ザ・パークハウス青砥Part2【購入者限定】

[契約済みさん]

ザ・パークハウス青砥購入者限定スレのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214774/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312878/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分 、京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
　　常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分 、総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.tph-aoto.com/?adid=2051001yhf
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[841: 入居済みさん]

駐車場は番号をもっと見やすくして欲しいですね

[842: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

我が家も841さんと同意。

[843: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

外廊下に私物を置かないよう規則で決まっているのにもかかわらず、置かれている方いらっしゃいます。

フロアによってまったく置かれていない階、ベビーカーや子供用自転車、中には折りたたみの自転車など、置いてあるフロアもあります。

隣が置いてるからうちも…と思うのでしょうね。

[844: 住民]

シャワーヘッドについてですが
先日 ｶﾗﾝの調子が悪く業者を手配していただき来てくれた時 業者の方よりシャワーヘッドは変える事は出来ないという話をされていました。
手元で水を出したり止めたりが出来るタイプの物はシャワーホースの中にワイヤーのようなものが通してありｶﾗﾝの方で水を出したり止めたりの操作をしているそうです。なのでシャワーヘッドだけ変えるという事は出来ずホースごと変えなければいけない為無理との事でした。

[845: 匿名さん]

12月になりましたね。広いエントランスにクリスマスツリーが飾られることを期待しています。

[846: 入居済みさん]

845さん
昨日の午後、クリスマスツリー飾りを理事会の方が行ったようですよ！
コンシェルジュ側のエントランスです。

夜は電球ついてキレイでした！

雰囲気も良くなりますね！子供が喜んでます。
理事会の方々、飾り付けありがとうございます！

[847: マンション住民さん]

846さん
連絡ありがとうございます。
理事会の方々に感謝ですね。

外出してて知らなかった。。。
片付けなど手伝えることがあれば協力します！

[848: 契約済みさん]

クリスマスツリー、コンシェルジュ側だけでなく
反対側のエントランスにもあるといいですね～。

[849: 住民]

クリスマスツリーが置いてあるのは管理人室の近くで、反対側だと無人だしオーナメントなど盗まれたりされる可能性もありトラブルの元となりかねないので現状のままでいいと思います。

[850: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

843さん
外廊下の私物は多分無くなりませんよ。

[851: 住民さんＡ]

廊下の私物
少し前にポストにお知らせの紙が入ったのになくならないね。
管理人さんが直接注意してくれればいいのに。

[852: マンション住民さん]

まぁ住人の意識というか、マンションの値段的に仕方ないでしょうね。
住人の方はいわゆるフツーの人ですから・・・
「あっちもやってるでしょ！」「じゃあどこにおけばいいのよ！」なおばちゃん理論です。

億ションのセレブママとかプライド高いから
そんな真似はまずしません。

[853: マンション住民さん]

個別に張り紙でもしてくれたほうが早そうですよね。
毎回面倒くさくても、ベビーカー子ども自転車入れてるほうとしては、通りがかって見かけるたび「なんだかなぁ」という感じです。

[854: マンション住民さん]

自転車なんですが、マンション側ももうちょっと駐輪場増やす対策をしてくれないかなぁ、と思いますが

それこそ今ですらほぼ駐輪場一杯なのに、これから子供自転車の子たちが普通の自転車乗るようになったら全然足りないですよね。
言い訳がましいですけど、ベランダに自転車置くにしても避難ハッチなどの所には置けないし、布団や洗濯物干すスペースも考えるとそんなにあれこれ置くスペースなんてないのですが、、うちだけかな??



あと、大型バイクや車の不正?駐車も、もう少し厳しく対応してくれないかなぁと。
置いたら即通報とか罰金とか
先日も公園の前に大型バイクが停めてあって貼り紙１枚。今後、ちょっと心配。

[855: 匿名さん]

駐輪場は、当初の物件概要（設計）によるものなので簡単には
増やせそうにないですよね。。まあ御存知だとは思いますが。

1家庭2台は、もちろん足りないのは同感です。
ベランダか、部屋に自転車ラックを買うなどしかないかなとも。
http://item.rakuten.co.jp/7dials/211468

＞共用廊下

共有廊下の私物置きは、継続して強く注意していくべきだと思います。

大げさではありますが…
布団とか粗大ゴミもそうですが、ルールを守らない人が得をするような状況が
マンション全体のモラルを下げ、全体への影響が大きいと思ってます。

[856: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

外廊下といえど室外機置き場があるんだから、
そこは置いてもいいだろうな発想ですかね。
個人的には別に気にしませんが(規約上NGは知ってます)、
むしろ雨も降り込む場所にベビーカーってどうなの？と別の心配してしまいますw

