Brillia Tower 池袋 パート9

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分

総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
間取り：1R～3LDK
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（3,398万円～20,998万円）
管理費：9,700円～49,800円
修繕積立金：2,510円～12,910円
その他費用：ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ使用料（CATV設備利用料含む）（月額）/1,188円
町会費（月額）/200円

売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設 東京支店
管理会社：東京建物アメニティサポート/首都圏建物管理株式会社・株式会社長友共同企業体

[201: 匿名さん]

まるで勝馬投票券の購入みたいだな。
締切直前までオッズ見ながらとか、でも最後に結構動くよね。

[202: 匿名さん]

家族、親戚総出で動いたもん勝ち。

[203: 匿名さん]

最終日はどの部屋も倍率ついちゃってるから
1倍物件にありつけないってデメリットはあるよね。人気ない部屋は別にして。

[204: 匿名さん]

家族、親戚総出で申込んで当選しても権利譲渡出来ないですよね?

というより、こんなことする人いるのですか?

メリットは?

[205: 匿名さん]

倍率高ければ避ける人いますね。

[206: 匿名さん]

倍率高ければ避けるの？
戦わずして戦線離脱してもらうのは、助かりますが。

[207: 匿名さん]

家族、親戚を動員しても、収入証明や審査とかなんやかや面倒だし、
ローンや登記を知人名義にして、後に自分に売買契約しても手数料で大損だしね。
安すぎで出て人気集中するのも、本当にここを待ちに待った人にとっては考え物です。

[208: 匿名さん]

家族名義で契約したら、その人の名前で登記することになる。収入が無いあるいは少ない人だった税務署にチェックされるよ。

[209: 匿名さん]

融通の効くデべなら、当選後の家族の名義変更をやってくれるけどね。
頭を下げれば。

[210: 匿名さん]

208
家族名でエントリーしてまで欲しい人がいるとしたら、それを考慮してでしょうね。贈与税とか。
まぁありえないだろうし、エントリー時点で１家族で１申込ですって言われて終わりなだけかな。
中古や地権者物件を待つか。

[211: 物件比較中さん]

無理なら富久が安めだからいいですよ｡

購入後、ここは値段が下がるだろうけど、富久は上がると思う。

[212: 匿名さん]

家族名義もなにも契約しないでキャンセルするんでしょ？
一括払いなら審査も収入証明もいらないから便利だよ。

[213: 匿名さん]

>208
契約と登記は別物ですよ。世帯主名で契約してても、ローンの関係で共有登記にする事は多いです。

[214: 匿名さん]

これまた融通の効くデべなら
１家族２物件申込をさせてくれますよ。
但し、２物件とも当選した場合は両方とも買うと念書を書かされて。

[215: 匿名さん]

211頑張れー(笑)

[216: 匿名さん]

富久ってここで散々宣伝しなきゃならんほど不人気なのか？
なんで？

[217: 匿名さん]

トミヒサ不人気な点

間取りがひどい。
駅から遠い。
新宿二丁目に近い。
安いわけではない。

[218: 匿名さん]

抽選に漏れた人をサルベージしたいんでしょ。
山手線内側ってこと以外はそんなに共通点もないけど、富久。

[219: 匿名さん]

とりあえず、一期の一般販売抽選が来週終わるから、それから売れないマンションに誘導しては？

[220: 匿名さん]

抽選に落ちたら、ドコにマンションにするか悩むな。。。

[221: 匿名さん]

来週の一般販売抽選は215戸に対して、500組程度の登録があるみたい。

ヤバイね(゜ロ゜;

[222: 匿名さん]

既に平均2.3倍、最終倍率はどうなるかな。
この土日に登録する人もいるだろうし区民優先と同じような倍率になるのかな。

[223: 周辺住民さん]

いつのまにか池袋が人気地域に変わっている｡

アウル、プレミスト、ルミナリーの頃はそうでもなかったのに!?

[224: 匿名さん]

このマンションだけが人気なのであって池袋が人気地域に変わったわけでは無いと思うな。
区庁舎一体耐震Ⅰ類を評価した人が相当数いたというだけじゃないだろうか。

[225: 匿名さん]

池袋が人気、というより区役所と同じ建物、という安心感が大きいと思います。

だから抽選はずれてもアウルとかには流れないのでは？

[226: 匿名さん]

もし抽選に落ちたら富久行くわ

富久教えてくれた人ありがとう～

[227: 匿名さん]

こないだの市役所放火事件とか見ると不安感しかないのだが。。。まあ買うけど。

もしかして、第二次販売の北東、北西の部屋も落選組が殺到して抽選必須になったりする？

[228: 匿名さん]

うちも、抽選にもれてしまいました・・
一般抽選に再度挑戦します。
これでだめならあきらめるしかありません。

富久に以前資料請求をしましたが、あまり興味がわかず、そのままにしていました。
今日電話がかかってきました。
モデルルーム見に来ませんか、と。
相当苦戦しているみたいですね。

