Brillia Tower 池袋 パート9

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分

総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
間取り：1R～3LDK
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（3,398万円～20,998万円）
管理費：9,700円～49,800円
修繕積立金：2,510円～12,910円
その他費用：ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ使用料（CATV設備利用料含む）（月額）/1,188円
町会費（月額）/200円

売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設 東京支店
管理会社：東京建物アメニティサポート/首都圏建物管理株式会社・株式会社長友共同企業体

[421: 匿名さん]

＞384の大手デベに賃貸に出して売り出して下さい言われたって言うのしが真実だろうね。
人気物件だから間違いない人に連絡したいって所でしょ。

民間企業なんだし、外れた人のほうが大多数なんだから確実な人から売るのは分かるよ。
キャンセルしてくれる人なんてやっぱり限られてるはずだから。

近隣地区は狙った人多かったぶん、買い換えだとギリギリまで住んでからなんすると、ダブつくのはデベは分析してるんじゃないの?

だってココ現金購入者4割以上希望者来てるって聞いたし。
ローン必要ないプチ富裕層にそれだけ注目された人気物件なんでしょう？

[422: ご近所さん]

サイトの間取りのところに３LDKだけ載ってるけど…売れ残ってるのはこの間取りだけですよってこと？

[423: 匿名さん]

二部屋買いたい人は二部屋申込めたの？

それって、二部屋買うつもりなくてもそのふりしとけば、当選確率上げられたってことだよね。一部屋だけ当選すりゃ問題ないし、二部屋当選しちゃったら何かしらの理由つけて、キャンセルすりゃいいんでしょ？

事前に資力調査と意思確認を綿密にやるのかね。

[424: 匿名さん]

２つ当たって、一つキャンセルするような人には、残りの一つもデベ売らないんじゃないかな。

デベも売る相手を選べますから。

[425: 匿名さん]

飽きた人は中古にどんどん出してください…

[426: 匿名さん]

特に高い倍率部屋とかでこれじゃあまず当たらないだろうし、外れたらどうするつもりなんだろと気になって複数戸数申込めるのか聞いたけど、当たったら絶対買う人､買える資力ある人でないと申込ませんて言ってた。
現金購入でかなりの複数戸数確実に買いたい会社だかなんかは当然複数申込めるって聴いた
個人でもそういう方は来ていますし、そういう方は当選すれば確実に購入されますだって。
当たったら確実に購入される方だけしか当然申込めませんて。

当たってからキャンセルがあるのはローンのほうで、凄い困ると言ってたけどね。
やっぱり返済算段厳しいとなったら仕方ないよね。
無理して破綻出来ないし。

[427: 匿名さん]

資力でふるい分けられるのはわかるけど、「当たったら絶対買う人」なんて、本当にそうなのかわかんないよね。

２部屋当選して１部屋キャンセルしたら、もう一部屋も強制キャンセルで売りませんって事前に取り決めしてるなら納得いくけど。

まあ二部屋以上申し込める資力がある人は、この物件でみみっちいことしないか。

[428: 匿名さん]

当たったら絶対買う人＝販社が様々なエビデンス（来場回数とか属性とか源泉徴収表とか）を揃えてこの人は買いますと売り主を説得できた人

[429: 匿名さん]

うちなんかも、二部屋を買う資力ならあるので
それとなく担当とは話したが、
もし二部屋当たっても嬉しいかどうか分からないので、一部屋にした。

[430: 匿名さん]

デベにはキャンセル出ても、たまたま倍率出なかった部屋があったとしても、資力あるしっかりした人に売ってもらいたい。

鳴り物入りの注目物件なんだから、金持ちでもクレーマー要素あったり、ローン厳しそうな人に安易に売っては、数年後資力格差などで修繕共用施設で問題になって注目なんて嫌だ。

隈ケンゴのデザイナーズタワーで永年価値あるし、役所一体で耐震1類の頑健さ！！

選ぶのは当然で、当れば誰でも買えますなんてやめて欲しいけど
そういう意味では現金購入者が買いもしないのに複数申込より、予めデベが買わせたくないクレーマー要素客など対策で倍率操作はあってもおかしくないかなと思った。

