Brillia Tower 池袋 パート9

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分

総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
間取り：1R～3LDK
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（3,398万円～20,998万円）
管理費：9,700円～49,800円
修繕積立金：2,510円～12,910円
その他費用：ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ使用料（CATV設備利用料含む）（月額）/1,188円
町会費（月額）/200円

売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設 東京支店
管理会社：東京建物アメニティサポート/首都圏建物管理株式会社・株式会社長友共同企業体

[141: 匿名さん]

ああ、ワンルームがあったか。検討してなかったから、頭からぬけてた。

人気のある部屋は
ワンルーム、プレミア、南向き角部屋、南向き、31階の部屋ってとこかね。

[142: 匿名さん]

外れた人はあと2回チャンスがあるので良かったですね。

[143: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

うーん自分が予想してたより倍率ついたなー

[144: 匿名さん]

買うために豊島区に住所変更までして外れた人いないのかな？

[145: 匿名さん]

外れたら、他に良いマンションってあるかな？？？

[146: 匿名さん]

富久や大崎、月島があるよ。

[147: 匿名さん]

フィーリングルームってなんですか？？

[148: 匿名さん]

エステティシャンやマッサージ呼んで施術してもらうとこです。

[149: 匿名さん]

ネガっぽい質問はネガだと思われて本当に困った。

担当に聞いてもめんどくさそうで感じ悪かった。
　あの倍率じゃあ強気にもなるだろうけど。

[150: 匿名さん]

まあまあ。

平均年収800万円の東建社員が、自身は逆立ちしても買えないような物件を汗水垂らして売っている訳ですから、多少の不手際くらい大目に見てあげましょうよ・・・

[151: 匿名さん]

区役所と一体と言っても、区が売主ってわけでもないし区民優先販売って公正取引規約に抵触しないのかな。優先販売って厳格なルールがある。落選した人はひっくり返せるかも。

[152: 匿名さん]

はぁ？

開発許可や建築確認等の事実上の付帯条件として、地元民への優先分譲を区から要請されただけの話でしょ？

[153: 匿名さん]

開発協定による地元住民にたいする優先で、区民すべてが対象ってのはありえない。

[154: 匿名さん]

過去に色々な物件で○○区民優先販売は普通に行われているよ。
無知って恥ずかしい。

[155: 匿名さん]

最近であれば、千代田区のワテラス、小手指駅前のタワー、古くは東池袋駅前のエアライズは区民優先、市民優先を行ってます。

[156: 匿名さん]

区民優先があるってのは知ってるよ。堂々と掟破り。みんなで渡れば怖くないってか。

[157: 匿名さん]

最近、東建は提携企業優先なんてのもやってる。何でもありの会社に成り下がったか。

[158: 匿名さん]

今日の抽選で当選しました。正式登録段階で倍率が付いていても、抽選前には担当者間で調整してくれるものと思っていたのに、結構な数の抽選が行われて驚きました。一般抽選はもっと凄まじいことになるんでしょうね。

[159: 匿名さん]

>156
何が掟破りなのか説明できるの？俺様が掟の人なのかな？
かつて行われた優先販売でひっくり返った例は全く知らないんだが？

[160: 匿名さん]

そりゃ、ひっくり返そうとしたことないなら知らないだろ？

[161: 匿名さん]

営業さんが上手く調整してほしいよね。
それがプロの仕事と思います！

[162: 匿名さん]

調整の結果27戸も無抽選でした　とかw
平均2.9倍だと調整してもそんなところなんじゃないの

[163: 匿名さん]

平均年収800万円の東建社員に、平均年収1000万円超のMAJOR7並みのプロの仕事を求めるのは酷ですよ・・・

[164: 匿名さん]

豊島区民からの要望が多かったんだから調整しようがなかったんでしょ。
売出し戸数は決まってたんだろうから。
一般の方はちゃんとやってた思う。
ここは要望が入ってるので同じ間取りの他の階はどうですかと勧められたし。
今回の外れ組がどっと参入したらどうしようもないんだろうけど。
一般一期で外れたら北向きと東向き高層階くらいしか残ってないから妥協するか諦めるしかないよね。

[165: 匿名さん]

これ、区民優先分は１９日まで（同日抽選）、一般分は２２日まで（同日抽選）、とのことですが、区民優先分に外れた人って２０～２２日の間に一般分に駆け込み登録してくることは可能なのでしょうか？

[166: 匿名さん]

