ザ・パークハウス青砥Part2【購入者限定】

[契約済みさん]

ザ・パークハウス青砥購入者限定スレのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214774/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312878/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分 、京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
　　常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分 、総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.tph-aoto.com/?adid=2051001yhf
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[751: 住民さんＤ]

セキュリティはここらで一番良いような気がしますし不満はないですけど
売るとなると駅近を上回る付加価値でもないですかね。
このマンションにあって他のマンションにないものって何ですかね？

[752: 入居済みさん]

眺望でないですか？

[753: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今後葛飾区にはこのマンションより高いマンションは条例で出来ないですよね。
あとは葛飾区唯一の三菱レジマンションって所でしょうか。

[754: ロマン]

名刺の住所に「ザ・パークハウス青砥」と入れましたが、
マンションの名称がカッコいいですね。良い名前です。

[755: 匿名]

今日は寒い朝でしたが、結露しておりませんでした。ペアガラスさすがですね。このままだといいのですが。ちなみに１Ｆです。

資産価値としては、住んでいる方々の「人の良さ」でしょうか。これはお金ではかえがたい。

[756: 契約済みさん]

最近乾燥してきたので加湿器をつけて寝ています。そのとき、かなりの頻度でパキッと音がなります。
これはなんなのでしょうか。
前は全くしていなかったので、乾燥に関係があるのか気になります。

[757: 匿名さん]

やっぱマンションは暖かいね。まだ暖房入れてない。

[758: 入居済みさん]

まだ暖房入れていないなんて話もありますが、床暖房つけておられるかたはいらっしゃいますか？

我が家は以前の住居でも床暖房というものを利用したことがなく、ネットなどで見ると、高い。なんて見かけますが、実際どうなんでしょうか？床暖房経験者のかたいますか？
大人はともかく、子供が段々と朝が辛くなってきているようなので毎朝つけようか悩んでいます。

[759: 入居済みさん]

うちはつけてますがまだガス代の請求が来てないのでいくらぐらいになることやら、、、でも、頻発につけたり消したりして毎回床の中の水を温め直すよりは、緩く付けっ放しのほうがお湯を保温するだけだから効率が良いみたいなこともネットで見ました

[760: 入居済みさん]

2週間前から床暖つかってますが、どうしても立ち上がりは遅いです。最初はエアコンで次に床暖に切り替えてます。
カーペット＆毛布＋床暖の組み合わせは最高ですね。コタツに勝るとも劣らない。

あと24時間換気がちょっと寒く感じてきました。
今日から冬期モードに切り替えました。

[761: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そういえばガスの開栓したとき、
冬になる前に床暖房の使い方説明に来ますってガス会社の人が言ってたけど音沙汰ないなぁ。

[762: 匿名]

引っ越しの養生が取れましたね。掃除してほしい。

[763: 入居済みさん]

確かに青いシートなくなりました。エレベーターの中はまだですね。

[764: 匿名さん]

慈恵医大との間の交差点の工事始まりましたね。掘り始めている感じを見ると環七側の道幅は狭いままみたいです。
やっぱりあの辺の建物はまだ壊せないんですかね…。

[765: マンション住民さん]

少し前の話題ですいません。
駐車場の屋上が空いているので、契約で埋まるまでの間でも、空きの
いくらかを来客用駐車場として使用できないか、との話題について、
追加で投稿させて下さい。
こちらは私も同意見です。また、シアタールームなど専有して使用す
る共有施設と同様に「有料」でよいと考えるのですが、私のような意
見は少数派なのでしょうか？

「有料」について、ご意見を頂ければありがたく。
また料金も、1日千円くらい、きちんと設定した方がよいとも思って
います。

私も、機会をみて、適切な機関、管理組合？理事会？管理会社？
に具申したいと考えています。よろしくお願いします。

[766: マンション住民さん]

>>756さん
そのパキって音は床等に使われている木材の乾燥収縮、膨張時に発生する音だと思います。
暖房や加湿器などで急激に部屋の温湿度変化させると発生する頻度が増えます。
新築特有の現象で年月が過ぎると木材も安定して音もしなくなります。
（木材は一般に出回っている乾燥材を使っても、安定に数年要します。）

＞＞765さん
屋上有料は良いと思うですが、
時間割の機械の設置費、工事音（設置工事でコンクリートを削ります。将来有料取りやめ時に補修の見た目も悪いです）
出入り時のゲートの管理の問題がありますね。
そのあたりを考えると理事会で協議し総会の承認を・・・になるのではないでしょうか。

[767: マンション住民さん]

来客駐車場有料なんて絶対絶対反対です
765さんはお車で来られる知人の方が少ないんですかね。
マンション駐車場で来客でお金とるなんて恥ずかしくて使わせられないです。

[768: 契約済みさん]

来客からお金を取る必要はない。来客を迎える住人が支払えば。
来客用駐車場にもメンテナンス費用がかかり、使われない人も平等に負担する事実は知っておくべき。

[769: 入居済みさん]

