Brillia Tower 池袋 パート9

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分

総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
間取り：1R～3LDK
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（3,398万円～20,998万円）
管理費：9,700円～49,800円
修繕積立金：2,510円～12,910円
その他費用：ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ使用料（CATV設備利用料含む）（月額）/1,188円
町会費（月額）/200円

売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設 東京支店
管理会社：東京建物アメニティサポート/首都圏建物管理株式会社・株式会社長友共同企業体

[581: 匿名さん]

そんなに固定資産税高いのなら戸建ての方がいいな。

[582: 匿名さん]

それって、減額措置とか一切考慮してない額？

[583: 匿名さん]

影響の大きい固定資産税の新築住宅の減額は平成17年1月2日～平成26年3月31日に新築の建物が対象だから、
ここのように平成27年竣工予定だと今のところ減額対象外。
税制調査会でこれから議論されて延長される可能性もあると思うけどね。

[584: 匿名さん]

＞582

減額措置ない場合の金額。
時限立法だけど、延長される可能性もある

高めに算定出しているようですよ。
構造含めそれだけの価値を算定されているのだと思いましたが…。
ランニングコスト払える人達が購入するのだし、これだけの人気物件。
今週末？に完売しそうで、新たな問合せ以外にも落選者数百組の中にも方角変えて抽選望む方もいるので、デベも広告は打たないみたいなので、特別高くないのでは?ですね。

[585: 購入検討中さん]

ここって将来的には東と南の眺望がつぶれるんですか？すると眺望目当てならば北（西）のほうがいいんですか？
狙っているのが4601ですからそれなら助かるのですが。今住んでいるマンションは購入当初は南が開けて
いましたが、その後は眺望がつぶされた経験があり、それだけは避けたいと思っています。

[586: 匿名さん]

南は完売してると言われた…

46階ならどちらでも大丈夫じゃないの?
絶対安心買うなら、北西　富士山あり。
東京タワーやスカイツリーなど都心夜景などなら北東

倍率考えると、かぶってもう落選しない方にしか考えられないけど。

[587: 匿名さん]

585
東は、URが動いてるけど、12階建2001年竣工のまだ小綺麗なMSがあるし、そのMSは去年３か月もかけて
外壁を綺麗にしたばかり。他に、2008年築の6階MS、現在建設予定の7階MSも。
数年ですぐ開発が始動するとは思えません。

南はもっと腰が重そう。造幣局など全部開発し尽くしてから最後の砦って感じですかね。
http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/090toshis...

ずっと眺望希望なら、北と西で。

[588: 匿名さん]

西日が我慢できればな。高層階角部屋なら特に。

[589: 匿名さん]

>579
固定資産税の額は確かですか?
結構高いような気がしますが。

[590: 匿名さん]

ミレーニアの倍ってレスがあったから、そのくらいかも？

[591: 匿名さん]

固定資産税の心配をする位ならここは向いてない

みんな予算に余裕があるから全く気にしていない

[592: 匿名さん]

>589
推定ですと書かれているのに確かですかとはこれいかに
都税事務所から固定資産価格等決定通知書が来るまでは確かな金額はわかりません
というか決まっていません

[593: 匿名さん]

現金購入多いと聞く位だし、固定資産税含めたランニング気にする人達いない。

無理してまで購入する人達いない

[594: 匿名さん]

固定資産税高いでしょここ。
ランニングコストはリセールに影響することは確かですがね。中古買う人はシビアだから。

[595: 匿名さん]

>593
購入者でもなさそうですが楽しそうですねｗ

[596: 匿名さん]

土地に関しては区役所と按分だし、共用施設はプールのような大掛かりな物はないから、
固定資産が他と大きく違うことはないでしょうよ。

最終期直前のネガの釣り？

[597: 購入検討中さん]

将来的な眺望の安定を望むならやはり北西ですか。夏は西日は気になりますが、冬は日が長くて暖かいという恩恵が得られますので、私の中では相殺できると思っています。あとは固定資産税を含めたランニングコストですね。うちは5000万ほどローンを組んでの購入となるため、若干背伸びをした買い物になりそうです。

[598: 匿名さん]

落選者が200組はいると聞いているので、最終期抽選も争奪戦になりそうですね。

[599: 匿名さん]

なんだあの看板の群れは...
すみふって...
やっぱりエゲツナイ...

