Brillia Tower 池袋 パート9

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分

総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
間取り：1R～3LDK
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（3,398万円～20,998万円）
管理費：9,700円～49,800円
修繕積立金：2,510円～12,910円
その他費用：ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ使用料（CATV設備利用料含む）（月額）/1,188円
町会費（月額）/200円

売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設 東京支店
管理会社：東京建物アメニティサポート/首都圏建物管理株式会社・株式会社長友共同企業体

[321: 匿名さん]

小銭稼ぎは小銭稼ぎなりのモノサシでしか他人を測れない。

[322: 匿名さん]

＞319
ありがとうございます。確かに所得が少ない人もそうですね。所得が少ないけどキャッシュで買える人ってあまりいないような気もするけど。

[323: 匿名さん]

＞320
(笑)あリますよ

[324: 匿名さん]

うちなんか、所得は少ないけどキャッシュで買えますよ。
分離課税で税金払ってるから、確定申告の所得は少なくなります。

[325: 匿名さん]

所得数千万円が現金で買うのでは?
後は法人?

所得少ない人は、現金あってもローンも考えるのではないのかな。
借りれる借りれないはなしに。

[326: 匿名さん]

資産を運用して分離課税されてる人は、ローン控除の対象となる所得は少ないってだけ。住む世界が違うから想像できないのかな。入居後経済観念が違うからトラブルかも。

[327: 匿名さん]

○○○不動産社員の話では、まさに現金あってもしっかりした職業でないとリスク要員になりかねない、現金持ってると言っておいて株だったので決済時暴落したと言う場合もあり、現金購入者はあくまでも、信頼出来るしっかりした職業に買ってもらいたいもの
との話でしたよ。あくまでも他社ですが。
私は説得力あり納得いきましたが。
あと財閥系某不動産社員は名前を検索するといってました。
どちらも他社。

[328: 匿名さん]

複数の物件で現金購入と言ったら、予算（自己資金）内で希望の部屋があるのに、予算以上の広い部屋を勧めて、差額をローンでなんてことをかなり強くいわれたことがある。現金購入だと収入証明出す必要ないから、ローン組ませて確認したかったんだろうね。

あとから知ったんだけど、現金購入はリスク客扱いらしい。あの頃は提携ローンの銀行からキャッシュバックでもあるのかと疑ってた。

[329: 匿名さん]

＞326
確かに、投資などギャンブル要素で現金ある方と、元々、しっかりした職業で数千万円所得ある人では経済観念が違いそうです。
その辺りも組んで営業調整してくれた方がお互い不幸にならなさそう。
株等の一時長者は本来的にはプチ富裕層ではないと思う。ギャンブル要素から堅実なイメージがないかなあ。

[330: 匿名さん]

>坪400万以上が富裕層で坪350万以上がプチ富裕層の物件です。

>こちらは坪350万なので、プチ富裕層物件です。

プチ富裕層物件は、1億円越えが半分以上あるんじゃないの？
坪単価は池袋にしては高いけど、狭い住戸が多いのでミドルアッパー程度。
しょせん池袋ってことです。

パークコート富士見やワテラスはプチ富裕層物件だと思う。

[331: 匿名さん]

>329

売る側の選別基準は買えるか買えないかだけでしょ。

[332: 匿名さん]

販売時にいちいち住人の選定までやってると思ってるの？
あまり期待すると入居時にがっかりするぞ。

ワテラスは中国人住人のマナーが騒がれてた。
おまいらみたいに住人の選定をやってると勝手に期待してたのが原因。

[333: 匿名さん]

＞328
自分は言われませんでした。
失礼だが職業は?

