ザ・パークハウス青砥Part2【購入者限定】

[契約済みさん]

ザ・パークハウス青砥購入者限定スレのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214774/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312878/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分 、京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
　　常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分 、総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.tph-aoto.com/?adid=2051001yhf
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[741: マンション住民さん]

735です
見るのが遅くなりすみません。
慈恵の向かいのパーキングは最大料金がないので、長時間滞在する場合には不向きだし、環七渡って一本奥の道には結構コインパーキングあるんですけど、あのへん一通が多くてややこしいし、微妙に遠いのでなかなか使うことがなく。
来客用駐車場早く増やして欲しいです(要望としてあげています)。

[742: 匿名さん]

参考までに教えていただきたいのですけど要望をあげるってどのようにしたのですか？
要望がある場合はどこに話をもっていけばよいのですか

[743: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

どなたか教えて下さい。
登記完了の連絡って司法書士から来ましたか？

[744: 契約済みさん]

先月末位に、登記完了通知は書類で送られてきましたよ　

[745: 匿名さん]

うちは2ヶ月で思い切って繰り上げして、ローン完済したので、銀行の抵当権抹消しました。
自分でやると安いらしいけど、忙しかったので2万かかった。

[746: 匿名さん]

敷地内駐車場ってかなり空きが有るように見えるんですが
そうでもないんですかね。

[747: マンション住民さん]

屋上はガラ空きだそうです。

[748: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

屋上の最奥なんてエレベーターも遠くて不便極まりないのでもっと安くしないとなかなか埋まらないでしょうね。

[749: 入居済みさん]

確かにあの最奥のブロック、せめてエレベーター側に簡単な階段くらいはほしいですよね。まああのブロックで借りている人がいないなら、無用の長物になっちゃいますけど。
埋まるまでの間、来客用にできると良いかもしれないですね。

[750: 匿名]

将来このマンションを売るとしたら、資産価値はあるかなぁ。

[751: 住民さんＤ]

セキュリティはここらで一番良いような気がしますし不満はないですけど
売るとなると駅近を上回る付加価値でもないですかね。
このマンションにあって他のマンションにないものって何ですかね？

[752: 入居済みさん]

眺望でないですか？

[753: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今後葛飾区にはこのマンションより高いマンションは条例で出来ないですよね。
あとは葛飾区唯一の三菱レジマンションって所でしょうか。

[754: ロマン]

名刺の住所に「ザ・パークハウス青砥」と入れましたが、
マンションの名称がカッコいいですね。良い名前です。

[755: 匿名]

今日は寒い朝でしたが、結露しておりませんでした。ペアガラスさすがですね。このままだといいのですが。ちなみに１Ｆです。

資産価値としては、住んでいる方々の「人の良さ」でしょうか。これはお金ではかえがたい。

[756: 契約済みさん]

最近乾燥してきたので加湿器をつけて寝ています。そのとき、かなりの頻度でパキッと音がなります。
これはなんなのでしょうか。
前は全くしていなかったので、乾燥に関係があるのか気になります。

[757: 匿名さん]

やっぱマンションは暖かいね。まだ暖房入れてない。

[758: 入居済みさん]

まだ暖房入れていないなんて話もありますが、床暖房つけておられるかたはいらっしゃいますか？

我が家は以前の住居でも床暖房というものを利用したことがなく、ネットなどで見ると、高い。なんて見かけますが、実際どうなんでしょうか？床暖房経験者のかたいますか？
大人はともかく、子供が段々と朝が辛くなってきているようなので毎朝つけようか悩んでいます。

[759: 入居済みさん]

うちはつけてますがまだガス代の請求が来てないのでいくらぐらいになることやら、、、でも、頻発につけたり消したりして毎回床の中の水を温め直すよりは、緩く付けっ放しのほうがお湯を保温するだけだから効率が良いみたいなこともネットで見ました

[760: 入居済みさん]

2週間前から床暖つかってますが、どうしても立ち上がりは遅いです。最初はエアコンで次に床暖に切り替えてます。
カーペット＆毛布＋床暖の組み合わせは最高ですね。コタツに勝るとも劣らない。

