Brillia Tower 池袋 パート9

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分

総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
間取り：1R～3LDK
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（3,398万円～20,998万円）
管理費：9,700円～49,800円
修繕積立金：2,510円～12,910円
その他費用：ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ使用料（CATV設備利用料含む）（月額）/1,188円
町会費（月額）/200円

売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設 東京支店
管理会社：東京建物アメニティサポート/首都圏建物管理株式会社・株式会社長友共同企業体

[No.101 by 買い換え検討中 2013-07-18 20:31:51]

モデルルームでは居室の壁面にワンルームマンションでよく見るような換気口が着いていたんですが、仕様悪くなんでしょうか？

[No.102 by 匿名さん 2013-07-18 21:12:59]

太陽光パネルはデベからの寄贈品です。
十数年経て使用出来なくなった際には、住民達組合で交換して使用するかそのままにするかは決められます。

確か、共用施設全体の4%ほどの発電量しか賄えないので使い捨てになるのではないでしょうか?

[No.103 by 買いたいけど買えない人 2013-07-18 21:23:00]

抽選になるのはそれだけこのマンションが特別だからでしょうか？
それとも抽選販売ってそんなに珍しくないのでしょうか？
アウルやエアライズの時も抽選だったのですか？

[No.104 by 匿名さん 2013-07-18 21:25:52]

外装の太陽光パネルは使用できなくなったからといって放置したままだと、下手すると落下して事故になる。取り外して捨てるのにもお金かかるし、むしろお荷物になるかも。

[No.105 by 匿名さん 2013-07-18 21:28:05]

>103

倍率がつく程度に販売戸数を調整するのがマンション販売の通例。倍率がつかない部屋で、キャンセルがあったらまた１から客探しを始めなければならない。ある程度落選者を出して、がっかりしたところにキャンセルがでましたと連絡すれば飛びついてくれる。

[No.106 by 匿名さん 2013-07-18 21:52:16]

1期販売で販売戸数322戸の9割近い285戸を供給するので、調整とかじゃなく、ガチで人気物件ですね。

今年の一番人気と言われている月島タワーでも販売戸数の7割程度でした。

[No.107 by 匿名さん 2013-07-18 21:56:18]

戸数が違うでしょ（笑）

[No.108 by 匿名さん 2013-07-18 22:07:55]

後のリセール考えれば、販売戸数が少ないほうが希少価値があっていいです。

[No.109 by 匿名さん 2013-07-18 22:10:45]

後から囲まれてしまってリセール落ちるよ。

[No.110 by 匿名さん 2013-07-18 22:16:40]

一期で売れるだけ売っちゃって中途半端に残すと、二期ではもう選択肢が無いってことで敬遠されちゃうのか、残り少ないのに時間をかけてなんてことがあるんだよね。東建って学習機能がないみたい。

[No.111 by 匿名さん 2013-07-18 22:33:42]

明日、抽選だな。
緊張する。

[No.112 by 匿名さん 2013-07-18 22:35:50]

囲まれたらそれはそれで佃のように知名度あがるよ

[No.113 by 匿名さん 2013-07-18 22:40:11]

絶好調を悔しがるデベの書き込み増えてきたな。みっともない。

[No.114 by 匿名さん 2013-07-18 22:42:05]

乱立するか整然と並ぶかによる。
最初から全体再開発でないから乱立の可能性が高い。

[No.115 by 匿名さん 2013-07-18 22:56:25]

114
そうですか。
以上

[No.116 by 匿名さん 2013-07-18 23:14:01]

乱立したら需給も崩れるし、ここから新しいところに住み替えるという流れも考えられます。
だいぶん先の話ですけどね。

[No.117 by 匿名さん 2013-07-18 23:21:30]

新庁舎ができて、周辺にマンションできてくると、
いよいよ副都心線東池袋駅が現実的になるね。

渋谷、横浜までも1本でいけるとなると
資産価値が上がりそうでうれしい。

[No.118 by 匿名さん 2013-07-18 23:37:27]

残念ながら、南のお金持ちの人達は池袋に目を向けてくれないからなぁ　限界ある。

[No.119 by 匿名さん 2013-07-18 23:45:08]

