Brillia Tower 池袋 パート9

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分

総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
間取り：1R～3LDK
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（3,398万円～20,998万円）
管理費：9,700円～49,800円
修繕積立金：2,510円～12,910円
その他費用：ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ使用料（CATV設備利用料含む）（月額）/1,188円
町会費（月額）/200円

売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設 東京支店
管理会社：東京建物アメニティサポート/首都圏建物管理株式会社・株式会社長友共同企業体

[521: 匿名さん]

上層階プレミアムはもう残っていません。

[522: 匿名さん]

520に補足すると価格は一番低い階で7500万前後。一番高い階で8200万未満

[523: 匿名さん]

>519

残りで一番高い部屋4601号室、値上げしてなきゃ78.06平米で8,188万円だ。
もう78平米とか76平米とか狭いのしか残ってないよ。

[524: 匿名さん]

プレミアムじゃなくても南側は
もうありません。
8500万円出すっていっても残念ながらもうないよ。
遅かったね。
後はキャンセル待ちするしかないんじゃない。

[525: 匿名さん]

キャンセル狙いするなら営業にコンタクトしてキャンセル待ちに登録しておかないとね。

キャンセルがでた場合、キャンセル待ち、落選者、モデルルーム来場者、資料請求者って順に連絡して、それではけなかった場合はじめて一般に公開して販売する。

[526: 物件比較中さん]

池袋にしては、値段が高めだね｡
治安や環境に問題があるし、池袋は怖くて住みにくいイメージがある。
この先、売ったり貸したりするときに苦労するかも｡
この値段なら文京区や渋谷区、目黒区、港区を選んだほうが良いと思う｡

[527: 匿名さん]

貸したり売ったり楽でした。
南池袋２丁目の某タワマン。

[528: 匿名さん]

2LDK以上の部屋の坪単価は　約350万円～
プレミアムで　約425～450万円

[529: 匿名さん]

瞬間蒸発物件は売ったり、貸したりするのに苦労しませんよ(笑)

次のお客さんが大量に待ってるんだから。

[530: 匿名さん]

No.526 by 物件比較中さん　2013-07-25 08:44:40

毎回ここに書き込んでる、富久の方ですね。
同じ時間帯に富久スレでも、池袋のこと書いてますね。

富久の健闘を祈ります。山手線内側の高台物件同士、応援します。

[531: 匿名さん]

富久はヤバイみたいだね。

営業マンの焦りが書き込みにでる。
他物件でネガレス頑張んなくていいんじゃない？

[532: 匿名さん]

>>494
三菱地所の商業施設は↓
http://www.mec.co.jp/j/service/shopping/
直結でこんな開発が来たら、2019年頃の造幣局ＭＳの坪単価は更に高くなりそう。
このエリアの人口はどんどん増えるし、新しいスーパーは必須。

[533: 匿名さん]

耐震Ⅰ類だから今後需要はさらに高まるよ。
売り・貸しで苦労することは価格吊り上げない限り無いでしょう。

[534: 匿名さん]

今月末にはこの検討者スレは閉鎖になって、新たに購入者スレを立ち上げてくれ。

[535: 匿名さん]

池袋の不動産屋と話してたら、ここの中古で出てきても今の値段設定より多分上がるんだそうだ
資産価値的にすべての条件が揃てるとの事、ってのを聞いてここをみたらやはりみんなしっかり見てるんだね。
抽選当たらなそう・・・

[536: 匿名さん]

>526
元々北に地縁のある人しか買っていないでしょうね。
都心、城南～西から池袋への転居は稀。理由はいわずもがな。
それでも好調なんだからいうことないでしょう。

[537: 匿名さん]

不動産屋の言うことは、当てにならないことがあるからなあ。
本当に中古で儲ると信じてるなら、赤の他人には言わずに自分の関係者たちで買いあさるはず。

[538: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの首都圏新築マンション100物件ランキングで2位だからな

[539: 匿名さん]

1位じゃないの？

[540: 匿名さん]

>>537
さすがに2倍、3倍とかって意味じゃないでしょうからね。
転売で不動産転がしって時代は流石にもう来ないですよ（笑）

[541: 匿名さん]

住むのに良ければいいでしょう。
中古が購入価格より高く売れた時代は既に過去。人口減、高齢化、今後は売れればOK、全く売れない物件も沢山出るんだから。

[542: 匿名さん]

