Brillia Tower 池袋 パート9

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分

総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
間取り：1R～3LDK
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（3,398万円～20,998万円）
管理費：9,700円～49,800円
修繕積立金：2,510円～12,910円
その他費用：ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ使用料（CATV設備利用料含む）（月額）/1,188円
町会費（月額）/200円

売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設 東京支店
管理会社：東京建物アメニティサポート/首都圏建物管理株式会社・株式会社長友共同企業体

[81: 匿名さん]

ここは25.4％が地権者だけど富久はもっと多いの？

[82: 匿名さん]

地権者比率より大口地権者の存在が重要。

[83: 匿名さん]

ここも富久も醜い人たちの集まりだな。

[84: 匿名さん]

ここ中古になった場合、２ＬＤＫと３ＬＤＫでは、どっちのほうが売りやすそうですか？

[85: 匿名さん]

３ＬＤＫが売りやすいんじゃない？

[86: 匿名さん]

大口地権者よりも、ここみたいに地元愛に溢れる地権者の存在が重要。

恐るべし東池袋地権者!
でも、もうやめた方が良いよ。東池袋の品位（もしあれば）を落とす行為だと気付いて!

[87: 匿名さん]

＞富久行った人なら分かると思うけど、シアターの中に地権者が出演してた。
＞思うようにお客が集まらないから、富久地権者が
＞ここで富久の宣伝をしているとしか思えなくなってきた。

ここの書き込みから思い浮かぶネガさん像は、溌剌としたデベの営業マンというよりは遠隔操作ウイルスの容疑者のようなタイプなのですが、富久のムービーに出ていたのはどんな方でしたか？

[88: 匿名さん]

ネガさん像、は
どの物件のネガさんのこと？

[89: 匿名さん]

どの物件もポジの大部分は地権者だと思ってる。地権者が自分の物件を推すのは自然なこと。

[90: 匿名さん]

契約者がいないのに買い煽ってるのはそうなんだろうね。

[91: 匿名さん]

隣（東側）の住友看板群が異様
ブリの邪魔をしてるつもりだろうけど自分のイメージ悪くしてるのに気づかないのかな

ここをネガったり荒らしてるのもきっと・・・

[92: 匿名さん]

その辺りのインサイダー的情報に妙に詳しいのも特徴。

[93: 匿名さん]

近隣ですみふが販売してると、掲示板が荒れるのはマンコミュの常識。誰がやってるかは分かるでしょ。

[94: 匿名さん]

富久の話題は、もういいよ。ポジも、釣られて他の悪口を書くな。恥ずかしい。
ネガのなりすましかもしれんが。

[95: 匿名さん]

ところで・・
他のバルコニーから換気口の臭いが
漂ってきたりしないんでしょうか？

[96: 匿名さん]

ここって、バルコニーの外側にガラスパネルや太陽光発電パネルを設置するようですが、ゴンドラなどを使って定期的に掃除されるのでしょうか？
多分住民が乗り出して磨くというのは現実的じゃないので、定期清掃しないなら、汚れたら汚れっぱなし？　
あと、ここで採用されている太陽光発電パネルの寿命ってどのくらいあるの？　交換するのも費用が高そうですが。

[97: 匿名さん]

太陽光発電パネルは区役所の外壁じゃなかったっけ？

[98: 購入検討中さん]

優先住戸に区民以外が登録しても絶対無理ってこと？

[99: 匿名さん]

豊島区で働いてる人もOK。

[100: 匿名さん]

いよいよ明日、区民優先枠が抽選ですね。

ドキドキ。

[101: 買い換え検討中]

モデルルームでは居室の壁面にワンルームマンションでよく見るような換気口が着いていたんですが、仕様悪くなんでしょうか？

[102: 匿名さん]

太陽光パネルはデベからの寄贈品です。
十数年経て使用出来なくなった際には、住民達組合で交換して使用するかそのままにするかは決められます。

確か、共用施設全体の4%ほどの発電量しか賄えないので使い捨てになるのではないでしょうか?

