ザ・パークハウス青砥Part2【購入者限定】

[契約済みさん]

ザ・パークハウス青砥購入者限定スレのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214774/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312878/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分 、京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
　　常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分 、総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.tph-aoto.com/?adid=2051001yhf
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[761: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そういえばガスの開栓したとき、
冬になる前に床暖房の使い方説明に来ますってガス会社の人が言ってたけど音沙汰ないなぁ。

[762: 匿名]

引っ越しの養生が取れましたね。掃除してほしい。

[763: 入居済みさん]

確かに青いシートなくなりました。エレベーターの中はまだですね。

[764: 匿名さん]

慈恵医大との間の交差点の工事始まりましたね。掘り始めている感じを見ると環七側の道幅は狭いままみたいです。
やっぱりあの辺の建物はまだ壊せないんですかね…。

[765: マンション住民さん]

少し前の話題ですいません。
駐車場の屋上が空いているので、契約で埋まるまでの間でも、空きの
いくらかを来客用駐車場として使用できないか、との話題について、
追加で投稿させて下さい。
こちらは私も同意見です。また、シアタールームなど専有して使用す
る共有施設と同様に「有料」でよいと考えるのですが、私のような意
見は少数派なのでしょうか？

「有料」について、ご意見を頂ければありがたく。
また料金も、1日千円くらい、きちんと設定した方がよいとも思って
います。

私も、機会をみて、適切な機関、管理組合？理事会？管理会社？
に具申したいと考えています。よろしくお願いします。

[766: マンション住民さん]

>>756さん
そのパキって音は床等に使われている木材の乾燥収縮、膨張時に発生する音だと思います。
暖房や加湿器などで急激に部屋の温湿度変化させると発生する頻度が増えます。
新築特有の現象で年月が過ぎると木材も安定して音もしなくなります。
（木材は一般に出回っている乾燥材を使っても、安定に数年要します。）

＞＞765さん
屋上有料は良いと思うですが、
時間割の機械の設置費、工事音（設置工事でコンクリートを削ります。将来有料取りやめ時に補修の見た目も悪いです）
出入り時のゲートの管理の問題がありますね。
そのあたりを考えると理事会で協議し総会の承認を・・・になるのではないでしょうか。

[767: マンション住民さん]

来客駐車場有料なんて絶対絶対反対です
765さんはお車で来られる知人の方が少ないんですかね。
マンション駐車場で来客でお金とるなんて恥ずかしくて使わせられないです。

[768: 契約済みさん]

来客からお金を取る必要はない。来客を迎える住人が支払えば。
来客用駐車場にもメンテナンス費用がかかり、使われない人も平等に負担する事実は知っておくべき。

[769: 入居済みさん]

私ももし来客用にしようするのであれば有料にしたほうが良いと思います。
恥ずかしくて使わせられないなら使わなければいいだけですし。

[770: マンション住民さん]

765です。
みなさん、ありがとうございます。

また「有料」とだけ投稿し、どのように有料化するまでは記述していませんでしたので、
色々なお考えの方がいることがわかり、勉強になります。

私ですが、768さんがおっしゃってくれたように、料金の支払いはゲストルームや
シアタールームと同様、住民が行うものと想定していました。
（来客者から徴収するのかは、自由ですよね。）
また、有料化とはいっても、コインパーキングのように大掛かりなもの、機械の
設置は考えいなかったです。現在の来客者用駐車場は紙の台帳で管理していますし、
そのような管理でもよいと考えていました。
無料の来客者用駐車場は時間は時間で管理していますが、屋上で有料場合は、
半日、一日単位等で大雑把でもよいとも思っていました。


反対意見（無料）もあるのはもちろん、同意見（有料）の方もいらっしゃるので、
少し安心しました。またそもそも来客者用駐車場など不要等、色々な考えの方が
いらっしゃるという前提を忘れず、管理組合等の規約を読んで、適切に提案して
いきたいと思いました。
また、住民間で遺恨を残すようなかたちにはしたくなく、難しいようであれば
これまで通りで、必要に応じて慈恵医大近くの薬局裏のコインパーキングを
利用していきたいと思います。

