Brillia Tower 池袋 パート9

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分

総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
間取り：1R～3LDK
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（3,398万円～20,998万円）
管理費：9,700円～49,800円
修繕積立金：2,510円～12,910円
その他費用：ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ使用料（CATV設備利用料含む）（月額）/1,188円
町会費（月額）/200円

売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設 東京支店
管理会社：東京建物アメニティサポート/首都圏建物管理株式会社・株式会社長友共同企業体

[721: 匿名さん]

街をきれいにして大通りも造ってその脇にタワー建てて固定資産の底上げ＆税収UP。
これで官民共に潤って経済効果バッチリ。
ここ買う人は金持ち。金持ちから税金たくさん取る、良い話じゃないか。
固都税60万円くらいどうってことないよ、ここに住めるなら喜んで払うさ。

[722: 匿名さん]

固定資産税って毎年払うんですか？
購入して怖くなってきた・・・
毎年60万はやばい・・・、減税有りますよね？

[723: 匿名さん]

最初の５年は半額。

[724: 匿名さん]

いや、俺は人が損するの見ると、イライラすんだよね。しっかりしろよって。叱りたくなるんだよ。ごめんな。住宅手当で家賃８万だよ、ここの８０平米。なんで買うの？固定資産税月５万で、駐車場？駐輪場は？また借りるの？？

[725: 物件比較中さん]

固定資産税は高めに出してるだけでしょ
東京建物が固めに出しただけですね

とにかく物凄い売れ方したのでつべこべ言わず
最終期で買うなら買う 買わないならよそいきなさい

[726: 匿名さん]

栄養タンク付、区役所か。。次世代だな！

[727: 匿名さん]

抽選もう今日だね、14時間後。
最後は方角も限られた37戸しかないが、やはり倍率つくのかな。

[728: 匿名さん]

割高のマンションを購入するのはお金持ち
固定資産税高いと返済余裕なくなることない

現金購入が多いんでしょ
山手線内側港区購入出来るのに豊島区を購入する余裕があるってこと

[729: 匿名さん]

固都税高い≒建物の(再)建築価格が高いだから、
前に誰かも言っていたが、安全はタダでは無いということで、
納得していれば問題無いし、人によってはむしろ歓迎だろう。

[730: 匿名さん]

金持ちや余裕がある人がこんなの買うかな？
90平米以上はたった13戸しかないじゃない。
この程度で金持ちぶられてもねえ。
728のようなプチ（似非）富裕層向きではあるのかな（笑）

[731: 匿名さん]

＞722
時限立法だけど、延長されるとは思う。
けど、廃止されると言われてるのでアテにするのはどうかなあ。

60万が30万って、年間30万円の差ではあんまり変わりないように思うけど…
月額あたり2万5千円多いかどうかだよ。
他もそうかと思ったけど、減税措置ないものと考えてランコス出して納得して購入したよ

[732: 匿名さん]

＞730
プチ富裕層だよ（笑）

[733: 匿名さん]

>月額あたり2万5千円多いかどうかだよ。

管理費が2万5千円高かったら文句言うくせに。

[734: 匿名さん]

>732
プチ富裕層が76平米（狭）で余裕のある生活（笑）

[735: 匿名さん]

管理費と固定資産税では性質異なるんだよ～。
固定資産税は自分達で決められないものなの～

集合住宅なんだから、管理費は無駄と大多数が判断したら、削ればいい
警備員増員など不足と大多数が判断したら増額になるかもしれない。

[736: 匿名さん]

＞734
2人住まいだけどね～。一馬力で。
プチ富裕層でごめんね~（笑）

無理すんな!ドンマイ。

[737: 匿名さん]

女性は仕事してないからね。旦那の金だから適当なんだよ。先のことなんて考えてない。人のお金が減っただけ。

[738: 周辺住民さん]

人が損するとイライラの人ってたまに出没するね。
きっと優し過ぎる人なんだろうね。
自分が買えないものを買おうとする人を見るとイライラ する人はたくさんいるけどね。

[739: 匿名さん]