超一流企業、一流国家資格開業など
検索かけて名前でない方ですか？
名前でてくるなら職業含め信頼買われて大丈夫ですよ。

[334: 匿名さん]

一部上場の会社だけど。

[335: 匿名さん]

>331
あとは犯罪収益移転防止法等に触れないようにとかね。
新築マンションを某力団に販売したらそのデベは営業的にも社会的にも終わり。

[336: 匿名さん]

328だけど、予算というのは営業に伝えた金額で、勧められた部屋も買おうと思えばキャッシュで買えたんだけどね（笑）。印象を悪くしたんでそこはやめたんだけど、キャッシュでその部屋買っちゃいますって言ったらどんな顔したんだろう。

[337: 匿名さん]

＞334
そうですか。サラリーマンは年齢役職にもよるのかもしれませんが、イヤな思いされましたね。
自分は本物件の半分位の所得職業ですが、しかし収入証明、ローンの話はされませんでした。

どの位の平均年収職業かわかりませんが、余力見込めるのにそのように言われたのでしたらキックバックなど理由があったのかもしれませんね。

[338: 匿名さん]

勘違いしている人が多いようだけど、デベから見ると【現金客＝リスク客】だよ。
現金客はローンを組めない人である可能性がある。
ローンを勧められるのはそのため。
出所のわからない現金を持っているよりも、銀行からお金を借りられるというほうが信用が高い。

[339: 匿名さん]

＞338
どこ情報?

一理あるけど、確かに開業医とか旧資格の弁護士事務所とか法律職業だから信頼あると思うけどね

[340: 匿名さん]

開業医や弁護士事務所なんて、借金漬けのところも多いだろ？

[341: 匿名さん]

＞340

うちはないよ。

機材必要な開業医?それでもレンタルにして経費じゃない?
新試験の弁護士事務所は所得少ない人は多いと聞くけど、それ以外で借金理由って?
会計事務所も借金ないって聞いたよ。パソコンとかリースだし、所員に払う人件費が高くても数千万円残るし。

[342: 匿名さん]

士業は苦しんでいる所も多いよ。
会計・税理士事務所などは廃業で顧客がどんどん減っている。
限られたパイの奪い合いで、ディスカウントで顧客とっても忙しいばかりで儲からない。

[343: 匿名さん]

>３３３
ネットで名前が出れば信用あるの⁇
ヽ(￣д￣;)ノ=3=3=3

[344: 匿名さん]

＞デベから見ると【現金客＝リスク客】だよ。

あのねえ、販売する側にとって最大のリスクは購入が決まった後にローン予定者がローンを組めないこと。
大手企業社員だと全員ローンを組めると思ってるみたいだけど、全然そんなことない。
つまり、ローンで買う客＝リスク客

＞現金客はローンを組めない人である可能性がある。

なんじゃそりゃ
現金で買う客が仮にローンを組めないとして、それが一体デベにどんなリスクになるのよ
住人としての希望じゃなくて、販売サイドの立場で考えなよ

[345: 匿名さん]

>344
現金で買う人が反社会的勢力だったり、現金が犯罪がらみの金だった方が
デベにとってリスク高いよ。
ローンの不成立は単にまた客をさがせばいいだけ。
ここのように倍率つくマンションならたいしたリスクではない。

[346: 匿名さん]

暴力団が入っちゃったらマンション丸ごと事故物件だな。
もうまともには売れない。

[347: 匿名さん]

>343

タワーグランディアの内覧行って、次に行った時、ネットで調べましたと営業に言われたよ。
名前が出れば信用があるとは限らないけど。
住所で戸建、マンション、持ち家か賃貸かも調べてるみたいだね。

[348: 匿名さん]

士業だけど、その通り。
大変な所多いとよく聞く。

所員抱えている所は、資格者や事務員にも給料支払うし余裕ある高所得成功者といわれるのかも。
人件費だけで千万単位になるから自分の所得は言わずともがな

[349: 匿名さん]

ミレーニア行った時、現金購入と伝えたら記載してあった職業みて□□の方こそ住んで貰いたい物件ですと言われた。お世辞を真に受けはしないが、リスク客と認識されてる接客は感じなかった。
士業ですが。

[350: 匿名さん]

>349
商談が申込み段階まで進めば一度はローンを勧められると思うよ。
断れば無理には言ってこなくなるけどね。

[351: 匿名さん]

ローンの場合は、登録までに仮審査して通ってることが条件になる。仮審査通っても本審査で落ちることはあるけど、仮審査で勤務先、年収、勤続年数といった情報抑えてるからリスクは見通せる。