別に坪400万狙うわけではないから、、、

ちゃんと小金持ちはいるみたいですよ。

[No.120 by 匿名さん 2013-07-19 07:06:59]

昨夜のような突然の雷雨と豪雨でも、駅直結で安心だね

[No.121 by 匿名さん 2013-07-19 09:05:29]

中古で買いますので飽きた人はどんどん売ってください

[No.122 by 匿名さん 2013-07-19 09:34:09]

新築の分譲価格より高くするけどそれでも買ってくれる？

[No.123 by 匿名さん 2013-07-19 16:02:21]

抽選会に参加してるけど、平日のこの時間帯だとやっぱシニアの人ばっかだな。

[No.124 by 匿名さん 2013-07-19 16:04:57]

ここは申込者の平均年齢が高いんです。

[No.125 by 匿名さん 2013-07-19 16:14:04]

週末の午後、勤め人は行けるわけありません

[No.126 by 物件比較中さん 2013-07-19 16:29:28]

最高値だからリセールは確実に下がるよ
都心物件も乱立してるからね

[No.127 by 匿名さん 2013-07-19 18:39:28]

↑薄っぺらいネガ。そんなんじゃ倍率下がらんぞ

[No.128 by 匿名さん 2013-07-19 18:40:07]

最高値って、誰が決めたの(笑)

リセールが高くなるかどうかは、登録時に倍率がつくかどうかだよ。

つまり、抽選にはずれた人がほとんどいないか、たくさんいるかの問題です。

[No.129 by 匿名さん 2013-07-19 18:58:24]

豊島区優先外れちゃったよ。

全70戸中、
1倍:27戸
2倍:14戸
3倍:8戸
4倍:11戸
5倍:3戸
6倍:2戸
7、9、10、14、16倍:各1戸

でした。

[No.130 by 匿名さん 2013-07-19 19:03:34]

16倍はどちらのお部屋ですか？

[No.131 by 匿名さん 2013-07-19 19:09:42]

自分のしか興味なかったのと文字が小さくて部屋番号まで見てなかった。

たぶん最上階のプレミア住戸じゃないの？

[No.132 by 匿名さん 2013-07-19 19:10:53]

凄いですねー。。プレミア住戸除くとどのあたりが人気でしたか？？

[No.133 by 匿名さん 2013-07-19 19:11:16]

平均倍率2.94倍ですか。
倍率高いね。

[No.134 by 匿名さん 2013-07-19 19:25:57]

ネガとかじゃなくて疑問なんですが抽選て
サクラ登録とか絶対ないものですか?

間違われただけなのかもしれないけど、聞いた倍率が担当によって違ってたので

もし抽選操作(本来だめだけど)のようなものあるとしたら理由はなんでしょうか?

サクラ登録じゃないって確認できるんでしょうか。
確認出来なければ仮に販売員が登録しててもわからないような…

[No.135 by 匿名さん 2013-07-19 19:37:13]

129だけど
多少の数え間違えはあるかもしれない。
写真とか撮ったわけじゃなくて書き留めただけだから。

[No.136 by 匿名さん 2013-07-19 19:39:59]

今日の１３時まで受付ていたし、
時間帯や日にちによっては申し込み情報を共有できてなかっただけでは？？

[No.137 by 匿名さん 2013-07-19 19:46:29]

人気は角部屋！

[No.138 by 匿名さん 2013-07-19 19:59:33]

確かに角部屋良かったですね。
さすがに私は買えずにココの普通部屋を選びました。

これくらいを買える人は、
たくさんいるから倍率も高いんですね。

うらやましーなぁ

[No.139 by 匿名さん 2013-07-19 20:02:17]

最終日に倍率みながら申し込めば良かったと今更後悔してるわ。

想定してた倍率より高くて豊島区優先落ちた上に、一般も倍率高い部屋になっちゃったから、連敗必須な状況。

早期に申し込んで倍率つけて、牽制しようとしたが完全に失敗した。

[No.140 by 匿名さん 2013-07-19 20:03:56]

倍率高かったのはワンルームでしたよ。

[No.141 by 匿名さん 2013-07-19 20:10:45]

ああ、ワンルームがあったか。検討してなかったから、頭からぬけてた。

人気のある部屋は
ワンルーム、プレミア、南向き角部屋、南向き、31階の部屋ってとこかね。

[No.142 by 匿名さん 2013-07-19 20:13:51]