[103: 買いたいけど買えない人]

抽選になるのはそれだけこのマンションが特別だからでしょうか？
それとも抽選販売ってそんなに珍しくないのでしょうか？
アウルやエアライズの時も抽選だったのですか？

[104: 匿名さん]

外装の太陽光パネルは使用できなくなったからといって放置したままだと、下手すると落下して事故になる。取り外して捨てるのにもお金かかるし、むしろお荷物になるかも。

[105: 匿名さん]

>103

倍率がつく程度に販売戸数を調整するのがマンション販売の通例。倍率がつかない部屋で、キャンセルがあったらまた１から客探しを始めなければならない。ある程度落選者を出して、がっかりしたところにキャンセルがでましたと連絡すれば飛びついてくれる。

[106: 匿名さん]

1期販売で販売戸数322戸の9割近い285戸を供給するので、調整とかじゃなく、ガチで人気物件ですね。

今年の一番人気と言われている月島タワーでも販売戸数の7割程度でした。

[107: 匿名さん]

戸数が違うでしょ（笑）

[108: 匿名さん]

後のリセール考えれば、販売戸数が少ないほうが希少価値があっていいです。

[109: 匿名さん]

後から囲まれてしまってリセール落ちるよ。

[110: 匿名さん]

一期で売れるだけ売っちゃって中途半端に残すと、二期ではもう選択肢が無いってことで敬遠されちゃうのか、残り少ないのに時間をかけてなんてことがあるんだよね。東建って学習機能がないみたい。

[111: 匿名さん]

明日、抽選だな。
緊張する。

[112: 匿名さん]

囲まれたらそれはそれで佃のように知名度あがるよ

[113: 匿名さん]

絶好調を悔しがるデベの書き込み増えてきたな。みっともない。

[114: 匿名さん]

乱立するか整然と並ぶかによる。
最初から全体再開発でないから乱立の可能性が高い。

[115: 匿名さん]

114
そうですか。
以上

[116: 匿名さん]

乱立したら需給も崩れるし、ここから新しいところに住み替えるという流れも考えられます。
だいぶん先の話ですけどね。

[117: 匿名さん]

新庁舎ができて、周辺にマンションできてくると、
いよいよ副都心線東池袋駅が現実的になるね。

渋谷、横浜までも1本でいけるとなると
資産価値が上がりそうでうれしい。

[118: 匿名さん]

残念ながら、南のお金持ちの人達は池袋に目を向けてくれないからなぁ　限界ある。

[119: 匿名さん]

別に坪400万狙うわけではないから、、、

ちゃんと小金持ちはいるみたいですよ。

[120: 匿名さん]

昨夜のような突然の雷雨と豪雨でも、駅直結で安心だね

[121: 匿名さん]

中古で買いますので飽きた人はどんどん売ってください

[122: 匿名さん]

新築の分譲価格より高くするけどそれでも買ってくれる？

[123: 匿名さん]

抽選会に参加してるけど、平日のこの時間帯だとやっぱシニアの人ばっかだな。

[124: 匿名さん]

ここは申込者の平均年齢が高いんです。

[125: 匿名さん]

週末の午後、勤め人は行けるわけありません

[126: 物件比較中さん]

最高値だからリセールは確実に下がるよ
都心物件も乱立してるからね

[127: 匿名さん]

↑薄っぺらいネガ。そんなんじゃ倍率下がらんぞ

[128: 匿名さん]

最高値って、誰が決めたの(笑)

リセールが高くなるかどうかは、登録時に倍率がつくかどうかだよ。

つまり、抽選にはずれた人がほとんどいないか、たくさんいるかの問題です。

[129: 匿名さん]

豊島区優先外れちゃったよ。

全70戸中、
1倍:27戸
2倍:14戸
3倍:8戸
4倍:11戸
5倍:3戸
6倍:2戸
7、9、10、14、16倍:各1戸

でした。

[130: 匿名さん]

16倍はどちらのお部屋ですか？

[131: 匿名さん]

自分のしか興味なかったのと文字が小さくて部屋番号まで見てなかった。

たぶん最上階のプレミア住戸じゃないの？

[132: 匿名さん]

凄いですねー。。プレミア住戸除くとどのあたりが人気でしたか？？

[133: 匿名さん]

平均倍率2.94倍ですか。
倍率高いね。

[134: 匿名さん]

ネガとかじゃなくて疑問なんですが抽選て
サクラ登録とか絶対ないものですか?