月50万払う人、そこを住宅手当で月8万で借りる人（笑）

[740: 匿名さん]

＞738さん、優しい品のある言い方です。
ほんとにね。買えないのか買わないのか。
なのにどうしていつもここに出てくるのか不思議。
この周辺の開発が気に入らないのか、再開発見込んで購入したかったけど無理だっから粘着してるのか…

気に入らないなら来なければいいのになんでですか？
他人が損より、自分が神経すり減らして損しますよ。

[741: 匿名さん]

＞イライラの人

月8万でこのマンション借りられる連呼してるけど、何を言ってるかさっぱりわからない。

[742: 匿名さん]

買えなかった貧乏人が自分を納得させるために必死でネガってて笑える。80平米で24万なわけがないのに。

[743: 匿名さん]

今回販売の最終期、本日抽選ですが、またまた倍率ついてるそうです。

大人気物件として終了しますね。
購入された方、おめでとうございます。

仕事のためとはいえ、必死に最後までネガられた方、ご苦労様でした。

[744: 匿名さん]

周辺再開発、で将来どうなるか。
購入された方たち、おめでとうございます。

[745: 匿名さん]

固定資産税ネタは、相当悪質ですね。
竣工後に税務署が計算するけど、どのタワマンも大差なく、間取りの広さ次第。
共有施設にプールがあるわけじゃなし。

[746: 匿名さん]

理解した上で購入してますので、大丈夫ですよ。

[747: 匿名さん]

本日のモデルルーム
最終期登録受付 最終日のため、13時にてクローズ

[748: 匿名さん]

微力ながら、倍率下げに貢献できてよかったです。

エレベーター乗り換え問題。住民のレポート待ってます。

[749: 匿名さん]

>739
上池袋の東急がやってた賃貸は区が高齢者住宅手当て出すので月6万で借りれるみたい。
ここも8万で借りれるかもね？

[750: 匿名さん]

それで8万連呼してたの。
ちゃんと説明しないからちっともわからなかったよｗ

[753: 匿名さん]

最終期の倍率どの位ついたんでしょうね

[754: 匿名さん]

749
国家公務員の中には、手当が出れば３万円で赤坂青山だけどね。

[755: 匿名さん]

住宅手当なんて、経費になるから節税対策でしょ。ガンガン社員に出せばいいのに。うちも。

[756: 匿名さん]

最終期の申込みも締切時刻となりましたね。

東池駅直結の３兄弟(ライズ・アウル・ブリちゃん)に次ぐ造幣君が出揃うのは約7年後。
さらに、B、C、かんぽ、それぞれどうなるか？

では、お互いに成長を見守りましょう。

[757: 匿名]

第一期最終期ってどういうこと？

変な表現じゃない？

[758: 匿名さん]

優先、１期１次、１期２次＝最終期。
おかしくないけど。

[759: 匿名さん]

758の通り

売出したと思ったら10日間のあっという間に終りそうですね。

[760: 匿名さん]

ところで購入の皆さん､オプション申込も迫ってきましたが決めましたか?
こんなものを付けるとイイ、などおすすめあれば教えて下さい。

ウチは廊下の人工大理石かタイルがすっきりして綺麗かなと考えています。
あと、ホスクリーン。ピクチャーレール増設など。
テレビは壁掛けにされる方はマンションだと(大地震に備えて)多いのでしょうか?

廊下は石のデメリットとして、固くて腰が痛くなる、白だとワインや犬猫のおしっこが気がつかないで放置してると色が染みる。落とすと割れる事もある。
と聞きましたが、その他のオプション含めメリットデメリットご存知でしたら教えて下さい。

[761: 匿名さん]

株暴落・・・

[762: 匿名さん]

アベノミクスは終了しました

[763: 物件比較中さん]

ここはアベと連携か

[764: 匿名さん]

>>760

自分も悩んでます。無償オプションは締め切りがすぐですが、有償オプションはまだ先で説明会もあるようなので、それに参加してじっくり検討したいと思います。

ちなみに廊下は御影石にするつもりです。後はIHやコンセント増設•移設とかですかねえ。全般的に価格が高いので、完成後に自分で業者に頼ん方が安くなったりするのかな？とも思ったり。カーペットや浴槽テレビが高くてビックリしました。

