Brillia Tower 池袋 パート9

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分

総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
間取り：1R～3LDK
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（3,398万円～20,998万円）
管理費：9,700円～49,800円
修繕積立金：2,510円～12,910円
その他費用：ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ使用料（CATV設備利用料含む）（月額）/1,188円
町会費（月額）/200円

売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設 東京支店
管理会社：東京建物アメニティサポート/首都圏建物管理株式会社・株式会社長友共同企業体

[121: 匿名さん]

中古で買いますので飽きた人はどんどん売ってください

[122: 匿名さん]

新築の分譲価格より高くするけどそれでも買ってくれる？

[123: 匿名さん]

抽選会に参加してるけど、平日のこの時間帯だとやっぱシニアの人ばっかだな。

[124: 匿名さん]

ここは申込者の平均年齢が高いんです。

[125: 匿名さん]

週末の午後、勤め人は行けるわけありません

[126: 物件比較中さん]

最高値だからリセールは確実に下がるよ
都心物件も乱立してるからね

[127: 匿名さん]

↑薄っぺらいネガ。そんなんじゃ倍率下がらんぞ

[128: 匿名さん]

最高値って、誰が決めたの(笑)

リセールが高くなるかどうかは、登録時に倍率がつくかどうかだよ。

つまり、抽選にはずれた人がほとんどいないか、たくさんいるかの問題です。

[129: 匿名さん]

豊島区優先外れちゃったよ。

全70戸中、
1倍:27戸
2倍:14戸
3倍:8戸
4倍:11戸
5倍:3戸
6倍:2戸
7、9、10、14、16倍:各1戸

でした。

[130: 匿名さん]

16倍はどちらのお部屋ですか？

[131: 匿名さん]

自分のしか興味なかったのと文字が小さくて部屋番号まで見てなかった。

たぶん最上階のプレミア住戸じゃないの？

[132: 匿名さん]

凄いですねー。。プレミア住戸除くとどのあたりが人気でしたか？？

[133: 匿名さん]

平均倍率2.94倍ですか。
倍率高いね。

[134: 匿名さん]

ネガとかじゃなくて疑問なんですが抽選て
サクラ登録とか絶対ないものですか?

間違われただけなのかもしれないけど、聞いた倍率が担当によって違ってたので

もし抽選操作(本来だめだけど)のようなものあるとしたら理由はなんでしょうか?

サクラ登録じゃないって確認できるんでしょうか。
確認出来なければ仮に販売員が登録しててもわからないような…

[135: 匿名さん]

129だけど
多少の数え間違えはあるかもしれない。
写真とか撮ったわけじゃなくて書き留めただけだから。

[136: 匿名さん]

今日の１３時まで受付ていたし、
時間帯や日にちによっては申し込み情報を共有できてなかっただけでは？？

[137: 匿名さん]

人気は角部屋！

[138: 匿名さん]

確かに角部屋良かったですね。
さすがに私は買えずにココの普通部屋を選びました。

これくらいを買える人は、
たくさんいるから倍率も高いんですね。

うらやましーなぁ

[139: 匿名さん]

最終日に倍率みながら申し込めば良かったと今更後悔してるわ。

想定してた倍率より高くて豊島区優先落ちた上に、一般も倍率高い部屋になっちゃったから、連敗必須な状況。

早期に申し込んで倍率つけて、牽制しようとしたが完全に失敗した。

[140: 匿名さん]

倍率高かったのはワンルームでしたよ。

[141: 匿名さん]

ああ、ワンルームがあったか。検討してなかったから、頭からぬけてた。

人気のある部屋は
ワンルーム、プレミア、南向き角部屋、南向き、31階の部屋ってとこかね。

[142: 匿名さん]

外れた人はあと2回チャンスがあるので良かったですね。

[143: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

うーん自分が予想してたより倍率ついたなー

[144: 匿名さん]

買うために豊島区に住所変更までして外れた人いないのかな？

[145: 匿名さん]

外れたら、他に良いマンションってあるかな？？？

[146: 匿名さん]