間違われただけなのかもしれないけど、聞いた倍率が担当によって違ってたので

もし抽選操作(本来だめだけど)のようなものあるとしたら理由はなんでしょうか?

サクラ登録じゃないって確認できるんでしょうか。
確認出来なければ仮に販売員が登録しててもわからないような…

[135: 匿名さん]

129だけど
多少の数え間違えはあるかもしれない。
写真とか撮ったわけじゃなくて書き留めただけだから。

[136: 匿名さん]

今日の１３時まで受付ていたし、
時間帯や日にちによっては申し込み情報を共有できてなかっただけでは？？

[137: 匿名さん]

人気は角部屋！

[138: 匿名さん]

確かに角部屋良かったですね。
さすがに私は買えずにココの普通部屋を選びました。

これくらいを買える人は、
たくさんいるから倍率も高いんですね。

うらやましーなぁ

[139: 匿名さん]

最終日に倍率みながら申し込めば良かったと今更後悔してるわ。

想定してた倍率より高くて豊島区優先落ちた上に、一般も倍率高い部屋になっちゃったから、連敗必須な状況。

早期に申し込んで倍率つけて、牽制しようとしたが完全に失敗した。

[140: 匿名さん]

倍率高かったのはワンルームでしたよ。

[141: 匿名さん]

ああ、ワンルームがあったか。検討してなかったから、頭からぬけてた。

人気のある部屋は
ワンルーム、プレミア、南向き角部屋、南向き、31階の部屋ってとこかね。

[142: 匿名さん]

外れた人はあと2回チャンスがあるので良かったですね。

[143: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

うーん自分が予想してたより倍率ついたなー

[144: 匿名さん]

買うために豊島区に住所変更までして外れた人いないのかな？

[145: 匿名さん]

外れたら、他に良いマンションってあるかな？？？

[146: 匿名さん]

富久や大崎、月島があるよ。

[147: 匿名さん]

フィーリングルームってなんですか？？

[148: 匿名さん]

エステティシャンやマッサージ呼んで施術してもらうとこです。

[149: 匿名さん]

ネガっぽい質問はネガだと思われて本当に困った。

担当に聞いてもめんどくさそうで感じ悪かった。
　あの倍率じゃあ強気にもなるだろうけど。

[150: 匿名さん]

まあまあ。

平均年収800万円の東建社員が、自身は逆立ちしても買えないような物件を汗水垂らして売っている訳ですから、多少の不手際くらい大目に見てあげましょうよ・・・

[151: 匿名さん]

区役所と一体と言っても、区が売主ってわけでもないし区民優先販売って公正取引規約に抵触しないのかな。優先販売って厳格なルールがある。落選した人はひっくり返せるかも。

[152: 匿名さん]

はぁ？

開発許可や建築確認等の事実上の付帯条件として、地元民への優先分譲を区から要請されただけの話でしょ？

[153: 匿名さん]

開発協定による地元住民にたいする優先で、区民すべてが対象ってのはありえない。

[154: 匿名さん]

過去に色々な物件で○○区民優先販売は普通に行われているよ。
無知って恥ずかしい。

[155: 匿名さん]

最近であれば、千代田区のワテラス、小手指駅前のタワー、古くは東池袋駅前のエアライズは区民優先、市民優先を行ってます。

[156: 匿名さん]

区民優先があるってのは知ってるよ。堂々と掟破り。みんなで渡れば怖くないってか。

[157: 匿名さん]

最近、東建は提携企業優先なんてのもやってる。何でもありの会社に成り下がったか。

[158: 匿名さん]

今日の抽選で当選しました。正式登録段階で倍率が付いていても、抽選前には担当者間で調整してくれるものと思っていたのに、結構な数の抽選が行われて驚きました。一般抽選はもっと凄まじいことになるんでしょうね。