[229: 匿名さん]

抽選はずれたら駅から遠い富久よりアウルの方がいいんじゃないの？
それよか結局、坪いくらになったのかな？　ここ。

[230: 匿名さん]

>277
庁舎が放火される確率と一般マンションが放火される確率はどっちが高いんだろうね？
おかしなのはどこにでもいるけど、普通のマンションが放火される可能性の方が高いんじゃない？

[231: 匿名さん]

坪350くらいだよ。
希望の広さだと坪450だからウチは都心で検討することになった。

[232: 匿名さん]

抽選落ちた方、当選した方、ローンか現金一括どちらだったんでしょうか
ローンだと買い替え物件あると不利ですかね?

現在の家が希望値で売れる確約は出来ないし。
1年半あるから何とかなるか、だめなら手付金放棄という条件だとデベに敬遠されますか。

[233: 匿名さん]

すげーな。1期即日完売って、豊島区ではエアライズ以来か？

[234: 匿名さん]

ビンゴみたいにガラガラ回して出た番号が当選だから、現金かローンかなんて関係ないでしょ。

[235: 匿名さん]

はずれた人の中には自分が当選できなかった理由を『運』以外に何かしら求めたりする人がいます。
例えば現金とかローンとか・・・
現実を受け入れられず他人のせいにする傾向のある方々。
その類の人はあまり相手にしない方がいいですよ。

[236: 匿名さん]

>233

プラウド池袋は一期385戸即日完売。
アウルも二期二次までは即日完売だったよ。

[237: 匿名さん]

倍率って、電話でも教えてくれるものですか？

[238: 買いたいけど買えない人]

ワンルームに相当な倍率ついてることが不思議だよ！
あんな窮屈な部屋に３３００万以上出して住みたいか？

[239: 物件比較中さん]

そうなんですか、確かにここのワンルームは割高ですよね。投資目的の中国人？

[240: 匿名さん]

表面利回り低いから投資には向かないけどね。
イチかバチか値上がりに期待しているのだろうか？

[241: 匿名さん]

>213

共有名義で登記するのなら、契約書も連名にしないといけない。登記のときに契約書が所有権移転の証明になる。

[242: 匿名さん]

>234

ガラガラポンは細工できないけど、ダミーを入れて倍率を操作するんだよ。ダミーに当ったら、ダミーがキャンセルしたということにして売る側にとっておいしい客に繰り上げ当選させる。同じ間取りにの上下であって倍率が極端に高い部屋があったら疑わしい。

[243: 匿名さん]

現金購入って売る側にとってはリスク客なんだけどね。売る側にとって一番おいしいのは、ローンが確実に通る資質（勤務先、勤続年数、年収）のひと。

現金購入だと優遇されるってのは都市伝説の一つ。

[244: 匿名さん]

おいしい客って、当然現金一括ですよね

それなら始めから、同じ間取の低い倍率に逃げた方がいいかな

でも、ダミー入れてもローン客が当たっちゃう確率もあるって事?
表面倍率より確率かなり低いけど。

[245: 匿名さん]

ではなくて、完成物件の場合だけ
現金購入客が優遇される。

[246: 匿名さん]

湾岸タワーをすっ高値で買い上げてるのは中国人富裕層らしいけど、ここも中国人が買ってるの？

[247: 匿名さん]

完成物件でも同じだと思うけどな。
現金客に無審査で売って、実は買主は反社会的勢力でしたなんて失敗許されない訳だし。
それなら金融機関が審査してくれるローン客の方が自社で審査する手間が省ける。

[248: 匿名さん]

ローンだと仮審査で収入証明出させて年収と勤務先確認できるけど、現金購入って本当にお金持ってますかなんて失礼なことできない。少なくとも今のマンションは現金購入したけど、引渡までに収入証明を要求されたことはない（登録時の提出資料に収入証明ってかいてあるけど、現金購入の場合は不要といわれた）。

それにここを買うくらいのお金を、たんす預金や銀行預金だけで持ってるなんてのは普通なくて、株とかで所有してたりする。いざい引渡のときに株価が低迷して、資金調達できずなんてのが往々にしてある。リーマンショック後にはそれでキャンセルってのが続出したらしい。

ということでデベにとっておいしい客ってのは現金購入ではない。

実は今のマンション購入するときに、他のいくつかの物件では一部をローンにすることを強く勧められた。あの当時はそういうこと知らなかったからなんでそんなことを強要するのか不審に思ってた。

[249: 匿名さん]

中国人は池袋よりも外人が多くてメジャーな六本木や、海が見える湾岸が好きですね。

[250: 匿名さん]

>247

完成物件で資金繰りの苦しいデベだと審査に時間を要するローンよりも、すぐに引渡をして現金を手に入れられるほうがおいしいかもしれない。でもそういうデベから買っちゃだめでしょ。