あと24時間換気がちょっと寒く感じてきました。
今日から冬期モードに切り替えました。

[761: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そういえばガスの開栓したとき、
冬になる前に床暖房の使い方説明に来ますってガス会社の人が言ってたけど音沙汰ないなぁ。

[762: 匿名]

引っ越しの養生が取れましたね。掃除してほしい。

[763: 入居済みさん]

確かに青いシートなくなりました。エレベーターの中はまだですね。

[764: 匿名さん]

慈恵医大との間の交差点の工事始まりましたね。掘り始めている感じを見ると環七側の道幅は狭いままみたいです。
やっぱりあの辺の建物はまだ壊せないんですかね…。

[765: マンション住民さん]

少し前の話題ですいません。
駐車場の屋上が空いているので、契約で埋まるまでの間でも、空きの
いくらかを来客用駐車場として使用できないか、との話題について、
追加で投稿させて下さい。
こちらは私も同意見です。また、シアタールームなど専有して使用す
る共有施設と同様に「有料」でよいと考えるのですが、私のような意
見は少数派なのでしょうか？

「有料」について、ご意見を頂ければありがたく。
また料金も、1日千円くらい、きちんと設定した方がよいとも思って
います。

私も、機会をみて、適切な機関、管理組合？理事会？管理会社？
に具申したいと考えています。よろしくお願いします。

[766: マンション住民さん]

>>756さん
そのパキって音は床等に使われている木材の乾燥収縮、膨張時に発生する音だと思います。
暖房や加湿器などで急激に部屋の温湿度変化させると発生する頻度が増えます。
新築特有の現象で年月が過ぎると木材も安定して音もしなくなります。
（木材は一般に出回っている乾燥材を使っても、安定に数年要します。）

＞＞765さん
屋上有料は良いと思うですが、
時間割の機械の設置費、工事音（設置工事でコンクリートを削ります。将来有料取りやめ時に補修の見た目も悪いです）
出入り時のゲートの管理の問題がありますね。
そのあたりを考えると理事会で協議し総会の承認を・・・になるのではないでしょうか。

[767: マンション住民さん]

来客駐車場有料なんて絶対絶対反対です
765さんはお車で来られる知人の方が少ないんですかね。
マンション駐車場で来客でお金とるなんて恥ずかしくて使わせられないです。

[768: 契約済みさん]

来客からお金を取る必要はない。来客を迎える住人が支払えば。
来客用駐車場にもメンテナンス費用がかかり、使われない人も平等に負担する事実は知っておくべき。

[769: 入居済みさん]

私ももし来客用にしようするのであれば有料にしたほうが良いと思います。
恥ずかしくて使わせられないなら使わなければいいだけですし。

[770: マンション住民さん]

765です。
みなさん、ありがとうございます。

また「有料」とだけ投稿し、どのように有料化するまでは記述していませんでしたので、
色々なお考えの方がいることがわかり、勉強になります。

私ですが、768さんがおっしゃってくれたように、料金の支払いはゲストルームや
シアタールームと同様、住民が行うものと想定していました。
（来客者から徴収するのかは、自由ですよね。）
また、有料化とはいっても、コインパーキングのように大掛かりなもの、機械の
設置は考えいなかったです。現在の来客者用駐車場は紙の台帳で管理していますし、
そのような管理でもよいと考えていました。
無料の来客者用駐車場は時間は時間で管理していますが、屋上で有料場合は、
半日、一日単位等で大雑把でもよいとも思っていました。


反対意見（無料）もあるのはもちろん、同意見（有料）の方もいらっしゃるので、
少し安心しました。またそもそも来客者用駐車場など不要等、色々な考えの方が
いらっしゃるという前提を忘れず、管理組合等の規約を読んで、適切に提案して
いきたいと思いました。
また、住民間で遺恨を残すようなかたちにはしたくなく、難しいようであれば
これまで通りで、必要に応じて慈恵医大近くの薬局裏のコインパーキングを
利用していきたいと思います。