週刊ダイアモンドが完全に人気を煽ったよね

俺も週刊ダイアモンドを見てなければ、この物件に興味も持ってなかったし

[543: 匿名さん]

地権者「週刊ダイヤモンドの首都圏新築マンション100物件ランキングで2位だからな（ドヤ）」

検討者「え、1位じゃないの？」

地権者「・・・」

[544: 匿名さん]

だれが決めた順位か知らんけど実態は話題性、瞬間蒸発性で１位でしょう。

でも１位ってどこ？（実は気になってる）

[545: 匿名さん]

ここでしょう。

[546: 匿名さん]

１期２次一般(最終)：37戸 7/27～29、抽選日7/29

7,488万円～8,188万円　3LDK、73.53m2～78.06m2
最多価格帯 7,800万円台（11戸）

[547: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド「今、買うならこれだ！得マンション」2013.4.20号

100棟を単純に並べても意味がないため、購入者の年収を４つにタイプ別けして比較
＜富裕層、プチ富裕層、高級社員、一般社員＞
ここはプチ富裕層タイプ　第１位

[548: 匿名さん]

急に部門別ですか？

[549: 匿名さん]

高級社員…スゴイ呼び名だけど、これは一部上場企業ってこと？
銀行マンとか、国家公務員？

で、このマンションのプチ富裕層って?
国家資格者独立開業とか？高級社員よりハイレベルなサラリーマンとかあるのかな?

富裕層…は、柳井さんとか、孫正義さんとか、なのか?

会社社長とかの年商、年収とかじゃ曖昧だけど、所得でどの位だとこのレベルなんてあるの?
よくわからなかったもんで、一応質問

[550: 匿名さん]

高給社員では？

[551: 匿名さん]

＞550
それですね､きっと（笑）

なんだろう、勤務医とか？と真面目に考えてしまいました。
高級だったらなんか下衆いですもんね

[552: 匿名さん]

高級社員w

[553: 匿名さん]

一般社員の下は低級社員かなｗ

[554: 匿名さん]

ベジータを連想するね。

[555: 匿名さん]

1位は港区の超高級マンション
サラリーマンの延長では到達しない
資産家生まれか経営者以外には無理

ここ買う庶民とは無縁な物件なので、実質的にここが１位

[556: 匿名さん]

＞555

経営者こそ、幅広い言葉もないんだよ
それこそ孫正義さんみたいな高級経営者って言いたいんだよね?
萬田久子さんとか、UNIQLO柳井さんとか間違いないなく資産家、経営者!!

そんなクラスが1位で、2位がBrilliaタワー池袋なら
スゴイじゃないか!!

なんだか嬉しいですね～。ありがとう教えてくれて。

[557: 匿名さん]

庶民の1位ですか。

[558: 匿名さん]

確かその雑誌の設定は富裕層が年収3000万以上、プチ富裕層が1500万以上。

[559: 匿名さん]

>558

普通はそのレベルでは富裕層、プチ富裕層とは言わないよね。

[560: 匿名さん]

＞558さん
なるほどです。ありがとう。

なんか、ポツポツと意地の悪いレス入れてくるのがいる
買えなかったのかな。

[561: 匿名さん]

週刊誌だからね。
俺も富裕層とか思ってもらって読者数伸ばさなきゃ。

あまり真に受けてはしゃぐのは…

[562: 匿名さん]

プチ富裕層って、年収でいうといくら？

[563: 匿名さん]

年収1000万円のプチ（ニセ？）富裕層の悲惨な日常生活がリポートされている。

http://kanemochi.kyokasho.biz/archives/1861

[564: 匿名さん]

買えなくて
匿名掲示板で
憂さ晴らし

[565: 匿名さん]

富久に負けたままでいいのか？

[566: 匿名さん]

ここの80㎡の部屋で固定資産税っていくらすんだろ

[567: 匿名さん]

ミレーニアの倍らしいから年に60万くらいじゃないの？

[568: 匿名さん]

いらねｗ

[569: 匿名さん]

↑買えない人ｗ

というか、抽選で当たらないと買えない。

[570: 匿名さん]

もう西側の中層は登録埋まってる
東側はまだ余裕ある

[571: 購入検討中さん]

なんで東側がまだ余裕があるの？東が先に売れる気がするんだけど、、、、
もしかして東には何か立つ予定がある？

[572: 匿名さん]