[765: 匿名さん]

東池袋バブルは、これにて終了となります。

踊ってくれた皆さん、大変ありがとうございました。

尚、当選者には

今後も、有償オプションバブルに踊って頂きますので

そのまま踊り続けるようお願いします。

[766: 匿名さん]

＞764さんありがとうございます。
オプション説明会、半月前に参加しましたが、また開催されるのですね。
開催日はいつかお分かりですか?

素敵ですね、天然御影石になさるんですね。廊下の風合いは悩むところです。
色が白い方が好みなのですが、人造大理石なのに天然より3割近く高いんですよね…
人造なのになぜなのかな…
そこでタイルもありかなと思いましたが、やっぱり石の方が持ちがいいなどあるのでしょうか

浴槽テレビは配線の関係で後付の方が割高かもしれませんね。
ただカーペットは沢山の中から選べるし、値段も安くなると思います。
タワマンに向く、防音になりそうなものもありますもんね。
カーテン等を発注する時同時でよさそうに思いました。

浴槽テレビは、タブレット端末などのフルセグが電波入ればいいなと思ったのですが、電波は何階まで入るものなんでしょうか?
近くにサンシャインがあるので各キャリア電波すべて届くのかな?
近隣タワマンのかたは電波届いていらっしゃるのでしょうか

いずれにしても、楽しい時間ですよね。気に入った居心地の良い住いにしたいですね。

[767: 匿名さん]

IHは電気代高騰懸念しているのですが、(震災停電など)そんな事はないのでしょうか

全体の2割超が現在希望されていたかと思いましたが、IHのメリットお詳しい方教えて下さい。

[768: 匿名さん]

>765
皮肉のつもりで書いたのでしょうが、みじめさが際立ちゃってます。
がんばれ。生きていればいいこともあるよ。

[770: 匿名さん]

えっ？完売ですか？？

[772: 匿名さん]

>>766
開催日は確か8月末だったような・・・。すいません正確な日は忘れちゃいました。


>>767
自分は猫飼ってることもあって、IHの方が火災になりにくいのかなと思って。



そういば、今日最終日だったんですね。完売って本当ですか？
北東・北西の角部屋は売れると思いましたが、東の76㎡前後の中部屋も全部屋申し込みあったんでしょうか？

[773: 匿名さん]

768の地権者さんも最後まで煽りに弱いままでしたね。
挑発されたら本能で飛び出してしまうタイプ。

[774: 匿名さん]

＞772さん、ありがとうございます。担当さんに開催日聞いてみます。
猫ちゃんがいるんですね。
うちは犬なのですが、実家の猫がコンロでしっぽが危ない事が何度もありましたので…勉強になりました。

[775: 匿名さん]

またイライラの人、しつこい

ところで、瞬間蒸発になったのですか?
評判通りとはいえ、そうだったら凄いなあ
嬉しい。

[776: 匿名さん]

物件、値上がり期待してます！

[777: 物件比較中さん]

さすがにそれはムリ

[778: 匿名さん]

天然御影石の廊下にすると
①少しでも濡れていると滑って危険
②シミができやすい
③二重床だと経年で反るなどする

と聞いたことがあります。
詳しい方、どうなのでしょう？

[779: 匿名さん]

＞778さん
やはりシミになりやすいですか
御影石だけでなく、人造大理石もそのようなこたは聞いたのですが…

タイルであれば洗面室などで使用しているので水滑りは石ほどではないのかな

反りは知らなかったのですが、鍵だとかモノを落すと割れたり欠けたりする。一部分の補修が出来ないのでメンテナンスというと全貼り直しで金額はそれなりにかかるような事は教えていただきました。
犬猫おしっこやワインのような色物はすぐ拭けばわからないかもしれないが少し気がつかないでいるとシミになるという事も同時に教えて下さいました。