ありがとうございました。m(_ _)m

[771: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションの来客用駐車場が有料なんて聞いた事ないですよ。
都心では普通なんですかね？
私は単純に、
空いてるなら空いてる間は来客用にする(無料)
そもそも空かないように料金下げる
で良いと思います。

[772: マンション住民さん]

駐車場の空きが多い要因は、駐車料金が高いからなのですか？

[773: マンション住民さん]

屋上の安い場所が空いてるらしいですから
安くしても埋まるわけではないと思います。

[774: 入居済みさん]

来客に払わせなければいいなんて書いている方いますけど、
ゲートとか付けたら、お金かかるの分かりそうなもんですけどね。

[775: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

以前、住んでいたマンションでも、
来客用の駐車場は有料でした。

[776: 入居済みさん]

マンションの来客用駐車場が無料なんて聞いた事ないですよ。
では、なぜわざわざ住民は有料で駐車場を借りているのか、という話し。

[777: 入居済みさん]

こんなに荒れるなら現状のままで良い。
この話終了。

[778: 入居済みさん]

来客用駐車場を無料のまま屋上にして、今の来客用駐車場を来客用の駐輪場にして欲しい。ついでにエレベーター出たとこのドアの前にあるバイク置き場も移動して欲しい。

[779: 匿名さん]

みなさんここでの積極的な発言、総会でもお願いします。議論の続きはそこで楽しみにしています。議題にすら出なかったらずっこけてやる（笑）
ちなみに私は車も持たず、車で来る友人も持たずです〜

[780: マンション住民さん]

駐車場が全部うまらないと修繕費用の徴収計画に狂いが生じるのでしょうか

[781: ロマン]

皆さん、良いアイディアを提案されています。
賛成するとか反対するとかの前に、いろいろなアイディアを出してみるのは大変結構なことです。明らかに生じている問題について、問題を先送りすることは、私たち住民全体の不利益となります。

「来客用駐車場の不足問題をいかに解決するか」
「来客用自転車置き場の不足問題をいかに解決するか」
「フロントレジデンスから駐車場、ゴミ置き場へ行く通路に、バイク置き場があって歩きにくい問題をいかに解決するか」
「駐車場屋上の空きスペースをいかに活用したらいいのか」

快適なマンション生活を今後も続けてゆくために、みんなで知恵を出し合って問題を解決してゆきましょう。

[782: 入居済みさん]

みなさんが駐車場について議論で盛り上がって、素晴らしいと思います。
確かに総会で意見することは大切です。
ですが、開催する回数もそう多くありませんし、都合が悪く参加できないかたもいらっしゃるでしょう。
総会だけでは時間も少ないですしね。
もちろんこの掲示板がオフィシャルなものではないです。しかし書き込みはないですが多く方がみてらっしゃるのではないでしょうか。
この掲示板を見ていない人を軽視するわけではありません。ただ同じ住民の方の意見がわかるのはありがたいです。
先ほどの議論で自分と同じだなーとか、なるほどなーと思えることはありました。
この掲示板を見ていない方の意見もありますが、ここに書かれるということは、そのもの問題に関心のある方だとお見受けします。その方同士で、ある程度意見を出し合ってから総会を迎えれば、0から議論するよりはまとまりやすいのではないでしょうか。
ちなみにレジデンスクラブweb⇒担当問い合わせ⇒管理に関する問い合わせ　があります。私も一度このフォームから質問をしました。この問い合わせ内容には　ご相談、ご要望、苦情、その他とあります。
ある程度周りの意見を参考にして、要望に上げるのはいかがでしょうか。
なお私の質問内容の返信は23時頃返ってきたので担当者は忙しそうですので、要望をあげるとしたら返信不要にチェックも入れます。

[783: 入居済みさん]

先ほどの782です。
駐車場についてですが、私は車を持ちませんし、今後持つつもりもありませんからたとえ駐車場がタダいなろうと借りません。
値段でなく不要なのです。周りの相場にくらべ十分安い駐車場ですので、それでも埋まらないとすれば車が不要な方が多いかもしれません。
ですが来客で駐車場は確保したいです。今月の駐車場の予約も落選しましたし、そもそも1ヵ月前で友人が遊びに来る日が確定しません。
結局近場の有料駐車場に停めてもらいます。
だったらマンションで有料駐車場があった方がありがたいです。枠も多くなり抽選なしで借りれるかもしれません。
ただ、その場合コンシェルジュさん経由で予約するシステムでは、不便になりそうですね。