私ももし来客用にしようするのであれば有料にしたほうが良いと思います。
恥ずかしくて使わせられないなら使わなければいいだけですし。

[770: マンション住民さん]

765です。
みなさん、ありがとうございます。

また「有料」とだけ投稿し、どのように有料化するまでは記述していませんでしたので、
色々なお考えの方がいることがわかり、勉強になります。

私ですが、768さんがおっしゃってくれたように、料金の支払いはゲストルームや
シアタールームと同様、住民が行うものと想定していました。
（来客者から徴収するのかは、自由ですよね。）
また、有料化とはいっても、コインパーキングのように大掛かりなもの、機械の
設置は考えいなかったです。現在の来客者用駐車場は紙の台帳で管理していますし、
そのような管理でもよいと考えていました。
無料の来客者用駐車場は時間は時間で管理していますが、屋上で有料場合は、
半日、一日単位等で大雑把でもよいとも思っていました。


反対意見（無料）もあるのはもちろん、同意見（有料）の方もいらっしゃるので、
少し安心しました。またそもそも来客者用駐車場など不要等、色々な考えの方が
いらっしゃるという前提を忘れず、管理組合等の規約を読んで、適切に提案して
いきたいと思いました。
また、住民間で遺恨を残すようなかたちにはしたくなく、難しいようであれば
これまで通りで、必要に応じて慈恵医大近くの薬局裏のコインパーキングを
利用していきたいと思います。

ありがとうございました。m(_ _)m

[771: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションの来客用駐車場が有料なんて聞いた事ないですよ。
都心では普通なんですかね？
私は単純に、
空いてるなら空いてる間は来客用にする(無料)
そもそも空かないように料金下げる
で良いと思います。

[772: マンション住民さん]

駐車場の空きが多い要因は、駐車料金が高いからなのですか？

[773: マンション住民さん]

屋上の安い場所が空いてるらしいですから
安くしても埋まるわけではないと思います。

[774: 入居済みさん]

来客に払わせなければいいなんて書いている方いますけど、
ゲートとか付けたら、お金かかるの分かりそうなもんですけどね。

[775: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

以前、住んでいたマンションでも、
来客用の駐車場は有料でした。

[776: 入居済みさん]

マンションの来客用駐車場が無料なんて聞いた事ないですよ。
では、なぜわざわざ住民は有料で駐車場を借りているのか、という話し。

[777: 入居済みさん]

こんなに荒れるなら現状のままで良い。
この話終了。

[778: 入居済みさん]

来客用駐車場を無料のまま屋上にして、今の来客用駐車場を来客用の駐輪場にして欲しい。ついでにエレベーター出たとこのドアの前にあるバイク置き場も移動して欲しい。

[779: 匿名さん]

みなさんここでの積極的な発言、総会でもお願いします。議論の続きはそこで楽しみにしています。議題にすら出なかったらずっこけてやる（笑）
ちなみに私は車も持たず、車で来る友人も持たずです〜

[780: マンション住民さん]

駐車場が全部うまらないと修繕費用の徴収計画に狂いが生じるのでしょうか

[781: ロマン]

皆さん、良いアイディアを提案されています。
賛成するとか反対するとかの前に、いろいろなアイディアを出してみるのは大変結構なことです。明らかに生じている問題について、問題を先送りすることは、私たち住民全体の不利益となります。

「来客用駐車場の不足問題をいかに解決するか」
「来客用自転車置き場の不足問題をいかに解決するか」
「フロントレジデンスから駐車場、ゴミ置き場へ行く通路に、バイク置き場があって歩きにくい問題をいかに解決するか」
「駐車場屋上の空きスペースをいかに活用したらいいのか」

快適なマンション生活を今後も続けてゆくために、みんなで知恵を出し合って問題を解決してゆきましょう。

[782: 入居済みさん]

みなさんが駐車場について議論で盛り上がって、素晴らしいと思います。
確かに総会で意見することは大切です。
ですが、開催する回数もそう多くありませんし、都合が悪く参加できないかたもいらっしゃるでしょう。
総会だけでは時間も少ないですしね。
もちろんこの掲示板がオフィシャルなものではないです。しかし書き込みはないですが多く方がみてらっしゃるのではないでしょうか。
この掲示板を見ていない人を軽視するわけではありません。ただ同じ住民の方の意見がわかるのはありがたいです。
先ほどの議論で自分と同じだなーとか、なるほどなーと思えることはありました。
この掲示板を見ていない方の意見もありますが、ここに書かれるということは、そのもの問題に関心のある方だとお見受けします。その方同士で、ある程度意見を出し合ってから総会を迎えれば、0から議論するよりはまとまりやすいのではないでしょうか。
ちなみにレジデンスクラブweb⇒担当問い合わせ⇒管理に関する問い合わせ　があります。私も一度このフォームから質問をしました。この問い合わせ内容には　ご相談、ご要望、苦情、その他とあります。
ある程度周りの意見を参考にして、要望に上げるのはいかがでしょうか。
なお私の質問内容の返信は23時頃返ってきたので担当者は忙しそうですので、要望をあげるとしたら返信不要にチェックも入れます。