[431: 匿名さん]

アウルタワーも割合裕福な層のマンションじゃないの？
住民の質もマンションの質も落としたくないから2年以上経っても値引しないでゆっくり売ってるのかと思えた。

ましてやBrilliaTOWERなら尚更で、内装も構造もデザインも全てにおいてアウルより秀でているのは明確。これから再開発進むにあたってBrilliaだけでなくこの辺一帯が価値押し上げられてくなら安売り(値段じゃない)しないでもらいたい。

[432: 匿名]

あ

[433: 匿名さん]

富裕層向けマンションって麻布とかの低層マンションでしょ。
ここはワンランク落ちるから住人の質をそこまで求めるのは無理があるんじゃ。

[434: 入居予定さん]

＞427
＞2部屋以上買える資力ある人がみみっちいことしないか

まさにそんな感じの事聞きました。こんなに倍率ついてたら複数戸数買える人もあぶれますよね？そういう方どうされるんですかって聞いたら、
そういう層は焦っていないので、抽選にもれた分は?再開発後のタワーを待たれるようですね。との事。

うちも余裕残しての現金購入ですが財力違いすぎて驚きました。

そんなに再開発で化ける可能性見込まれて富裕層に注目されてるならよかった。
豊島区では一番の高級マンションになるし、ランドマークタワーとしても永劫の価値得た

東京建物の社歴に残る物件だから大事に売ってほしい。
感じのいい住民さんが増えるといいな。

[435: 匿名さん]

＞433
プチ富裕層マンションじゃない?

ローン者もプチ富裕層というのかわからないけど。
現金購入で複数買える層は富裕層じゃないかなと。

[436: 匿名さん]

たかだか8000万、9000万でプチ富裕層は言いすぎでしょ。（プチ富裕層と認めてもらいたい？）
せめて1億超えならわかるが。

[437: 匿名さん]

＞436
そうなんだね。ごめんね
別に認めてもらいたくなんてないよ

別冊ダイヤモンドだったかな?に載ってただけだよ。
あなたもこのマンション住むのかな。
所得3~4千万位で富裕だとは思えないし、プチ富裕層なんて言葉も雑誌で初めて知りましたよ。

大丈夫、あなたと同じですよ。

考えがという意味です。所得はあなたの方がずっと多いのかもしれませんので。

[438: 購入検討中さん]

所得3000～4000万で富裕層なんて思っている人はいないでしょうね。
地方ならプチ富裕層でしょうがね。
でもどこを買うにしても、自信を持って買おうと思うなら、きっと将来も後悔しないでしょうから、そういうマンションに出会えた人は幸せですね。

[439: 匿名さん]

検討中のビンボーそうなのが噛み付いてて笑えるー!

4千万で富裕層なんて思ってないって本人言ってるじゃない?
年収じゃなくて所得でだよ
438
悔しそう〜。
品位も負けてる感じ。
外されちゃったのかもね～

[440: 匿名さん]

富裕層議論には興味はありませんがここは東池袋駅圏内で最も高額なマンションである
ことは確かでしょう。
池袋駅圏内だとミレーニアの方が高いのかな？

[441: 匿名さん]

＞438みたいなのに限って、金持ちでもないのに金持ちぶりたがるタチ悪い奥様なんじゃ？
せいぜいローンか、頑張って買い換えでなんとか現金

謝れない、負けを認められない、素直じゃない。
このスレの人たち現金購入多いのかもしれなくても誰一人として自慢話いなかったと思うけど。

438は負けた所得を本当は自慢したかったんだよね。
デベに売ってもらえるといいね

[442: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず､ですね。

売られた喧嘩も上手に相手を立ててあげてかわす。
438次はミレーニア板逃げて噛みつきそう。

[443: 匿名]

ご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが、12階の5,798万円の2LDKの倍率は何倍だったのでしょうか。