[784: 匿名さん]

共用施設や駐車場の予約、マンションからのお知らせ等をオンライン化して、共有の端末をロビーに置くのも悪くないですね。自宅からも予約できるとか。

[785: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

来客用駐車場を屋上などを使用して追加する場合、無料は反対です。
ゲストルームをこの前借りましたが、来客に払わせず自身で払いました。

恥ずかしいとか意味がわかりません。

[786: 入居済みさん]

距離がもっとも長くなる屋上に来客用駐車場を設けることは、それだけ事故や当て逃げ等のリスクが高まるのではないでしょうか。また現時点でも出入り口付近の一時停止ラインで目視のみで止まらない車もいます。子どもも多いマンションですし、出入りに不慣れな車、またそもそも部外者の車の出入りを抑制していくことはセキュリティ上大切なのではないでしょうか。無料の駐車場を増やして厄介な人が車を置きっ放しにするなどトラブルが発生した時に交渉するのは誰になるのでしょうか。考えられるリスクはまだまだ沢山あるような気がします。不便があることも多いかと思いますが、住人の安心、安全が第一だということを忘れずに来客用駐車場の問題は考えていく必要があると思います。

[787: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理人さんに総会前に来客用駐輪場が決まってたという話を聞いたのですが皆さんご存じでしたか？
どこかで告知されたのでしょうか？
指示された駐輪場はリバー側最奥のためママ友がちょっと遊びに来る時など非常に面倒です。。

[788: マンション住民さん]

>787さん
総会の際にIの区画が暫定的に来客の駐車場と聞きました。
その後の正式にどうなるかはわかりません。

[789: マンション住民さん]

駐車場×　⇒　駐輪場〇

[790: マンション住民さん]

無ければ無いで不便、と言い、
あっても場所が気に入らず面倒と言い・・
人間ってつくづく欲の深い生き物ですよね。

[791: 住民さんＢ]

来客の時の駐車場は、近所のコインパーキングで良いと思ってます。

[792: 入居済みさん]

屋上駐車場が空いていてこのまま埋まらなかったら、ってお話でしょう。
程度埋まってるかわかりませんが、マンションの収入計画は85%で想定してますね。

[793: 入居済みさん]

そうですね、私も同意見です。
現在はコンシェルジュさんしか駐車場の予約情報を持っていないらしく、共働きのため夜間の窓口（警備員さんかな？）に聞いても予約状況の確認もできません。
オンライン化or専用端末の設置できればコンシェルジュさんの受付、入力、問い合わせ手間は減るでしょうね。

[794: マンション住民さん]

いやー今までどおり抽選日にポストに当たり外れのメモをいれてもらうのが余計なお金がかからなくて良いと思いますよ。

[795: 匿名さん]

屋上駐輪場は事故防止の観点から不可能でしょう
自転車をエレベータに乗せるのも、スロープを上がるのも危険な上、停める場所も傾いていますから。

[796: 住民さん]

コインパーキングも慈恵医大前は大抵満車。
それ以外の場所になるとマンションに歩いて戻ってきてもらうのに10分位かかってしまうのが面倒

[797: 入居済みさん]

慈恵医大の交差点の工事ですが、信号はつくのでしょうか？
それとも、単に交差してない交差を十字にするだけ？
朝は結構車の往来が多くて、あの交差点何気に危ないですよね？
両方ともに”とまれ”ではないので。

[798: マンション住民さん]

795さん

流れの途中で駐輪場の話がでできたので、混じったのだと思われますが、
来客駐「輪」場を駐車場内に設けると言う話ではありませんよ。

[799: マンション住民さん]

朝ざっと見ただけで屋上34台分あいてますね

[800: マンション住民さん]

798さん

今の来客用駐車場を駐輪場にしてと書かれてありましたもので。

[801: マンション住民さん]