[159: 匿名さん]

>156
何が掟破りなのか説明できるの？俺様が掟の人なのかな？
かつて行われた優先販売でひっくり返った例は全く知らないんだが？

[160: 匿名さん]

そりゃ、ひっくり返そうとしたことないなら知らないだろ？

[161: 匿名さん]

営業さんが上手く調整してほしいよね。
それがプロの仕事と思います！

[162: 匿名さん]

調整の結果27戸も無抽選でした　とかw
平均2.9倍だと調整してもそんなところなんじゃないの

[163: 匿名さん]

平均年収800万円の東建社員に、平均年収1000万円超のMAJOR7並みのプロの仕事を求めるのは酷ですよ・・・

[164: 匿名さん]

豊島区民からの要望が多かったんだから調整しようがなかったんでしょ。
売出し戸数は決まってたんだろうから。
一般の方はちゃんとやってた思う。
ここは要望が入ってるので同じ間取りの他の階はどうですかと勧められたし。
今回の外れ組がどっと参入したらどうしようもないんだろうけど。
一般一期で外れたら北向きと東向き高層階くらいしか残ってないから妥協するか諦めるしかないよね。

[165: 匿名さん]

これ、区民優先分は１９日まで（同日抽選）、一般分は２２日まで（同日抽選）、とのことですが、区民優先分に外れた人って２０～２２日の間に一般分に駆け込み登録してくることは可能なのでしょうか？

[166: 匿名さん]

可能になるように日にちをずらしてあるのでは？
抽選漏れさんはその場で一般分に登録して帰ってたり？（笑）

[167: 匿名さん]

そうか、区民はＷチャンスかあ。

[168: 匿名さん]

外れた区民は次は優遇倍率にはならんのか？
次も外れたら可哀想。

[169: 匿名さん]

ダブルチャンスの上に優遇倍率はやりすぎだよ。
２回目もはずれたら縁がないと思ってあきらめがつくだろ。

[170: 匿名さん]

特定者に、優遇倍率とかあるんでつか？

[171: 匿名さん]

買ってほしい客のためにダミー登録して倍率上げとか積立の10倍優遇とかあったようだね。昔は。

[172: 匿名さん]

ここも企業だから、買って欲しい客とかもいるんじゃね？

間違いない客とかに！

[173: 匿名さん]

昔はそういうのあったみたいだが、最近はムリみたい。公庫の積立てもないし。

[174: 匿名さん]

野村が倍率優遇やってる。あれも掟破りかと。

[175: 匿名さん]

1期2次登録日が1期1次が終わった日の翌日の午前中だけってのもたまに見かけるけど、ある意味優遇なんじゃない？

[176: 匿名さん]

>175

予告広告出したら本広告を出して販売を周知した上で開始しなければならないって不動産の表示規約できまってる。翌日だと周知されないから、優遇というより完全な掟破りでしょ。まあ、周知期間の規定はないけど常識的に考えたらアウト。

翌週、一期二次ってのはよくあるけどね。あれだと周知期間を短くしての優遇って認められるかな。

[177: 住まいに詳しい人]

ここは不便なのに高めだろ?
池袋は治安も環境もアレなのに｡
やはり便利で人気がある地域で治安環境の良いところが良いと思う｡
目黒、新宿、大崎、大久保あたりは良いと思う｡
新宿の再開発タワマンは駅から近すぎず落ちついた環境で
御苑や伊勢丹も徒歩圏内だし便利だね｡
値段も安めらしい｡
こんどMR覗いて見ようかな｡

[178: 匿名さん]

>>165

区民優先の人は一般優先も同時に申し込んでるんじゃないの？
自分はそうしたけど。

19日までに区民優先だけ申し込んで、
落選したら20日～22日に一般優先申し込むって出来たの？
出来たならそうすりゃよかった。

[179: 178]

「一般優先」じゃなくて「一般」でした。

[180: 匿名さん]

優先と一般の締切日が違うので当然できるでしょう。