Brillia Tower 池袋 パート9

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分

総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
間取り：1R～3LDK
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（3,398万円～20,998万円）
管理費：9,700円～49,800円
修繕積立金：2,510円～12,910円
その他費用：ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ使用料（CATV設備利用料含む）（月額）/1,188円
町会費（月額）/200円

売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設 東京支店
管理会社：東京建物アメニティサポート/首都圏建物管理株式会社・株式会社長友共同企業体

[261: 匿名さん]

>254

それってこっちが自由に業者選べんの？
それとも契約業者があるのかな？

どっちにしても派遣じゃ高そうだし、利用するのはごく一部の人に限られる気が。個人的にはマッサージ機でも置いてくれた方がまだ利用価値ありそう。

[262: 匿名さん]

近郊戸建て中古で２億なんて、そうはないよ。

[263: 匿名さん]

共用設備は一部の人間しか使わないので、設備が少なければ少ないほどいい

ここは管理コストの高いブールやジャグジーとかないからマシな方だね

[264: 購入検討中さん]

今日１日、資料とにらめっこ。でも、こんなに悩んだ末に申し込んで外れたらショック大きそう。申込み＝購入の気分で、決心したんだから！

[265: 匿名さん]

倍率高い物件、申し込んで、転売という手はないですか？

[266: 匿名さん]

>265

新築物件って販売価格にプレミアが含まれてるから、転売して利益が出ることは期待しないほうがいいよ。それに転売するときに仲介手数料がかかるし、修繕積立一時金とか、固定資産税清算分、登記費用、不動産取得税、ローンで購入ならローンの経費分の価格を転売時にせられないと赤字。仮に利益が出たとしても短期譲渡は、税率高いし。そういうのちゃんと考慮したうえで手を出さないと痛い目にあう。

[267: 匿名さん]

>264

こっちは真剣に考えても、抽選に外れたら残念でした、はいさようならでお終いなんだよね。営業ってそんなもの。

[268: 匿名さん]

熱心に別のBrillia勧められても鬱陶しいだけじゃないか。

[269: 物件比較中さん]

抽選に外れたら、あなたはここを買わない方がいいですよ〜ってことだと思って他探す。何でもプラス思考！

[270: 匿名さん]

ここ外れたらブリリア常盤台があるよ。
池袋駅まで10分の近さ、同じ広さで価格は池袋の半額くらい。
正味15分遠いけど半値で買えたら余裕のある生活ができます。

[271: 匿名さん]

東建の物件買うのが目的な人はいないでしょ。

[272: 匿名さん]

270
郊外の駅遠なら、確かに半値で買えるとこもあるでしょう。
しかし短い人生、買えるなら、妥協せず若いうちに好みの場所に移住したほうが
更なる余裕を生み出すためのモチベーションも上がるもの。

[273: 匿名さん]

常盤台は、板橋区だっけ？

なんか東京の超高級住宅地で紹介されてた。

[274: 匿名さん]

ここまで出張、ときわだいのステマ。
板橋区に高級住宅地などないよ。常盤台は昔高級を目指しただけ、今ごく一部それなりの戸建がある。
マンションデベは、宣伝文句に今だに使ってるが、東京の他地域の人は知らないし笑われるだけ。
池袋買えないなら、安い板橋区がお勧め。それをここまで出てきてご苦労さん。
板橋区は安いマンション乱立で余ってるってのは周知の事実だから、書き込まなくても大丈夫ですよ。

[275: 匿名さん]

地権者防衛隊の巡回網にかかりました

[276: 匿名さん]

ここは売れる見込みが立ったから他物件への誘導か、東建内の仁義なき争いか。興味深いね。

[277: 匿名さん]

274 ちっ。目障りだ。

[278: 匿名さん]

一昨日の豊島区優先70戸に200組が登録、明日の一般販売215戸に500～600組が登録予定。

夏で終わりそうだね。

[279: 物件比較中さん]

当選しても入居までが長いよね。
頭金入れるから途中で気が変わってもダメか。

[280: 匿名さん]

契約時に必要なのは頭金ではなく、手付金です。

手付金としてマンション価格の10%が現金で必要です。

それを頭金とするかどうかは本人の資金繰り次第です。決済(引渡)のタイミングで手付け金を返してもらって、マンション価格の100%をローンにする人もいます。

[281: 匿名さん]

気が変わったら手付金放棄すれば、一方的に解約できる。手付金ってそういう性格のお金。

手付金放棄するか、引渡を受けた上で未入居で転売するかはどっちの損失が少ないかで判断。

[282: 匿名さん]

投資目的というよりも、ちゃんと住む人が多そうな物件だから、すぐの転売と比較して、解約するかを検討する人は少なそう。

[283: 匿名さん]

手付金は、引渡時に代金の一部として充当でしょ。残りを清算する。

[284: 匿名さん]