富久や大崎、月島があるよ。

[147: 匿名さん]

フィーリングルームってなんですか？？

[148: 匿名さん]

エステティシャンやマッサージ呼んで施術してもらうとこです。

[149: 匿名さん]

ネガっぽい質問はネガだと思われて本当に困った。

担当に聞いてもめんどくさそうで感じ悪かった。
　あの倍率じゃあ強気にもなるだろうけど。

[150: 匿名さん]

まあまあ。

平均年収800万円の東建社員が、自身は逆立ちしても買えないような物件を汗水垂らして売っている訳ですから、多少の不手際くらい大目に見てあげましょうよ・・・

[151: 匿名さん]

区役所と一体と言っても、区が売主ってわけでもないし区民優先販売って公正取引規約に抵触しないのかな。優先販売って厳格なルールがある。落選した人はひっくり返せるかも。

[152: 匿名さん]

はぁ？

開発許可や建築確認等の事実上の付帯条件として、地元民への優先分譲を区から要請されただけの話でしょ？

[153: 匿名さん]

開発協定による地元住民にたいする優先で、区民すべてが対象ってのはありえない。

[154: 匿名さん]

過去に色々な物件で○○区民優先販売は普通に行われているよ。
無知って恥ずかしい。

[155: 匿名さん]

最近であれば、千代田区のワテラス、小手指駅前のタワー、古くは東池袋駅前のエアライズは区民優先、市民優先を行ってます。

[156: 匿名さん]

区民優先があるってのは知ってるよ。堂々と掟破り。みんなで渡れば怖くないってか。

[157: 匿名さん]

最近、東建は提携企業優先なんてのもやってる。何でもありの会社に成り下がったか。

[158: 匿名さん]

今日の抽選で当選しました。正式登録段階で倍率が付いていても、抽選前には担当者間で調整してくれるものと思っていたのに、結構な数の抽選が行われて驚きました。一般抽選はもっと凄まじいことになるんでしょうね。

[159: 匿名さん]

>156
何が掟破りなのか説明できるの？俺様が掟の人なのかな？
かつて行われた優先販売でひっくり返った例は全く知らないんだが？

[160: 匿名さん]

そりゃ、ひっくり返そうとしたことないなら知らないだろ？

[161: 匿名さん]

営業さんが上手く調整してほしいよね。
それがプロの仕事と思います！

[162: 匿名さん]

調整の結果27戸も無抽選でした　とかw
平均2.9倍だと調整してもそんなところなんじゃないの

[163: 匿名さん]

平均年収800万円の東建社員に、平均年収1000万円超のMAJOR7並みのプロの仕事を求めるのは酷ですよ・・・

[164: 匿名さん]

豊島区民からの要望が多かったんだから調整しようがなかったんでしょ。
売出し戸数は決まってたんだろうから。
一般の方はちゃんとやってた思う。
ここは要望が入ってるので同じ間取りの他の階はどうですかと勧められたし。
今回の外れ組がどっと参入したらどうしようもないんだろうけど。
一般一期で外れたら北向きと東向き高層階くらいしか残ってないから妥協するか諦めるしかないよね。

[165: 匿名さん]

これ、区民優先分は１９日まで（同日抽選）、一般分は２２日まで（同日抽選）、とのことですが、区民優先分に外れた人って２０～２２日の間に一般分に駆け込み登録してくることは可能なのでしょうか？

[166: 匿名さん]

可能になるように日にちをずらしてあるのでは？
抽選漏れさんはその場で一般分に登録して帰ってたり？（笑）

[167: 匿名さん]

そうか、区民はＷチャンスかあ。

[168: 匿名さん]

外れた区民は次は優遇倍率にはならんのか？
次も外れたら可哀想。

[169: 匿名さん]

ダブルチャンスの上に優遇倍率はやりすぎだよ。
２回目もはずれたら縁がないと思ってあきらめがつくだろ。

[170: 匿名さん]

特定者に、優遇倍率とかあるんでつか？