そのあたり考慮すると、タイルの方がいいのでしょうか
水周りで使用されているので、容易には反らないかなと。

[780: 匿名さん]

調光ライト考えているのですが、リビングならどの位置がいいでしょう?
ラインなら折り上げ部分かな、と考えたのですが、スポットならどのような場所が最適かオプション考えていらっしゃる方アイデアなど教えて下さい。

テレビ前､上、ソファ上､テーブル上など

[781: 匿名さん]

連投すみません。
玄関にコートクロークがあればいいなと思ったのですが、物入れ、シュークロークどちらが適しているでしょうか?下足入れが別であれば、シュークロークにコートフック併設しても失礼にはならないでしょうか。いずれにしても、下地処理考えています。

コート掛をつくろうとされる方、どちらに考えていますか。

[782: 匿名さん]

日本人は長いデフレで完全頭がいっちゃってるけど、インフレが進めば不動産の値段は絶対に上がる。
しかも資産価値が高いものは特に。今回のここの人気はもう富裕層は何よりそれを知ってるからでしょうね。

もうマネーの価値が年々上がっていくなんて、資本主義国とは思えないおかしな時代は終了でしょう。

[783: 匿名さん]

富裕層は池袋に目を向けません。それが現実。以上。

[784: 匿名さん]

そんなに安くないし、誰が飛びついたのか謎

池袋だから中国人が買ったのかな？

[785: 匿名さん]

板橋、練馬、埼玉の自称金持ちでしょ。
目の前には中国専用マンションもあるくらいだから、そっち方面からの引き合いもあるだろうね。

[786: 匿名さん]

誰が飛びつくのかわからなくてく購入する気もないマンションスレをわざわざ監視して書き込む奴の方が謎。

[787: 買い換え検討中]

有償オプションのラインナップがあまりに少ない気がします。今住んでいるマンションの購入時はファイル綴じされた分厚いカタログだったのですが、今回は見開き一枚ものだけなんて、、、しかもカタログの商品説明がかなり不親切でした。オプション説明会も、1時間の枠だけで、注文締切も8月いっぱいくらいで慌ただしいし、オプションに関しては不満の残る内容です。

[788: 匿名さん]

＞787
建築時に同時進行する必要あるものだけが今回で、出来上がってからで間に合うカタログは半年前位に配られるとの事でした。
　
シミに関しては御影石が一番シミになりやすく、反りなどはなさそうでしたよ
ご参考までに

[789: 匿名さん]

このマンションって何なの?

[790: 匿名さん]

豊島区様へのお布施です。

[791: 匿名さん]

＞誰が飛びつくのかわからなくてく購入する気もないマンションスレをわざわざ監視して書き込む奴の方が謎。

販売も終わって、今更ライバル物件の営業ってこともないですからね・・・

まあ、何を書かれたところで物件の価値が下がるわけでもないし、好きなだけガス抜きしてもらいましょう。

[792: 匿名さん]

区役所と一体だから安心だ、って信じるシンコウみたいなもの？
で豊島区様へ払う。

[793: 匿名]

ここの売上げは豊島区へなんか一銭もはいらんだろ。
はいるんだったら税金下げてくれ。

[794: 匿名さん]

都市計画税は豊島区に入る。

[795: 匿名さん]

デベが区から土地を買って建てたとういだけで、
埋立地のデベは東京港湾局の土地を買ってるのと同じこと。

[796: 匿名さん]

渋谷区が、豊島区に追随して隈氏デザインで建てること発表しましたね。
情報が伝わるのが遅かった層が悔し紛れでなんやかや言っても、かえって人気物件を証明しているので、有難いですね。

人気あるものに、ネガはつきものです。
ここでネガ意見は全て買えない層だと皆認識していますよ。
残念でしたね。購入組と近隣は穏やかなものですよ。
特別値上りしなくても住みたい所に住めれば充分ですから欲はかきませんよ。
余裕資金で購入していますから。

[797: 匿名さん]

というか渋谷クヤクション買いたいんだか。あっちは定借だっけか？

[798: 匿名さん]