可能になるように日にちをずらしてあるのでは？
抽選漏れさんはその場で一般分に登録して帰ってたり？（笑）

[167: 匿名さん]

そうか、区民はＷチャンスかあ。

[168: 匿名さん]

外れた区民は次は優遇倍率にはならんのか？
次も外れたら可哀想。

[169: 匿名さん]

ダブルチャンスの上に優遇倍率はやりすぎだよ。
２回目もはずれたら縁がないと思ってあきらめがつくだろ。

[170: 匿名さん]

特定者に、優遇倍率とかあるんでつか？

[171: 匿名さん]

買ってほしい客のためにダミー登録して倍率上げとか積立の10倍優遇とかあったようだね。昔は。

[172: 匿名さん]

ここも企業だから、買って欲しい客とかもいるんじゃね？

間違いない客とかに！

[173: 匿名さん]

昔はそういうのあったみたいだが、最近はムリみたい。公庫の積立てもないし。

[174: 匿名さん]

野村が倍率優遇やってる。あれも掟破りかと。

[175: 匿名さん]

1期2次登録日が1期1次が終わった日の翌日の午前中だけってのもたまに見かけるけど、ある意味優遇なんじゃない？

[176: 匿名さん]

>175

予告広告出したら本広告を出して販売を周知した上で開始しなければならないって不動産の表示規約できまってる。翌日だと周知されないから、優遇というより完全な掟破りでしょ。まあ、周知期間の規定はないけど常識的に考えたらアウト。

翌週、一期二次ってのはよくあるけどね。あれだと周知期間を短くしての優遇って認められるかな。

[177: 住まいに詳しい人]

ここは不便なのに高めだろ?
池袋は治安も環境もアレなのに｡
やはり便利で人気がある地域で治安環境の良いところが良いと思う｡
目黒、新宿、大崎、大久保あたりは良いと思う｡
新宿の再開発タワマンは駅から近すぎず落ちついた環境で
御苑や伊勢丹も徒歩圏内だし便利だね｡
値段も安めらしい｡
こんどMR覗いて見ようかな｡

[178: 匿名さん]

>>165

区民優先の人は一般優先も同時に申し込んでるんじゃないの？
自分はそうしたけど。

19日までに区民優先だけ申し込んで、
落選したら20日～22日に一般優先申し込むって出来たの？
出来たならそうすりゃよかった。

[179: 178]

「一般優先」じゃなくて「一般」でした。

[180: 匿名さん]

優先と一般の締切日が違うので当然できるでしょう。

[181: 匿名さん]

優先はずれたら、一般に申し込めるってのはありだけど、優先と一般同時に申し込めるってのはできないはず。

２つの部屋申し込んでるってことでしょ。両方当ったら、両方契約させられたりして。

[182: 匿名さん]

優先と一般、同時に両方申し込んでるのはズルイ気がする。両方買うつもりがあるならいいんだけど。
優先はずれて一般ってのは多いと思う。

[183: 匿名さん]

普通同一の人が２部屋申し込むってのはダメなんだけどね。当選確率、倍にできちゃうでしょ。

[184: 匿名さん]

>>180

マジで？
区民優先の登録しに行ったら、一般も同時に申し込む流れになって頭が回らなかったわ。まあ気が付かなかった自分が馬鹿なんだろうが、担当は全然説明してくれなかった。

>>181

同時に申し込めたよ。というか大半の人がそうしてるんじゃないの？優先が当選して承諾した時点で、一般のエントリーは無効になるから特に問題ないし。

[185: 匿名さん]

売れれば何でもあり。それが僕らのやり方さ。

[186: 匿名さん]

普通はダメだけど、東建クオリティってやつじゃないｗ
>178さんにどうしても買ってもらいたい理由があるとか？

[187: 物件比較中さん]

177＞
富久と大久保はおすすめですね。
便利で治安環境は悪くない。
値段も手頃｡人気がですぎるだろうからぜひ購入したい｡
競合者を減らすためにも池袋界隈を購入してほしい(笑)

[188: 物件比較中さん]

区民優先落ちたら、あらためて一般申し込み出来るという話だったと思う。(申し込まなかったけど)

[189: 匿名さん]

そもそも区民優先自体が問題だし。そういうデベってことを承知しないと。契約したら最後かも。釣った魚にはえさを与えない。

[190: 匿名さん]

要望入れてても登録しなかった人もいるんだから、まあ、なんでもありだね。