか？早過ぎないですか竣工3ヶ月ですよ

[45: ビギナーさん]

ええええええ？

[46: 匿名さん]

資産運用で買われた方でしょうか、環境があって、コンパクトな感じで賃貸なら値段によってはありかもしれないですね。

[47: 匿名]

賃貸の家賃、145000円でした。

[48: 匿名さん]

新築マンションとしては、お値頃家賃では？

[49: 匿名]

頭金無しってチラシに書いてあったけど実際はどうなんでしょうか？

[50: 近隣住民]

販売戸数、また6戸になってますね。
ラスト2戸までいってたのに融資が通らないのかしら？
ここまでこじらせたらもうなかなか売れませんね～。
強気の値段設定に最初は近所でも「共有設備もないのに誰が買うの」って笑ってたけど、
案の定の売れ残りからのサービス振り付け、
最初の頃に買った人がとことんバカみますね。
見る目ないなぁ。

[51: 物件比較中さん]

サービス、そんなにないですよ…(゜ロ゜)
もう少し安くしてくれたら買うけど。

[52: 近隣住民]

この値段は無茶ですね
だったら鹿島田エリア買うほうが資産価値下がらないし、何より建物の見た目が超～安っぽくて買う気にならない
新築に見えないのはあのエントランスのちゃちさ？　
10年前のマンションでもあんな簡素で貧乏くさいのないわ…

[53: 匿名]

今日またチラシが入ってました。
実際の部屋を予約なしで見れるようになったみたいですね。ローン通りやすくしてくれたらなぁ。

[54: 匿名さん]

予約不要で見れるのなら今までより訪問者数が増えそうな予想が持てます。
売れるのも時間の問題なのではないですか。

逆にあまり来ないようなら訪問者に対して値下げのアプローチの可能性を考えても良いと思います。

＞53
ローンが通りやすくなるケースがあるんですか。
私はそれは初耳です。
販売者の提携先でのローンならこれも可能なのでしょうか。

[55: 匿名さん]

>>54
予想が持てます→期待が持てますの方が日本語正しいかな。

[56: 匿名さん]

予約なしでの見学が一番楽で良いですよね。
予約をしていると、ずっと営業さんに付かれてしまうのかなと
少し構えてしまいますからね。

[57: 匿名さん]

まぁ一番の魅力はすぐに住めるってことですよね

個々の事情あるにしろ、頭金なしでローンを勧めてくるチラシはどうかと思います
頭金も用意できない人がローン払いきれるのか疑問です

[58: 購入検討中さん]

キャンセル出ましたね。
ここってなんで人気がないの？

[59: 匿名さん]

人気ないというか、今時完成前に完売するような人気マンションの方がレアだと思う。完成後半年〜1年位で完売すれば御の字じゃない？

[60: 匿名さん]

ゴミ捨て場がプレハブな所がな～
リビングの真ん中に梁あるし・・・

[61: 匿名さん]

先行き不透明なのでローンも心配ですが頑張って住まいは欲しいですね。ずーと賃貸でもマンションでもそう変わらないのかもし知れませんが。こちらは専用庭があったり窓が各部屋にあったりすると明るくて開放的ですね。ちょっと自然と触れて家では安らぎたいです。

[62: 匿名さん]

もう少し値引きすれば買うけど、この値段はちょっと。

[63: 匿名さん]

>>61
必死すぎ、営業？

[64: 匿名さん]

最後の一戸は200万以上値引きされたね。

[65: 摩訶不思議]

暑いなかチラシ入れてくね

[66: 買い換え検討中]

え、まだ売れてないんだ

最終5戸のとき、全階道路側だけが売れ残ってましたよね。
あれはなんでだったんですか？　　
1階道路側は早々に売れて丸見えで生活されてる(失礼…でも気をつけた方がいいですよ、会話も洗濯物も知りたくないのに情報がもれています)のも不思議。　
保育園側より静かそうなのに。

[67: 買い換え検討中]

300万値引き！！の特大カラーチラシが入りました。
もうここまでやったら、逆に恥ずかしくて誰も買えないと思う…
不動産屋さんやり方間違ってません？

[68: 匿名さん]

あんまり値引きもね。先に買った人にばれやしないかハラハラしながら生活するのかしら
スタッフさんのブログはほんわかしていますね
キッチンは使いやすい感じしますし日あたりはいいと思いますが

[69: 匿名さん]

あれだけチラシ撒いてたらバレてると思うけど・・・

あと一戸なのか２戸なのかまだ出てくるのか分からないけどがんばれー

[70: 匿名さん]

値引きを待っている人も多いと思うので
価格を下げて完売を目指されるのは仕方ないですね。

でも、既に購入をしている側からすると
そんなに大々的に値引きをしないでという気持ちあるでしょうね。
もちろん正規価格で購入したのにっていうのもあるかなと思います。

[71: 匿名さん]

まぁ結局人気のなかった間取りor価格との兼ね合い…etcで
残った部屋ですから多少の値引きは仕方ないでしょうね

空き部屋があるイメージが物件に付いてしまうよりかは(近くに実際あるし)価格を下げたほうが
営業さんも次のお仕事にいけるし、MR閉められるし、住んでいる人も肩の荷が下りる、良いこと尽くし
ただここまで待った人からするとプライム川崎矢向の詳細が出てから…と思わないでもないかｗ
あとは交渉でしょうね

[72: 物件比較中さん]

モデルルームも9月7日までと書いてあるし、本当に最後の一戸みたいですね。なんだかんだで完売しそう。

プライム川崎矢向は建築資材と地価高騰による影響受けてどの程度の価格になるのかが肝ですね。

[73: 匿名さん]

やっと売れたかな？

駐車場のミラーで小学生の女の子達が遊んでて、いつか事故にならないか心配。
子供の顔の高さだからか、髪の毛アレンジとかして遊んでる。

[74: 匿名さん]

まだ残っているのでしょうか。とても綺麗な物件なのですぐに完売しそうな感じがありましたが。
ファミリー向けの間取りですし、周辺環境も整っていたので、検討されている方は多そうでした。

[75: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]