[352: 匿名さん]

暴力団?とかってこんなに注目されてる物件にこないでしょ

客もそうかもしれないけど、建物も販売体制もしっかりしてそうだもん

[353: 匿名さん]

東池袋４丁目再開発も、ここ南池袋２丁目再開発も、再開発の指定を受けたときに、
暴力団排除は条項に乗っていますよ。再開発物件は補助がお役所から出ているから、
色々と厳しいんです。

[354: 匿名さん]

抽選16時からか。
この抽選終わると残り37戸だから落選即終了に近いね。
掲示板でも阿鼻叫喚が見られるかな？

[355: 匿名さん]

＞353

そうなんですね。それは有難いですね。
東池袋、南池袋がどんどん綺麗に住み易くなっていきそう

Brillia高いなあとおもったけど、今後はほかも値段押し上げられて全体的に価値ある良質な街になっていくといいな

本庁舎のイメージもガラッと変わるし。

[356: 匿名さん]

タワー2件に移り住んでるけど、2件とも暴力団組員はいたな

ただしっかり挨拶するしちょっとした心配りも他の住人以上に凄くて、むしろ模範的な住人って感じだったけど

[357: 匿名さん]

暴力団排除が条項にのってるなら余計にこのマンションにはこなそうですね。

そういう方もきっと調べるだろうし、曲がりなりにも入ってしまって注目されたら自分達の首自分で締めるようなもの。

暴力団体って企業名で購入するものかと思ってました。
わかりにくそうだから。

個人名だと身分証をそれなりの機関に照会かけたらすぐ分かりそうな
なの知られてない下っ端?に団体がお金出して名義人させるっのもなさそうだし。

[358: 匿名さん]

暴力団排除が条項に載ってない物件なんてあるのか？

[359: 匿名さん]

＞356さん

そうなんですか!タワーだと住民たくさんいるのにどうやってわかったんですか

見た目や物腰が違うとか、SPみたいなのがついているとかですか？

2軒ともだとそういう方が多い地域とかあるんでしょうか
湾岸方面でしたか?

[360: 匿名さん]

ないと思います。

[361: 匿名さん]

暴力団排除は「マンション利用規約」に大抵は盛り込まれていますが、これは管理組合と住民の規約ですね。
再開発物件は「マンション利用規約」とは別に、建設前の段階から区が色々と条項を出して
認可されてものだけが、再開発物件として始動でき、デベはその条項を順守するんです。

[362: 匿名さん]

いくら本人が礼儀正しくても、間違って銃弾撃ち込まれたらたまったもんじゃないよ。

[363: 匿名さん]

企業の大量購入と非分譲住戸住民ばかりの建物にならないといいけど。

一部が複数購入して議決権多数持っているのはコワイ!

地権者の会社が複数購入してる事はないですかね。

このマンションたくさん買える資力あるなら中央買えるのに何故敢えてﾌﾞﾘﾘｱﾀﾜｰ池袋？

そういうのは問題にならないの？

[364: 匿名さん]

港区、渋谷区、千代田区、目黒区、品川区ならほしいけど、中央区はいりません。

[365: 匿名さん]

元の地権者19人
110戸は地権者所有

以上から一部に大量の住戸を所有する地権者は存在すると思われる
でも地権者と新しい住民が必ずしも対決関係になるわけでもなし別にコワイとも思わん
ただし賃貸は多くなるだろうと思っていた方が無難なのかな

[366: 匿名さん]

363
住戸約430戸のうち、地権者住戸115戸という情報から、
そう読み取られていると思います。
でも、超高層のタワマンって、等価交換すると家が狭くなってしまうから
売りに出す地権者さんが多いんですよ。

[367: 匿名さん]

366修正
住戸は432戸(うち非分譲住戸110戸)

[368: 匿名さん]

＞365
元の地権者19人、という情報のソースはどこでしょうか？
ここの地権者は 115人と記憶していますが。

[369: 匿名さん]

元の地権者が115人もいるわけないでしょｗ

[370: 匿名さん]

学校だかの跡地が大半なのかと思ってました。
有力地主で会社経営とかいたんですかね