外れた人はあと2回チャンスがあるので良かったですね。

[No.143 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2013-07-19 20:14:14]

うーん自分が予想してたより倍率ついたなー

[No.144 by 匿名さん 2013-07-19 20:19:20]

買うために豊島区に住所変更までして外れた人いないのかな？

[No.145 by 匿名さん 2013-07-19 20:27:01]

外れたら、他に良いマンションってあるかな？？？

[No.146 by 匿名さん 2013-07-19 20:31:06]

富久や大崎、月島があるよ。

[No.147 by 匿名さん 2013-07-19 20:35:40]

フィーリングルームってなんですか？？

[No.148 by 匿名さん 2013-07-19 20:47:00]

エステティシャンやマッサージ呼んで施術してもらうとこです。

[No.149 by 匿名さん 2013-07-19 22:06:24]

ネガっぽい質問はネガだと思われて本当に困った。

担当に聞いてもめんどくさそうで感じ悪かった。
　あの倍率じゃあ強気にもなるだろうけど。

[No.150 by 匿名さん 2013-07-19 22:23:56]

まあまあ。

平均年収800万円の東建社員が、自身は逆立ちしても買えないような物件を汗水垂らして売っている訳ですから、多少の不手際くらい大目に見てあげましょうよ・・・

[No.151 by 匿名さん 2013-07-19 22:24:31]

区役所と一体と言っても、区が売主ってわけでもないし区民優先販売って公正取引規約に抵触しないのかな。優先販売って厳格なルールがある。落選した人はひっくり返せるかも。

[No.152 by 匿名さん 2013-07-19 22:35:50]

はぁ？

開発許可や建築確認等の事実上の付帯条件として、地元民への優先分譲を区から要請されただけの話でしょ？

[No.153 by 匿名さん 2013-07-19 22:42:42]

開発協定による地元住民にたいする優先で、区民すべてが対象ってのはありえない。

[No.154 by 匿名さん 2013-07-19 22:54:41]

過去に色々な物件で○○区民優先販売は普通に行われているよ。
無知って恥ずかしい。

[No.155 by 匿名さん 2013-07-19 22:58:28]

最近であれば、千代田区のワテラス、小手指駅前のタワー、古くは東池袋駅前のエアライズは区民優先、市民優先を行ってます。

[No.156 by 匿名さん 2013-07-19 23:04:59]

区民優先があるってのは知ってるよ。堂々と掟破り。みんなで渡れば怖くないってか。

[No.157 by 匿名さん 2013-07-19 23:07:24]

最近、東建は提携企業優先なんてのもやってる。何でもありの会社に成り下がったか。

[No.158 by 匿名さん 2013-07-19 23:10:10]

今日の抽選で当選しました。正式登録段階で倍率が付いていても、抽選前には担当者間で調整してくれるものと思っていたのに、結構な数の抽選が行われて驚きました。一般抽選はもっと凄まじいことになるんでしょうね。

[No.159 by 匿名さん 2013-07-19 23:12:47]

>156
何が掟破りなのか説明できるの？俺様が掟の人なのかな？
かつて行われた優先販売でひっくり返った例は全く知らないんだが？

[No.160 by 匿名さん 2013-07-20 00:07:26]

そりゃ、ひっくり返そうとしたことないなら知らないだろ？

[No.161 by 匿名さん 2013-07-20 00:26:13]

営業さんが上手く調整してほしいよね。
それがプロの仕事と思います！

[No.162 by 匿名さん 2013-07-20 00:32:29]

調整の結果27戸も無抽選でした　とかw
平均2.9倍だと調整してもそんなところなんじゃないの

[No.163 by 匿名さん 2013-07-20 00:37:52]

平均年収800万円の東建社員に、平均年収1000万円超のMAJOR7並みのプロの仕事を求めるのは酷ですよ・・・

[No.164 by 匿名さん 2013-07-20 00:38:15]

豊島区民からの要望が多かったんだから調整しようがなかったんでしょ。
売出し戸数は決まってたんだろうから。
一般の方はちゃんとやってた思う。
ここは要望が入ってるので同じ間取りの他の階はどうですかと勧められたし。
今回の外れ組がどっと参入したらどうしようもないんだろうけど。
一般一期で外れたら北向きと東向き高層階くらいしか残ってないから妥協するか諦めるしかないよね。

