GREEN PARK千代田大手町ってどうですか？

[物件比較中さん]

GREEN PARK千代田大手町についていろいろ教えてください。
個性を輝かせるためのどんな工夫があるのでしょうか。


所在地：東京都千代田区内神田1丁目28番3、28番4（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「大手町」駅 徒歩5分 、東京メトロ丸ノ内線 「大手町」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ東西線 「大手町」駅 徒歩5分 、東京メトロ半蔵門線 「大手町」駅 徒歩5分
　　　山手線 「神田」駅 徒歩7分 、山手線 「東京」駅 徒歩13分 、横須賀線 「東京」駅 徒歩13分
　　　京浜東北線 「東京」駅 徒歩13分
間取：1LDK・2LDK
面積：35.75平米～45.83平米
売主：坂入産業

物件URL：http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/chiyoda-otemachi/index.html
施工会社：株式会社坂入建設
管理会社：株式会社ヒューマンケア

[1: 匿名さん]

大手町まで徒歩5分はかなり魅力的ですよね。
HPの作りも気合いが入っていますし、
お値段は結構してきてしまいますでしょうか…！？
外堀通りからちょっと入ったところなので
騒音などはあまり気にしなくても大丈夫かなとは思っています。
静かといえば静かという感じかと思います。

[2: 匿名さん]

間取：1LDK・2LDK
専有面積：35.75m2～45.83m2

45.83m2で2LDKって、どんな2LDKにするつもりだ？
無理やり2LDKにするぐらいなら、1LDKにした方が売れると思うんだけどな。

[3: 匿名さん]

45.83m2って普通で考えれば1LDKレベルの広さに思ってしまいますよね。
でも、中には狭くても部屋は2つある方が良いと考える人がいるのかと。
駅からも近く、利便性があるので、投資用として購入される方も多いのかなって
思うので、賃貸で住む方も多くなりそうな物件ですね。

[4: 検討中の奥さま]

建物の前のTimesとなっている土地がどうなるか気になります

[5: 匿名さん]

パレスホテルやステーションホテルで毎日お食事ができる嬉しい立地。

[6: 物件比較中さん]

＞３

同意。
数字だけ見ると狭い部屋しか想像できません。

しかし、廊下の詰め方、部屋の配置などによってどれだけ快適に仕上げるか、このデザイン力に期待を持ってはいます。
面積だけ見て狭いという感想を大多数から持たれることは承知のはずですから、いい意味でサプライズがあって欲しいですね。
大手町５分ですよ、今の時点で簡単には見限れません。

[7: 匿名]

マンションを紹介するHPはたくさんありますがこちらのHPはとても読み応えがあり情報があっていいです。消費税のことや防災のこと、周りのイベント情報などすっかりはまってしまいました。親子で楽しめる歌舞伎鑑賞のイベントは行ってみたくなりました。

[8: 匿名さん]

>2さん
賃貸ですが、同じくらいの面積の2LDKがあったので間取りを見てみました。
リビング10畳、その他居室×2が6.0畳と意外と広くとれるようですね。
ただし、収納がほとんどありません。
各部屋に十分な収納スペースを設けるつもりなら、5.0畳くらいかな。

[9: 匿名]

プランがわからないので、どんなプランかなと考えています。
一人暮らしのビジネスマンをターゲットにしてるように感じました。
大手町など都心に近いと、便利で仕事に打ち込むことができそう。

[10: 匿名さん]

共用部の電力は太陽光発電で行われるのですね。
エコでいいなあと思います。
ランニングコスト的には年間どれくらいかかるのでしょうね？
節約できる分の方がランニングコストよりも大きければいいのですけれど。
この辺りはきちんと確認しておきたいですね。

[11: 匿名さん]

太陽光発電がマンションで行われるようになったのはまだ最近ですから
どういう風になっていくのかまだ口コミが少ないですよね。
設置コストの回収は一戸建てで１０年以上かかるようです。

２LDKでこの広さは狭いですよね。
独り暮らしにはよさそうですけれど。
せめてDINKSで住めるくらいならいいのですが。

[12: 匿名さん]

まだ間取りが発表になっていないので、何とも言えないですね。
全居室にエアコンがついているとのことです。
凄いですね…。
自分は家電好きなので、どちらかというと自分で選びたいのですけれど、
引っ越しのゴタゴタで大変な場合は、
付いていると助かるという方が多いのでしょうか。

[13: 匿名さん]

