Brillia Tower 池袋 パート9

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分

総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
間取り：1R～3LDK
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（3,398万円～20,998万円）
管理費：9,700円～49,800円
修繕積立金：2,510円～12,910円
その他費用：ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ使用料（CATV設備利用料含む）（月額）/1,188円
町会費（月額）/200円

売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設 東京支店
管理会社：東京建物アメニティサポート/首都圏建物管理株式会社・株式会社長友共同企業体

[841: 匿名さん]

＞832
わかってないな
地上の出入り口の場所をよくわかってないで書くからそうなるんだな

[842: 匿名さん]

＞831
＞東新宿、西早稲田、雑司が谷辺りは副都心線開通以降も下落が止まりません。
無知のすごさ。
ヒント：イーストサイドスクエア

[843: 購入検討中さん]

831は副都心線のことだけを言っているのだろう。イーストサイドスクエアがどの程度地価に影響を与えたか知らんが、確かに副都心線沿線は全般的に見て開通後も地価が下がっているのは不動産業界では周知の事実。

[844: 匿名さん]

単なるバイパス路線だし、万一新駅できてもここで降りる人なんて住民だけでしょう。
造幣局跡なんて商業開発してもストロー現象で閑古鳥になるのが目に見えてるし。

[845: 匿名さん]

＞俺はいらないけど。

「いらない」ってのは、買える人が使う言葉ですよ。

[846: 匿名さん]

いらない＝買う気持ちがない＝買えないってことでしょ。
買えない人には違いないか。

[847: 匿名さん]

まあ、カネのない若者が「クルマなんかいらない」って言ってるのと同じかもね。

[848: 匿名さん]

買えない、と、買わないは全然違うもんね～

買わない層はここには出没しない。興味ないから。
…ってことはここでネガるのは、買えない層…か

[849: 匿名さん]

買わない人は地権者さんとのやり取りが楽しい人ｗ

[850: 匿名さん]

地権者さんも買わない人か。既に持ってるから。

[851: 匿名さん]

>844
バイパス路線の副都心線は下を通ってるだけで新駅はできませんが、環状５－１は間違いなく通ります。

[852: 匿名さん]

廊下人工大理石貼り
廊下タイル貼り
廊下天然大理石貼り

どれがいいの？
デメリットとかわかる人　教えて

[853: 買い換え検討中]

イーストサイドスクエア ＞ どうでもよろし

[854: 匿名さん]

都電車道併用軌道化　　2017年頃
現庁舎跡３０Ｆオフィス　　2019年3月迄に完成 http://www.kensetsunews.com/?p=16528
池袋環5-１トンネル開通　　2020年3月迄に完成
造幣局跡再開発完成　　　　2020年頃
東池袋４,５丁目不燃化事業 2020年迄に完成

[857: 買い換え検討中]

＞８５２
人工大理石が一番メンテが楽なんじゃないですか。高級感では天然と遜色ありません。タイルは安っぽくなるからやめたほうがいいですよ。

[858: 匿名さん]

御影石が一番シミになりやすい。
一番水分染み込みやすいです。

[859: 買い換え検討中]

御影石も高級感があっていいですよ。よくマンションの外壁にも使われていますが、しみなど目立ちませんよ。

[860: 匿名さん]

＞852さん

営業曰く、人工、タイル、天然石　どれも
濡れていると滑る、手入れが面倒、冬寒い　って言ってましたよ。

見た目だけで実的じゃない？

[861: 匿名さん]

＞859さん

雨水だから目立たないだけじゃないかな?
販売担当さんにも改てきいた返答が、人工大理石もシミになりやすいが、一番シミになりやすいとしたら御影石ですとの事。

ただ、廊下で色物飲料の瓶を落すと事なければ問題ないのではないでしょうか
ペットおしっことか。賃貸にだすわけでもないのであれば、好みでよさそうかと思いました。
人工大理石より安いですし。選ぶ色によっても目立ちやすさがあるかと思いますよ。

提供元に聞いてもらうとより納得されるかと思います。

[862: 匿名さん]

861追記です。

他の方もおっしゃってますが冬寒く、高齢者には不向きかもしれません
児童の場合は躾されていると思うので、走って転ぶ事はないと思います。

[863: 匿名さん]

御影石や大理石とシミをキーワードにして検索すると色々情報を得られますよ。
しみ抜き専門の業者さんも多いようです。
石材もコーティングである程度メンテナンスを楽にすることは可能なようですよ。