[No.165 by 匿名さん 2013-07-20 00:40:21]

これ、区民優先分は１９日まで（同日抽選）、一般分は２２日まで（同日抽選）、とのことですが、区民優先分に外れた人って２０～２２日の間に一般分に駆け込み登録してくることは可能なのでしょうか？

[No.166 by 匿名さん 2013-07-20 00:43:57]

可能になるように日にちをずらしてあるのでは？
抽選漏れさんはその場で一般分に登録して帰ってたり？（笑）

[No.167 by 匿名さん 2013-07-20 00:45:38]

そうか、区民はＷチャンスかあ。

[No.168 by 匿名さん 2013-07-20 00:48:37]

外れた区民は次は優遇倍率にはならんのか？
次も外れたら可哀想。

[No.169 by 匿名さん 2013-07-20 00:54:59]

ダブルチャンスの上に優遇倍率はやりすぎだよ。
２回目もはずれたら縁がないと思ってあきらめがつくだろ。

[No.170 by 匿名さん 2013-07-20 01:48:14]

特定者に、優遇倍率とかあるんでつか？

[No.171 by 匿名さん 2013-07-20 01:57:12]

買ってほしい客のためにダミー登録して倍率上げとか積立の10倍優遇とかあったようだね。昔は。

[No.172 by 匿名さん 2013-07-20 06:15:01]

ここも企業だから、買って欲しい客とかもいるんじゃね？

間違いない客とかに！

[No.173 by 匿名さん 2013-07-20 07:40:44]

昔はそういうのあったみたいだが、最近はムリみたい。公庫の積立てもないし。

[No.174 by 匿名さん 2013-07-20 08:35:43]

野村が倍率優遇やってる。あれも掟破りかと。

[No.175 by 匿名さん 2013-07-20 09:29:33]

1期2次登録日が1期1次が終わった日の翌日の午前中だけってのもたまに見かけるけど、ある意味優遇なんじゃない？

[No.176 by 匿名さん 2013-07-20 09:36:26]

>175

予告広告出したら本広告を出して販売を周知した上で開始しなければならないって不動産の表示規約できまってる。翌日だと周知されないから、優遇というより完全な掟破りでしょ。まあ、周知期間の規定はないけど常識的に考えたらアウト。

翌週、一期二次ってのはよくあるけどね。あれだと周知期間を短くしての優遇って認められるかな。

[No.177 by 住まいに詳しい人 2013-07-20 09:41:35]

ここは不便なのに高めだろ?
池袋は治安も環境もアレなのに｡
やはり便利で人気がある地域で治安環境の良いところが良いと思う｡
目黒、新宿、大崎、大久保あたりは良いと思う｡
新宿の再開発タワマンは駅から近すぎず落ちついた環境で
御苑や伊勢丹も徒歩圏内だし便利だね｡
値段も安めらしい｡
こんどMR覗いて見ようかな｡

[No.178 by 匿名さん 2013-07-20 09:42:12]

>>165

区民優先の人は一般優先も同時に申し込んでるんじゃないの？
自分はそうしたけど。

19日までに区民優先だけ申し込んで、
落選したら20日～22日に一般優先申し込むって出来たの？
出来たならそうすりゃよかった。

[No.179 by 178 2013-07-20 09:44:13]

「一般優先」じゃなくて「一般」でした。

[No.180 by 匿名さん 2013-07-20 09:46:01]

優先と一般の締切日が違うので当然できるでしょう。

[No.181 by 匿名さん 2013-07-20 09:46:32]

優先はずれたら、一般に申し込めるってのはありだけど、優先と一般同時に申し込めるってのはできないはず。

２つの部屋申し込んでるってことでしょ。両方当ったら、両方契約させられたりして。

[No.182 by 匿名さん 2013-07-20 09:52:52]

優先と一般、同時に両方申し込んでるのはズルイ気がする。両方買うつもりがあるならいいんだけど。
優先はずれて一般ってのは多いと思う。

[No.183 by 匿名さん 2013-07-20 09:57:53]

