Brillia Tower 池袋 パート9

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分

総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
間取り：1R～3LDK
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（3,398万円～20,998万円）
管理費：9,700円～49,800円
修繕積立金：2,510円～12,910円
その他費用：ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ使用料（CATV設備利用料含む）（月額）/1,188円
町会費（月額）/200円

売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設 東京支店
管理会社：東京建物アメニティサポート/首都圏建物管理株式会社・株式会社長友共同企業体

[181: 匿名さん]

優先はずれたら、一般に申し込めるってのはありだけど、優先と一般同時に申し込めるってのはできないはず。

２つの部屋申し込んでるってことでしょ。両方当ったら、両方契約させられたりして。

[182: 匿名さん]

優先と一般、同時に両方申し込んでるのはズルイ気がする。両方買うつもりがあるならいいんだけど。
優先はずれて一般ってのは多いと思う。

[183: 匿名さん]

普通同一の人が２部屋申し込むってのはダメなんだけどね。当選確率、倍にできちゃうでしょ。

[184: 匿名さん]

>>180

マジで？
区民優先の登録しに行ったら、一般も同時に申し込む流れになって頭が回らなかったわ。まあ気が付かなかった自分が馬鹿なんだろうが、担当は全然説明してくれなかった。

>>181

同時に申し込めたよ。というか大半の人がそうしてるんじゃないの？優先が当選して承諾した時点で、一般のエントリーは無効になるから特に問題ないし。

[185: 匿名さん]

売れれば何でもあり。それが僕らのやり方さ。

[186: 匿名さん]

普通はダメだけど、東建クオリティってやつじゃないｗ
>178さんにどうしても買ってもらいたい理由があるとか？

[187: 物件比較中さん]

177＞
富久と大久保はおすすめですね。
便利で治安環境は悪くない。
値段も手頃｡人気がですぎるだろうからぜひ購入したい｡
競合者を減らすためにも池袋界隈を購入してほしい(笑)

[188: 物件比較中さん]

区民優先落ちたら、あらためて一般申し込み出来るという話だったと思う。(申し込まなかったけど)

[189: 匿名さん]

そもそも区民優先自体が問題だし。そういうデベってことを承知しないと。契約したら最後かも。釣った魚にはえさを与えない。

[190: 匿名さん]

要望入れてても登録しなかった人もいるんだから、まあ、なんでもありだね。

[191: 匿名さん]

区民優先と一般同時に申し込んでも、区民優先に落選したときのみ一般のエントリーが有効になるというルールだった。

だから結局、19日までに同時に申し込もうが、落選してから20日～22日に申し込もうが同じことじゃないの。もちろん倍率が正確に把握できないという問題があるけど。

いずれにせよ落選組が20～22日に一般登録するのなら、なおさら最終日の最後の時間に正確な倍率把握してから登録すべきだった。

[192: 匿名さん]

要望書は単なる希望調査アンケートに過ぎないから、提出しても登録しないってのは普通にありだよ。某デベみたいに要望書出したら登録しなきゃいけない、当選したら契約しなきゃならないなんて縛りいれてるところもあるけど。あれは完全に違反。

[193: 匿名さん]

外れてから有効になると言っても同時に登録できるわけだから、二重登録には変わりはない。他の物件では外れたから改めて登録ってしっかりルールを守ってる。

最近大手でもルール違反が目立つね。野村はがでにやらかしちゃったから追随かな。ほかがやってるからやっていいって話しでもないし。

[194: 匿名さん]

区民優先などはどこの大手デベもやってるよ。
公取や宅建業法上も問題はない。

[195: 匿名さん]

東建は提携企業優先も他で始めてる。もう、何でもあり。

[196: 匿名さん]

東建社員をバカにした書き込みがあるけど、営業担当は三井不動産R社員が多いのではないの？

[197: 匿名さん]

三井は単なる販売代理。方針を決めてるのは売主である東建でしょ。

[198: 匿名さん]

>いずれにせよ落選組が20～22日に一般登録するのなら、なおさら最終日の最後の時間に正確な倍率把握してから登録すべきだった。

今からでも間に合うでしょ。
一旦引っ込めて最後の時間に出しなよ。

[199: 匿名さん]

一旦提出したら変更できないから無理。
それが認められちゃうと倍率の把握ができなくなるから。
担当の不手際攻めれば可能性あるかもしれんが、揉めたくないわ。

[200: 匿名さん]

そもそも優先申込者が二重登録してんだから倍率把握できないも同じじゃん。

[201: 匿名さん]

まるで勝馬投票券の購入みたいだな。
締切直前までオッズ見ながらとか、でも最後に結構動くよね。

[202: 匿名さん]

家族、親戚総出で動いたもん勝ち。

[203: 匿名さん]

最終日はどの部屋も倍率ついちゃってるから
1倍物件にありつけないってデメリットはあるよね。人気ない部屋は別にして。

[204: 匿名さん]

家族、親戚総出で申込んで当選しても権利譲渡出来ないですよね?

