Brillia Tower 池袋 パート9

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分

総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
間取り：1R～3LDK
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（3,398万円～20,998万円）
管理費：9,700円～49,800円
修繕積立金：2,510円～12,910円
その他費用：ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ使用料（CATV設備利用料含む）（月額）/1,188円
町会費（月額）/200円

売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設 東京支店
管理会社：東京建物アメニティサポート/首都圏建物管理株式会社・株式会社長友共同企業体

[101: 買い換え検討中]

モデルルームでは居室の壁面にワンルームマンションでよく見るような換気口が着いていたんですが、仕様悪くなんでしょうか？

[102: 匿名さん]

太陽光パネルはデベからの寄贈品です。
十数年経て使用出来なくなった際には、住民達組合で交換して使用するかそのままにするかは決められます。

確か、共用施設全体の4%ほどの発電量しか賄えないので使い捨てになるのではないでしょうか?

[103: 買いたいけど買えない人]

抽選になるのはそれだけこのマンションが特別だからでしょうか？
それとも抽選販売ってそんなに珍しくないのでしょうか？
アウルやエアライズの時も抽選だったのですか？

[104: 匿名さん]

外装の太陽光パネルは使用できなくなったからといって放置したままだと、下手すると落下して事故になる。取り外して捨てるのにもお金かかるし、むしろお荷物になるかも。

[105: 匿名さん]

>103

倍率がつく程度に販売戸数を調整するのがマンション販売の通例。倍率がつかない部屋で、キャンセルがあったらまた１から客探しを始めなければならない。ある程度落選者を出して、がっかりしたところにキャンセルがでましたと連絡すれば飛びついてくれる。

[106: 匿名さん]

1期販売で販売戸数322戸の9割近い285戸を供給するので、調整とかじゃなく、ガチで人気物件ですね。

今年の一番人気と言われている月島タワーでも販売戸数の7割程度でした。

[107: 匿名さん]

戸数が違うでしょ（笑）

[108: 匿名さん]

後のリセール考えれば、販売戸数が少ないほうが希少価値があっていいです。

[109: 匿名さん]

後から囲まれてしまってリセール落ちるよ。

[110: 匿名さん]

一期で売れるだけ売っちゃって中途半端に残すと、二期ではもう選択肢が無いってことで敬遠されちゃうのか、残り少ないのに時間をかけてなんてことがあるんだよね。東建って学習機能がないみたい。

[111: 匿名さん]

明日、抽選だな。
緊張する。

[112: 匿名さん]

囲まれたらそれはそれで佃のように知名度あがるよ

[113: 匿名さん]

絶好調を悔しがるデベの書き込み増えてきたな。みっともない。

[114: 匿名さん]

乱立するか整然と並ぶかによる。
最初から全体再開発でないから乱立の可能性が高い。

[115: 匿名さん]

114
そうですか。
以上

[116: 匿名さん]

乱立したら需給も崩れるし、ここから新しいところに住み替えるという流れも考えられます。
だいぶん先の話ですけどね。

[117: 匿名さん]

新庁舎ができて、周辺にマンションできてくると、
いよいよ副都心線東池袋駅が現実的になるね。

渋谷、横浜までも1本でいけるとなると
資産価値が上がりそうでうれしい。

[118: 匿名さん]

残念ながら、南のお金持ちの人達は池袋に目を向けてくれないからなぁ　限界ある。

[119: 匿名さん]

別に坪400万狙うわけではないから、、、

ちゃんと小金持ちはいるみたいですよ。

[120: 匿名さん]

昨夜のような突然の雷雨と豪雨でも、駅直結で安心だね