横からすいません。
No.778さんのご提案は、こんな感じかと。
今の来客用駐車場は出入り口そばだし。

（現状）駐車場１階、来客用駐車場　２台分
　　↓
（要望）１．来客用駐車場を屋上へ移動
　　　　２．駐車場１階、上記２台分スペースを来客用駐輪場に変更

[802: 住民さんＢ]

皆さん、屋上の駐輪場の空きがとにかく気になるんですね。

[803: 入居済みさん]

駐車場を使わないのは、金銭的にもスペース的にももったいないいう意味で気になる人もいるでしょうし
無料駐車場が空いてるのに、抽選やそれまでに予定がわからず使えないひともいし
無料駐車場の空き状況を知るにも、それすら出来ないですからね。

[804: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

おすすめの歯医者さんがあったら教えて下さい。
区外から越してきたので、この辺りのことがわからないもので。

[805: 匿名さん]

高野歯科クリニックはおすすめかも。小児歯科・歯科・歯科口腔外科・矯正歯科
子供に優しい。ほぼ全員女性。対応はやさしい。
http://www.cocokarada.jp/hospital/detail/0512320/

[806: ロマン]

「マンション駐車場・がら空き問題」で検索して、
週刊ダイヤモンドや国税庁の課税状況の記事を読みました。

マンション内の空き駐車場の活用に関して、
私は当初「３時間１００円で来客駐車場として貸し出せばいいのではないか」
と安易に考えたのですが、マンション住民以外への時間貸し（有料）となると、
その管理業務の支出に加えて、課税対象となることで税務処理が発生し、
かえって赤字になるケースもあると知りました。

来客駐車場を時間貸しの有料とした場合、国税庁が課税対象としなければ，
その収入はマンションの修繕費として、そのまま充当できるので結構なのですが、
課税問題がからんでくるために、複雑になってしまいます。

マンション管理組合が、時間貸し駐車場の専門会社に委託するケースもあるようですが、
空き台数が中途半端ですと、あまりメリットはないようです。

屋上のがら空きスペースを見ると、もったいない気がしますが、
しかし、それでも、他のマンションの駐車場と比べれば、
需要と供給のバランスがとれているほうだと思います。

マンション選びのさい、機械式駐車場のあるマンションか、自走式駐車場のあるマンションか、
で悩むものですが、少なくとも、私たちのマンションの駐車場が、コスト面で
「機械式駐車場ではなく、自走式駐車場で良かった！」
とだけは言えるのではないでしょうか。

[807: マンション住民さん]

空いている駐車スペースを共有施設にしてマンション住民に対して日貸しするという方法にするなら問題ないのかな

[808: マンション住民さん]

入り口にゲートがあるので、まず一般人に解放する事は不可能です

そうなると、自然と住民の共有施設として、住民が直接借りるしかなくなるので、
課税売上にはならないと思います。

[809: 入居済みさん]

>806さん
今のとこ来客用駐車場の不足を解消する目的で、有料・無料で増やそうとみなさん書き込まれてるみたいです。

>マンション住民以外への時間貸し（有料）となると
来客用としてもマンションの住民が申請して、借りるのですから大丈夫でしょう。
これをマンション以外の住人とされると、ゲストルームも課税対象になってしまいますね。


調べてくれたおかげで、コインパークみたいに住民以外に直接貸すという選択肢はなくなりそうですね。

[810: 入居済みさん]

洗面のレバー、かたくないですか？
手の甲で上げようにも結構な力が必要です。。

[811: マンション住民さん]

>810さん

結構な力がいるほど硬くはないのですが、
微調整が難しいですね。
勢い良く出たり、止まりそうなぐらい細くしすぎたり...
レバーをグーでコツコツ叩きながら調整しています(笑)

[812: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

来客用駐車場全く予約取れません。
土日なんて駐車場は空いてる(コーンが置いてある)のに予約者が返してないのか借りられません。
ちょっと友達が遊びに来る等で屋上停められたらいいのになぁと思うのですが、
ここでこんなに批判が出るとは思いもよりませんでした。
屋上使うのはなかなか難しそうですね。

