ザ・パークハウス青砥Part2【購入者限定】

[契約済みさん]

ザ・パークハウス青砥購入者限定スレのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214774/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312878/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分 、京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
　　常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分 、総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.tph-aoto.com/?adid=2051001yhf
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[41: 契約済みさん]

最終期って9月上旬販売で抽選日が7月20日ってのもびっくりですね。

[42: 契約済みさん]

今契約して、引越し枠がとれるのいつになっちゃうんですかね？
入居より先に、ローン返済が始まるのは躊躇してしまいそう。
9月契約のほうが、まだ良い気がします。

[43: 匿名さん]

＞40さん

最終期6戸の9月上旬販売の理由を考えてみました。

最初は販売計画のミスかなーと思いましたが、
もしかすると順調に売れてて売り切りできそうだから、ギリギリまで
8月～9月の販売期間を後ろに引っ張って、
この最終期で完売を目指すつもりなんじゃないかと。

理由としては、棟内モデルルームへの移動・設置は面倒なので
今のマンションギャラリーで勝負をつけたいんじゃないかとｗ
ま、勝手な予想ですけどね(･ω･)

[44: 契約済みさん]

お盆休み挟みますからね。
帰省してマンション買うって話になる人もわりといるのではないかと。
その人たちを引き込むためにも遅めの設定なのかなと私の推測です。

なにしろ最終期。広告面では最後のチャンスですしね。

[45: 入居前さん]

今日から8月。

[46: 入居前さん]

いよいよ8月ですね。

引越しの準備は進んでますか？

[47: 入居前さん]

うちは今日段ボールが届きました。
さて何から手をつければ・・・
サカイは洋服はタンスから出さなくて良いので楽ですね。

[48: 匿名おじさん]

金利もようやく決まり残すところは引っ越しとなりました。
待ちに待った、本当に待ちに待った新居です。嬉しいですね。

心配性の私としては、最近のゲリラ豪雨は少し心配です。中川は荒れているのでしょうか。ご存知の方教えて下さいm(__)m

[49: 入居前さん]

川沿い近隣住民ですが中川は心配いりませんよ。
ゲリラ豪雨くらいでは水位も特に上昇していません。

余談ですがついこないだ、
夜に蟹が道路を横断してました(笑)
カモメはいるわ蟹はいるわ、
たぬきらしき動物を目撃したこともあります。
(ポンプ所の森の中にいるのか？！)

この23区とは思えない環境が大好きです。

[50: 匿名]

銀行のホームページ見ても金利更新されていないんですが、固定金利先月と比べてどうなりましたか？
窓口までいかないとダメですかね？

[51: 匿名さん]

＞金利

7月のフラット金利の発表は7/3
6月の金利も6/4に発表なので、今日か月曜に発表がありそうです。

ただ　＞48さんがおっしゃるように
「数字確定」は7月末の数字をベースに8月設定金利を算出するので、
その意味では「数字は決まった」ので、あとは安心して引っ越しですね。

仮の今日金利が5％上がっても、僕らのフラット35の数値には影響なし、ということですｗ
急激に7月金利が上がらなくて良かったなーと思っています＾＾

[52: 匿名さん]

引っ越し準備をしているのですが、住所についてご存じのかた教えてください。

HPの物件概要には、東京都葛飾区青戸７丁目43番1とありますが、契約したときの売買物件の住居表示には、
東京都葛飾区青戸七丁目32番3-○○○○号とあります。

引っ越し先の住所を連絡する場合、どちらになるのでしょうか。

[53: ロマン]

HPの表示は「地番」です。
法務局で不動産登記に用いる番号です。

後者は「住居」です。
住居表示をする番号です。

ですから、引っ越し先の住所を連絡する場合には、
東京都葛飾区青戸七丁目32番3-○○○○号
と書きます。

尚、郵便はそれで結構ですが、区役所の住民票住所には、
住所の末尾に「ザ・パークハウス青砥」と記されます。

[54: 入居前さん]

52さんではありませんが、
53さん、住所の記載ありがとうございます。

[55: 匿名おじさん]