[857: 匿名さん]

生協のお届け物や空ケースは廊下に放置ありきの商売ですからねえ。理事会でそれ用のスペースを考えるとは言ってましたが。

[858: 住民さんＢ]

廊下に私物の人とかって、規約とか周りの目とかそんなもん関係ねーよみたいな感じなんでしょうか。
私は、廊下の私物は正直そこまで気にはなりませんが、戸建だったら、面倒で邪魔な物は外に置き放題だし自転車だって置けるだけ何台でも買えば良い、何で自分勝手になかなか出来ない面倒なマンションを買ったのかとにかく謎です。
10年後とか、エスカレートして廊下に荷物山積みとかににならなければ良いですね。
これだけの世帯数だから、1、2軒は出そうで怖い。

[859: マンション住民さん]

井戸端会議のノリかわかりませんけど、ここに文句書くことで解決するんですか？

[860: マンション住民さん]

廊下に私物を全く置かない人の方が多数だろうから、
住民の総意で規約を変更すればいいんじゃないかな。

[861: 匿名さん]

井戸端会議のノリでいいんでないですか（笑）
ここで「よし、理事会に提案してみよう！」ってなるかもしれませんし。

[862: 入居済みさん]

文句というか、皆さんがどう思ってるのか気になるもんです。
同意見があれば、理事会に提出する価値あるかなと考えられるし、意見が聞ける場なので。
一方的な発言はなしだけど、ある程度はありだと思うな。

[863: 入居済みさん]

規約を変更というか、もともと規約が廊下に私物置くことが禁止になってるんですけどね。

[864: マンション住民さん]

電気水道料金支払いみたいに
規約に警告＞日時指定の警告＞ゴミ捨て場に撤去　と明記するとか・・・
それぞれの行程に2週間～1月くらい開けてで。

[865: 入居済みさん]

なんだかやたらと過敏になってるな〜って感じもしなくもないです。
例えば、ベビーカーの1台程度玄関に置いたところで、
そんなに邪魔ですかね?
「邪魔うんぬんじゃなくて、ルールだから」って返されそうですが、
あまりに規約だのなんだのって、息苦しくならないですかね?
常に誰かに監視されているみたいで。。。

多世帯が居住する大きなマンションですから、ルールを守する事は当然大事な事だとは思いますが、
あきらかに迷惑な感じじゃなければ、まぁいいんじゃないかなって私は思います。
最低限の、ごく一般的なモラルの範囲内で。

[866: 入居済みさん]

共用廊下に物を置くのは、火災予防条例違反です。

[867: マンション住民さん]

ベビーカー１台くらいいいなら折りたたみ自転車もって
どんどん増えていくと思いますよ。
規則だから置いてはダメって意識を持つことが大事だと思います。

[868: マンション住民さん]

ポーチの中に物置いてるうちも多いけど、ポーチの中もダメですよ。

[869: 入居済みさん]

「あきらかに迷惑」とか「全然迷惑だと思わない」って感覚については、
それぞれ個人差があるから、その判定って別れると思います。
だからこそ、規約というルールが判定の基準と考えます。

[870: ロマン]

角部屋のポーチは、廊下とちがって柵で区切られた内側なので、物を置いてもかまわない、と思っていました。勉強になります。

[871: 入居済みさん]

廊下に物が置いてあって直接的に危険を感じたのは、強風が吹いたとき、子供自転車が風にあおられ手摺まで飛ばされてました。なにかの部品が下に落ちたりしたらと思うと…
何かあってからでは遅いと思いますよ。

[872: 入居済みさん]

ポーチに自転車を置くのは、下記の条件を満たす場合はＯＫです。

「１８インチ以下の子供用自転車、幼児用三輪車等」

管理規約集の「使－４」ページの「３　ポーチの使用について」の「一」の「ハ」に記載されています。

[873: ロマン]

873さん
ありがとうございます。(^-^)

[874: ロマン]

間違えました。872さんでした。
872さん、紹介してくださって、ありがとうございます。

[875: 入居済みさん]

廊下に自転車（大人用）を置いている家があるのですが。。。
こういうのってどこに連絡すればいいのでしょうか。
管理人に直接連絡ですか？

[876: 入居済みさん]

