Brillia Tower 池袋 パート9

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分

総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
間取り：1R～3LDK
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（3,398万円～20,998万円）
管理費：9,700円～49,800円
修繕積立金：2,510円～12,910円
その他費用：ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ使用料（CATV設備利用料含む）（月額）/1,188円
町会費（月額）/200円

売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設 東京支店
管理会社：東京建物アメニティサポート/首都圏建物管理株式会社・株式会社長友共同企業体

[361: 匿名さん]

暴力団排除は「マンション利用規約」に大抵は盛り込まれていますが、これは管理組合と住民の規約ですね。
再開発物件は「マンション利用規約」とは別に、建設前の段階から区が色々と条項を出して
認可されてものだけが、再開発物件として始動でき、デベはその条項を順守するんです。

[362: 匿名さん]

いくら本人が礼儀正しくても、間違って銃弾撃ち込まれたらたまったもんじゃないよ。

[363: 匿名さん]

企業の大量購入と非分譲住戸住民ばかりの建物にならないといいけど。

一部が複数購入して議決権多数持っているのはコワイ!

地権者の会社が複数購入してる事はないですかね。

このマンションたくさん買える資力あるなら中央買えるのに何故敢えてﾌﾞﾘﾘｱﾀﾜｰ池袋？

そういうのは問題にならないの？

[364: 匿名さん]

港区、渋谷区、千代田区、目黒区、品川区ならほしいけど、中央区はいりません。

[365: 匿名さん]

元の地権者19人
110戸は地権者所有

以上から一部に大量の住戸を所有する地権者は存在すると思われる
でも地権者と新しい住民が必ずしも対決関係になるわけでもなし別にコワイとも思わん
ただし賃貸は多くなるだろうと思っていた方が無難なのかな

[366: 匿名さん]

363
住戸約430戸のうち、地権者住戸115戸という情報から、
そう読み取られていると思います。
でも、超高層のタワマンって、等価交換すると家が狭くなってしまうから
売りに出す地権者さんが多いんですよ。

[367: 匿名さん]

366修正
住戸は432戸(うち非分譲住戸110戸)

[368: 匿名さん]

＞365
元の地権者19人、という情報のソースはどこでしょうか？
ここの地権者は 115人と記憶していますが。

[369: 匿名さん]

元の地権者が115人もいるわけないでしょｗ

[370: 匿名さん]

学校だかの跡地が大半なのかと思ってました。
有力地主で会社経営とかいたんですかね

[371: 匿名さん]

369
元の地権者は、転居した人も含んで、ですよ。

[372: 匿名さん]

買い替えの方は売れたら一時的に賃貸に住むのですか？
自分の入居に合わせて売却、な〜んてうまい話はないですもんね。申込者には埼玉や板橋方面の一軒家を売って、という方が結構多いと思いますが、契約までに希望価格で売れなかったら安売りするのでしょうか。
一戸建てに限りませんが、この先郊外に空き家が増えそうですね。

[373: 匿名さん]

アウルタワーやエアライズからの買い換えの方結構いると思うけど、当たったら一気に大量供給にならない？

いつ頃売却出すんだろう
ギリギリになってきて安くても売るのかな

[374: 匿名さん]

元来の地権者が19人のソースですが、色々あると思いますが一例としては以下です

http://www.jcp-toshima.jp/kugihoukoku/honkaigi_toron/0904watanabe2.htm...

＞当初19人の地権者が何と62人にもなっているのです。

再開発で対立する地元の方ようすも垣間見えます

[375: 匿名さん]

>371
いっつもソースソース言ってんだったら、地権者115人のソース出してみなよ。
転居がどうのこうの言ってるけど開発前なにが建ってたか全く知らないんでしょ？

[376: 匿名さん]

区民優先と一般で連敗した。くじ運のなさに呆れるわ。

[377: 匿名さん]

もう結果出てるんですか?

[378: 匿名さん]

抽選終わってるよ

[379: 匿名さん]

うちにはまだ連絡きてません。。

[380: 匿名さん]

電話の結果連絡は１８時でわ
上の人は現地組みですな

[381: 匿名さん]

うむ。現地組です。倍率とか色々書き込もうと思ってたが、連敗して気力なくなった。当選した人、一倍だった人、おめでとう。

[382: 匿名さん]

ここが外れたらアウル買えばいいじゃない

[383: 匿名さん]

>372
別な大手デべで買い替えしようとしたときは、
賃貸仮住まいしろと言われましたよ。

[384: 匿名さん]

アウルはもうあんま残ってないよ。
間取とか金額も考えると、ほとんど選択の余地がない程度の数。

[385: 匿名さん]

>383
普通は賃貸仮住まいになるよね。
非常に上手に調整できれば2~3日のホテル住まい＆
家財は引越しのオプションで倉庫預かりなんていうのも可能かもしれないけどね。

[386: 購入検討中さん]

連絡来ない…
まただめなのか…

[387: 匿名さん]

＞384大丈夫ですよ。
3週間前ゴークレ行った時で売れ残り物件10
数件以上ありました。

価格表に載っていない所もありましたので選べますよ。問合せてみては

[388: 購入検討中さん]

連絡こないです。。。

はずれですかね。。。

[389: 匿名さん]

当たったー!嬉しい〜!!

