ザ・パークハウス青砥Part2【購入者限定】

[契約済みさん]

ザ・パークハウス青砥購入者限定スレのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214774/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312878/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分 、京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
　　常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分 、総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.tph-aoto.com/?adid=2051001yhf
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[661: 契約済みさん]

別件で用事があったので、ついでに司法書士に確認したところ、
不動産取得税の減税の申請は今回の対応に含まれていないので各自で対応して頂くようお願いしている、
との回答がありましたが、全世帯一括で申請している、というのは誰情報でしょうか？
一括申請するという案内も来ていませんし、各自対応された方が恐らく間違いないかと。

[662: 入居済みさん]

不動産所得税の減税についてはここを見るまで全くの無知でしたので助かりました。

それにしても60日以内ってもう時間がないですね・・・

ほかに何か個人的に申請が必要なことってあったりしますか？？

[663: 入居済みさん]

私もここを見て気になったので、まずは三菱地所レジデンスに電話で確認したところ、申請はマンション全体として東京都主税局に行っているとのことでした。自分の部屋の課税額が気になったので、三菱地所レジデンスに聞いた東京都主税局の電話番号にかけて確認したところ、現在マンション全体の評価額を算定中、それが完了後、各部屋の課税額を納付書という形でお知らせするとのことです。今年中は難しく来年になりそうです。減税も考慮され、部屋によってはそれにより課税額が0になる可能性もあり、その場合は納付書が送られてこないそうです(免税になったという知らせはないそうです)。情報が錯綜していますが、主税局が申請を受けているかどうかが一番重要かと思いますので、気になる方は主税局に直接連絡してみるといいかもしれませんね。

[664: 入居済みさん]

ちょっと情報が不確かなので、ここは自己責任で各自が
不動産取得税の減税について、ちゃんと司法書士に（急いでｗ）確認する必要がありますね。

匿名掲示板の情報だけで判断するのは、双方危ういので、後悔しないように
それぞれちゃんと、裏を取りましょう。
司法書士事務所は、登記の時に名刺も貰っていますしね。

…とはいえ、私も確認取れてないので、急いで確認する予定です。
もし急ぎ申請となったら、取得後60日だったら今週がデッドですかね？
台風来るけど大丈夫かな…。

[665: 入居済みさん]

不動産取得税の話ですが、必要書類に【建築工事請負契約書】という物がありますが、それは何の書類でしょうか？
ご存知の方が教えて頂ければ助かります。

[666: 入居済みさん]

こんな安い価格では、全部の部屋が取得税はかからんじゃ無いの？

[667: 入居済みさん]

今日は雨がひどかったですが、ちょうど良い時間に青砥駅に着いたので、
葛飾医療センター行のバスで試しに帰ろうと思ったら、”運休”でした・・・。
まさか雨の日は運休になるバスじゃないでしょうね？！

[668: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本日は慈恵医大の創立記念日のため
慈恵医大行きのバスは運休のようです。

雨で運休ということはないので安心して下さい。

[669: 入居済みさん]

認定長期優良住宅の特例についての質問ですが、下記どちらに該当するのか教えて頂けませんか？
①認定長期優良住宅を新築した場合
②新築未使用の認定長期優良住宅を購入した場合
また、②の場合に必要な最終代金領収書どのタイミングで貰ったのでしょうか。
お手数ですが、宜しくお願いします。

[670: 入居済みさん]

マイホームを取得してから60日を過ぎても申告を受け付けてくれる都道府県税事務所がほとんどです。

また、申告手続きを忘れて軽減処置を受けずに不動産取得税を払い終えた人も、税金の還付金の時効は起算日から5年なので、マイホームを取得してから5年以内であれば、手続きをすることで軽減処置分は還付されます。

[671: 匿名さん]

この台風で気がついたんですけど、寝室にある窓の気密性が低いですね…風でひゅーひゅー結構な音です。うちだけかな？閉め方の問題？皆さんのうちはいかがですか。

[672: 匿名さん]

完璧はないです。台風のときくらいは許容しよう。安かったんだから。

[673: マンション住民さん]

671さん
それ本当に窓でしたか？
我が家も外廊下側の部屋から音がすごいので、見てみたら換気口から音が聞こえましたよ。
２４時間換気で開けっぱなしなので仕方ないですね。

[674: 入居済みさん]

うちも風の音がすごかったので、換気口閉めたんですが音は変わらず…窓が鳴ってました。
台風だし、仕方ないですね。

[675: 入居済みさん]

うちは問題ありませんでしたよ。
音に関しては許容度が人マチマチでしょうから。
設備が異なるとは限りませんが。

[676: 匿名さん]

ああいったロックは最後にグイっと窓の隙間を密着（？）させるんですけど、ここのはスカッて感じですよねえ。仕様なのかな…

[677: マンション住民さん]

仕様でしょう。
672さんのおっしゃってるように仕上材は値段相応な作りだと思います。（サッシだけでなく内装ドアとか玄関ドアとか・・・）
ですが、構造はしっかりしてるので総合的には十分に値段以上のものだと思っています。

[678: マンション住民さん]

窓ではありませんが、収納扉などはソフトクロージングダンパーを装着すると
閉める時のバタンという音はほとんどしなくなります。

[679: マンション住民さん]

＞671さん

うちも、先日の台風で廊下側の窓がヒューヒューいっていました。（我が家はリバー側です）
妻が手をあてながら確認した所、窓枠の左上の部分から風が入ってきていました。
今朝も確認しましたが、音は鳴らないまでも風は入ってきているようです…。

我が家は、娘が音が気になったのかなかなか寝付かなかったため、今後もこのようなことが続くのであれば対策を練らないとと思っているのですが…。

これは仕様なのか？それとも不備なのか？
それを確認するのって、管理人さん？コンシェルジュさん？・・・地所？？でしょうか？？
個人的には、施工は長谷工だとわかってはいるけど、まず管理人さんかコンシェルジュさんへ相談なのかなと思うのですが。

[680: 入居前さん]

今月末引っ越しです。7時台の押上線を使ってる方はいらっしゃいますか？込み具合などどうでしょうか　新橋方面なのですが座れたらうれしいな