葛飾区でおすすめの小児科あれば教えて下さい！

[877: 主婦さん]

慈恵医療センターの近くにロイズクリーナースを見つけました。駅前とかのクリーニング店にくらべてかなりリーズナブルで助かります。

[878: 入居済みさん]

皆さん床暖房使い始めましたか？うちは11月からちょこちょこ使ってますが11月分の請求がまだなのでドキドキです。

[879: ﾏﾏさん]

今朝はじめて床暖房を使いました。あしもとがあたたまって快適ですね！

[880: 住民さんＡ]

877さん

いい情報ですね。

さっそく見てきました。パンツが200円はお得です。クリーニングは仕上がりとかも重要ですから、ためしに1回使ってみたいと思います。

[881: 入居済みさん]

ついつい快適過ぎて付けっ放しにしちゃいますね。24時間換気の吸気口がちょっと寒いですが、、、

[882: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>875
規約違反はわかるけどいちいち○○号室は何を違反してる！とか通報してまわる人とは隣人になりたくないですなぁ。

[883: 匿名さん]

通報してくれる方がいなければなおりませんよ。
マンションの秩序を守るためには仕方ないと思います。
傷は浅いほうがいい。
なぁなぁになるのが一番怖い。
一言注意して直してくれる方々だと信じています。

[884: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車場に2t超えの車が結構あるような。我が家は運転手入れて2t以内という縛りを真に受けてミニバン諦めたので、ちょっと何だかなあという気持ちです。

[885: マンション住民さん]

この辺の規律は入居初期が重要ですからね。
最初に全住人が意識しているかしていないかで今後に大きい影響を与えます。
規約違反は住人が見つけるたびに通報するんじゃなくて
第三者（管理人？業者を派遣？）が抜き打ちで調査＞警告文とするのが近所間のギスギスも薄れると思います。

[886: マンション住民さん]

規約違反者には単に規約違反してますと言うだけでなく
なぜこの規約があるかを説明してあげないと直してくれませんかね
マンション住民全体で防災意識を自主的に高めていきたいものですね
できれば消防関係のかたに定期的に指導にきてもらうのが良いのですが

[887: 入居済みさん]

ガス料金15,000円也。(+o+)
誰か上手な床暖房の使い方教えて下さい！

[888: 入居済みさん]

887さん>
わたしもそのくらいの金額になりました。。
IHヒーターなので、ガスはお風呂と床暖房だけです。
温まったらこまめに切るしか無いですかね。

[889: 入居済みさん]

うちは1万円切りましたよ。床暖房のメモリは3ぐらいです。12月からガス代が安いシーズンになるので同じ使い方だったら今月より来月の方がやすくなりそうじゃないですか？

[890: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

床暖房ってガスでお湯を沸かして巡らしてるというイメージなのでお風呂と同じで暖まったら切るという使い方してましたけど正しいのかな？

[891: 入居済みさん]

暖まったらそのまま付けておいた方が良いですよ。リモコンのランプが赤い時が一番ガスを使います。緑の時は保温だけなのでちょこちょこオンオフするよりも、ガスの節約になるみたいですよ。

[892: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>891さん
そうなんですね！
取説すら読まずに使ってましたw
ありがとうございます。

[893: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

床暖房もですけど、お風呂も「自動」のままにしておくと温度調節で勝手に追い焚きしてますよね？そんな頭のいいお風呂入った事なかったのでしばらく気付かなかったのですが…。もう誰も入らないのにスイッチを入れてるとずっと湯沸かししてると思って、最近は家族にお風呂を急がせて、済んだらすぐスイッチ切るようにしてます。

[894: マンション住民さん]

うちは電気代が頭が痛いです
ウォシュレットすら消しているのに電気代がさがらない。高い!以前が古い家だったのでしょうがないんですかね。これからエアコンも使う時期となるというのに、怖いです
水道代はガクンと下がりました!

