Brillia Tower 池袋 パート9

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分

総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
間取り：1R～3LDK
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（3,398万円～20,998万円）
管理費：9,700円～49,800円
修繕積立金：2,510円～12,910円
その他費用：ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ使用料（CATV設備利用料含む）（月額）/1,188円
町会費（月額）/200円

売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設 東京支店
管理会社：東京建物アメニティサポート/首都圏建物管理株式会社・株式会社長友共同企業体

[581: 匿名さん]

そんなに固定資産税高いのなら戸建ての方がいいな。

[582: 匿名さん]

それって、減額措置とか一切考慮してない額？

[583: 匿名さん]

影響の大きい固定資産税の新築住宅の減額は平成17年1月2日～平成26年3月31日に新築の建物が対象だから、
ここのように平成27年竣工予定だと今のところ減額対象外。
税制調査会でこれから議論されて延長される可能性もあると思うけどね。

[584: 匿名さん]

＞582

減額措置ない場合の金額。
時限立法だけど、延長される可能性もある

高めに算定出しているようですよ。
構造含めそれだけの価値を算定されているのだと思いましたが…。
ランニングコスト払える人達が購入するのだし、これだけの人気物件。
今週末？に完売しそうで、新たな問合せ以外にも落選者数百組の中にも方角変えて抽選望む方もいるので、デベも広告は打たないみたいなので、特別高くないのでは?ですね。

[585: 購入検討中さん]

ここって将来的には東と南の眺望がつぶれるんですか？すると眺望目当てならば北（西）のほうがいいんですか？
狙っているのが4601ですからそれなら助かるのですが。今住んでいるマンションは購入当初は南が開けて
いましたが、その後は眺望がつぶされた経験があり、それだけは避けたいと思っています。

[586: 匿名さん]

南は完売してると言われた…

46階ならどちらでも大丈夫じゃないの?
絶対安心買うなら、北西　富士山あり。
東京タワーやスカイツリーなど都心夜景などなら北東

倍率考えると、かぶってもう落選しない方にしか考えられないけど。

[587: 匿名さん]

585
東は、URが動いてるけど、12階建2001年竣工のまだ小綺麗なMSがあるし、そのMSは去年３か月もかけて
外壁を綺麗にしたばかり。他に、2008年築の6階MS、現在建設予定の7階MSも。
数年ですぐ開発が始動するとは思えません。

南はもっと腰が重そう。造幣局など全部開発し尽くしてから最後の砦って感じですかね。
http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/090toshis...

ずっと眺望希望なら、北と西で。

[588: 匿名さん]

西日が我慢できればな。高層階角部屋なら特に。

[589: 匿名さん]

>579
固定資産税の額は確かですか?
結構高いような気がしますが。

[590: 匿名さん]

ミレーニアの倍ってレスがあったから、そのくらいかも？

[591: 匿名さん]

固定資産税の心配をする位ならここは向いてない

みんな予算に余裕があるから全く気にしていない

[592: 匿名さん]

>589
推定ですと書かれているのに確かですかとはこれいかに
都税事務所から固定資産価格等決定通知書が来るまでは確かな金額はわかりません
というか決まっていません

[593: 匿名さん]

現金購入多いと聞く位だし、固定資産税含めたランニング気にする人達いない。

無理してまで購入する人達いない

[594: 匿名さん]

固定資産税高いでしょここ。
ランニングコストはリセールに影響することは確かですがね。中古買う人はシビアだから。

[595: 匿名さん]

>593
購入者でもなさそうですが楽しそうですねｗ

[596: 匿名さん]

土地に関しては区役所と按分だし、共用施設はプールのような大掛かりな物はないから、
固定資産が他と大きく違うことはないでしょうよ。

最終期直前のネガの釣り？

[597: 購入検討中さん]

将来的な眺望の安定を望むならやはり北西ですか。夏は西日は気になりますが、冬は日が長くて暖かいという恩恵が得られますので、私の中では相殺できると思っています。あとは固定資産税を含めたランニングコストですね。うちは5000万ほどローンを組んでの購入となるため、若干背伸びをした買い物になりそうです。

[598: 匿名さん]

落選者が200組はいると聞いているので、最終期抽選も争奪戦になりそうですね。

[599: 匿名さん]

なんだあの看板の群れは...
すみふって...
やっぱりエゲツナイ...

[600: 匿名さん]

凝った構造してるからだよ。建築工事費が嵩んでいる。
安全はタダではないことの、一つのあらわれ。