ありがとうございました。m(_ _)m

[771: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションの来客用駐車場が有料なんて聞いた事ないですよ。
都心では普通なんですかね？
私は単純に、
空いてるなら空いてる間は来客用にする(無料)
そもそも空かないように料金下げる
で良いと思います。

[772: マンション住民さん]

駐車場の空きが多い要因は、駐車料金が高いからなのですか？

[773: マンション住民さん]

屋上の安い場所が空いてるらしいですから
安くしても埋まるわけではないと思います。

[774: 入居済みさん]

来客に払わせなければいいなんて書いている方いますけど、
ゲートとか付けたら、お金かかるの分かりそうなもんですけどね。

[775: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

以前、住んでいたマンションでも、
来客用の駐車場は有料でした。

[776: 入居済みさん]

マンションの来客用駐車場が無料なんて聞いた事ないですよ。
では、なぜわざわざ住民は有料で駐車場を借りているのか、という話し。

[777: 入居済みさん]

こんなに荒れるなら現状のままで良い。
この話終了。

[778: 入居済みさん]

来客用駐車場を無料のまま屋上にして、今の来客用駐車場を来客用の駐輪場にして欲しい。ついでにエレベーター出たとこのドアの前にあるバイク置き場も移動して欲しい。

[779: 匿名さん]

みなさんここでの積極的な発言、総会でもお願いします。議論の続きはそこで楽しみにしています。議題にすら出なかったらずっこけてやる（笑）
ちなみに私は車も持たず、車で来る友人も持たずです〜

[780: マンション住民さん]

駐車場が全部うまらないと修繕費用の徴収計画に狂いが生じるのでしょうか

[781: ロマン]

皆さん、良いアイディアを提案されています。
賛成するとか反対するとかの前に、いろいろなアイディアを出してみるのは大変結構なことです。明らかに生じている問題について、問題を先送りすることは、私たち住民全体の不利益となります。

「来客用駐車場の不足問題をいかに解決するか」
「来客用自転車置き場の不足問題をいかに解決するか」
「フロントレジデンスから駐車場、ゴミ置き場へ行く通路に、バイク置き場があって歩きにくい問題をいかに解決するか」
「駐車場屋上の空きスペースをいかに活用したらいいのか」

快適なマンション生活を今後も続けてゆくために、みんなで知恵を出し合って問題を解決してゆきましょう。

[782: 入居済みさん]

みなさんが駐車場について議論で盛り上がって、素晴らしいと思います。
確かに総会で意見することは大切です。
ですが、開催する回数もそう多くありませんし、都合が悪く参加できないかたもいらっしゃるでしょう。
総会だけでは時間も少ないですしね。
もちろんこの掲示板がオフィシャルなものではないです。しかし書き込みはないですが多く方がみてらっしゃるのではないでしょうか。
この掲示板を見ていない人を軽視するわけではありません。ただ同じ住民の方の意見がわかるのはありがたいです。
先ほどの議論で自分と同じだなーとか、なるほどなーと思えることはありました。
この掲示板を見ていない方の意見もありますが、ここに書かれるということは、そのもの問題に関心のある方だとお見受けします。その方同士で、ある程度意見を出し合ってから総会を迎えれば、0から議論するよりはまとまりやすいのではないでしょうか。
ちなみにレジデンスクラブweb⇒担当問い合わせ⇒管理に関する問い合わせ　があります。私も一度このフォームから質問をしました。この問い合わせ内容には　ご相談、ご要望、苦情、その他とあります。
ある程度周りの意見を参考にして、要望に上げるのはいかがでしょうか。
なお私の質問内容の返信は23時頃返ってきたので担当者は忙しそうですので、要望をあげるとしたら返信不要にチェックも入れます。

[783: 入居済みさん]