[813: 入居済みさん]

この規模のマンションで2台というのは、さすがに少ないですよね。
時間貸というより、今の2台と同じ運用の仕方で、屋上に後3台くらい用意できませんかね。
ゲートのカードの管理が増えるくらいで、他にお金かかりますかね？

[814: 匿名]

自転車用出入口に、事故防止にミラーをつけてほしい。いつかぶつかっちゃう。

[815: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自転車は押して行かなければいけないのに、
乗っている方が多いので確かに怖いですよね。

[816: ロマン]

私個人の考えとしては、813さんの方式でいいのではないか、と思います。無料の来客用駐車場を1階のほかに、屋上の空きスペースにも数台増やす案です。

たしかにリスクはありますが、申し込み者のマンション住民の方が、事故に対して責任を持って借りると契約すれば、来客用駐車場を増やしても、私はかまわないと思います。

12月のクリスマスや来年のお正月の頃には、皆さまも来客者が増えると思います。自家用車で遊びに来るお客さまを気軽に招待できるように、無料の来客用駐車場を用意して差し上げたいですね。

[817: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

青戸周辺でオススメの内科ってありましすか？
風邪をひいてしまいましたが、土地勘が全然なくて…

[818: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>817さん
中川大橋越えて(金町方面)すぐ左に入った所に矢作医院があります。
うちは昔からそこにかかってます。
そんなに混雑しないし先生優しいし良いですよ。

[819: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

818さん
ありがとうござぃます。
行ってみます。

[820: 入居済みさん]

空き駐車場の「来客用」転用は、ニーズが高いみたいですね。
他マンションでも検討されてるみたいです。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/885643.html

基本的に、あくまで住民がお金を払って場所を予約する形で解放するのであれば、
運用的には今の来客用スペースの場所が増えるだけですので
問題は少ないかと思います。
※事故への想定は、すでに敷地内に来客用駐車場がある上での話ですから、
　そこと同じ場所・運用であれば、敢えて問題にすることは無いと思います。
　

そして、通常の駐車場を「転用」する場合は、やはり「利便性の向上」だけではなく、管理収入が
得られるという大義名分があって、初めて転用することに広く賛同を得られるのではと思います。

※本来、駐車場で得られる（だろう）管理収入が削られる。
　無料で開放すると「友達を呼ぶ人」のみのメリットとなり、不公平感も出る。
　なので、有料にし、全体に利益がフィードバックされる前提で
　使っていない屋上駐車場部分を（1年ごとに状況を見直しながら）解放する

というのが良い落とし所かなと思います。

…という話も、大きな規約の変更になるので、総会の決議事項になるでしょう。
何事も「できない」理由を探して可能性を潰していくよりも、出来る限り「オープン」な形で
意見を調整して、より使いやすいマンションにして行くことを望みます。

理事会で有る程度案をまとめて、来年決められると良いですね。

[821: サラリーマンさん]

色々な意見やアイデアが出ていますが、所詮、ブログ内だけの仮説による各々の理想論が書いてあるような。
来客が車で来ることが前提。無料、有料はあまり関係ないのでは。

[822: マンション住民さん]

実際にやらなけりゃそんなもん全部仮説でしょう。
検討し、より良い内容に修正して行くのが重要。
所詮仮説だの理想論等で切り捨てるのではなく、そこから発展させる方向で議論しましょうよ。

来客駐車場は現状は2台のみ。抽選で無料でしたっけ？
新規で追加する場合にそこだけ有料にするのも変な話になるので
現状無料なら増やす分も無料のままの方が「公平」だと思います。

[823: マンション住民さん]

前に意見があったフロントレジデンスのエレべータ脇のドアを開けると
砂利がひきつめてあって、その前にバイク駐輪所があって行き止まりになっている件ですけど
あの砂利と、その横の植栽部分を潰して道作れないですかね
計画にない工事費って臨時に徴収ですかね、フロントレジデンスだけにしかメリットがないから無理なのかしら

[824: 入居済みさん]