49さん、本当に有り難うございました。安心しました～♪

[56: 52]

53さん、ありがとうございました。
そういえば、契約の際に登記について聞いた気がしましたが、すっかり忘れてました。

[57: 契約済みさん]

さて、そろそろ引越し準備も動き始めないと、お盆もありますしねー。ところで皆さん、見積りどれくらいになりました？もう悩んでいるタイミングじゃないですけどねw

[58: 入居前さん]

何人で、どこから越してくるのですか？

[59: 契約済みさん]

うちは都内からで三人です。梱包はお任せで前日搬出、トラック二台で20万ぐらいで見積りが出ています。

[60: sage]

本日、秋葉原のヨドバシでエアコンを数台購入してきました。
寝室とリビングをうるるとさららにしたかったのですが、室外機にのびるウルサラの配管は、一般的なものよりも太いらしく、工事してみないと付けれるかわからないと言われました。
無事取り付くことを祈っています。

[61: 入居前さん]

うちは霧ヶ峰を予定中。センサーの細かさがが決めて。

[62: 入居前さん]

>>59
うちは4人ですけど梱包付でだいたい20万円くらいです。値段も重視しますけどどこが一番丁寧なのかな？

[63: 匿名]

都内でも例えば足立区からと三鷹市からでは値段は違いますか

[64: 匿名さん]

前スレで、うるさら7大丈夫て言ってませんでしたっけ

[65: 匿名さん]

入居が近づき、イロイロ怖くなってきました( ･__･;)

[66: 入居前さん]

どなたか通勤通学で亀有駅を利用予定の方はいらっしゃいますか？

おそらく自転車だと思うのですが、雨の日はどのようになさいますか？

[67: 入居前さん]

>>66さん
今パークハウスの近所に住んでて亀有通勤です。
引っ越し後は青砥にしようか悩み中ですが。
雨の日は傘or合羽着て自転車です。
歩きはさすがにしんどい距離なので、
会社からバス代出るならバスがいいでしょうね。

[68: 匿名さん]

やりました、みなさん！

フラット３５、４カ月ぶりに金利低下
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/130802/fnc13080218170013-n1.htm

８月の適用金利によると、返済期間が最長３５年の「フラット３５」は、返済２１年以上が
１．９９～２．９４％、返済２０年以下が１．６８～２．６３％で、いずれも最低金利は
４カ月ぶりの低下となった。最近の長期金利の安定が影響した。取扱金融機関は３３０。


すでにイオンから連絡が来てたので、うっすら認識してましたが
上昇傾向が一服した瞬間の月が、適用金利とはツイてましたね＾＾

安心して35年ローンを返していきましょう（笑

[69: 入居前さん]

なるほど…最終期が9月の理由は、
8月1週間夏休みだからかｗ＜公式HP

[70: 匿名さん]

その説は面白いですがｗ

三井レジも休んでるようなので、業界慣習でしょうか。
http://www.31sumai.com/mfr/X1109/

夏休み・盆休みは、来場者も多そうですが･･･
不動産業界というのは、あまり貪欲ではないのですかね。

[71: 入居前さん]

先日、再確認会へ行ってきました。オプションで頼んだものはもう設置されているようです。（表札とエアコンしか確認してないですが…笑）
エレベーターホールには案内図がついて、きちんと養成されている状態でした。前回、床の汚れが気になったのですが、そちらもクリーニングされ綺麗になっていました。
いよいよですね〜！みなさま暑い日が続いてますが、引越しの準備、頑張りましょう！

[72: 契約済みさん]

>>57さん

うちはサカイで10万切りましたよ。
家族3人（幼児含む）です。
もちろん値切り交渉ありきの値段ですけど。
以前も使った事があるとか、そんなとこをうまく利用させていただきました。
もともと荷物が少なかったり、区内の移動だったって事もあると思いますけどね。

[73: 匿名さん]

見積りは何ヵ月前にとりました？

[74: 匿名さん]