[864: 匿名さん]

＞863さん
862です。コーティングがあるんですね、早速調べてみます。
ありがとうございました。

[865: 匿名さん]

私は未だ無償オプションのカラーセレクトが決められない、、、

[866: 匿名さん]

カラーセレクトは今日明日の契約時に返答しないとダメだったでしょうか?
私もまだ悩んでいます…
有償オプションは8/27位が〆切だと思いました。

[868: 匿名さん]

ネガられる前に、住民スレッドへ移動しましょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351956/

[875: 匿名さん]

もう残っていないのですね。
一瞬で無くなったんですね。

[876: 匿名さん]

なんだか祭りのあとみたいで寂しいです。

[877: 匿名さん]

あと１部屋残っているだろ？

[879: 匿名さん]

あと１戸は、どこでも出るキャンセル戸ですが。たった１戸のキャンセルも逆に珍しい。

１期２次も倍率が高かったから、最初に全戸放出しても即日完売でしたね。

[880: 匿名さん]

再登録住戸って売れ残りだよ。

ローン特約や買換え特約のキャンセルは、特約期間後にでてくるもの。

[881: 匿名さん]

登録入らない部屋があったとは…意外と人気ない？

[882: 匿名さん]

登録が入らなかったのか、登録は入ったけど申し込みには至らずだったのかは売る側しかしらない。まあ、人気物件なら普通は落選者に声をかけていって、その中で捌けるんだけどね。

[883: 匿名さん]

いずれにせよ残り一個は抽選必須

[884: 匿名]

人気物件で再募集戸数が少なすぎる場合は落選者に声かける順番決めるより再募集した方が楽

キャンセル出ました！って連絡するより再抽選で当たった方が買う側も盛り上がるしな

[885: 匿名さん]

予告広告出してるから、再募集する場合も広告の義務があるからコストかかるよ。抽選するのにもか。

順番決めて電話するのは大したお金かからない。

[886: 匿名さん]

残り一戸でキャンセル待ちが複数いたら抽選にせざるを得ないんじゃ。

[887: 匿名さん]

キャンセル待ちの場合、誰を優先させるかは売る側の裁量。

[888: 匿名]

885
一回落選したことで気持ちが冷めてたりすることがある
ココにも書き込みされてるけど抽選疑う人も中にはいるかもしれない
電話して少し考えさせてくださいとか言われたら決まるまで時間がかかってしまう
では次の方に、といきたいが、あまり急かしたらそれこそ悪い噂がたってしまう

たくさんの応募が見込める場合は、期限決めて買う気ある客集めた方がコスト掛かってもリスクが低い

[889: 匿名さん]

あなたが申し込まなければ、倍率が上がらずにすむので助かります

[890: 匿名さん]

昨日契約会行ったど、完全に新規の客来てたから客集めとしてはやる意味あると思う。

[891: 匿名さん]

北角だから１期１次の大量に出たうちの１戸か。1/285で偶然申込みが入らなかったのか。
坪単価が一番リーズナブルな戸でもあるから、もはや最後の宝くじ。

今日の13時まで

[892: 匿名さん]

あっ、そうだ。東建って過去にパンフレットの記載ミスがあって、内覧会のときに発覚したんだけど、モデルルームが正しいなんてことやった。完売物件だから、モデルルームは取り壊したあと。同じことされたときのために、今のうちにモデルルームの写真取りまくっておいたほうがいいかも。

[893: 匿名さん]

>>891

申し込み入ったけどキャンセル出た。
無抽選の一倍部屋で次点の人がいなかったから再募集。

[894: 匿名さん]

同じ間取りの上下、似た間取りもすべて１倍だったのかな。

[895: 匿名さん]

>893

登録はあったけど申し込みがなかったじゃないの？

[896: 匿名さん]

どの物件でも、ローン特約や買換え特約で数ヵ月後には多かれ少なかれキャンセルが出るんだけどね。１戸ならそのときに紛れ込ませることもできるのに。完売アナウンスを早くしたいだけなのかも。

[897: 匿名さん]

即日完売できなかったわけだから一期二次のタイミングミスったかもね。東建って詰めが甘い。

[898: 匿名さん]

897
わかってないな

[899: 匿名さん]

そうタイミングの問題じゃない。
893の人が書いている通り。

[900: 匿名さん]