[444: 匿名さん]

「この位の頭金じゃ厳しいですよね」と営業マンに聞いたら、これだけ用意できる人はあまりいないって言われました。意外と皆さん持ってないんだなと安心しました。持ってるのはごく一部の人で、大半は一般の人なんじゃないですか。

[445: 匿名さん]

金持ちなんてこんなとこ見ないよｗ

キャッシュで一番いい部屋押さえてそれでおしまい

[446: 匿名さん]

北東角の2LDKですよね。
先週末あたりで13倍位だったかと記憶しています。

間取りもすっきりして使いやすそうでしたよね。

[447: 匿名さん]

>444
いくらの物件に対してどれぐらいの頭金で少ないと思われたんですか？
ただの営業トークだけかもしれないですし。

[448: 匿名さん]

ここ見てると、みんな予算に余裕があるように思えるよねｗ

実際は、不動産売買はほとんどの人間が予算一杯一杯の物件まで背伸びして買ってくる。予算が余らせて安い物件を買う人は物凄く少ないので、入居時はみんなが火の車状態だと思って良い。

[449: 匿名]

446さん、情報ありがとうございます。立地的に2LDKがメインになると思っていたのですが、（豊島区の注文のため？）ほとんどの部屋が3LDKで残念でした。

[450: 匿名さん]

少なくとも自分は全財産賭けてマンションかうようなことはないな。
他人がすべて自分と同じ考えだと思っている人ってたまにいるよね。

[451: 匿名さん]

現金購入　余裕だいぶ残してある。
前にも書いてた人いたけどうちももう一ついけるくらいには。

カツカツ火の車でも暮らしたいというのは理解は出来ないなあ

気持にゆとりある人達の集合住宅の方がいいと思わないものかなあ

[452: 匿名さん]

なんていうか、背伸びしてまで見栄はる人のほうが一般的でそんな人が大多数のマンションこわいわ。性格キツそうなイメージで…
一杯一杯の生活で見栄て水商売のかたのイメージとは違うのかなあ
家族がいるんだったら伴侶や子供を余裕ない生活に巻き込むってことだろか

きつい表現だったらスミマセン
単純に理解できないでした

[453: 匿名さん]

俺の想像じゃなくて、営業やってる友人から聞いた話。
大部分の人間が予算カツカツの物件を選択するって。

特に、タワーの中低層はそういう人ばかりだって。

[454: 匿名さん]

いちいち、こんなところで余裕があると反論しなくても、、、
よそ様のことはどうでもよくね？

[455: 匿名さん]

カツカツだろうと、現金一括購入だろうと自分で住む分にはそんなに大きな差はないでしょう。
たかだかマンションの区分所有が1部屋だろうと2部屋だろうと、それはそのレベルでしかない。
上を見ても下を見てもきりがない話なので、気にしても仕方がないことだと思いますよ。

[456: 匿名さん]

マンションって住民同士、入居後は運命共同体。カツカツなローン組んでたりして、何かあってローン破綻、管理費・修繕積立金を滞納なんてことになったら他人事ではすまなくなる。

売る側はローン審査さえ通って引渡して代金決済さえ済めば、あとは関係ないから、ぎりぎりでも購入を勧めたりする。売ったらお終いってこと。

[457: 匿名さん]

>453
予算枠の上限まで使うのは普通だし問題はない。
どちらかというと予算枠の設定の話だね。
普通の人は生活が火の車状態になるような予算枠は設定しない。

[458: 匿名さん]

良いマンションですね。
立地は富久のマンションも魅力的なんだけど、デザインが二子玉のダサいタワーと似てて嫌です。高級感を出して欲しい。

ここデザインも良いですね。
立地は富久、デザインは池袋。

[459: 匿名さん]

ローン破綻する人がいないとは思いませんが、この物件は抽選になるほどの人気なのだから
またその部屋もすぐに買い手がつきますよ。居座られて競売になったりするとさすがに迷惑ですが。

[460: 匿名さん]