[895: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>893さん
設定で保温する時間を変えられますよ！
気になるなら短くするか保温切ってしまえば良いと思います。

[896: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>894さん
うちは賃貸から引っ越しですが、
電気代ほぼ変わらずか若干安いかな？くらいです。
お風呂が節水型のせいか水道代が安くなった気がします。
元の環境によって人それぞれですね～。

[897: マンション住民さん]

前に、鳩の糞の話が出ていましたが、最近雀でしょうか小さい糞がベランダの手すりやコンクリの壁の所に付くように・・・

うちは低層階なんですけど、こういう方いませんか?
前の家では年に何回かってレベルだったんですがこの一週間ほどで既に３つ。うちはベランダに植物とかもないんですけど何とかならないですかねーがっつり対策したほうがいいのかな。

[898: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>895さん
893です。
時間変えられるんですね。
現行の時間見て、あまり長いようなら変えてみます。
ありがとうございました。

[899: マンション住民さん]

おすすめの整形外科があれば教えてください。
寒くなってきて、ぴきっと筋をちがえてしまいました。。。

[900: 入居済みさん]

スポットライトの電球が一つ切れました。意外に早かったです。
所定のものでないと保障がきかない、とのことですが、
それでもLEDにすべきか悩んでいるのですが、みなさんどうされますか？

[901: 入居済みさん]

899さん
駅近くにある、青戸整形外科が人気です。
ただ、かなり混むので待ちを覚悟するか、開く前から並ばないと診察してもらえませんが…

[902: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

901さん
情報ありがとうございます。
かなり混んでいるのですね。一度様子見てきます！

[903: 入居済みさん]

マンション裏側の自転車出入り口の扉なんですけど、台風が来た頃についた泥なのかわかんないですけど、ずーっと汚れてますよね。掃除をする場所って、毎日決まったところに限られてるんですかね？　ケルヒャーを持ってきて落としたいぐらいなんですけど。

[904: 匿名さん]

この辺りで幼稚園児から通える評判のいいピアノ教室ご存知の方いらっしゃいませんか？

[905: マンション住民さん]

903さん

場所がいまいちわかりませんが、敷地内のことであれば管理人さんに話しておけば伝わるのではないでしょうか。

[906: マンション住民さん]

迷惑かけなきゃ自主的に掃除するのかまわないのでは

[907: 入居済みさん]

ポストは駅まで行かないと無いですか？
それかローソンになるのでしょうか？
ポスト欲しいですね。この時期だからそう思うのでしょうか？

[908: マンション住民さん]

慈恵医大付属病院の近くにありますよ。

[909: 入居済みさん]

ありがとうございます^_^
見に行ってみます。

[910: マンション住民さん]

ケルヒャーの高圧洗浄機を使用しているかたいらっしゃいますでしょうか
もしいたら教えていただきたいのですが
台所の蛇口ってケルヒャーの高圧洗浄機をとりつけられない仕様なのでしょうか

[911: マンション住民さん]

910さん

http://www.karcher.co.jp/jp/home_garden/qa_index/qa_hp/tap_index.htm
↑ケルヒャーのサイトに、水道の形状別に説明が出ているようです。
これを見る限りでは接続できない感じですが、バケツ利用の方法ではダメなのでしょうか？

[912: 契約済みさん]

結局ですね、ケルヒャーとタカギに問い合わせした結果は取り付けられないということでしたので
吸水ホースを買ってバケツから吸水して大掃除をしました、レスありがとうございます

話かわりますが玄関に門松が飾られてよいですね
では、みなさん良いお年を

[914: 働くママさん]

ケルヒャーって普通洗濯機用の水栓使うんじゃないの？

[915: ロマン]

「バルコニー（ベランダ）での喫煙は禁止」のお知らせが、一階の掲示板に、また貼りだされていましたが、バルコニーの喫煙の煙で迷惑を受けている人が、まだ、いるのでしょうか？

[916: 匿名さん]

ベランダ喫煙が禁止だから部屋の換気扇の下で吸ったとしても、排気口がベランダにあるから何も変わらないのが現状ですね…。

[917: マンション住民さん]

915さん

掲示期限が決まってないか、長いだけだと思いますが。

[918: ロマン]

９１６さん、９１７さん、
ご回答をありがとうございます。
皆さんに教えていただいて、今年はお世話になりました。(^-^)

[919: 入居済みさん]

リバーサイドの部屋が賃貸に出されてます。賃料は16万円って妥当ですかね？

[920: 住民さんＤ]

青砥の3LDK平均賃料が11万円だとかで、高いですよね。勤めている会社が払うから関係ないのかな。
それより、ここは最初から賃貸目的で業者が購買したのですかね、気になりますね。

[921: マンション住民さん]

>919
うっすらな記憶ですが、物件を買う際に賃貸委託管理に預けた場合13～14万くらいの収入？賃料？になるって聞いてたような。
それが13～14万の収入であればそんなものになると思います。
賃貸用の物件とは単純比較はしづらいですね。

