ザ・パークハウス青砥Part2【購入者限定】

[契約済みさん]

ザ・パークハウス青砥購入者限定スレのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214774/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312878/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分 、京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
　　常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分 、総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.tph-aoto.com/?adid=2051001yhf
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[921: マンション住民さん]

>919
うっすらな記憶ですが、物件を買う際に賃貸委託管理に預けた場合13～14万くらいの収入？賃料？になるって聞いてたような。
それが13～14万の収入であればそんなものになると思います。
賃貸用の物件とは単純比較はしづらいですね。

[922: ロマン]

新年明けまして、おめでとうございます。

賃貸物件を私も見ました。
９月１７日から借り手がいませんね。

[923: 契約済みさん]

たまに蕎麦屋さんの出前を見ますが、どこか部屋まで持って来てくれる蕎麦屋さんがあるんでしょうか？

[924: 入居済みさん]

え？逆に部屋まで持ってきてくれないんですか？

[925: マンション住民さん]

出前ってマンションお断りのところあるみたいですね。
以前戸建から近くのマンションに引っ越し、いつも頼んでいた蕎麦屋に出前を頼んだらマンションはだめだと言われたことがあります。
埼玉のほうでしたが。

マンションでも出前してくれるところがあるのかどうか、ということじゃないでしょうか？

というわたしも、蕎麦屋の出前は知らないのでご存じのかた教えていただきたいですね。

[926: 匿名さん]

賃貸、出てますねー。
見覚えのあるマンションが、こうして出てると不思議な感じがしますねｗ

まあ、家賃16万が高いか安いかはさておき
（もし16万で貸せるなら、有事の際は大助かりですが）
このマンションは、良い住環境を享受する為に、ゆっくり長く住むのが前提な気がするので
あんまり賃貸ニーズとは合って無い気がします。
＞駅近などの利便性

[927: ﾏﾏさん]

青砥駅前にある認証保育所キャンディーパーク保育園についてご存知の方に質問です。

認可保育園より人気があるようですが、どのような点がいいのか、もしお子さんが通園されている方、されていた方教えて下さい。

[928: マンション住民さん]

>929さん
通っているわけではないのですが…入居直前に見学に行きました。

認可保育園と保育料が変わらないんですよね(収入によってはこちらの方が安いかも)。
入園金がありますが。

毎日写真つきの連絡帳や、部屋の様子を写すカメラがフロアごとにあって安全が考慮されてたり、
おでかけもいっぱいあるみたいですし、空手や英会話なども習えるんですよね。
入学までに平仮名は全部かけるようにします。好き嫌いはさせません。
園ではレディーファーストです。喧嘩は止めません(小さな怪我くらいで気にする方はだめだとおっしゃられてました)。
教育方針が合えばとても良い園ではないかと。青砥駅からも近いのもメリットだと思います。

うちは認可保育園に入れたのでそちらに行きましたが…
ぜひ一度見学に行ってみてください。
うちは見学中、子供を園児の子たちと遊ばせてもらえて良かったです。

[929: マンション住民さん]

928です。
＞927さんへの間違いです。

[930: 働くﾏﾏさん]

雪の日に、駅まで行く交通手段はどぅしてますか？
まだ子供は雪道を一人で歩くのは難しくて…。

[931: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>930さん
何歳くらいのお子さんですか？

[932: 入居済みさん]

売店に入る自動ドアの天井部分、
壁紙が剥がれているのご存知の方いらっしゃいました?
先日たまたま気づいて、結構派手に破れていたので驚きました。

まだ半年も経っていないのに、ちょっと残念ですね。。。

[933: 入居済みさん]

＞932さん
私も先週？気がついて驚きました。
まだそのままなんですね。。。
なぜあんな天井が破れたのか疑問ですが、早く直してもらいたいですね。

[934: 匿名さん]

先週位からまたソファのような粗大ゴミをもえないゴミに
置いた残念な住民がいますね。
管理室にモニターがありましたがたくさんの監視カメラに
とられていることに気づいてないのでしょうか?
どうせ夜中にこっそりおいたのでしょうから特定出来そうですけど。