[600: 匿名さん]

凝った構造してるからだよ。建築工事費が嵩んでいる。
安全はタダではないことの、一つのあらわれ。

[601: 買いたいけど買えない人]

アジアマネーにも大人気の池袋。
買い物は便利だし、最高。
１０年後、池袋は大化けしているかもね。
買える方が羨ましいです。

[602: 匿名さん]

>>597
申し込んだら倍率どのくらいだったか教えて

[603: 匿名さん]

あの看板の下品さを見ると、スミフのマンションだけは買いたくないね。
社風がでてる。

[604: 匿名さん]

>600
>凝った構造してるからだよ。建築工事費が嵩んでいる。
>安全はタダではないことの、一つのあらわれ。

う～ん、よくわかってないのか、どうなのか。
土台の凝った役所部分は、役所の不動産。
上層は免震構造だから、鉄骨が少なくなどコストを抑えて建設できる。

免震は最新技術で、安く建てられるのがメリットなんだけど、最新だから高価だと思ってる人が多いのかな？
ググれば、すぐわかることなのに。
ただ、超高層の免震が優れてる構造とは言わないけどね。長周期や直下型に対して効果はまだわからないから。

[605: 匿名さん]

今週末は最終期の登録だな。

どうなるんだろう。

楽しみ♪

[606: 匿名さん]

重説行って来ましたが、東京建物の代表建築になりますので外観写真などを使用の説明ありましたね。改めてデベから聞くと、住む方としても嬉しいです。
再開発はまだ時間かかるかもしれませんが、決まれば価値も上がるのでいいですねというようなお話もありましたね。ほんとに楽しみ！

[607: 匿名さん]

606さん

買えたんですか～
うらやましい。

[608: 匿名さん]

豊島区が2015年の景観計画団体への移行と景観計画策定と昨日の建通新聞に載ってました。
豊島区本庁舎も全国的に有名になりましたし、住みやすく綺麗な街にこれからもまだまだ変貌しそうですね。

[609: 匿名さん]

＞607
直前で倍率がどんどん上がっていったので、当初希望と方角変えて登録しました。
それでも抽選だったのでヒヤヒヤしました。
今回も新たな問合せもきているようで倍率は必須かと思われますが、当選されるといいですね。

[610: 匿名さん]

直前で登録変えた人は正解かも。。。

もはや買えるだけでもうらやましい。

[611: 匿名さん]

一次で買えたか否かは、登録した日と担当の力量もに大きく左右されるな。

[612: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[613: 匿名さん]

要望書で倍率ついてたから、他の人が逃げたかも。

確かに頑張り続けることも大事だね。。。

[614: 匿名さん]

踊らされてるな、半数以上が3年で出るよ。エレベーター乗り換え問題を甘く見過ぎてる。

[615: 購入検討中さん]

同感

[616: 匿名さん]

乗り換え階と、地下鉄階の間のエレベーター急行シャトルだから、
乗り換え階に待機してる仕様だから問題ないし。
駅まで外を歩くマンションは、毎朝の天気予報チェックが面倒だね。

[617: 匿名さん]

登録日に担当の方が
とうとう最後の日が来ましたネ
とおっしゃったので
操作して落とされると覚悟して泣きそうになりましたが
　最後の日にはなりませんでした

[618: 匿名さん]

＞614
3年で住宅売却すると税金高くなるから出るかな～?
数年後に再開発進んだらかえって値上りしそうで、待つのデメリットならないかなと。

瞬間蒸発しちゃったら供給過多になりそうでなんとも。

[619: 匿名さん]

すみません、需要です。

[620: 匿名さん]

>614

ワテラスも乗り換え結構面倒って話題になってたね。

[621: 購入経験者さん]