＞456さんがマンション住民代表意見だと思います。

マンションは集合住宅、同じ共有施設を所有するのだから生活レベルに大差ない方がいいです。
高い人も低い人も共に不幸。運命共同体。

他人は勿論、友人がカツカツの火の車でもそうしたい人を批難するはずもない。
見栄をはらなきゃいられない人もいるのでしょう。

ですが、高層、中低層なく、この物件でそんな経済観念の方と、集合住宅で暮らしたくない。
税金含めたランニング計算出来ているのだろうか

東建がこの物件で、そんな販売しだしたら問題に思う。
豊島区やｸﾏｹﾝｺﾞが無責任な販売容認するのだろうか。

[461: 匿名さん]

傍観者からの感想だけど、
他人の生活レベルとか心配してもどうにもならないことでよく盛り上がれますな。

[462: 匿名さん]

前レスにあるけど売主は売ったら終わりだよ。
金さえ払えば誰にでも売る。
当初は良くても事情があって払えなくなる人も出てくるわけで。
そんなの気にするなら戸建にでも住んでください。

[463: 匿名さん]

＞461
君もこのマンション住民になれば意見変わるだろうね。
変わらないとしたなら、その俺は関係ない!どうでもいいだろう!という意識の方は集合住宅住まないで賃貸か、戸建てで自由に暮らすほうが本人もいいでしょう?

[464: 匿名さん]

462このマンション購入出来なかった人が口出すところではないよ。

[465: 匿名さん]

見栄を張るというならまず池袋の物件を選ばないでしょう。
まがりなりにもローン審査を通って同じ物件を購入できるのだから、運命共同体の
一員としてそんなに違いがないという事ですよ。区分所有を本宅にするという点で。

カツカツの方を卑下しているようですが、だったらなぜマンションを選んだのかが
わかりませんね。何百人といたら当然そんな人もいておかしくない。
申し込んでからまだ見ぬ隣人を想定して嫌がるメンタリティは理解しがたい。
自分の考えの浅さを露呈しているようなもの。

[466: 匿名さん]

板橋、練馬、埼玉県民は見栄を張って池袋を買うんですよ。

[467: 匿名さん]

精一杯見栄を張って池袋の物件という事でしょ。
カツカツ火の車でないローンたくさんいると思いますよ。

カツカツ火の車でも見栄をはる人間を卑下する云々言ってるが、自分の見栄で他人に迷惑をかけるなら問題。人に迷惑かけない範囲なら見栄はりたければそうすればいい。
人格性格のことであり卑下することなんてないどうでも自由にすればいいと思うけどね

ローンだって現金だって、大切な資産を投入していくのに変わりはないのです。
多数の人が、大切に使用、所有したいと思う中で、
集合住宅に自分が見栄を張りたいと火の車で毎日カツカツの生活しながら皆お互いさま、自分【達の】共有財産でもあると思える余裕あるでしょうか。

【カツカツ火の車で生活】という言葉が強すぎるので、精一杯生活ということでなら一般的かと思いますよ。

[468: 匿名さん]

＞465
マンションを選んだらカツカツ火の車が多いものだというあなたの考え方こそが、自分の生活も､自分本位な浅い考え方をも露呈していますね

[469: 匿名さん]

ネガ工作に釣られ過ぎですよ。ここは人気物件。もっと冷静に。

[470: 匿名さん]

＞468
おそらくこの方はネガで購入者ではないでしょうが、一応。
「何百人といたら当然そんな人もいておかしくない」
上記をどう読むと「カツカツ火の車が多いもの」になるのか説明できますか。
もしこの方が購入者だったら管理規約を誤読しそうでそちらのほうが不安です。

[471: 匿名さん]

高い競争を勝ち抜いたんだから、夢のある話でもしません？

[472: 匿名さん]

＞469さん、ありがとう。
申し訳ない、釣られてしまいました。

集合住宅との認識高い､良心的な人間のほうが大多数と信じております。
浅い考え方で迷惑かけるような方がいたならば大多数の良心的住民との意識乖離に本人が苦しむことになるだけでした。