[935: 入居済みさん]

そろそろ確定申告の準備しないと。

[936: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうですね、確定申告、ボチボチ準備しないといけないですね。
ところで固定資産税や都市計画税はどうなってるんでしょう？ どなたかご存知ではありませんか？

[937: 住民さんＡ]

固定資産税などは、
1月1日が基準で4月からの1年間なので、
もう少し送付されるまで日にちがかかるのではと思います。

[938: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞937さん

ありがとうございます。まずは確定申告、ですね。

[939: マンション住民さん]

このマンションは長期優良住宅ですか？

[940: ﾏﾏさん]

928さんへ

キャンディーパークの詳しい情報、ありがとうございます。御礼の挨拶遅れてすみません。

一度見学に行こうと思います。

[941: 入居済みさん]

ポーチに物置を置いている家がありますが…管理人さんに注意してもいいのでしょうか？

[942: 匿名さん]

注意しましょう。

[943: 契約済みさん]

941さんは何か迷惑を被ってるのですかね。
共用廊下においてある自転車は風が強いとろうか施設に傷つくのでやめてほしいです。

[944: マンション住民さん]

共用部分に物をおいてはいけないのは、火災や震災で避難するときにドアの前に物が散らばってドアが開かないとか
廊下やベランダの避難梯子を通るときに、物が散らばってると足をひっかけて転倒して逃げ遅れる危険性があるからですよね。
廊下などに物を置いている人は被災時に住民に迷惑をかける、命を奪うかもしれないという認識がないのでしょうね。

[945: 入居済みさん]

>941です

迷惑を被ってるわけではないですけど、毎日エレベーターに乗る時に見えてしまって、見た目が貧乏くさいから気になったんです。目の前まで見に行ったら、紐で括り付けてあったので、余計貧乏くさかったです。紐で括り付けてあるから倒れず震災の時にも大丈夫なのかもしれないですけど…
他の方も置き始めてしまいそうで、良くないと思ってます。

共用部分に物を置く人は、大袈裟ですが置いても構わないかわりに、震災で逃げ遅れたり被害があったら責任をとるとかの念書？みたいのを書いて欲しいです。

[946: マンション住民さん]

共有部分にものをおくなど
規則違反は徹底して直すようにしたいですね。
厳しいくらいがちょうどいい。
規則さえ守ればいいのだから。

[947: 入居済みさん]

固定資産税っていくらぐらいになるんでしょうか？
今日、葛飾税務署に住宅ローン控除の還付申告を行ってきましたけど、
差額が余るようであれば、子どもの養育費等に充てられるのですが・・

[948: 入居済みさん]

マンション内でペットを歩かせてる人も同様ですね。
規則上、マンション内はだっこしていかないといけないはずでは。

[949: 契約済みさん]

945さん、わたしもすごくわかります、その感覚。
物置がポーチ使用でNGかはわかりませんが、物置が駄目ならその中身を直に置かれるのはもっとみっともない気もします。
専有部分なので共用部分と違って規則振りかざすだけでかえられなさそうかもで割り切るしかないかもですね、残念ですけど、、。共有部分はもちろん声を上げていくのがいいですね。

[950: 契約済みさん]

ペットの件ですが、犬を歩かせながら、荷物も持っている時は、犬を抱えるのはちょっと辛いです。
リードを伸ばしっぱなしで、通路を歩くのは流石に非常識でしょうけど、リード引っ張って、迷惑掛けないようにしている場合は、ある程度勘弁して欲しいと思います。

[951: 入居済みさん]

犬が苦手なので、歩いているのは本当に勘弁してほしいです。
人優先でお願いします。

[952: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

950は荒らしでしょう（本気のコメントだったら怖過ぎです）。スルーで行きましょう。

[953: 匿名さん]

廊下の荷物は是非どうにかしてもらいたい。
強風とかで飛んだりとかしたら、本当危ないよね。

[954: 匿名]