全室エアコンと太陽光発電がなければ、価格は安くなるんじゃないかと意地悪に思ってみたりもしますが・・・
まぁ、発電に関してはエコであることはこれからは確かに必要になってくるのではないかと思いますね
エアコンはどうなんでしょ？
機能がきちんとしているものならいいのですけれど。
型番などを確認しないといけないですね。

[14: 検討中]

マンションと隣接及び周辺の建物等の雰囲気はどうですか？

なにか気になるものとかあったら教えてください。

今度自分でも見に行こうかと考えてます。

[15: ＯＬさん]

チラシが入ったので間取り発表が気になってましたが、見てがっくり。
45で２LDKは無理矢理過ぎる。
３畳の洋室なんて、場所が南側で窓付きだとWICにもできないし、書斎といっても本が焼けるのは嫌だし、どうしようもない。
せっかくならあの３畳部分にキッチンを入れてくれればよかったのに…
あんな廊下真正面のキッチンなんて、人を招いた時に生活感丸出しになって嫌だわ。
35，36も自分で住むには微妙すぎる間取りで本当に残念。

[16: 匿名さん]

価格が出ないとなんとも判断できないですね。
確かに全体的に狭いですが…

[17: 匿名さん]

玄関開けて、靴を脱いだら真正面がトイレ・・・・・・・・

[18: 匿名]

間取りにあったエアコンが付いているのはいいかなと。オプションでも高いだろうし、量販店に頼むのも面倒ですから。アフターなどもアピールされていました。何かあった時の連絡や相談が１本で済むのが安心感あります

[19: 匿名さん]

普通、電話一本でOKですよ。

[20: 匿名さん]

もうすぐ価格わかるんですよね
私は遠方で行けないので、教えてください。

[21: 匿名さん]

４０００万円はしないでしょうね。

[22: 匿名さん]

１３さん
確かに。全戸数36戸で太陽光パネルがついているのは１世帯当たり負担するものが
大きくなりますからね。小規模マンションならなるべく共用施設や余計な設備はない方が
いいですよね。ま、太陽光などは個人的には利用してみたいなとは思うのですが。
太陽光って毎月の維持費などはかかるのでしょうかね？

[23: 匿名さん]

高速に近いのが気になります

[24: 匿名さん]

高速は近いですよね。
都心部はわりとどこも同じような感じなのですけれど…。
窓はきっちりロックしておけば、ある程度音はシャットアウトできるかなと思います。
洗濯物はもともと乾燥機を使っているので、
外干ししないからあまり関係ないかな…と考えております。

[25: 匿名さん]

22さん
特別毎月の維持費はかからないと思います。
故障した時や機器の交換の時にメンテナンス費用として
お金がかかるのだろうと思います。
管理費または修繕費から出るのかなって思いますが、
この辺のことは営業に聞くとわかると思います。

[26: 物件比較中さん]

＞＞１７　マイナスだということですよね、汗。

実は私はそうは思っていなくて帰って来てすぐにトイレという人、多いんじゃないかなって、私がそうなものですから考えてるんです。

それに逆から見るとトイレがどの部屋からも可能な限り離れているということです。
といってもこの物件では近い位置関係になってしまうのですがベストは尽くされていると思いましたよ。

[27: 匿名さん]

１LDKが36㎡・・・・有り得ない
２LDKが45㎡・・・・有り得ない

息苦しい間取りだ・・・・

１LDK,普通は45㎡位じゃないの？

[28: 匿名さん]

太陽光発電の月々のランニングコストは知りたいところですよね。
あとは保証期間。
その間だったら故障しても基本は無償で直してもらえますから、
その期間を確認するのは大切だと思います。
発電に多様性があった方が私は良いと思うので、基本的には太陽光発電は賛成です。

[29: 匿名さん]

＞２７
うーん、狭いのは確かです。
何人で住むかで見解は違うはずですけど１ＬＤＫ３０台は単身入居でも広くは思えないでしょうねえ・・汗。

でもビジネスシティ大手町（勝手にこう呼んでいるだけなんですけど）に住んでしかも駅５分。これはビジネスマン冥利に尽きると思える人もいると思うんですよ。ここに住むことが大事なのであって広さではないという意見も誰かに聞けば出てくると思います。部屋面積を見るとそこまで狭くないですから玄関と廊下と水周りを限界まで狭くして部屋だけは何とかしてくれているように見えます。

[30: 匿名さん]