普通同一の人が２部屋申し込むってのはダメなんだけどね。当選確率、倍にできちゃうでしょ。

[No.184 by 匿名さん 2013-07-20 09:58:47]

>>180

マジで？
区民優先の登録しに行ったら、一般も同時に申し込む流れになって頭が回らなかったわ。まあ気が付かなかった自分が馬鹿なんだろうが、担当は全然説明してくれなかった。

>>181

同時に申し込めたよ。というか大半の人がそうしてるんじゃないの？優先が当選して承諾した時点で、一般のエントリーは無効になるから特に問題ないし。

[No.185 by 匿名さん 2013-07-20 09:58:58]

売れれば何でもあり。それが僕らのやり方さ。

[No.186 by 匿名さん 2013-07-20 10:01:17]

普通はダメだけど、東建クオリティってやつじゃないｗ
>178さんにどうしても買ってもらいたい理由があるとか？

[No.187 by 物件比較中さん 2013-07-20 10:01:45]

177＞
富久と大久保はおすすめですね。
便利で治安環境は悪くない。
値段も手頃｡人気がですぎるだろうからぜひ購入したい｡
競合者を減らすためにも池袋界隈を購入してほしい(笑)

[No.188 by 物件比較中さん 2013-07-20 10:01:55]

区民優先落ちたら、あらためて一般申し込み出来るという話だったと思う。(申し込まなかったけど)

[No.189 by 匿名さん 2013-07-20 10:06:57]

そもそも区民優先自体が問題だし。そういうデベってことを承知しないと。契約したら最後かも。釣った魚にはえさを与えない。

[No.190 by 匿名さん 2013-07-20 10:10:03]

要望入れてても登録しなかった人もいるんだから、まあ、なんでもありだね。

[No.191 by 匿名さん 2013-07-20 10:15:05]

区民優先と一般同時に申し込んでも、区民優先に落選したときのみ一般のエントリーが有効になるというルールだった。

だから結局、19日までに同時に申し込もうが、落選してから20日～22日に申し込もうが同じことじゃないの。もちろん倍率が正確に把握できないという問題があるけど。

いずれにせよ落選組が20～22日に一般登録するのなら、なおさら最終日の最後の時間に正確な倍率把握してから登録すべきだった。

[No.192 by 匿名さん 2013-07-20 10:16:28]

要望書は単なる希望調査アンケートに過ぎないから、提出しても登録しないってのは普通にありだよ。某デベみたいに要望書出したら登録しなきゃいけない、当選したら契約しなきゃならないなんて縛りいれてるところもあるけど。あれは完全に違反。

[No.193 by 匿名さん 2013-07-20 10:19:58]

外れてから有効になると言っても同時に登録できるわけだから、二重登録には変わりはない。他の物件では外れたから改めて登録ってしっかりルールを守ってる。

最近大手でもルール違反が目立つね。野村はがでにやらかしちゃったから追随かな。ほかがやってるからやっていいって話しでもないし。

[No.194 by 匿名さん 2013-07-20 10:20:11]

区民優先などはどこの大手デベもやってるよ。
公取や宅建業法上も問題はない。

[No.195 by 匿名さん 2013-07-20 10:32:04]

東建は提携企業優先も他で始めてる。もう、何でもあり。

[No.196 by 匿名さん 2013-07-20 10:39:42]

東建社員をバカにした書き込みがあるけど、営業担当は三井不動産R社員が多いのではないの？

[No.197 by 匿名さん 2013-07-20 10:51:32]

三井は単なる販売代理。方針を決めてるのは売主である東建でしょ。

[No.198 by 匿名さん 2013-07-20 11:14:14]

>いずれにせよ落選組が20～22日に一般登録するのなら、なおさら最終日の最後の時間に正確な倍率把握してから登録すべきだった。

今からでも間に合うでしょ。
一旦引っ込めて最後の時間に出しなよ。

[No.199 by 匿名さん 2013-07-20 11:36:30]

一旦提出したら変更できないから無理。
それが認められちゃうと倍率の把握ができなくなるから。
担当の不手際攻めれば可能性あるかもしれんが、揉めたくないわ。

[No.200 by 匿名さん 2013-07-20 11:55:00]

そもそも優先申込者が二重登録してんだから倍率把握できないも同じじゃん。