登録即日完売、って表現なら
登録後のキャンセルなど関係なし。

[901: 匿名さん]

抽選にあぶれた人とかも申し込まなかったのかな

[902: 匿名さん]

外れた人達にも、買いたくない部屋は申し込まない権利がありますから。

[903: 匿名さん]

東池袋の大勝軒は安くて美味しい。

[904: 匿名さん]

つけ麺の神様 で検索したらヒットする山岸氏の店

[905: 物件比較中さん]

大勝軒は大したことない。。味はうすい、インパクトない

[906: 匿名さん]

大勝軒より同じ東池袋にあるラーメン二郎の方がうまいんじゃない。
行列が長いのはつらいけど。
もうこのスレも終わりだね。くだらない話題しかないし。

[907: 池袋]

池袋はラーメン屋が多くてラーメン好きとしてはいいですよね。

ですが、南池袋だとちょっと周りが遠くてアレですが。

[908: 匿名さん]

ジュンク堂の正面にあるラーメン屋っていつも行列出来てますが、美味しいんですかね？

[909: 匿名さん]

ラーメンスレわろたw

[910: 匿名さん]

ここからは、ラーメンマニア達がスレの進行をさせて頂きます。
つけめんなら大勝軒です。

[911: 物件比較中さん]

つけめんならやすべえは全然上

[912: 匿名さん]

カレーの方がすき

[913: 匿名さん]

ラーメン次朗は脂っこいだけで全然美味くない。体育会系大学生にはいいかもね。
大勝軒も山岸さんがやってた頃の味は今はないです。
やすべえが比較的マシかもね。

[914: ＯＬさん]

つけ麺なら大勝軒よりばんからの方がうまいです。

[915: 匿名さん]

この前、テレビで人気投票No.1は青葉だったな。
サンシャインにあり。

[916: 匿名さん]

青葉は麺が少なくね。

[917: 匿名さん]

池袋一番人気は無敵屋という風潮。

[918: 匿名さん]

無敵家に並んで食べるなら、
行列しないで同程度以上のラーメンが
食べられる店が沢山ある。
それが池袋

[921: 匿名さん]

体に悪そうですね。

[922: 匿名さん]

ここを見ていた人たちって
こんなに程度が低かったんだということが
分かってガッカリです。

[923: 匿名さん]

貴方も同じ穴のナントカですよ。

[924: 匿名さん]

同じカウンターのジロリアンですか？

[925: 匿名さん]

二郎ではロットさえ乱さなけりゃいいよ。

[926: 匿名さん]

池袋は多彩な街だって事。ラーメン店は、その一部、買い物、文化芸術施設だってたくさんある。多彩なまち。それが池袋である。

[929: 匿名さん]

美味しいイタリアン有りませんか？

[930: 匿名さん]

入居前の物件スレで聞かれてもな。

ネットの他の場所でどうぞ

[931: 匿名さん]

最後の一戸の販売日程など決まったのでしょうか

[932: 匿名さん]

もう終わりましたよ。

最終期（再登録）

2013年8月3日（土）・4日（日）再登録販売受付
登録受付期間 : 2013年8月3日（土）・4日（日）
受付時間 : 10:00～18:00　※8月4日（日）は10:00～13:00まで
受付場所 : 「Brillia Tower 池袋」ゲストサロン
抽選日時 : 2013年8月4日（日）　13:30～

[933: 匿名さん]

あとは、審査が通らなかった当選者のキャンセル戸ですね。

[934: 匿名さん]

第二期はいつから売り出すのですか？
参加したいと思います。

[935: 匿名さん]

契約会が終わったあと、不成立・キャンセル戸がいくつ出るか

[936: 匿名さん]

最終期が終わったから二期はないはずです。
キャンセル住戸が出たとしても二期はない。

[937: 匿名さん]

ここと関係ない他のマンションで、最終期２次なんてのがあったことがあります。

[939: 匿名さん]

かなり便利な場所にありますが、やはり価格はそれなりに高いんですね。
ただ、子育て環境はあまり良くないような気がします。
公園が少ない。
サンシャインの近くに一つありますが、公園内に喫煙所があり、かなり吸ってる方が多い。

[940: 匿名さん]

完売してるはずなのにアナウンスしないって不思議だね。これだけ人気だと、契約に至らないとかキャンセルが出ても、キャンセル待ちではけて、一般に公開しての販売はないでしょ。