950さん952さん
スルーできませんよ。実際荷物持っていて、犬を抱っこしていない人いますもん。私は犬大好きですし、飼ってた経験もありますけど、リードを短く持っているからいいと言われると･･･犬を飼っている方には常識を守っていただきたいです。いくらしっかりしつけていても粗相しない保証はありません。荷物を持っているときにはカートを使用するとかしていただきたいです。

[955: マンション住民さん]

954さん
ここで文句言ってもしょうがないでしょ、と言う意味でもスルーではないですか。

ここに規約絡みの文句や愚痴を書く方は、掲示板に書き込むだけの環境があるのだから
レジデンスクラブにメールしたらいかがでしょうか。
アカウントが無いとか言ってしまう人は部外者ということになりますし。

[956: 匿名]

マンション住民さん

別に文句を言っているわけではないですよ。ただ、実際にそういう風に思っている飼い主さんがいるなら、この掲示板を見ている方だけでも、嫌な人もいるということをわかってほしいだけです。

レジデンスクラブに連絡もよい方法だと思いますが、その前にできることとして思ったことを書いたまでです。

もう書き込みませんので、この話は終わりということで。失礼いたしました。

[957: 入居済みさん]

ルールはルールでしょ！
ちょっとぐらい的な発言は不愉快
守れないなら犬飼わないで、マンション買わないで！

廊下の荷物もペットも粗大ごみも非常識だよー
残念すぎる。

[958: ロマン]

マンションの問題を勇気を出して書き込んでくださる方に、私は感謝しています。
「人のふり見て、わがふり直せ」というコトワザの通り、自己を戒めるのに役立ちます。
問題にフタをせず、洗いざらい出したほうが、早くスッキリと解決できると思います。
№957さんの発言には、私はとても好感を感じます。

[959: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

不燃ごみにテレビ捨ててる方がいますね…もう一度言います、ルール守れない人間がいます。

[960: マンション住民さん]

以前も書き込みましたが、人それぞれの「普通」が微妙に異なり、後々のトラブルになるから「ルール」があると思います。
だから「ルール」は皆が守るべきだと思います。
逆に何故に「ルール」が守れないのかが、いささか不思議でなりません。

[961: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

日本人じゃないのかもよ。

[962: 匿名さん]

リバーサイド3階の賃貸物件になってる部屋ですが、16万から14万に値下げしたようです。

[963: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

中々借り手が見つからないのですね。良い物件だと思うのですが。。

ところで、マンション内の自分の駐輪場まで、自転車に乗ったまま入ってくる方を沢山見かけるのですが、敷地内は駄目でしたよね？
もし決まり事であるならば、危ないのでやめて欲しいです。

[964: 入居済みさん]

>963さん

初耳です。自動ドア付近は下りないといけませんが、敷地内の移動については知りません。
念のため、規約を「自転車」のキーワードで検索かけましたが、特に敷地内の移動に制限は見つけられなかったです。

危険な走り方で移動する方もの見かけないので、制限を設ける必要はないと思います。

ちなみにファミリアムフォレスト内はだめですよ。

[965: マンション住民さん]

９６３さん

私も自転車の件、気になっていました。
敷地内は走行してはいけないと張り紙してありますよね。
私は何度かドア付近で出合い頭に乗ったまま入ってくる方とぶつかりそうになりました。
見えないんですよね、ごみ置き場わきのドアの所。ほぼ直角に曲がってるので。事故が起こらないといいのですが・・
お子さんも多いマンションですし、非常に心配です。規制は必要だと思います。

[966: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

敷地内での自転車走行、本当に危ないので勘弁してほしいです。

朝は特に急いでるせいか、結構なスピードで乗ってる人がいます。

ドア付近にかかわらず、マンション建物敷地内は自転車をおして移動するのが常識だと思います。
子どもが真似しては困りますしね。

[967: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ほとんどの人がルールを守ってない現状を考えると、とりあえずミラーを付けるなりの、安全対策が必要だと思います。

[968: 匿名さん]

以下、長くてすいません。
いろんな話が、ちらほらと出ていますが…「何か問題だな」と感じた場合に、
すぐに掲示板に書き込む前に、以下の事をやってはどうでしょう？

　・規約を確認して、違反してるかどうか確認する
　　　→違反で有れば管理人、または三菱地所コミュニティの担当者に相談する
　　　　※その上で、問題が改善しない、意識を高めたいという目的で
　　　　　掲示板に書き込み意見や賛同を求めるのは有りです（効果があるかは別）