1LDKも2LDKもどちらも狭いですからね。
標準プランとメニュープランとあり、
1LDKの場合、メニュープランを選べば
洋室とリビングをつなげることもできますね。
2LDKの方もそんな造りなら良かったのにって思います。

[31: 匿名さん]

2LDKで単身者なら十分にいいなと思うのですけれどね。
もう少しでも広ければ印象がぐっと変わったのに…と思います。
どちらかというと、場所的にも投資に回される方が購入されるのかな?と思いました。
独身の内は自分で住んで、結婚したら投資に回される方もいらっしゃるかもしれないですね。
大手町までこの距離は確かに良いですから。

[32: ビギナーさん]

たとえば大手町勤務や近辺勤務の人からすると狭さを許容して近さをとるという選択の対象にはなると思います。

ファミリーがいきなりこのマンションを検討することはないでしょうねー。。

うちはDINKS、いわゆる夫婦だけなんですけど最初からこちらに絞ることはしていません。近隣のほかの物件は広めのものもありますから予算との兼ね合いで自分たちが一番いいと思える物件にするつもりです。しかしながら新築の魅力、そして駅近の魅力はここは揺るぎないですね。

[33: 匿名さん]

４５㎡で４８００万って、高くないですか？
大手町まで徒歩１５分位の日本橋の大手不動産会社の新築マンションですが、４５㎡３７００万円でした。

[34: 匿名さん]

そりゃ日本橋と比べたら、大手町徒歩５分の千代田区なんですからこんなもんでしょ

でも周囲に高級感も開放感のかけらも感じられないし
投資で買うか、賃貸で住むような物件だと思います

[35: 匿名さん]

１０００万円も違うんですか？
それなら日本橋を選ぶ。どうしても大手町じゃなきゃダメ、という人以外は。

[36: 匿名さん]

中央区と千代田区とでは、狭小マンションでも１０００万円以上も違うんだね。
建物レベルは大差ないのに。

[37: 匿名さん]

建築確認番号:H25SHC-H1010号（平成25年5月30日）
　
●用途地域 : 商業地域
●駐車場 : 42台　ラック式（上段10台、下段32台）　（月額使用料 : 未定）
●バルコニー面積 : 8.00m2～8.24m2

駐車場が４２台分って、凄いですね！
だから価格も高いんですね！

[38: ビギナー]

それどこの情報ですか？
本当だったら無用の長物ですよ。
にしても、部屋数より多い駐車場って（笑）

この会社のマンションって、竹のフローリング使ってましたよね？
自然素材にこだわってていいなぁとおもってたんですが、やめちゃったのかな。
中央区のマンションはそうでしたけど、千代田区は違うのかな？

[39: 匿名さん]

ラック式駐車場って？

[40: 物件比較中さん]

知り合いが買わされそうになったって言ってんだけど、販売開始前にそんなことってあるの？
優先販売とかってやつ？

[41: 匿名さん]

あの狭い場所だし、42台は駐輪場の間違いじゃなかろうか。

そろそろ販売ですかね。

[42: 匿名さん]

会員向けにはすでに販売が始まっているようです
安い下階から売れていっちゃうのかな

[43: 匿名さん]

ここなら安い下の階で十分。
間取りが微妙過ぎる。
ほとんどが単身かセカンドハウスでしょうし。

[44: 匿名さん]

面積のわりには、各部屋思ったより広いんですね。
とはいえ、収納が少ないのは難点…

確かに採光も眺望も微妙、安い下のほうが良さそうです。

[45: 匿名さん]

単身でここを考えている方は大手町勤務の方が多いですか？

往復移動時間を極力減らすことで仕事に費やす時間を増やせる、そんなバリバリなビジネスマンの方には向いていそうな気がします。

>単身かセカンドハウス
賃貸住戸が多数あるよりはセカンドで買われるほうが良さそうですね。
人が入れ替わるよりは誰も普段は居ない状況のほうが落ち着くかも。

[46: 匿名さん]

部屋、広いですか？

[47: 匿名希望]

部屋は狭いです。
モデルルームも家具は小さく、広く見せるオプション（壁取っ払い等）多数。
セカンドハウスでしょうね。

[48: マンション投資家さん]

裏側のＴＩＭＥＳが気になる。

[49: 匿名さん]

TIMESは何か建つ前提ですね。
住環境は悪いけど、資産価値は高いのかな。

[50: 匿名さん]

下の階はもう売れてるみたい
ポレスター千代田御茶ノ水とどっちがいいかな