青戸2丁目（マンションの川沿い下って線路と大通りを越えた場所に
ヨークマート（ヨーカドー系の食品スーパー）が出来る計画みたいですね。

いつできるかは不明ですが、
マンションからは意外に近いので、生活が便利になるかもですね。
アリオは混みますから、ちょっとした買い物にはこちらがいいかもです。
…出来れば、ＯＫストアとかマックスバリュの方が
バラエティが広がって良かったですがｗ

[75: 入居前さん]

スーパーができるのは嬉しいですね！

引っ越しの見積りを今日出してもらいました。
サカイに見積りをお願いする前に他の業者も一括で見積もりをお願いして、そちらの価格をもとにサカイに値引きしてもらいました。だいたいの相場を把握しておいたほうが値引き交渉しやすいと思います。
これから見積りを出してもらう方は少ないと思いますが参考まで。

[76: 契約済みさん]

夏の甲子園の東東京代表校の修徳は、マンションから近い高校ですね。
急に応援したくなりました。
同じブロックに春の選抜優勝校の浦和学院がいますが頑張ってほしいです。

[77: ﾏﾏさん]

フロアコーティング
する方いらっしゃいますか？

今悩んでいるのですが…

[78: 匿名さん]

私見ですが、
このマンションのフローリングはメンテナンスフリーと聞いているので
変にお金をかけないほうがいい、という話を聞きました。

ので、ウチはフローリングにはお金を掛けず、
他のところに予算を回しましたが･･･あくまで個人的意見ですので
参考まで。

[79: 入居前さん]

うちは面倒くさがり夫婦なので
フロアコーティングを業者にお願いしました。

メンテナンスフリーということや、
折角の柔らかい感じが消えてしまう。とも聞きましたが

内覧会や確認会で、フローリングの少しの傷でも
気になってしまったのでお願いすることにしました。

[80: 匿名さん]

79さん

こんにちわ。

フロアコーティングは初めてですか？
初めてならば、光沢のあるものは避けた方がいいですよ。
以前のマンションで、５年たつと生活導線の部分が白っぽく
なってしまいました。
あと変に光沢があると安っぽく見えます。

余計なお世話ですが参考にして下さい。

[81: ﾏﾏさん]

みなさん色々情報
ありがとうございます。77です。

私も確認会での傷が気になって
小さい子供が居て、液体もこぼすし
傷もつけるので悩んでいました。

光沢もマットのが選べれば
そちらも考えてみようと思います！

[82: 入居前さん]

皆様保険には加入済みですか
まだ決められてなくて。。もうマンションのでいいかなぁ。。

[83: 匿名さん]

本日、火災保険をセゾンにて決めました。
最低限必要なものだけで13万円ほどでした。

[84: もうすぐ青砥さん]

近くに行く用事があったので、74さんの情報を元にヨークマート建設の標識を見てきました。
着工が25年11月で竣工が26年7月予定みたいです。だいたい1kmくらいで行けそうです。

[85: もうすぐ青砥さん]

ついでにエコポイント6月末までの推移も貼っておきます。十分申請には間に合いそうです。

[86: 匿名さん]

ヨークマートの話題は、まちBBSの青砥スレでも盛り上がってましたね。
みなさん期待大みたいです。

[87: 入居前さん]

はじめまして。

環七橋下の無料駐輪場を利用しようと思っていますが、朝(7:30頃)の空き状況をお分かりの方教えていただけませんか。空きが無いようであれば他の駐輪場を検討しようと思います。

[88: 匿名さん]

石油ストーブ禁止でしたっけ
だとしたら区の粗大ごみセンターに棄てねば

[89: 入居前さん]

あちゃー。エコポイントあきらめてたから全然調べてなかった。
こちらで用意するのは申請書類と本人確認証のコピーだけでしたっけ。

[90: 入居前さん]

83さんありがとうございます。
無知な私に教えて下さい。建築確認申請書を、探してるのですがどこにも無くて,,,これがないと正確な見積と契約が出来ないと言われたのですが、これってレジが持ってるんですかね？取り寄せましたのですか？