ワテラスにも住んでいるものですが、意外と気にならなくなりますよ。
エレベーターが原因で住み替える人はいませんよ。

[622: 匿名さん]

私もワテラスの方からも同様の話を聞きました。

[623: 匿名さん]

ミレーニアでブリリア乗換エレベータ大変じゃないですかと言うような事言われたな
落選してたらお世話になっていたかもしれないけど。

[624: 匿名さん]

ミレーニアの売りはそれぐらいしかないから。あー可哀想。。。

[625: 匿名さん]

乗り換えは騒音と同じ

気にすると気になるので、なるべく気にしないのがポイント

[626: 匿名さん]

ここって非常エレベーターは直通じゃないの？

[627: 匿名さん]

ネガるわけではありませんが、、
住民が「やっぱり乗り換えエレベーターは大変ですよ」とは言わないと思う。だって売りにくくなるもんね。

[628: 匿名さん]

もう、売れてる物件なんだからネガらなくていいんじゃない？

[629: 匿名さん]

>626
非常用エレベーターは直通ですよ。
でもマンション住民が使えるのは非常時だけでしょう。

[630: 匿名さん]

>626
非常用エレベーターはゴミ出し用です。
直通ですけどね。

[631: 匿名さん]

ここの非常用エレベーターって、区役所、店舗にも繋がってるから
セキュリティかかって乗れないのでは？
乗れても一階店舗出口の扉が開かないとか？

[632: 匿名さん]

621 私はワテラスの方から反対の話を聞きました。

[633: 匿名さん]

ワテラスの関係者多いなー

[634: 匿名さん]

エレベーター乗り換えが便利だと思う人はいないんだし、どうでもよくね？

[635: 匿名さん]

今週末で、この物件が終わっちゃうので、焦ってる人がいるのでしょう。

[636: 購入検討中さん]

今日モデルルーム言って説明受けてきた。もう北西か東しか残ってないんだね。モデルルームを見たけど、なんだか天井が低いなあって印象。それでも一番高いところで260㎝あるとか。うちのほうが高くて解放感があるなあって感じて、家の天井を測ったら250㎝ほどだった。うちの場合は天井が凸凹してないからなのかな。いずれにせよ感覚なんてあてにならないものですね。ぶっちゃけ、心の底からほしいとは思えないけど、逃すのも惜しいような微妙な気分。明日まで悩むことにします。

[637: 匿名さん]

ワテラスも乗り換えフロアに、毎朝大量に溜まってて、何でこんな、せせこましい生活するのかと、みんな出てったね（笑）

[638: 匿名さん]

↑まだ、いるの？

[639: 匿名さん]

君達に、エレベーター乗り換えは耐えられないだろう。そんな田舎根性あるのか？

[640: 匿名さん]

636

心の底から欲しい人もいるから、無理に登録しなくていですよ。

[641: 匿名さん]

乗り換えは気にしたら負けなんだから、気にするな

「気にならない」と自分自身に言い聞かせろ

[642: 匿名さん]

俺は以前、バス便タワーにこりごりした。

毎朝、同じ顔で次便まつ。

エレベーター乗り換えも、同じ臭いがするな。

[643: 匿名さん]

地下鉄の駅は改札まで階段、エスカレーター、エレベーターで降りますよね。

ここは、11階で乗り換えが必要ですが、乗り換えてから地下2階のエントランスまで直通です。
そこから改札までフラットで行けちゃいます。

つまり、どこで時間を使うかというだけです。

[644: 匿名さん]

ここは年配の方が多いからエレベーター待ちくらいでイライラする人は少ないと思います。

[645: 匿名さん]

年配の方や経営者、医者系が多いみたいだから、朝の通勤ラッシュなどで混むことはなさそうですね。

[646: 匿名さん]

どうせ倍率つくことだし、乗換え無理な人は登録しなけりゃいいだけじゃないかい？
そうすれば自分も乗換えストレス貯めないですむし、ここを欲しい人のためにもなるし皆幸せよ。