先ほどの782です。
駐車場についてですが、私は車を持ちませんし、今後持つつもりもありませんからたとえ駐車場がタダいなろうと借りません。
値段でなく不要なのです。周りの相場にくらべ十分安い駐車場ですので、それでも埋まらないとすれば車が不要な方が多いかもしれません。
ですが来客で駐車場は確保したいです。今月の駐車場の予約も落選しましたし、そもそも1ヵ月前で友人が遊びに来る日が確定しません。
結局近場の有料駐車場に停めてもらいます。
だったらマンションで有料駐車場があった方がありがたいです。枠も多くなり抽選なしで借りれるかもしれません。
ただ、その場合コンシェルジュさん経由で予約するシステムでは、不便になりそうですね。

[784: 匿名さん]

共用施設や駐車場の予約、マンションからのお知らせ等をオンライン化して、共有の端末をロビーに置くのも悪くないですね。自宅からも予約できるとか。

[785: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

来客用駐車場を屋上などを使用して追加する場合、無料は反対です。
ゲストルームをこの前借りましたが、来客に払わせず自身で払いました。

恥ずかしいとか意味がわかりません。

[786: 入居済みさん]

距離がもっとも長くなる屋上に来客用駐車場を設けることは、それだけ事故や当て逃げ等のリスクが高まるのではないでしょうか。また現時点でも出入り口付近の一時停止ラインで目視のみで止まらない車もいます。子どもも多いマンションですし、出入りに不慣れな車、またそもそも部外者の車の出入りを抑制していくことはセキュリティ上大切なのではないでしょうか。無料の駐車場を増やして厄介な人が車を置きっ放しにするなどトラブルが発生した時に交渉するのは誰になるのでしょうか。考えられるリスクはまだまだ沢山あるような気がします。不便があることも多いかと思いますが、住人の安心、安全が第一だということを忘れずに来客用駐車場の問題は考えていく必要があると思います。

[787: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理人さんに総会前に来客用駐輪場が決まってたという話を聞いたのですが皆さんご存じでしたか？
どこかで告知されたのでしょうか？
指示された駐輪場はリバー側最奥のためママ友がちょっと遊びに来る時など非常に面倒です。。

[788: マンション住民さん]

>787さん
総会の際にIの区画が暫定的に来客の駐車場と聞きました。
その後の正式にどうなるかはわかりません。

[789: マンション住民さん]

駐車場×　⇒　駐輪場〇

[790: マンション住民さん]

無ければ無いで不便、と言い、
あっても場所が気に入らず面倒と言い・・
人間ってつくづく欲の深い生き物ですよね。

[791: 住民さんＢ]

来客の時の駐車場は、近所のコインパーキングで良いと思ってます。

[792: 入居済みさん]

屋上駐車場が空いていてこのまま埋まらなかったら、ってお話でしょう。
程度埋まってるかわかりませんが、マンションの収入計画は85%で想定してますね。

[793: 入居済みさん]

そうですね、私も同意見です。
現在はコンシェルジュさんしか駐車場の予約情報を持っていないらしく、共働きのため夜間の窓口（警備員さんかな？）に聞いても予約状況の確認もできません。
オンライン化or専用端末の設置できればコンシェルジュさんの受付、入力、問い合わせ手間は減るでしょうね。

[794: マンション住民さん]

いやー今までどおり抽選日にポストに当たり外れのメモをいれてもらうのが余計なお金がかからなくて良いと思いますよ。

[795: 匿名さん]

屋上駐輪場は事故防止の観点から不可能でしょう
自転車をエレベータに乗せるのも、スロープを上がるのも危険な上、停める場所も傾いていますから。

[796: 住民さん]

コインパーキングも慈恵医大前は大抵満車。
それ以外の場所になるとマンションに歩いて戻ってきてもらうのに10分位かかってしまうのが面倒

[797: 入居済みさん]

慈恵医大の交差点の工事ですが、信号はつくのでしょうか？
それとも、単に交差してない交差を十字にするだけ？
朝は結構車の往来が多くて、あの交差点何気に危ないですよね？
両方ともに”とまれ”ではないので。