うん、渋谷も買いたいね。

[799: 匿名さん]

湾岸と違って、豊島区も高台なので湾岸のように土地は増やせない。
中央区湾岸が2.2、南池袋は1.4だったかな?
地震の揺れやすさも桁違いだしね。

みんな、そこまで調べないで物件購入してるのかなあ

[801: 匿名]

都市計画税は23区では都税だよ。

[802: 匿名さん]

クヤクションが欲しいのではなく。
将来２駅直結でビックターミナル徒歩圏内にある便利なマンションが欲しいんです。

駅から離れた渋谷クヤクションは要らないです。

[803: 匿名さん]

投資はあんまり考えてないなあ。
上がれば嬉しいけど、自分が便利な所に住めればいいからないなあ。

[804: 匿名さん]

副都心線はできないよ。
誰か書いてくれたが区役所できたところで乗降客1000人くらいしか増えないってさ。

[805: 匿名さん]

南池袋公園に、地下入口らしき出来てない?
新駅は再開発進めば開通するよ。
このままでは無理かもね。

ただ、いつでも開通出来る状態に地下は準備できてるし、
何しろ今後が楽しみだね～
旧区役所も商業施設になるしなぁ

[806: 匿名さん]

Ｃ地区開発終わってから、新駅開通だよ

[807: 匿名さん]

南池袋公園の地下は変電所ですよ

[808: 匿名さん]

変電所は知ってるんだけど、なんか地下出入り口みたいなのが出来てない?

[809: 匿名さん]

変電所の上の地下１階は駐輪場じゃなかったっけ？
駐輪場出入口造てるのと違う？

[810: 匿名さん]

変電所と地下１階に自転車駐車場です
http://toshima-komei.gr.jp/news1/2011/876.html

[811: 匿名さん]

そうだったんだ!　ありがとう。
駐輪場出来るんだね。池袋駅少なそうだったし、便利になるんだね

[812: 匿名さん]

池袋にわざわざ自転車で来てほしくないな。

[813: 匿名さん]

そっかな。池袋まで自転車５分の住んでますが、
自転車で池袋を楽しむのっていいですよ。

[814: 匿名さん]

大塚あたりの人が使用するのでは?
東池袋駅周辺は池袋まで徒歩8分なら必要ないし。

人が増えれば活気出るよ。
東京駅も赤羽駅に次いで駐輪多いし。
東京駅の駐輪は手頃なマンションが多くできて湾岸住民が増えたからだし。

お陰で中央区は人工増加都市として、評価されてる。
年寄りが増えるから、今後は人口増加目指さないと。
人口多ければ助成金も出るが過疎になれば厳しい。

[815: 匿名さん]

迷惑駐輪や歩道を走る自転車にはほんと参るんだよ。
自転車5分と池袋駅徒歩圏の考え方の違いかな。

[816: 匿名さん]

富裕層が池袋なんてうんぬんいってる発想がもうおかしい

田舎でもどこでも金持ちはいるって。金持って無いからわかんないんだよなそのへんがｗ

[817: 匿名さん]

駐輪場行ってスロープ押して1階に上がる手間と時間考えたら
池袋駅に着いちゃうので、いつも歩きです。

[818: 匿名さん]

確かに迷惑駐輪は困るね…
暴走も、徒歩者の迷惑
う～ん、もう出来上がるものはどうにもならないし。
モラルがある人多い事願うよ

[819: 匿名さん]

副都心線駅はできるみたいですよ。営業が断言してたし、都議選で現職の議員も明言してました。
購入予定者のスレは立たないのでしょうか？オプションのお話などをもっとお聞きしたいです。

[820: 匿名さん]

東池袋四丁目市街地再開発事業や新庁舎建設等が進捗し、
相当の利用客が見込めるようになった時期に、新駅設置のための工事を行うものとする確認書を締結しています。

ということは「利用客が増えた」ではなく、「見込めるようになった時期」と区がいっているのですから、
それは新庁舎建設等が進捗するといったことでいいのですよね。

まぁ駅のインフラは完成済みですからね！！！！