手付金放棄で一方的に解約ができるのは、売主が契約の履行に着手する時点の前まで。契約の履行に着手って通常は引渡時を指すんだけど、間取り変更とかすると、売主がそのために資材手配をした時点で契約の履行に着手となる。それ以降のキャンセルは違約解約になって手付金没収＋違約金（通常手付金と同額）になる。

セレクトの覚書締結のとき説明があるはずだけどね。ただ、どのタイミングで資材手配するかなんて分からないから、セレクト選択する時点でキャンセルしたら違約金と覚悟決めたほうが良い。

[285: 匿名さん]

違いますよ。
手付金は別に充当しなくても構いません。

100%ローンを組めばよいのです。

契約時の手付金10%は現金で必要ですよ。

[286: 匿名さん]

２割の自己資金を用意できない人がここを検討か。マンションって住民同士、運命共同体。怖いね。

[287: 匿名さん]

提携ローンだと１００％やらないでしょ。代理受領のことも知らないみたいだし。

[288: 匿名さん]

１００％ローンなんて言っても営業に相手にされないはず。あっ、相手にされなかったからここで憂さ晴らしか。

[289: 匿名さん]

こちらの営業マンから100%ローンOKとは聞いてません。すみません。

他の物件で100%ローンがいけたから、大丈夫と思ってました。

[290: 匿名さん]

当選したらもちろん嬉しいんだけど、それはそれで本当にここでよかったのかな〜とか案外不安になったりしてね。まあそれだけ大きい買い物だってことだよね。

[291: 匿名さん]

どこも一緒だと思って相手見ないと相手にされないよ（笑）

[292: 匿名さん]

>290

当選者かな。重要事項説明もあるし、真剣に考えるという意味ではこれからが本番。契約しちゃったらもう後に戻れない。

[293: 匿名さん]

キャンセルすると、喜ぶ人がたくさんいそうな人気物件だね。

[294: 匿名さん]

明日になればわかるでしょうが、過半数現金購入者でしょう。

元々、富裕層を相手にしてるはず。
ローン組む方は維持難しく、富裕層住民との感覚乖離が大きく、ストレスになるでしょう。

当然者は現金購入、但し職業がしっかりした方
法人がおおいでしょう。この物件は間違いなくプチ富裕層物件。

[295: 匿名さん]

明日になってもわからないと思います。
東建が現金購入者が何件でしたと発表するのですか？

[296: 匿名さん]

プチ富裕層でも、こんなところ購入しないよ（笑）

[297: 匿名さん]

いくつかの経験から思うに、プチ富裕層ってのが最も金持ちぶりっこな気がする。

[298: 匿名さん]

坪400万以上が富裕層で坪350万以上がプチ富裕層の物件です。

こちらは坪350万なので、プチ富裕層物件です。

[299: 匿名さん]

どっちにしろ、現金購入者は９月までに購入したほうがお得。
１０月以降に青田買いすると、消費税８％で計算されるから。

[300: 匿名さん]

ローンか現金かなんて発表しないよ。発表するとしたら購入層ってことで平均年齢くらい。

ローンと現金の比率がなんとなく分かるとしたら登記手続きのときかな。ローンと現金で手続きの内容が違う。

[301: 匿名さん]

発表はないでしょう

当選した方がこの板に発表してわかるという事ですね。
販売員が全体の4割以上の方が現金購入で来ていますと言っていましたよ。
1週間以上前に聞いたので増えているかもわかりませんが。

我が家も買い換え無しの現金一括なんですがそんな事は関係なく抽選苦戦です。
プチ富裕層は3%の増税分はあんまり気にしないですよ。きっと。
有り金すべて出して買うような事はしないし、数100万上がっても住みたい所に住めるなら惜しくはないのでは…

[302: 匿名さん]

ローン控除考えると、現金で払えても借りた方が得になるし、8%で買ったらもっと得になると思うけど、それでも現金で買う人ってのはどういう人？　定年退職者とか自営業者でローン審査が下りない人？

[303: 匿名さん]

＞302
金利かからなければ得でしょうが、金利かかっても得な計算になりますか?

[304: 匿名さん]

なんか大量に釣れてますが。

他の人の決済方法なんて、どうでもいいでしょ

[305: 匿名さん]

他マンションの営業マンの書き込みよりはだいぶマシだ。

[306: 匿名さん]

たとえば東京スター銀行なら、預金担保で金利0.3%相当で借りれます。

[307: 匿名さん]

明日、１期１次(一般)の締め切りだから、住民版もできるでしょう。
そこでやって。

[308: 匿名さん]

東京スター銀行なら預金連動で金利０できるでしょ。

[309: 匿名さん]

金利0て銀行儲け捻出できるかな?
リスク多いような
ずーっと借りっぱなしで自分で預金金利や投資利益得られて旨味しかないね

でも見てみるよ。ありがとう

[310: 匿名さん]

東京スター銀行はなんとかパックというのを強制的に払わされるので、金利0.3%相当額かかります。