[647: 匿名さん]

>641
毎日乗り換えてたらエレベーターは気にならなくなるだろうと営業さんが言ってましたよ。

[648: 周辺住民さん]

東池袋駅は拡張しないと地下鉄駅改札まで行ったら
区役所、サンシャイン通勤者などがゾロゾロ階段を上がってきてホームに下りるのに一苦労ってことも。
東池袋駅ホーム、階段の狭さは異常。

[649: 匿名さん]

サンシャイン通勤者は池袋駅利用の方が多いよ。
有楽町線沿線に住んでいない限りはわざわざ東池袋駅は使わない。
区内の有楽町線の駅は千川・要町・池袋・東池袋だけだから、
区役所が移転しても、東池袋駅が混雑するとも思えない。
まぁ１日千人以上は増えると思うけど。

[650: 匿名さん]

エレベーター11人乗りって本当ですか？
小さすぎませんか？

[651: 匿名さん]

もう、エレベーターいいだろ。
うざいよ。

[652: 匿名さん]

1次抽選の前と同じ感じですね。ネガが多かったので、「ライバル減ったのか」と安堵したが、登録ギリギリにしたら、5倍以上(特定避けたいので失礼)。
争奪戦、ライバル蹴落としのコメントだったのか…と愕然。
財閥系不動産社員の友人がいたから色々聞けて、迷いなく登録。
しかし、倍率は半分以下の所に変更。

ネガして欲しくないなら登録しないでください。
不動産関係ほか、ほしい余裕ある人が、買っていくから。
医師だけでなく、士業多いでしよ。

[653: 物件比較中さん]

確かめたが、ミレーニアは13人乗り。この間有明と豊洲に行って、13人乗りと11人乗りのEVも乗りましたが、13人乗りのEVを乗り慣れると11人乗りのEVはかなり狭い感じがした 階ごとに二基しかないEVは、11人乗りなら通勤通学時に混み合いそう。。

[654: 匿名さん]

ランニング払える余裕、生活ゆとりあるからエレベータ乗換も余裕。
そんな住人だけで充分。
ネガ意味なし。

[655: 匿名さん]

余裕がある人は掲示板に書き込んだりしないで、さっさと買ってるでしょう。

[656: 匿名さん]

タワーマンションは巨大集合住宅ですよ。
むきにならなくてはならないほど余裕なければやめればいいのに。
少し離れればこの価格なら戸建て買えますよ。
免震タワーなので、躾が出来てないと子供も親もストレスになるだけ。

免震タワマンに住むなら、音には注意を。
親がゆとりあると、子供もきちんと躾できているもの。
躾も出来ていなくて、「お受験」もないでしょ。
巨大集合住宅で、騒音気にして住みにくいだけ

[657: 匿名さん]

高速、環状線の騒音にかき消されて、住戸間の騒音は気にならないんでは？
消防車や救急車やパトカー、珍走の騒音等。

[658: 匿名さん]

免震タワマンで子供の重低音ほど迷惑かけることはないでしょ
ただここなら絨毯ひけば大丈夫？頑丈でかぶりとかあるでしょ~？

[659: 匿名さん]

耐震・制震・免震で重量衝撃音に有為な差があるとは思えない。
また、絨毯で軽減できるのは主に軽量衝撃音で重量衝撃音にはあまり効果が無い。
戸建じゃないんだからどんなマンションでも子供にはちゃんと音に気を付けるよう躾しようね。

[660: 匿名さん]

東京人っていう雑誌が面白い。No.318ね。このマンション検討中の人は是非読むべきだよ。豊島区長や隈さんがどんな思いでこの街を変えようとしてるのか、スケールの大きい、楽しい話が書いてあるよ。お勧め!迷ってる人も、ここに決めようと、思えるよ。

[661: 匿名さん]

東京人の318号って、東池袋の物件に資料請求した人に送られてきた増刊号でしょ。
思いっきり提灯記事だったけど、あれをそのまま鵜呑みにしたの？
だったらデベの作戦はある程度効果を上げてるんだ。へー。