[798: マンション住民さん]

795さん

流れの途中で駐輪場の話がでできたので、混じったのだと思われますが、
来客駐「輪」場を駐車場内に設けると言う話ではありませんよ。

[799: マンション住民さん]

朝ざっと見ただけで屋上34台分あいてますね

[800: マンション住民さん]

798さん

今の来客用駐車場を駐輪場にしてと書かれてありましたもので。

[801: マンション住民さん]

横からすいません。
No.778さんのご提案は、こんな感じかと。
今の来客用駐車場は出入り口そばだし。

（現状）駐車場１階、来客用駐車場　２台分
　　↓
（要望）１．来客用駐車場を屋上へ移動
　　　　２．駐車場１階、上記２台分スペースを来客用駐輪場に変更

[802: 住民さんＢ]

皆さん、屋上の駐輪場の空きがとにかく気になるんですね。

[803: 入居済みさん]

駐車場を使わないのは、金銭的にもスペース的にももったいないいう意味で気になる人もいるでしょうし
無料駐車場が空いてるのに、抽選やそれまでに予定がわからず使えないひともいし
無料駐車場の空き状況を知るにも、それすら出来ないですからね。

[804: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

おすすめの歯医者さんがあったら教えて下さい。
区外から越してきたので、この辺りのことがわからないもので。

[805: 匿名さん]

高野歯科クリニックはおすすめかも。小児歯科・歯科・歯科口腔外科・矯正歯科
子供に優しい。ほぼ全員女性。対応はやさしい。
http://www.cocokarada.jp/hospital/detail/0512320/

[806: ロマン]

「マンション駐車場・がら空き問題」で検索して、
週刊ダイヤモンドや国税庁の課税状況の記事を読みました。

マンション内の空き駐車場の活用に関して、
私は当初「３時間１００円で来客駐車場として貸し出せばいいのではないか」
と安易に考えたのですが、マンション住民以外への時間貸し（有料）となると、
その管理業務の支出に加えて、課税対象となることで税務処理が発生し、
かえって赤字になるケースもあると知りました。

来客駐車場を時間貸しの有料とした場合、国税庁が課税対象としなければ，
その収入はマンションの修繕費として、そのまま充当できるので結構なのですが、
課税問題がからんでくるために、複雑になってしまいます。

マンション管理組合が、時間貸し駐車場の専門会社に委託するケースもあるようですが、
空き台数が中途半端ですと、あまりメリットはないようです。

屋上のがら空きスペースを見ると、もったいない気がしますが、
しかし、それでも、他のマンションの駐車場と比べれば、
需要と供給のバランスがとれているほうだと思います。

マンション選びのさい、機械式駐車場のあるマンションか、自走式駐車場のあるマンションか、
で悩むものですが、少なくとも、私たちのマンションの駐車場が、コスト面で
「機械式駐車場ではなく、自走式駐車場で良かった！」
とだけは言えるのではないでしょうか。

[807: マンション住民さん]

空いている駐車スペースを共有施設にしてマンション住民に対して日貸しするという方法にするなら問題ないのかな

[808: マンション住民さん]

入り口にゲートがあるので、まず一般人に解放する事は不可能です

そうなると、自然と住民の共有施設として、住民が直接借りるしかなくなるので、
課税売上にはならないと思います。

[809: 入居済みさん]

>806さん
今のとこ来客用駐車場の不足を解消する目的で、有料・無料で増やそうとみなさん書き込まれてるみたいです。

>マンション住民以外への時間貸し（有料）となると
来客用としてもマンションの住民が申請して、借りるのですから大丈夫でしょう。
これをマンション以外の住人とされると、ゲストルームも課税対象になってしまいますね。


調べてくれたおかげで、コインパークみたいに住民以外に直接貸すという選択肢はなくなりそうですね。

[810: 入居済みさん]

洗面のレバー、かたくないですか？
手の甲で上げようにも結構な力が必要です。。