東は再開発予定地だから。南もだけど。
買う方達なら、当然御存じなはず。

[573: 匿名さん]

俺は西日が嫌すぎて東にした。

[574: 匿名さん]

重説長い…

[575: 匿名さん]

東は本当に立つんですかね。なんか低層の新しめのマンションなんかも結構あるし、雑居ビルもたくさんあるし、、、、
迷うところです。

[576: 匿名さん]

JTBが頑張ってるから建つよ。

[577: 匿名さん]

東の再開発ってどのあたり？
スミフの広告が貼られてるとこらへん？

[578: 匿名さん]

スミフの広告のとこから東通り手前まで。
低層マンションは中国ファンド系だから、再開発マンションにそれなりに部屋をもらえば簡単に解体に応じると思う。

[579: 匿名さん]

＞566
固定資産税は、57.82㎡で年間36万円と聞きました。
推定ですが変更あったかな?　参考迄に。

[580: 匿名さん]

＞579

タワーマンションで、この固定資産税というのは高いのでしょうか？
新築タワマンの相場をご存知の方教えて下さい。

高い､高いという意見を見かけるのですが減税措置ないものと考えても実際ほんとに高いのかわかりませんでした。

[581: 匿名さん]

そんなに固定資産税高いのなら戸建ての方がいいな。

[582: 匿名さん]

それって、減額措置とか一切考慮してない額？

[583: 匿名さん]

影響の大きい固定資産税の新築住宅の減額は平成17年1月2日～平成26年3月31日に新築の建物が対象だから、
ここのように平成27年竣工予定だと今のところ減額対象外。
税制調査会でこれから議論されて延長される可能性もあると思うけどね。

[584: 匿名さん]

＞582

減額措置ない場合の金額。
時限立法だけど、延長される可能性もある

高めに算定出しているようですよ。
構造含めそれだけの価値を算定されているのだと思いましたが…。
ランニングコスト払える人達が購入するのだし、これだけの人気物件。
今週末？に完売しそうで、新たな問合せ以外にも落選者数百組の中にも方角変えて抽選望む方もいるので、デベも広告は打たないみたいなので、特別高くないのでは?ですね。

[585: 購入検討中さん]

ここって将来的には東と南の眺望がつぶれるんですか？すると眺望目当てならば北（西）のほうがいいんですか？
狙っているのが4601ですからそれなら助かるのですが。今住んでいるマンションは購入当初は南が開けて
いましたが、その後は眺望がつぶされた経験があり、それだけは避けたいと思っています。

[586: 匿名さん]

南は完売してると言われた…

46階ならどちらでも大丈夫じゃないの?
絶対安心買うなら、北西　富士山あり。
東京タワーやスカイツリーなど都心夜景などなら北東

倍率考えると、かぶってもう落選しない方にしか考えられないけど。

[587: 匿名さん]

585
東は、URが動いてるけど、12階建2001年竣工のまだ小綺麗なMSがあるし、そのMSは去年３か月もかけて
外壁を綺麗にしたばかり。他に、2008年築の6階MS、現在建設予定の7階MSも。
数年ですぐ開発が始動するとは思えません。

南はもっと腰が重そう。造幣局など全部開発し尽くしてから最後の砦って感じですかね。
http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/090toshis...

ずっと眺望希望なら、北と西で。

[588: 匿名さん]

西日が我慢できればな。高層階角部屋なら特に。

[589: 匿名さん]

>579
固定資産税の額は確かですか?
結構高いような気がしますが。

[590: 匿名さん]

ミレーニアの倍ってレスがあったから、そのくらいかも？

[591: 匿名さん]

固定資産税の心配をする位ならここは向いてない

みんな予算に余裕があるから全く気にしていない

[592: 匿名さん]

>589
推定ですと書かれているのに確かですかとはこれいかに
都税事務所から固定資産価格等決定通知書が来るまでは確かな金額はわかりません
というか決まっていません

[593: 匿名さん]

現金購入多いと聞く位だし、固定資産税含めたランニング気にする人達いない。

無理してまで購入する人達いない

[594: 匿名さん]

固定資産税高いでしょここ。
ランニングコストはリセールに影響することは確かですがね。中古買う人はシビアだから。

[595: 匿名さん]

>593
購入者でもなさそうですが楽しそうですねｗ

[596: 匿名さん]