[390: 匿名さん]

うちも当たりました！！

[391: 匿名さん]

>372

買い替え物件に残債がなくて頭金がそれなりにあれば、入居してから売りに出せば仮住まいの必要はない。ただ、この場合、売れなかった場合のことも考えなくてはいけない。

売却したお金を元手にということであれば、通常の場合、買換え特約を使って購入。買換え特約は３ヶ月程度の特約期間があるので、それまでに売らなきゃならないんで仮住まいが必要。ただ、買換え特約を使えば、期間中に売れなかったら契約は白紙撤回。

営業に聞けばしっかり教えてくれる。

[392: 匿名さん]

買換えとか手付金とか初歩的なことがなんでこの段階で話題になるんだろうね。ここは恐らく、一期の落選者対象に敗者復活の二次やって販売は終わりでしょ。

[393: 匿名さん]

>375
ソース
A地区全権利者 115 名の内、権利変換者が 49 名、. 転出者が 64 名、一部権利変換が 2 名です。
http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/020/...

[394: 匿名さん]

>374
元の19名の地権者って、分筆する前の「建設反対者19名」であって、賛成者その他は含まれないようですが。

[395: 匿名さん]

>393
賃貸アパートに住んでた人は一時金貰って転出するしかないでしょ。
権利変換できないのがほとんどだから、そんなのは含めなくていい。

[396: 申込予定さん]

競争率１０倍って
＼(^o^)／ｦﾜﾀ

[397: 匿名さん]

>393
もう一度よく読んでみてください。
当初19人→分筆後62人(反対派19人＋賛成派43人)

[398: 匿名さん]

現金購入で2戸考えていたが一つはハズレ、居住用はなんとかあたりました。喜びひとしお。

一つでもなんとか当たったのは本当によかった!
最後に自信なくかる方もいると聞くので最後まで諦めず頑張れ。

知人に財閥系某不動産社員がﾌﾞﾘﾘｱﾀﾜｰ池袋要望書出したのを聞いていたので、ウチも是非とも欲しかった。一つでも当たって本当によかった!

きっと、今後再開発進むね。

[399: 買いたいけど買えない人]

ここで言うことじゃないかもしれないが、
Ｃ地区には高層ビル、Ｂ地区には病院を創ればイイと思う！
池袋には大きな病院が無い！豊島区民が安心して通えるような大きな病院を創ればイイんじゃないか？
マンションばっかり乱立させても、ただでさえ人が多い池袋にこれ以上ゴチャゴチャしてくると居心地も悪くなる！

[400: 匿名さん]

B地区の地権者は権利変換して病院に住めと!!
健康でも一生入院させてあげますって。おもしろいねw

[401: 匿名さん]

>398

投資用をわざと外したのなら東建は良心的ってことだね。賃貸住民はトラブルリスクが高い。まあ、地権者住戸で賃貸がでてくるけど。

[402: 匿名さん]

再開発はＣ地区は北から住友、野村、ＵＲ。B地区も丸紅と言われています。一部土地取得済だしね。

ローンの方が、せっかく当っても怖気づきキャンセルする人が一定数いると聞いているので、最後まで諦めない!!!

抽選会場は出入り口ギリギリまでいっぱいでした。
倍率高かった分、自分だけでなくハズレた人もいた。
最後まで諦めない!再来週までもしかしたらと聞いたので。

[403: 匿名さん]

当選した方、残念ながら落ちた方、皆さん、何倍だったのでしょうか？

[404: 匿名さん]

まだ、重要事項説明はこれから。重要事項説明を聞いてキャンセルってこともある。

[405: 匿名さん]

＞401
投資目的じゃないよ。親のセカンドハウスだっから。
抽選のガラガラは公正だっので、キャンセルを待ってるよ。

一定数キャンセル出るのは知ってるから。
キャンセル出たらラッキーだったということ。

ミレーニアからタイムリーに電話きていたけど、あくまでも本命ﾌﾞﾘﾘｱﾀﾜｰなので、ハズレたら連絡しますと言っていたがほんとによかった!諦めない気持が大事だね。

[406: 匿名さん]

＞399
気持はわかる。せっかくこの辺り、今後大きく化けそうなのに大病院ないなあと思ってたから。
でも、近くにあると救急車が昼夜なく通ってうるさいんだよ。

東の幹線道路は間違いなく再開発で通るから、東京女子医大とか救急車輌なら早いよ。
10年後位再開発全て終わって、新駅、副都心線も開通したら、高い価値から豊島区にも大病院誘致されるかもだし、期待だけどね。

さいたま市が赤十字かなんか誘致したよね。
埼玉では浦和駅は別格、高所得層なんだよ。

[407: 匿名さん]

買い換えローンのかたは一時期賃貸覚悟ですぐ売り出すなどアピールしないとローン者のキャンセルの敗者復活戦厳しいんじゃないだろうか。

現金購入者はキャンセルしないよ。
ハズレても確実に買うからすぐ教えてほしい旨､伝えてあるし。

2次抽選はしないと言ってたから､本気で買う気ある人に担当が手をあげてくれるんだよ。

[408: 匿名さん]

親のセカンドハウスを自分で申し込んだら、贈与になるけど。

[409: 匿名さん]

>407

買換え特約ぐらい勉強してから書き込もうね。

[410: 匿名さん]

くやしい、17倍