[783: 入居済みさん]

先ほどの782です。
駐車場についてですが、私は車を持ちませんし、今後持つつもりもありませんからたとえ駐車場がタダいなろうと借りません。
値段でなく不要なのです。周りの相場にくらべ十分安い駐車場ですので、それでも埋まらないとすれば車が不要な方が多いかもしれません。
ですが来客で駐車場は確保したいです。今月の駐車場の予約も落選しましたし、そもそも1ヵ月前で友人が遊びに来る日が確定しません。
結局近場の有料駐車場に停めてもらいます。
だったらマンションで有料駐車場があった方がありがたいです。枠も多くなり抽選なしで借りれるかもしれません。
ただ、その場合コンシェルジュさん経由で予約するシステムでは、不便になりそうですね。

[784: 匿名さん]

共用施設や駐車場の予約、マンションからのお知らせ等をオンライン化して、共有の端末をロビーに置くのも悪くないですね。自宅からも予約できるとか。

[785: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

来客用駐車場を屋上などを使用して追加する場合、無料は反対です。
ゲストルームをこの前借りましたが、来客に払わせず自身で払いました。

恥ずかしいとか意味がわかりません。

[786: 入居済みさん]

距離がもっとも長くなる屋上に来客用駐車場を設けることは、それだけ事故や当て逃げ等のリスクが高まるのではないでしょうか。また現時点でも出入り口付近の一時停止ラインで目視のみで止まらない車もいます。子どもも多いマンションですし、出入りに不慣れな車、またそもそも部外者の車の出入りを抑制していくことはセキュリティ上大切なのではないでしょうか。無料の駐車場を増やして厄介な人が車を置きっ放しにするなどトラブルが発生した時に交渉するのは誰になるのでしょうか。考えられるリスクはまだまだ沢山あるような気がします。不便があることも多いかと思いますが、住人の安心、安全が第一だということを忘れずに来客用駐車場の問題は考えていく必要があると思います。

[787: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理人さんに総会前に来客用駐輪場が決まってたという話を聞いたのですが皆さんご存じでしたか？
どこかで告知されたのでしょうか？
指示された駐輪場はリバー側最奥のためママ友がちょっと遊びに来る時など非常に面倒です。。

[788: マンション住民さん]

>787さん
総会の際にIの区画が暫定的に来客の駐車場と聞きました。
その後の正式にどうなるかはわかりません。

[789: マンション住民さん]

駐車場×　⇒　駐輪場〇

[790: マンション住民さん]

無ければ無いで不便、と言い、
あっても場所が気に入らず面倒と言い・・
人間ってつくづく欲の深い生き物ですよね。

[791: 住民さんＢ]

来客の時の駐車場は、近所のコインパーキングで良いと思ってます。

[792: 入居済みさん]

屋上駐車場が空いていてこのまま埋まらなかったら、ってお話でしょう。
程度埋まってるかわかりませんが、マンションの収入計画は85%で想定してますね。

[793: 入居済みさん]

そうですね、私も同意見です。
現在はコンシェルジュさんしか駐車場の予約情報を持っていないらしく、共働きのため夜間の窓口（警備員さんかな？）に聞いても予約状況の確認もできません。
オンライン化or専用端末の設置できればコンシェルジュさんの受付、入力、問い合わせ手間は減るでしょうね。

[794: マンション住民さん]

いやー今までどおり抽選日にポストに当たり外れのメモをいれてもらうのが余計なお金がかからなくて良いと思いますよ。

[795: 匿名さん]

屋上駐輪場は事故防止の観点から不可能でしょう
自転車をエレベータに乗せるのも、スロープを上がるのも危険な上、停める場所も傾いていますから。

[796: 住民さん]

コインパーキングも慈恵医大前は大抵満車。
それ以外の場所になるとマンションに歩いて戻ってきてもらうのに10分位かかってしまうのが面倒

[797: 入居済みさん]

慈恵医大の交差点の工事ですが、信号はつくのでしょうか？
それとも、単に交差してない交差を十字にするだけ？
朝は結構車の往来が多くて、あの交差点何気に危ないですよね？
両方ともに”とまれ”ではないので。

[798: マンション住民さん]

795さん

流れの途中で駐輪場の話がでできたので、混じったのだと思われますが、
来客駐「輪」場を駐車場内に設けると言う話ではありませんよ。

[799: マンション住民さん]

朝ざっと見ただけで屋上34台分あいてますね

[800: マンション住民さん]

798さん

今の来客用駐車場を駐輪場にしてと書かれてありましたもので。