[922: ロマン]

新年明けまして、おめでとうございます。

賃貸物件を私も見ました。
９月１７日から借り手がいませんね。

[923: 契約済みさん]

たまに蕎麦屋さんの出前を見ますが、どこか部屋まで持って来てくれる蕎麦屋さんがあるんでしょうか？

[924: 入居済みさん]

え？逆に部屋まで持ってきてくれないんですか？

[925: マンション住民さん]

出前ってマンションお断りのところあるみたいですね。
以前戸建から近くのマンションに引っ越し、いつも頼んでいた蕎麦屋に出前を頼んだらマンションはだめだと言われたことがあります。
埼玉のほうでしたが。

マンションでも出前してくれるところがあるのかどうか、ということじゃないでしょうか？

というわたしも、蕎麦屋の出前は知らないのでご存じのかた教えていただきたいですね。

[926: 匿名さん]

賃貸、出てますねー。
見覚えのあるマンションが、こうして出てると不思議な感じがしますねｗ

まあ、家賃16万が高いか安いかはさておき
（もし16万で貸せるなら、有事の際は大助かりですが）
このマンションは、良い住環境を享受する為に、ゆっくり長く住むのが前提な気がするので
あんまり賃貸ニーズとは合って無い気がします。
＞駅近などの利便性

[927: ﾏﾏさん]

青砥駅前にある認証保育所キャンディーパーク保育園についてご存知の方に質問です。

認可保育園より人気があるようですが、どのような点がいいのか、もしお子さんが通園されている方、されていた方教えて下さい。

[928: マンション住民さん]

>929さん
通っているわけではないのですが…入居直前に見学に行きました。

認可保育園と保育料が変わらないんですよね(収入によってはこちらの方が安いかも)。
入園金がありますが。

毎日写真つきの連絡帳や、部屋の様子を写すカメラがフロアごとにあって安全が考慮されてたり、
おでかけもいっぱいあるみたいですし、空手や英会話なども習えるんですよね。
入学までに平仮名は全部かけるようにします。好き嫌いはさせません。
園ではレディーファーストです。喧嘩は止めません(小さな怪我くらいで気にする方はだめだとおっしゃられてました)。
教育方針が合えばとても良い園ではないかと。青砥駅からも近いのもメリットだと思います。

うちは認可保育園に入れたのでそちらに行きましたが…
ぜひ一度見学に行ってみてください。
うちは見学中、子供を園児の子たちと遊ばせてもらえて良かったです。

[929: マンション住民さん]

928です。
＞927さんへの間違いです。

[930: 働くﾏﾏさん]

雪の日に、駅まで行く交通手段はどぅしてますか？
まだ子供は雪道を一人で歩くのは難しくて…。

[931: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>930さん
何歳くらいのお子さんですか？

[932: 入居済みさん]

売店に入る自動ドアの天井部分、
壁紙が剥がれているのご存知の方いらっしゃいました?
先日たまたま気づいて、結構派手に破れていたので驚きました。

まだ半年も経っていないのに、ちょっと残念ですね。。。

[933: 入居済みさん]

＞932さん
私も先週？気がついて驚きました。
まだそのままなんですね。。。
なぜあんな天井が破れたのか疑問ですが、早く直してもらいたいですね。

[934: 匿名さん]

先週位からまたソファのような粗大ゴミをもえないゴミに
置いた残念な住民がいますね。
管理室にモニターがありましたがたくさんの監視カメラに
とられていることに気づいてないのでしょうか?
どうせ夜中にこっそりおいたのでしょうから特定出来そうですけど。

[935: 入居済みさん]

そろそろ確定申告の準備しないと。

[936: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうですね、確定申告、ボチボチ準備しないといけないですね。
ところで固定資産税や都市計画税はどうなってるんでしょう？ どなたかご存知ではありませんか？

[937: 住民さんＡ]

固定資産税などは、
1月1日が基準で4月からの1年間なので、
もう少し送付されるまで日にちがかかるのではと思います。

[938: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞937さん

ありがとうございます。まずは確定申告、ですね。

[939: マンション住民さん]

このマンションは長期優良住宅ですか？

[940: ﾏﾏさん]

928さんへ

キャンディーパークの詳しい情報、ありがとうございます。御礼の挨拶遅れてすみません。

一度見学に行こうと思います。