[473: 匿名さん]

周りにお墓がいっぱいあるからこの建物ってお墓みたいな形にしたの？

[474: 匿名さん]

悔しがり屋のネガ達が、購入者の内戦を企ててきてますから、本当に注意ですね。
このエリアはこれからも開発が続くので、夢があります。

[475: 匿名さん]

デザイナーが、木をイメージしたんですよね。
ありきたりなタワーにしたくなかったという。

カッコよくて素敵です。

[476: 匿名さん]

契約者スレでも立ててやったら？

[477: 匿名さん]

再開発楽しみです。Ｃ地区開発まで進んだら新駅開通するかな。
本当に夢がある。

真面目で優しい人達に当たっているみたいだし。
もうすぐ重説ですね。みんな、高いモラルある方が多そうなので安心ですね。
ローンもワクワク出来る余裕みんな持ってるよ。

[478: 匿名さん]

このマンション、前評判どおり、瞬間蒸発したんですか？？？

[479: 匿名さん]

まだ１期１次だけど間取りによっては高倍率。次回も厳選なる審査と抽選かと。

[480: 匿名さん]

第1期2次販売受付が7/27～29で抽選が7/29
1次で落ちた人が方角を妥協して殺到すれば7月中にほぼ販売終わるのでは？

[481: 匿名さん]

方角妥協して、がイイネ。
落選して気持ちがガッカリしている時に、不人気な部屋なら買えますよと…

[482: 匿名さん]

7/13に登録開始で7/29に全322戸終了予定。
瞬間蒸発と言っても良いのではないでしょうか。

少量のキャンセルはあると思いますが。

[483: 匿名さん]

瞬間蒸発と言うなら、１回で全戸即日完売しなきゃ。

[484: 匿名さん]

東建プレスリリース出すかな？
それとも開発主体は組合で、ここに関しては販売だけだから出さないかな？

[485: 匿名さん]

東京建物も売主だよ
販売だけじゃないでしょ

[486: 匿名さん]

東建が売主だから販売だけでしょ
販売代理ではないけど

[487: 匿名さん]

瞬間蒸発は資産価値維持にとって良い事
アウルみたいに長期間売られると、みんな希少価値を感じないので中古価格も下落する

新築は瞬間蒸発＆中古も出たら速攻で売れる。これが価格が落ちないマンションの条件。

[488: 匿名さん]

27日から2次の残り37戸募集して29日抽選でこれで全て完売となる予定だね。
すごい人気だね。

[489: 匿名さん]

公式HPにもきましたな

[490: 匿名さん]

売り出し全312戸が、半月ほどで完売するのか。
逆に、値付けが安すぎてしまったか？　東建、もったいない。

[491: 匿名さん]

区庁舎との住宅一体開発は、これから増えるだろうね。
渋谷区庁舎も、2018年に定借でマンション一体型を計画中。

[492: 匿名さん]

渋谷区庁舎は庁舎一体なのか別棟なのか。
日経の記事だと別棟のようにも解釈できる

>一部の土地は定期借地権を設定し、マンションかオフィス用地として貸し出すことを検討している。

[493: 匿名さん]

492
なるほど。

[494: 匿名さん]

あと５日で完売か。プラチナチケットだったな。

次のこのエリアの計画は、造幣局再開発か。商業＋住宅＋防災公園。大学も名乗りを上げてるらしいが。
三菱さん、ひょっとして超高層オフィスやるかな？　2015年度に計画が出てくる。
いずれにせよそことも地下直結だし、ここの価値は上がるね。

[495: 匿名さん]

東建は売れる物件と売れない物件が極端すぎる。

[496: 匿名さん]

販売終わったらブリリア有明シティタワーでも応援してあげてください。
まだ1期なのに閑古鳥が鳴いてます。

[497: 匿名さん]

今週末に完売予定って、全戸価格発表されてるの？

[498: 匿名さん]