というより、こんなことする人いるのですか?

メリットは?

[205: 匿名さん]

倍率高ければ避ける人いますね。

[206: 匿名さん]

倍率高ければ避けるの？
戦わずして戦線離脱してもらうのは、助かりますが。

[207: 匿名さん]

家族、親戚を動員しても、収入証明や審査とかなんやかや面倒だし、
ローンや登記を知人名義にして、後に自分に売買契約しても手数料で大損だしね。
安すぎで出て人気集中するのも、本当にここを待ちに待った人にとっては考え物です。

[208: 匿名さん]

家族名義で契約したら、その人の名前で登記することになる。収入が無いあるいは少ない人だった税務署にチェックされるよ。

[209: 匿名さん]

融通の効くデべなら、当選後の家族の名義変更をやってくれるけどね。
頭を下げれば。

[210: 匿名さん]

208
家族名でエントリーしてまで欲しい人がいるとしたら、それを考慮してでしょうね。贈与税とか。
まぁありえないだろうし、エントリー時点で１家族で１申込ですって言われて終わりなだけかな。
中古や地権者物件を待つか。

[211: 物件比較中さん]

無理なら富久が安めだからいいですよ｡

購入後、ここは値段が下がるだろうけど、富久は上がると思う。

[212: 匿名さん]

家族名義もなにも契約しないでキャンセルするんでしょ？
一括払いなら審査も収入証明もいらないから便利だよ。

[213: 匿名さん]

>208
契約と登記は別物ですよ。世帯主名で契約してても、ローンの関係で共有登記にする事は多いです。

[214: 匿名さん]

これまた融通の効くデべなら
１家族２物件申込をさせてくれますよ。
但し、２物件とも当選した場合は両方とも買うと念書を書かされて。

[215: 匿名さん]

211頑張れー(笑)

[216: 匿名さん]

富久ってここで散々宣伝しなきゃならんほど不人気なのか？
なんで？

[217: 匿名さん]

トミヒサ不人気な点

間取りがひどい。
駅から遠い。
新宿二丁目に近い。
安いわけではない。

[218: 匿名さん]

抽選に漏れた人をサルベージしたいんでしょ。
山手線内側ってこと以外はそんなに共通点もないけど、富久。

[219: 匿名さん]

とりあえず、一期の一般販売抽選が来週終わるから、それから売れないマンションに誘導しては？

[220: 匿名さん]

抽選に落ちたら、ドコにマンションにするか悩むな。。。

[221: 匿名さん]

来週の一般販売抽選は215戸に対して、500組程度の登録があるみたい。

ヤバイね(゜ロ゜;

[222: 匿名さん]

既に平均2.3倍、最終倍率はどうなるかな。
この土日に登録する人もいるだろうし区民優先と同じような倍率になるのかな。

[223: 周辺住民さん]

いつのまにか池袋が人気地域に変わっている｡

アウル、プレミスト、ルミナリーの頃はそうでもなかったのに!?

[224: 匿名さん]

このマンションだけが人気なのであって池袋が人気地域に変わったわけでは無いと思うな。
区庁舎一体耐震Ⅰ類を評価した人が相当数いたというだけじゃないだろうか。

[225: 匿名さん]

池袋が人気、というより区役所と同じ建物、という安心感が大きいと思います。

だから抽選はずれてもアウルとかには流れないのでは？

[226: 匿名さん]

もし抽選に落ちたら富久行くわ

富久教えてくれた人ありがとう～

[227: 匿名さん]

こないだの市役所放火事件とか見ると不安感しかないのだが。。。まあ買うけど。

もしかして、第二次販売の北東、北西の部屋も落選組が殺到して抽選必須になったりする？

[228: 匿名さん]

うちも、抽選にもれてしまいました・・
一般抽選に再度挑戦します。
これでだめならあきらめるしかありません。

富久に以前資料請求をしましたが、あまり興味がわかず、そのままにしていました。
今日電話がかかってきました。
モデルルーム見に来ませんか、と。
相当苦戦しているみたいですね。

[229: 匿名さん]

抽選はずれたら駅から遠い富久よりアウルの方がいいんじゃないの？
それよか結局、坪いくらになったのかな？　ここ。

[230: 匿名さん]

>277
庁舎が放火される確率と一般マンションが放火される確率はどっちが高いんだろうね？
おかしなのはどこにでもいるけど、普通のマンションが放火される可能性の方が高いんじゃない？