土地に関しては区役所と按分だし、共用施設はプールのような大掛かりな物はないから、
固定資産が他と大きく違うことはないでしょうよ。

最終期直前のネガの釣り？

[597: 購入検討中さん]

将来的な眺望の安定を望むならやはり北西ですか。夏は西日は気になりますが、冬は日が長くて暖かいという恩恵が得られますので、私の中では相殺できると思っています。あとは固定資産税を含めたランニングコストですね。うちは5000万ほどローンを組んでの購入となるため、若干背伸びをした買い物になりそうです。

[598: 匿名さん]

落選者が200組はいると聞いているので、最終期抽選も争奪戦になりそうですね。

[599: 匿名さん]

なんだあの看板の群れは...
すみふって...
やっぱりエゲツナイ...

[600: 匿名さん]

凝った構造してるからだよ。建築工事費が嵩んでいる。
安全はタダではないことの、一つのあらわれ。

[601: 買いたいけど買えない人]

アジアマネーにも大人気の池袋。
買い物は便利だし、最高。
１０年後、池袋は大化けしているかもね。
買える方が羨ましいです。

[602: 匿名さん]

>>597
申し込んだら倍率どのくらいだったか教えて

[603: 匿名さん]

あの看板の下品さを見ると、スミフのマンションだけは買いたくないね。
社風がでてる。

[604: 匿名さん]

>600
>凝った構造してるからだよ。建築工事費が嵩んでいる。
>安全はタダではないことの、一つのあらわれ。

う～ん、よくわかってないのか、どうなのか。
土台の凝った役所部分は、役所の不動産。
上層は免震構造だから、鉄骨が少なくなどコストを抑えて建設できる。

免震は最新技術で、安く建てられるのがメリットなんだけど、最新だから高価だと思ってる人が多いのかな？
ググれば、すぐわかることなのに。
ただ、超高層の免震が優れてる構造とは言わないけどね。長周期や直下型に対して効果はまだわからないから。

[605: 匿名さん]

今週末は最終期の登録だな。

どうなるんだろう。

楽しみ♪

[606: 匿名さん]

重説行って来ましたが、東京建物の代表建築になりますので外観写真などを使用の説明ありましたね。改めてデベから聞くと、住む方としても嬉しいです。
再開発はまだ時間かかるかもしれませんが、決まれば価値も上がるのでいいですねというようなお話もありましたね。ほんとに楽しみ！

[607: 匿名さん]

606さん

買えたんですか～
うらやましい。

[608: 匿名さん]

豊島区が2015年の景観計画団体への移行と景観計画策定と昨日の建通新聞に載ってました。
豊島区本庁舎も全国的に有名になりましたし、住みやすく綺麗な街にこれからもまだまだ変貌しそうですね。

[609: 匿名さん]

＞607
直前で倍率がどんどん上がっていったので、当初希望と方角変えて登録しました。
それでも抽選だったのでヒヤヒヤしました。
今回も新たな問合せもきているようで倍率は必須かと思われますが、当選されるといいですね。

[610: 匿名さん]

直前で登録変えた人は正解かも。。。

もはや買えるだけでもうらやましい。

[611: 匿名さん]

一次で買えたか否かは、登録した日と担当の力量もに大きく左右されるな。

[612: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[613: 匿名さん]

要望書で倍率ついてたから、他の人が逃げたかも。

確かに頑張り続けることも大事だね。。。

[614: 匿名さん]

踊らされてるな、半数以上が3年で出るよ。エレベーター乗り換え問題を甘く見過ぎてる。

[615: 購入検討中さん]

同感

[616: 匿名さん]

乗り換え階と、地下鉄階の間のエレベーター急行シャトルだから、
乗り換え階に待機してる仕様だから問題ないし。
駅まで外を歩くマンションは、毎朝の天気予報チェックが面倒だね。

[617: 匿名さん]

登録日に担当の方が
とうとう最後の日が来ましたネ
とおっしゃったので
操作して落とされると覚悟して泣きそうになりましたが
　最後の日にはなりませんでした

[618: 匿名さん]

＞614
3年で住宅売却すると税金高くなるから出るかな～?
数年後に再開発進んだらかえって値上りしそうで、待つのデメリットならないかなと。

瞬間蒸発しちゃったら供給過多になりそうでなんとも。

[619: 匿名さん]

すみません、需要です。

[620: 匿名さん]

>614

ワテラスも乗り換え結構面倒って話題になってたね。