>497
物件概要ですでに残り販売予定になってるよ。1期2次で全戸販売。

[499: 匿名さん]

いろいろネガネタも多かったのに、最後まで大人気でした。
実質瞬間蒸発ですね。
マンション販売の一つの伝説となるでしょう。
やはり一番は立地が良かったからだと思います。
マンションは立地。これに限ります。
立地の悪い（特に交通の便の悪い）マンションは絶対にダメです。

[500: 匿名さん]

ネガネタを承知の上で買う方たちの人気でしょう。
南側と東側の再開発はこれからですので。

[501: 匿名さん]

＞498
すみません、答えになってないです。価格が発表になっているかどうかを聞いているのですが。ホームページには価格は見当たりません。

[502: 匿名さん]

>501
素人？ｗ
君には買えないから心配しなくてもいいよ。

[503: 匿名さん]

＞502
教えてくれないのですね。今週末にMRに行くのでデベに直接聞きます。
二次も抽選になると思いますが、私が買えるか、買えないかは誰にもわからないでしょう。勝手に決めつけないでください。

[504: 匿名さん]

>502
君こそ買えないんでしょ。

[505: 匿名さん]

1期1次の抽選が今週月曜だったから、それまでは2次分の価格は発表されてなかったのでは？　今日明日はデベが休みだから、昨日発表されてなければ、2次分の価格はまだ発表されてないはず？

[506: 匿名さん]

もう全部屋価格出てるよ。
3Lで安くて7000万くらい、
南向きのちょっと高い部屋で8千万前半です。
8000万前半払える資金が無ければ、時間の無駄なので、
いかない方が良いですよ。

[507: 匿名さん]

一次分の部屋の価格がわかってりゃ想像つくと思んだけど。

[508: 匿名さん]

近隣住んでいて、ほとんど価格表出てましたよ、
30戸くらい抜けてましたけど。

[509: 匿名さん]

506と508、どっちが正しいの？

[510: 匿名さん]

ごめん、全部屋は出てない、３０戸くらい出てないが正解、
金額は５０６だと思って。

[511: 匿名さん]

出てなくても出てるのと実質同じ。
ちなみに南向きはもう無い。

[512: 匿名さん]

2次分は30戸くらいでしたよね、確か。じゃ、2次分は未発表ということですね。大体想像はできますが、発表後そく登録開始か。2次の抽選がいつかはまだ決まってないでしょ。さすがに今週末に抽選ということはないだろ。そこまで慌てて売らなきゃいけない理由がない。

[513: 匿名さん]

もう完売したんですね、そうすると上層階とニ次の部屋が残りでしょうか？？
二次も8000万くらいの部屋かなと思っているのですが。
503さんに言いたのは、8000万以上ないと購入はできないですと伝えたいです。

[514: 匿名さん]

にじもすぐだった気がするのですが・・・
今週末行くなら確認をしてみてください。

[515: 匿名さん]

上層階残ってるんですか？プレミアムフロアは大人気だと聞いたのですが

[516: 匿名さん]

上層階もわからないです、うちは途中で検討をやめてしまったので。

[517: 匿名さん]

登録受付期間 2013 年 07 月 27 日から 2013 年 07 月 29 日まで
登録受付時間 10 時 00 分から 18 時 00 分まで
7/29は11：00～13：00まで

抽選日 2013 年 07 月 29 日 16 時 ～

[518: 匿名さん]

それ正解⇧

[519: 匿名さん]

＞513
503です。条件のよい部屋なら8,500万円くらいまでは出すつもりです。

[520: 匿名さん]

プレミアムはもうないよ。
優先・一般一期で次期以降はこんな感じ

北（西）向き　4601 4501 4301 4201 4001 3901 3701 3001 2801 2601 2401 2301
西向き　なし
南西向きなし
南向き　なし
東向き 4508 4408 4208 4008 3908 3708 4409 4209 4109 3909 3809
北（東）向き　4511 4310 4210 4010 3810 3710 3510 3410 2911 2811 2711 2511 2311 2111