＞823さん

そこの植栽部分は、一部潰して砂利道にする改修を検討してるみたいですよ＾＾
掲示板を昨日見たら
「非常用なので鍵を変えて使えなくしようと思いましたが、理事会で相談した結果
　すでにかなり使われてるようなので、利便性を維持するために改修します」
的なないようだったかと。

あそこが使えなくなるとゴミ捨てが面倒なのでｗ　良かったかなと思ってます。

[825: 入居済みさん]

ゴミ捨ても面倒ですし、郵便受けに行きたい時も不便ですよねー

[826: 匿名]

マンションのフロントの前(病院側)って公園になるんじゃないんでしたっけ？ずっと柵がありますが。

[827: 入居済みさん]

>820

私も同意見です。

来客用駐車場は増やしたいですが、その数はある程度の期間で見直しは必要ですね。


来客駐車場に関しては有料でよいかと思います。
月極め契約であれ一時利用であれ、同じ施設を使用のですから、施設を利用方が使用した分だけ料金を払うのは自然だと思います。
それにその料金が近隣のコインパークでなく、管理収入になるわけですから納得はしてもられそうですね。

対象は現状の無料駐車場も含めてです。

[828: 入居済みさん]

ガラスの結露対策をしようと思うんですが、皆様もうされてますか？

[829: 入居済みさん]

＞827さん

820です＾＾ご意見ありがとうございます。

そうですね。現状「数が足りない」という事を解消するために、
（駐車場を潰して）数を増やし、利用したい人に、適正なコストを負担して貰う（無料→有料化）
という対策は、最も理にかなっている気がします。

無料→すべて有料化は、無駄予約の抑制という意味でも効果がありますし、
管理費に還元されれば、文句を言う人も少ないでしょう。
（※仮に1ヶ月＋１万円でも10年で120万円。駐車場の修繕にも使えそうです）

[830: 入居済みさん]

駐車場を有料化するとしたら、多分コンシェルジュがお金をまずは徴収するんですよね
チョット心配

すごく良い方たちで好きですけど、お仕事は・・・・

管理費に反映といっても全世帯で割ったら微々たるものだしこのまま屋上だけ増やしてくれるのがリスクもなく良いと思いますけどね

[831: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>830さん
他の有料の共用施設と一緒では？w
ただ私も現状分まで有料に変更よりは屋上無料で追加、但し1ヶ月毎の見直しとして契約者が現れる様ならそっち優先とかにした方が簡単だと思いますけどね。

[832: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車場、屋上以外はうまってるんですか？

[833: 入居済みさん]

831さん

その他の共用施設の件で色々思うことがあったので・・・

かといって理事会の仕事を増やすのも嫌だし自分は、このまま契約者の推移を見ながら現状のやり方が一番良いかと

[834: 入居済みさん]

住宅ローン控除のために必要な書類って、税務署から届きました？
職場に聞いてみたら必要な書類が税務署から送られてくるらしいんですが、うちはまだ着てないです。
皆さんはどうですか？

[835: 入居済みさん]

風呂場のシャワーヘッドを変えようと思っているのですが、手元で止水機能付きのシャワーヘッドは、あまり交換可能な種類が少ないという噂を聞きました。
どなたか既に交換したという方いらっしゃいますか？

[836: ロマン]

迷惑な無断駐車。
私が契約している駐車場位置に、今「11月30日(土曜日)午後2時30分現在」、どなたかが勝手に駐車しています。管理人室に通報しましたが、他人の駐車場に勝手に駐車する、そんな人がいるなんて信じられません。残念です。故意ではなく、間違いであってほしいと思います。

[837: マンション住民さん]

個人が特定されるような事は書き込まないほうが良いと思いますよ。

[838: 入居済みさん]

来客用の隣の駐車場なんですかね?

[839: マンション住民さん]

>836さん

苦情を書く場ではありません。
トラブルは管理人さんかコンシェルジュさんへ。

[840: 入居済みさん]

駐車場に階数表示が付きましたね。個人的には、最初は不慣れではあったけど慣れたので表示は必要ないですが。
簡易的なものだったので、応急措置といった点では賛成です。
わざわざ大金かけて看板付けるほどではないかな。