[662: 匿名さん]

今まで階下がなかったので、子供は自由にのびのびと走り回って来ました。
大人の都合で、幼児達が大人しく振舞えますか?
タワマン2階以上に住んでいた方、皆さんそんなにうまくできたのでしょうか?
子供ってそんなに自由抑制させても大人しく暮らし続けられるのかな～

[663: 匿名さん]

ここまであからさまな提灯記事を真に受ける人がいたとは。笑

[664: 匿名さん]

提灯記事といったらダイヤモンドもそうですね。
沖さんでしたっけ？

[665: 匿名さん]

そもそもここはシニア層が多くて、騒ぐ年齢の子連れ世帯少ないよ。重説行けば一目瞭然。

[666: 購入検討中さん]

俺も読んだ。誇張してある様でも、物件の宣伝でもなかった。
デベというより作り手側のマインドが分かる記事だ。 エレベーターがどうのという話してるより視野が広がる。

[667: 匿名さん]

じゃあ数少ない子連れが自分の真上の部屋だったらハズレってことだ。
はっきりしたファミリーマンションだとそんなに気を使わなくても大丈夫だけど
ここで子育てする人は気をつけないといけないね。

[668: 匿名さん]

その時は運が悪かったで片付けると。

[669: 匿名さん]

躾できない子供が騒いでいたら、苦情嵐でいたたまれませんよ
騒ぐ子供はマンション住まいしない。

階下の人が、同じ金額払って、あ~ぁ、運が悪かった。では落ち着いた暮しも出来ず納得するわけ無い。理不尽。子供育てていても、大人しく寝たところで上階からドタドタ騒がれたらいらつくでしょう

[670: 匿名さん]

騒音関連は専用の板がありますのでそちらでどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

[671: 匿名さん]

＞668さん　運悪かったで片付けらるの?
うちなら、都度苦情は伝える。
迷惑かけられる方が黙っている図式はおかしいし。
苦情言われないと、気が付かないのかもしれないから、何度でも伝えないと。

[672: 匿名さん]

騒音は管理会社に言ったところで掲示板に注意書き貼って終わりだもんね。

[673: 匿名さん]

我慢できなければ専門業者に依頼して騒音計測→裁判です。
ただここまでいくと、負けた方はマンションに住み続けることは難しいでしょう。

[674: 匿名さん]

色々あるけど、提灯記事ってそういうものだよ。

[675: 購入検討中さん]

今日MR行ってきたけど、眺望がいい以外は別にどうってことない普通のマンションだった。
うちは撤退しようと思います。購入の皆様、抽選に当たるといいですね。そして幸せマンションライフを！

[676: 匿名さん]

＞670
騒音スレみたけど、ピアノって…
マンションで防音工事施さずに、ピアノとか楽器やる人どの位いるの?

明らかに迷惑でしょ?
姉弟がピアノ講師で自宅でも教えていたけど、戸建てでも、子供の頃に苦情来て、その後防音ピアノ室増設したわ

乾式戸境壁で楽器やる人いるのか懐疑的だけど、そんなのにあたったら運悪すぎだな～
マンションでも一部屋丸々防音工事出来ると思うけど。
楽器だろうが、子供だろうが騒音出して他人の迷惑考えないで平気な人少ないと思うけど。

ただ苦情言われるまで気が付かないのかもだし迷惑だったら言うのが双方のため

[677: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[678: 匿名さん]

＞675
どうってことない普通のマンションでは、明らかにないね。
購入諦めるしかなく未練あるから、専用スレにいたんだね。
隈研吾デザイナーズタワー、耐震等級最高一類は、探しても無いね～。

残念だったね!普通のマンション見つかるとイイね。
ちょこちょこ上品ぶってネガしてた人だよね。
未練がましくネガやめようね。

[679: 匿名さん]

↑ちょこちょこ上品ぶってポジしてた人です。

[680: 匿名さん]

旧地権者かなんかでは？