この場合、スタンスとして大事なのは「明確な規約違反」なのか
「規約には書かれていないが常識的に問題だ（と自分的に思う）」かは分けて対応を
考える必要があると思います。

特に後者の場合は、個人的な価値観の違いに寄るところが大きく、注意する側にも
明確な大義が無い、という事を踏まえて、考えたり行動する必要があるかと思います。


例えば、よく出てくる問題でいえば

・「敷地内（共有部分）で自転車は降りるべし」というのがありますが
　　マンション規約には、一切、その旨の記載がありませんでした。
　　なので、「常識の範囲内」で、周囲に注意している敷地内の自転車を注意する
　　大義はあまり有りません。
　　今回、管理側の配慮で「出入り口の角は、人も通るし、見通しも悪く、特に危ないので
　　なるべく降りてね」という注意喚起をしているという認識になります。
　　なので猫も杓子も「自転車降りろ」というのは言い過ぎ、ともいえます。
　　

・ペットの移動問題。
　　これはペット細則、9条の「遵守項目」の中に
　
共用部分等では、ペットは抱きかかえ、又はケージ等に入れ、移動するものとする。
ただし、ペット足洗い場についてはこの限りではない。また、ペットを連れて敷地内を通
行する場合は、引紐（リード）を利用し、他の居住者等に危害を加えたり、又はその恐れ
を感じさせたりしないよう注意する。また、絶対に引紐なしでペットを通行させてはなら
ない。

　　と記載があるので、明確な規則違反となります。
　　「荷物持ってる時くらいは大目にみて…」という意見を言う人は、残念ながら
　　「お金に困ってるので万引きくらいは大目に見てよ」という意見に近いと
　　　言われても致し方ないともいえます。（※例が極端ですいません）
　　

・さらに、ポーチと共有部分（廊下）の利用問題。
　　　　これは分けて考えるべきです。
　　　　
ポーチは、全体細則に書いてますが

≪ポーチの使用について≫
一 ポーチについては下記に該当する物を置いてはならない。
　　　イ 避難時に支障となる恐れのある物
　　　ロ メーターボックス内メーターの検針等の妨げになる物
　　　ハ 自転車等（１８インチ以下の子供用自転車、幼児用三輪車等を除く。）
　　　ニ 建物の美観や環境を損なう物
　　　ホ 容易に移動できない物
　　　二 ポーチの門扉には錠を設置してはならない。
　　　三 床に固定するものや柵・塀等は設置してはならない。

と書いてます。
なので、基本的にこれに当てはまらないものであれば、置いても規約違反ではない
という事なります。
微妙なのは「建物の美観や環境を損なう物」であるという場合ですが、
これは自分の価値観が絶対ではない、と考えると、容易に人を咎めるのは
難しいとも思います。

また、共用部分（廊下）にかんしては

敷地、共用部分等に出前の食器類や空ビン、新聞雑誌、ベビーカー及び
自転車等を置いてはならない。

と有りますので、共用部分（廊下）に上記の物を置くのは完全な規則違反となります。


…などなど、長くなりましたが、皆で暮らす共同住宅です。
平和に暮らせるように、いいマンションにしていきたいもんです。

[969: 入居済みさん]

匿名さん、おっしゃることはごもっともです。

ただ自転車に関してはマンション規約には書いてはないですが、本来車両扱いの危険な乗り物であることをみなさんあまり意識していないのが問題なのです。実際怖い思いをしている方もいますし。
たばこを吸うことが違法でなくても、他人の健康を害する恐れがあるように、自転車の敷地内走行も規約違反でなくても住人に怪我を負わせてしまう可能性があります。狭い敷地内を走行することは百害あって一利なし、だと思うのですが・・
みなさん、ゆったり穏やかに暮らしたいものですねえ。。

[970: 匿名]

総会で規約をかえる提案するしかないですかね。